Участок под огород

Содержание

Земля под огородничество

Участок под огород

В данной статье подробно рассказывается как выводится земля под огородничество, и все что об этом надо знать. Земельные территории могут использоваться для различных хозяйственных промыслов. Земля под огородничество может быть предназначена в зависимости от того, под какую категорию попадает сам участок. Также не менее важным является расположение земельных зон и местность.

Нормативное регулирование

Земля под огородничество или для садоводства, правила ее использования или оформления прописаны в:

  • ЗК
  • В статье 66, где разъясняется вся информация об СНТ и иных товарищеских объединениях.

Важно принять во внимание, что земля под огородничество может быть использования исключительно для выращивания различных сельскохозяйственных культур. Если гражданин планирует возведение капитальных построек, то на таких территориях это невозможно в соответствии с федеральными законами. Можно установить только временную бытовку или небольшие сооружения для хранения инструментария.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!

Территория для огородов

Земля под огородничество разрешает только определенный вид эксплуатации. Кроме того, к таким участкам может относиться:

  1. Сельскохозяйственная категория
  2. Земли на территории населенных пунктов.

Что касается оформления в собственность, то такими участками владеют физические лица и муниципальные организации. Во второй ситуации муниципалитет может сдавать в аренду принадлежащие земли. Важно принять во внимание, что зачастую земля под огородничество является бессрочной собственностью граждан.

На основании общепринятой классификации, если есть целевое назначение в виде огородничества, допускается осуществление следующей деятельности:

  1. Взращивать овощные культуры и картошку
  2. Разводить бахчевые культуры
  3. Сажать и собирать ягоды
  4. Создавать небольшие постройки для осуществления хозяйственной деятельности
  5. Поскольку в сезон данная деятельность требует повышенного внимания и контроля, можно установить бытовку для временного проживания.

Однако высаживать на огороднических участках плодовые деревья не разрешено установленным порядками. Также перед тем, как возводить небольшие постройки, необходимо удостовериться в том, что есть правильное распределение земельных зон и территория относится к городскому поселению.

Перевод территории в ИЖС

Как правило, многие граждане, планируя возведение жилого объекта высотой до трех этажей, предварительно обязаны перевести из огороднической категории земли в ИЖС. На основании российского законодательства, существует два варианта решения поставленной задачи:

  • Переоформление земли и ее перевод в статус населенного пункта
  • Изменение категории пользования при том условии, что участок относится поселенческой земле.

Если земля имеет категорию сельскохозяйственной, то строительством могут заниматься только участники, занимающиеся активной деятельностью. Это связано с тем, что они являются налогоплательщиками и производят продукцию, относящуюся к сельскому хозяйству.

В той ситуации, когