Участок под ижс

Содержание

На что обратить внимание при выборе участка под ИЖС

Участок под ижс

Жить в своем доме на природе, но иметь доступ ко всем благам цивилизации – такой вариант в наши времена привлекает многих. Возможно, вы уже начали присматривать участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Но все ли вы предусмотрели?

Давайте вместе пройдемся по списку критериев, на которые нужно обратить внимание, прежде чем купить землю.

Целевое назначение участков

У каждого участка земли есть целевое назначение, которое можно проверить по документам. Например, для сельскохозяйственных нужд, промышленных предприятий и под жилую застройку. У этих назначений есть еще «подкатегории» – виды разрешенного использования земельного участка. Категории могут иногда «пересекаться» (например, с/х земли также могут выделить под ИЖС).

Мы не будем утомлять вас юридическими дебрями законодательства. Главное – обращайтесь к надежному продавцу, а не к риэлтору-однодневке. Тогда и проблем с участком не будет, получите именно то, что вам подходит с нужной документацией.

Остановимся на основных видах использования земли, которые подходят для строительства жилого дома:

  • Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
  • Дачное строительство;
  • Крестьянско-фермерское хозяйство;

ИЖС позволяет возвести отдельно стоящий дом высотой не более 20 м и 3-х этажей.

В дачных и садоводческих товариществах (кооперативах, партнерствах) тоже можно построить дом. Ходят упорные слухи, что в таких домах нельзя прописаться. На самом деле нет законов, запрещающих регистрацию в них. Главное, чтобы дом подходил для постоянного (круглогодичного) проживания и лучше подтвердить этот факт экспертным заключением.

Фермерское хозяйство, на первый взгляд, совсем из другой «оперы», но на таком участке можно построить дом. Правда, придется вести хозяйство (или хотя бы делать вид). Например, посадить несколько плодовых деревьев, чтобы у налоговой не возникало вопросов.

Преимущества и недостатки земли разного назначения

Преимущества земли под ИЖС:

  • Вам уже разрешено строить дом, проблем с этим не будет
  • Такие участки располагаются в коттеджных поселках и «старых» поселениях, с уже существующей инфраструктурой
  • Все коммуникации уже обычно подведены

Недостатки:

  • Это самый дорогой вариант

Преимущества дачного строительства:

  • Недорого
  • Дачные поселки обычно располагаются недалеко от остановок электричек и автобусных маршрутов

Недостатки:

  • В старых дачных поселках редко бывают инфраструктурные объекты
  • Многие получили тут участки бесплатно от профсоюзов, поэтому соседи могут не соответствовать вашему социальному статусу
  • В большинстве случаев отсутствует охрана

Участки под крестьянское хозяйство – довольно специфический выбор, который подойдет тем, кто действительно будет заниматься фермерством.

Существует неочевидная «лазейка» в законодательстве – целевое назначение земель можно менять. Например, с/х землю можно перевести под жилую застройку, но сделать это можно только когда населенный пункт вплотную к ней приблизится. Так что, если у вас есть информация по расширению городов и поселков, это может стать отличной возможностью для инвестиции.

Удаленность от столицы

Пожалуй, главный критерий (помимо вида использования участка) формирования цены – это удаленность от МКАД. Чем меньше у вас бюджет, тем дольше придется добраться до Москвы. Если вы работаете в столице, идеальным считается вариант, когда вы можете в среднем за 40 минут доехать до города. Жить на расстоянии часа и более езды рекомендуется тем, кто не бывает в Москве ежедневно.

В ближайших к столице районах вы вряд ли купите землю под застройку дешевле 4000 за метр. В самых дальних районах от мегаполиса можно найти цену менее 500. Разница огромна, поэтому хорошо подумайте, так ли вам нужно жилье сразу за Кольцевой.

Экология Московской области

Жителю Москвы любой пригород покажется экологическим раем. Но все же существуют районы, которые считаются более «чистыми», чем остальные.

В области преобладает западный ветер, поэтому промышленные предприятия строились, преимущественно, на северо- и юго-восток от города. По этой причине западные районы считаются более экологичными.

Но назвать разницу в чистоте воздуха существенной вряд ли можно. Косвенно это подтверждают и цены, которые «привязаны» к удаленности от столицы, а не к розе ветров.

Направление от столицы

Конечно, большинство выбирает участок под строительство в той стороне, с которой ближе добираться в Москву по делам. Но иногда это не принципиально, поэтому советуем обратить внимание на следующие факторы.

Загруженность. Официально в число самых проблемных в плане траффика шоссе входят:

  • Новорязанское
  • Касимовское

Одни из самых свободных:

  • Рублево-Успенское
  • Новорижское

Но не спешите ориентироваться только на статистику: тут все очень индивидуально. Возможно, в то время, когда вы едете туда и обратно, дороги совершенно пусты: проверьте сами или загляните в нужное время в онлайн сервис, показывающий заторы.

Еще один неочевидный фактор, сильно влияющий на стоимость – это «элитность» направления. Под Москвой есть шоссе и поселки, пользующиеся славой мест проживания столичной элиты (взять ту же «Рублевку»). Особых преимуществ расположение таких участков не несет, но если вы готовы доплатить «за престиж», то этот выбор для вас.

КП, ДНТ или деревня?

Итак, мы определились с направлением, районом и назначением земли, давайте перейдем к выбору места. Чаще всего доступны:

  • Коттеджные поселки разного уровня
  • Дачные товарищества
  • Населенные пункты

Коттеджные поселки

КП бывают очень разной «начинки». Начиная от отсутствия канализации, профессиональной охраны и нормальных дорог, до «полного фарша» с бассейном, детскими садами и начальной школой на территории. Все будет зависеть от класса поселка:

  • Эконом
  • Комфорт
  • Бизнес
  • Элит

Границы этих определений довольно размыты, поэтому делать выбор отталкиваясь только от текста в буклете не стоит. Обязательно посмотрите, что конкретно предлагается. Кому-то важно наличие детсада, кто-то не может спокойно жить без круглосуточного видеонаблюдения. Затем выбирайте тот КП, где есть нужное конкретно вам, а не «общественному мнению». Так вы сможете неплохо сэкономить.

Дачные товарищества

Основные преимущества и недостатки дачного строительства мы уже описали выше. Осталось добавить то, что не лежит на поверхности.

По окончанию сезона люди разъезжаются из поселка, а многим может не понравиться жить более половины года в практически пустом поселении. Еще есть вероятность, что коммуникации до начала нового сезона просто отключают, в целях экономии. Обязательно уточните этот момент, иначе погоня за дешевым участком может обернуться непомерными тратами в холодное время года.

Села и поселки

Купить участок в исторически сложившихся и давно заселенных поселениях могут захотеть те, кто хочет сразу жить в относительно людном месте, с готовой инфраструктурой, коммунальными объектами, магазинами и коммуникациями.

Какие-то явные недостатки здесь усмотреть сложно. Главное, проверьте, насколько устарели коммуникации (постоянно отсутствующая электроэнергия не стоит экономии на участке). В остальном – дело личных предпочтений.

Коммуникации

Некоторые пытаются сэкономить при покупке участка, выбирая землю без подведенных коммуникаций. Возможно, это действительно будет выгодно. Но стоит задать себе вопрос, почему их не подвели туда изначально и не продали землю гораздо дороже.

В большинстве случаев вам понадобятся:

  • Газ
  • Вода
  • Электроэнергия
  • Канализация

Природный газ

Сейчас природный газ проведен практически везде, исключая самые бюджетные КП и дачные товарищества.

В целом, если дом будет использоваться как дача, то можно обойтись электричеством или баллонным газом. Но для отопления такие варианты слишком дороги.

Если вы планируете делать самостоятельную подводку газа, сразу рассчитывайте стоимость проекта и закладывайте его в бюджет. Может случиться, что овчинка выделки не стоит.

Альтернативный вариант – энергосберегающий дом, отапливаемый электроэнергий. Производители утверждают, что он окупится за счет низких расходов в среднем за 5 лет.

Вода

Подвод воды – очень важный фактор. Причем такой воды, которая соответствует всем нормам для питьевой (бывает, в что дачных поселках только техническая вода – для полива).

Это важно, потому что колодец можно обустроить далеко не везде (да и уход за ним нужен). Скважина не всегда дает нужное для хозяйственных нужд количество жидкости.

Разобраться с этими вопросами поможет общение с уже живущими в поселке людьми. Они смогут объективно рассказать о качестве воды и достаточно ли ее.

Электроэнергия

С электричеством проблем практически нигде нет. Единственное, обратите внимание, чтобы электросеть не была наследием прошлого века, иначе перебоев будет много.

Канализация

В КП эконом класса и дачных поселениях обустроенной канализации практически никогда нет (в бизнес классе и выше она быть просто обязана). Но это один из немногих пунктов, на которых действительно можно сэкономить.

Собственная автономная канализация (чаще всего это септик) обходится относительно недорого. Правда, ее потом нужно дополнительно обслуживать (чистить, ремонтировать), но эти расходы можно разделить с соседями, оборудовав совместный септик.

Транспорт

Даже если вы планируете пользоваться автомобилем, наличие железнодорожного и автобусного сообщения с крупными городами будет только плюсом. Ведь машина может сломаться или вы не сможете сесть за руль по состоянию здоровья. Лишняя возможность срочно добраться на работу или в больницу не помешает.

Ландшафт

Московская область удовлетворит любые пожелания по виду из окон. Здесь есть:

  • Поля Среднерусской равнины
  • Озера, как природные, так и искусственные
  • Много рек и рукотворных каналов
  • Холмы, сосредоточенные, в основном, в северной части региона.
  • Огромное количество лесов

Выбирайте, что душа пожелает! Но учтите: местность с разнообразным рельефом смотрится красивее, но и средств на земляные работы потребует больше.

Экстренные службы

Если ждать скорую помощь несколько часов, то она уже может и не понадобиться. Постарайтесь заранее узнать, сколько занимает приезд врачей, пожарных, полиции, МЧС после их вызова.

В пределах пешей доступности желательно иметь хотя бы медпункт. Никогда не помешает подстраховаться.

Дороги

Почти к любому поселку (КП, дачи, деревни) проложены дороги с твердым покрытием (асфальт или бетон).

Если асфальтированная дорога не ведет прямо к участку, не огорчайтесь: даже грунтовка не создаст вам особых неприятностей, ведь интенсивного движения не будет. Главное, чтобы дорогу не подтапливало весной и осенью – эту информацию можно уточнить у местных жителей.

Форма участка

Казалось бы, форма не самый важный вопрос при покупке участка под застройку, но ИЖС накладывает некоторые обязательства на размещение дома. Например:

  • Расстояние не менее 6 м до другого жилого дома
  • Не менее 3 м до других построек
  • Не менее 5 м от дороги

Поэтому, несмотря на то, что общая площадь подходит, вы можете не вписаться в установленные нормы из-за неправильной геометрии участка. Обязательно учитывайте это.

Выбор слишком сложный?

Наверное, прочитав столь объемный материал, вы уже представляете, какое огромное количество времени потратите на изучение нужной информации. Но это совсем не обязательно. Достаточно обратиться к квалифицированному и надежному продавцу, который сам подберет вам участок, исходя из ваших требований.

Позвоните нам, и мы обязательно подберем участок земли под ИЖС, который полностью вас устроит.

Источник: https://msk-zem.ru/stati/vybor-igs.html

Участки под ижс

Участок под ижс

Правовой статус земли и вид ее разрешенного использования имеет большое значение для граждан, планирующих ее приобрести.

Эти характеристики земельного надела дают информацию о том, под какие цели можно покупать землю, для чего ее можно использовать. Целей, которые преследуют граждане, немало, включая земельные наделы под ИЖС.

Рассмотрим, что подразумевается под этим сокращенным названием, на каких условиях приобретается земля.

Индивидуальное жилищное строительство

В генеральном плане застройки территории заинтересованные в приобретении земельных угодий лица могут получить информацию о ВРИ. Никто из граждан, а также предпринимателей, работающих в статусе ЮЛ, не вправе возвести сооружения, построить что-либо там, где захочется. Каждый участок земли подходит под определенные цели.

ИЖС – это сокращенный термин. В расшифровке он означает индивидуальное жилищное строительство. Термин введен положениями Градостроительного Кодекса РФ. На землях, которые предназначены под ИЖС, разрешено строить частные дома. Они должны отвечать определенным требованиям:

  • объект недвижимости предназначен для проживания;
  • в доме не более трех этажей;
  • в строении проживает одна семья и не более.

Участки земли, которые предназначены для ИЖС, располагаются в пределах населенных пунктов, поселков. Построенному жилому объекту присваивается почтовый адрес. Владелец может зарегистрироваться по адресу проживания.

Закон позволяет на земельном наделе выстроить дом (коттедж), который делается по индивидуальному проекту, с учетом пожеланий будущего собственника.

В случае если человек захочет зарегистрироваться в доме, он получает разрешение на проведение коммуникаций и получение коммунальных услуг.

На участке могут располагаться хозяйственные пристройки. А на земле вестись работы, связанные с садом и огородом. Но землю под ИЖС следует отличать от наделов, на которых обычно трудятся садоводы в СНТ. Отличия состоят в следующем:
  1. Земельный участок под ИЖС находится в городе или на территории НП. Земля в СНТ имеет сельскохозяйственное назначение. И эти угодья располагаются вне НП.
  2. На земле под ИЖС закон разрешает постройку домов для постоянного в них проживания. Но не более трех этажей. На участках, которые предназначены для СНТ, можно осуществлять дачное строительство.
  3. Закон позволяет регистрироваться в построенном доме без проблем. В СНТ зарегистрироваться намного сложнее, хотя относительно недавно было разрешено получить там прописку. Сначала нужно подать в местную администрацию ходатайство, связанное с признанием дома пригодным для постоянного в нем проживания. А также ввести его в эксплуатацию.
  4. Так как участки, предназначенные под ИЖС, находятся на территории поселения, их благоустройство финансируется из бюджета, которые принадлежит местным органам власти. Развитие СНТ спонсируется исключительно взносами, которые выплачивают объединению члены садового товарищества.

Что можно строить?

  • дом, коттедж малоэтажного типа;
  • постройки, которые необходимы в хозяйственной деятельности собственника земельного надела;
  • сад, огород.

Особенности внутренней конструкции частного дома состоят в следующем:

  • потолок (высота) – 2,5 м;
  • габариты спальной комнаты – не менее 8 кв.м.;
  • площадь гостиной – 12 кв.м.;
  • площадь санузла (общая) – не менее 2,7 кв.м.

Основные достоинства участков под ИЖС

Главные преимущества наделов, которые предназначены под ИЖС, заключаются в том, что у возведенного на них жилья, существует целевое назначение. И строительство дома, если оно будет сопровождаться трудностями, может быть смягчено следующими обстоятельствами:

  1. Собственник решил построить дом. Не секрет, что строительство жилья всегда сопровождается трудностями и финансовыми затратами. Если средств не хватит для полноценного строительства, можно обратиться в кредитное учреждение за займом. И в залог, которого так часто требуют банки, берут участок земли. На нем строится объект недвижимости. Это говорит о том, что земля достаточно ликвидная, в противном случае, банк не стали бы работать с наделами, которые в случае невыплаты им долга, не смогут продать.
  2. Так как наделы находятся в городской черте, либо в НП, то подведение основных коммуникаций не должно вызвать много проблем.
  3. Уменьшение налогов. И возможность имущественного возврата. Отталкиваясь от кадастровой стоимости земельного надела, можно рассчитать сумму налогового вычета. Государство сможет вернуть гражданину 13% от суммы договора. При этом в учет принимается сумма, которая была понесена на покупку участка по определенной цене. Покупатель должен потратить на него не более 2 миллионов рублей. Путем нехитрых расчетов, можно сказать о том, что возвращается сумма 260000 рублей.
  4. Собственник, покупающий участок под ИЖС, обособлен и независим. Он владеет им на полноправной основе, а также расходует денежные средства по личному усмотрению, советуясь, может быть, только с членами своей семьи. И это главное отличие ИЖС от участков, предназначенных для ведения садоводства и огородничества. Участки также принадлежат их владельцам, но они не могут быть обособленными, поскольку входят в состав СНТ. И гражданам, которые являются членами товарищества, необходимо:
  • заплатить взнос за то, чтобы вступить в него;
  • подписать договор на обслуживание с выбранной компанией;
  • заключить соглашение о том, чтобы пользоваться инженерными коммуникациями на участке, если его собственник решит, что огни ему там очень нужны.

У владельца участка под ИЖС такие хлопоты отсутствуют.

Недостатки ИЖС

Если есть достоинства, существуют и недостатки. Один из главных состоит в том, что налог на эту категорию земли больше, чем на другие участки.

Если гражданин через 10 лет не начнет на нем что-либо строить, то сбор будет рассчитываться в двойном размере из-за того, что собственник расходует землю не по целевому назначению.

Перед тем, как начать возведение дома, необходимо заказать его проект у компании, которая может работать по этому направлению. Свидетельством этого выступает лицензия. Она должна иметь государственный образец. Проект дома согласовывается. Это происходит в нескольких госучреждениях.

Уже указывалось, что на рассматриваемом земельном наделе, разрешено возведение дома, но не более трех этажей. Кроме того, земельные угодья, предназначенные под ИЖС, имеют ограничения по количеству соток. И этот лимит устанавливается местными органами власти.

Изменения, произошедшие в области ИЖС: проблемы и перспективы

Их принес N 340 – ФЗ от 2018 года. Он внес изменения в Градостроительный Кодекс РФ. Они коснулись вопросов, связанных с ИЖС. Закон действует с августа прошлого года.

Новый порядок упростил строительство на землях, которые предназначены под ИЖС. В настоящее время не требуется получать от местных органов власти разрешения на ввод участка в эксплуатацию.

Вместо него достаточно уведомить местную администрацию о том, что началось строительство. А также обозначить примерную дату его окончания.

Кроме того, установлены единые критерии постройки домов на участках под ИЖС и упрощена процедура регистрации права собственности на вновь возведенное жилье.

Так ли были необходимы поправки?

Надобность в принятии назревала достаточно давно. Внесенные поправки внесли единые критерии, по которым осуществляется строительство домов, предназначенных для ИЖС. Кроме того, упорядочены требования, предъявляемые к строительству домов жилого назначения в СНТ. Законодатель ограничил застройку в размерах.

И это ограничение стало необходимым потому, что в законах отсутствует норма, которая бы обозначала параметры, площадь застройки. Эта проблема приводит к тому, что землепользователи часто нарушают закон. На участках, которые предназначались для ИЖС, часто начиналось строительство домов многоквартирного типа.

По введенным в действие изменениям, под ИЖС понимается здание отдельно стоящего назначения. Это может быть жилой дом. Он состоит структурно из комнат, а также помещений, которые имеют вспомогательное назначение. Они предназначены для удовлетворения гражданами различных нужд.

Требования к ИЖС по внесенным изменениям в Градостроительный Кодекс

Критерии:

  1. Можно построить здание, которое является отдельно стоящим.
  2. На участке могут находиться отдельно взятые надземные гаражи. Их максимальное количество – не более 3. Их высота – не более 20 метров. Здание, которое построено на участке под ИЖС, не может быть разделено на объекты недвижимого имущества, обладающие самостоятельностью и обособленностью.

Что делать с разрешением на строительство?

Его больше не нужно. При строительстве, а также реконструкции объектов ИЖС вместо получения разрешения на него, используется в настоящее время уведомление о том, что на конкретном участке земли планируется строительство или реконструкция здания. Оповещение можно послать в местную администрацию. А сделать это лично, через МФЦ, портал Госуслуги.ру, заказным письмом через почту.

Вместе с уведомлением собственник земли должен представить правоустанавливающие документы. Никакой проектной документации от него требовать не вправе. Но по инициативе застройщика она может быть подготовлена. Закон это не запрещает.

После того, как отослано соответствующее уведомление, нужно дождаться ответа от местной администрации. Начинать сразу строить нельзя. Администрация должна проверить, соответствует ли объекта строительства заявленным критериям.

Например, можно ли его размещать на заявленном собственником участке земли, либо этого делать нельзя. Закон дает срок местным органам власти для того, чтобы проверить все параметры планируемого собственником строительства. Этот срок равен 7 дням.

В основном, проверка со стороны уполномоченных органов сводится к установлению – соответствует ли будущая постройка ВРИ, его территориальной зоне по правилам, которые предусмотрены при возведении задний и сооружений. Свой ответ они пересылают заявителю.

После ответа застройщик может начинать работу. Ответ от администрации в форме уведомления действителен в течение десятилетнего срока.

Отказ

Местная администрация не всегда принимает положительное решение. Логично, что может последовать отказ в строительстве здания, сооружения.

Например, отказ может поступить по основанию того, что указанны параметры строительства не соответствуют правилам, либо замещать дом на участке нельзя.

И собственник обязан послушаться ответа, стройка в такой ситуации все равно будет признана незаконной. И это несмотря на то, что он отправил вовремя уведомление, предупредил о своих планах.

Если ответа от местной администрации нет, то есть, уведомление ею было проигнорировано, можно начинать строительство. Но в этой ситуации рекомендовано все-таки найти выход из ситуации. Например, потребовать разъяснений от уполномоченного органа, по какой причине он не ответил на сообщение, поступившее от собственника.

После окончания строительных работ, застройщик или собственник дома подает в уполномоченный орган уведомление. Теперь в нем будет содержаться информация о том, что работы окончены. По результатам проверки уполномоченный орган должен принять решение о том, соответствует ли или не соответствует объект установленным требованиям.

Не важно, какими работами занимались на земельном участке: строительными или реконструкцией. К сообщению прилагается технический план на жилое строение, квитанцию об оплате обязательного сбора за то, что с домом были осуществлены регистрационные действия.

Пошлина платится во многих случаях, когда государство оказывает населению юридически значимые услуги.

Единая унифицированная форма уведомления не утверждена. Но она должна появиться в самом ближайшем будущем.

Минстрой подготовил проект, согласно которому разработана форма уведомлений, поступающих от землепользователей в местные органы власти. До появления единой формы можно воспользоваться простым письменным заявлением.

Но нужно придерживаться правил, которые предъявляет документов, их перечню ст. 51.1 Градостроительного Кодекса.

Иные важные поправки

Органы, относящиеся к государственной власти, наделяются компетенцией по окончании строительных работ в ИЖС или садового домика, направить в регистрирующий орган заявление о государственном кадастровом учете и проведении с вновь созданным объектом регистрационных действий. К этому заявлению государственный орган прикладывает уведомление о том, что строительство дома закончено. А также технический план объекта недвижимости, который предоставлен застройщиком.

Кто может претендовать на участки

Некоторая категория граждан вправе рассчитывать на получение участка земли под ИЖС на бесплатной основе. Это льготники, которым помогает государство:

  • семьи многодетного состава (от 3 и более детей) с условием того, что папа и мама состоят в официальных брачных отношениях, имеют статус многодетных, у них в собственности нет участка, и он предоставляется им в первый раз в жизни;
  • кавалеры Ордена Трудовой Славы;
  • Герои СССР;
  • Герои труда и т.д.

Полный перечень граждан, имеющих право на безвозмездное приобретение земельного надела, установлен в конкретном регионе.

Также местными органами власти устанавливается минимальный и максимальный размер по соткам земельного участка. В частности, не может быть предоставлено менее трех соток. Максимальное количество – 30 соток.

Все зависит от условий конкретного региона, а также количества свободных земельных ресурсов.

Все остальные граждане подают заявление о выделе земельного участка. По итогам его рассмотрения местная администрация при принятии положительного решения допускает гражданина к торгам. Если он их выигрывает, то становится собственником земельного надела под ИЖС.

Источник: https://prozemlu.ru/uchastki-pod-izhs/

Земельный участок под ижс в 2020 году: порядок использования

Участок под ижс
Время чтения: 7 минут

В последние десятилетия в большинстве сфер жизни российского общества произошли масштабные изменения. К числу самых значимых эксперты относят становление и развитие рынка земли.

Сегодня в оборот этой недвижимости вовлечен широкий круг физических и юридических лиц. Несмотря на присущий рынку земли элемент инерционности, наличие недочетов и даже противоречий в законодательной базе, инвестиции в такие активы постоянно увеличиваются.

Поэтому у многих россиян возникает интерес к тому, что такое земельный участок под ИЖС.

Отличия участков под ИЖС от земель других категорий

Список предложений земли не ограничивается наделами, в названии которых присутствует лишь аббревиатура ИЖС. Встречаются также участки типа ДНТ, СНТ и прочие. Эти сокращения обозначают конкретный вид собственности на определенный земельный надел. Но наиболее востребована земля, которая относится именно к рассматриваемой категории.

Вначале следует упомянуть, как расшифровывается ИЖС участок. Это – аббревиатура, которая означает “индивидуальное жилищное строительство”. Забегая наперед, отметим, что покупка такого участка допускает использование материнского капитала. К тому же на данную финансовую операцию распространяется возможность применения налогового вычета. Подробнее речь об этом пойдет ниже.

Если участок относится к категории “земля для ИЖС” – это значит, что территория предназначена для возведения частного дома по индивидуальному проекту. Исходя из данной формулировки эксперты единодушны во мнении касательно случаев, когда надел по документам официально попадает под данную категорию.

Если будущие владельцы земли собираются проживать в построенном доме постоянно, прописаться там и получить почтовый адрес, приобретать следует только такой участок.

Следует объяснить, что означает статус ИЖС применительно к зданию. Прежде всего оно должно иметь не более трех этажей. Кроме того, согласно ст. 49 Градостроительного Кодекса, на территории городских поселений и округов застройка и конфигурация ИЖС должны соответствовать общему плану населенного пункта.

Каждый земельный надел характеризуется видом разрешенного использования, определение которого является прерогативой специалистов при местной администрации. Поэтому полезно узнать, в чем разница СНТ и ИЖС. Кстати, аббревиатура СНТ означает “садоводческое некоммерческое товарищество”.

Отличия между участками этих категорий:

  1. Надел под ИЖС располагается, как правило, в черте городского поселения или муниципального образования. Земля СНТ имеет исключительно сельскохозяйственное назначение.
  2. На земле под ИЖС можно строить жилой дом высотой не более 3 этажей. На участках СНТ разрешается строительство лишь дачных домиков.
  3. Оформление постоянной регистрации на наделе под ИЖС не сопряжено ни с какими сложностями, но для постановки на учет на земле СНТ следует сначала ходатайствовать о признании постройки жилой и вводе ее в эксплуатацию.
  4. Поскольку участки под ИЖС располагаются на территории поселения, их благоустройство финансируется из местного бюджета. Для развития инфраструктуры вокруг СНТ тоже используются бюджетные средства, но его внутренняя территория благоустраивается только за счет взносов членов товарищества.

Если речь зашла об аббревиатурах, стоит упомянуть также понятие ДНП – “дачное некоммерческое партнерство” и ЛПХ – “личное подсобное хозяйство.

Больше информации по этому вопросу можно получить в статье «Категории земель в РФ».

Преимущества участков под ИЖС

Основные преимущества участков под индивидуальное строительство заключаются в особенностях целевого оформления возведенного на них жилья. Частично этот вопрос затрагивался выше, но стоит уточнить некоторые моменты.

  • Покупка земли под строительство дома сопровождается значительными затратами на возведение сооружения. Если при нехватке средств придется обращаться в банк за кредитом, финансовая организация предоставит крупный заем под залог участка под ИЖС.
  • Поскольку наделы рассматриваемой категории находятся в пределах населенных пунктов, подключение к инженерным коммуникациям, в первую очередь к системам водо- и электроснабжения, не сопряжено с особыми сложностями.
  • Уменьшение фискальных сборов. Зная, сколько стоит участок, можно рассчитать предусмотренную законодательством сумму налогового вычета. Государство вернет покупателю надела под ИЖС 13% от суммы сделки. При этом в учет принимается сумма затрат на приобретение участка не более 2 млн. руб. То есть возвращается максимум 260 000 рублей.
  • Независимость. Обеспечивается она обособленностью расположенного в населенном пункте участка под ИЖС. И это, пожалуй, самое существенное, чем отличаются наделы под строительство от предназначенных для садоводства или дачного поселка. Приобретая участки последних двух категорий, гражданин становится членом товариществ/партнерств. То есть, он вынужден:
    • заплатить взносы – вступительный и целевой;
    • подписать с конкретной компанией договор на обслуживание;
    • заключить договор на пользование инженерными коммуникациями и так далее.

Владельцу участка под ИЖС делать это не придется.

Наделам в ДНП и участкам под ЛПХ тоже присущи некоторые особенности. Приобретение земли ЛПХ имеет определенные преимущества перед наличием права собственности на наделы землепользования других категорий.

Подробности содержатся в статье «Земли ЛПХ и ИЖС: в чем разница».

Достоинства и недостатки наделов под жилое строительство

Плюсы участков под ИЖС определяются, прежде всего, их расположением на территории населенного пункта. Среди достоинств можно перечислить то, что:

  • власти обязаны поддерживать дороги в хорошем состоянии, отслеживать инфраструктуру земель: поблизости должны располагаться остановки общественного транспорта, магазины, больницы, школы;
  • на участках данной категории допускается возведение хозпостроек, обустройство огорода или сада;
  • владельцам предоставляется возможность оформления налогового вычета.

Но тип земли ИЖС – отнюдь не идеальная форма собственности. Она имеет также некоторые недостатки, в частности:

  • участок данной категории не может превышать установленную законодательством площадь. Эта норма варьируется в регионах и определяется решением органов местного самоуправления;
  • строительство жилого частного дома регулируется большим количеством нормативных актов. Поэтому на каждом этапе возведения здания гражданину придется оформлять соответствующий пакет документов и учитывать требования различных ГОСТов и СНиПов. На это уйдет масса времени. А процедура ввода в эксплуатацию чрезвычайно бюрократизирована.

Законодательные нормы использования земли под ИЖС

О том, что такое ИЖС в Земельном кодексе, уже упоминалось выше. Кроме этажности, в п.39 ст. 1 ЗК РФ прописано требование к общей высоте строения – она не должна превышать 20 метров.

Одной из ключевых характеристик дома является его неделимость на самостоятельные объекты недвижимости.

Помимо комнат, в нем могут находится вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения жильцами бытовых и других нужд.

В августе 2020 года законодательство претерпело изменения касательно вопроса использования земель под ИЖС. Тогда вступил в силу Закон № 340-ФЗ от 03.08. 2020 «О внесении изменений в Градостроительный Кодекс…». Согласно его положениям, порядок начала и окончания возведения объекта ИЖС носит уведомительный характер.

Застройщик не обязан получать разрешение на проведение работ. Достаточно лишь поставить в известность уполномоченный орган.

Кстати, в этом заключается принципиальное отличие земли ИЖС от СНТ по новому закону. Чтобы построить жилой дом на участке для садоводства, нужно получить разрешение от градостроительного отдела районного органа самоуправления по месту расположения надела.

Нормы застройки участка под ИЖС

В последнее время никаких изменений в нормах строительства на участках данной категории не произошло. Так, при возведении дома в данном случае следует руководствоваться положениями СНиП 31.02.

2001. В частности, объект индивидуального жилищного строительства должен иметь общую площадь не более 1,5 тыс. м2.

 Кроме того, при застройке участка нужно соблюдать установленные расстояния от здания:

  • до проезда – 3 м,
  • до дороги – 5 м.

Действуют также правила размещения ограждений. Например, следует помнить, что удаленность забора от дома должна быть не меньше 3 м. Нежилые постройки могут находиться на расстоянии 1 м от ограждающей участок конструкции.

Все, что можно делать на землях ИЖС, тоже регламентируется СНиПами. В частности, если надел расположен в холмистой местности или поблизости от леса, водоема, хозяину придется создать укрепленный фундамент или оформить разрешение на вырубку деревьев.

Кто и какие здания может строить на земле под ИЖС

Основным документом, регулирующим проведение строительных работ на наделах под ИЖС, является Градостроительный Кодекс РФ. Обычно используются такие земельные участки под строительство коттеджа. При этом внутренняя конструкция сооружения должна соответствовать следующим требованиям:

  • высота потолка – 2,5 м;
  • размер спальной комнаты – не менее 8 м2;
  • площадь гостиной – от 12 м2;
  • общая площадь санузла – не меньше 2,7 м2.

На участке разрешается возводить гараж. Причем нормы СНиПов относительно размеров этой постройки носят рекомендательный характер. Обязательны к соблюдению только удаленность гаража от забора, а также от собственного и соседнего домов.

Кроме того, категория земель под ИЖС позволяет собственнику строить:

  • баню,
  • сарай,
  • навес,
  • встроенную/пристроенную веранду,
  • беседку,
  • туалет.

Если говорить о том, кто может заниматься возведением сооружений на таком участке, то при выборе компании-контрагента необходимо удостовериться, что у нее есть разрешения на строительство частного дома.

Как можно бесплатно получить надел под ИЖС

Получить землю под строительство частного дома на безвозмездной основе могут:

  • граждане, на содержании которых находится трое и больше малолетних детей. Родители должны состоять в официальном браке (иметь брачное свидетельство) и обладать статусом многодетной семьи. Быть многодетными могут также родители-одиночки. Участок предоставляется однократно, а его площадь не должна быть меньше 3 соток. Максимальное значение этого параметра в каждом регионе РФ отличается. В среднем по стране площадь составляет 30 соток;
  • граждане иных категорий в случаях, предусмотренных законодательством субъектов РФ, например:
    • кавалеры Ордена Трудовой Славы;
    • Герои Советского Союза;
    • Герои Труда РФ и так далее.

Сама процедура бесплатного получения земли в ЗК РФ описана в общих чертах со ссылкой на региональные законы. Тем не менее, можно выделить следующие этапы:

  • подача в орган местного самоуправления заявления на постановку в очередь:
  • сбор пакета документов;
  • ожидание предоставления участка;
  • получение земли.

Чтобы надел не был изъят, рекомендуется приступить к строительству в первый же год оформления его в собственность.

Как приобрести надел под ИЖС

Давайте разберемся, как правильно купить землю под строительство дома. Хотя эта процедура обычно трудностей не вызывает, чтобы не потерять время и деньги, нужно заранее:

  • убедиться, что земля действительно предназначена для ИЖС;
  • выяснить основания покупки надела текущим владельцем и проверить законность его права собственности;
  • удостовериться в отсутствии обременений на землю.

Сама же покупка участков земли под ИЖС включает следующие этапы:

  1. Обращение в городскую администрацию с заявлением о выделении надела.
  2. Ожидание принятия решения. Органу местной власти отводится на это 30 дней. При наличии оснований возможен отказ.
  3. При принятии положительного решения власти публикуют в интернете и СМИ извещение о продаже земельного участка на аукционе.
  4. В случае отсутствия других претендентов либо по результатам торгов администрация оформляет договор купли-продажи надела.

Чтобы сделка прошла без задержек, нужно знать, какие документы должны быть при покупке земельного участка ИЖС. Кратко перечислим их:

  • документ, указывающий предназначение земли;
  • паспорт гражданина РФ;
  • правоустанавливающий документ на надел;
  • выписка из ЕГРН об отсутствии обременений;
  • регистрационное свидетельство с присвоенным участку кадастровым номером;
  • технический паспорт.

Аренда надела у администрации под застройку

Чтобы арендовать участок под ИЖС, нужно выполнить следующие действия:

  1. Заказать в горадминистрации копию плана местности в масштабе 1:500.
  2. Подобрать участок без строящихся объектов.
  3. Выяснить в местной администрации, возможна ли аренда этого надела.
  4. Убедиться в отсутствии на участке объектов, препятствующих строительству.
  5. Подать заявку на застройку.

На принятие органом власти решения может уйти несколько недель. При положительном исходе рассмотрения заявки проводится аукцион. Извещение о нем публикуется в СМИ и интернете.

Заключение

Земля под ИЖС входит в число самых популярных форм собственности. На таком участке можно возвести полноценный дом. Он станет надежным активом не только текущих собственников, но и их детей.

Однако при строительстве необходимо соблюдать нормы ГОСТов и СНиПов. Если постройка возведена без нарушений, ни один суд не обяжет владельца снести ее.

Ему не придется решать и проблемы, связанные с оформлением недвижимости в собственность.

Источник: https://pravovdom.ru/zemlya/zemelnyj-uchastok-pod-izhs.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть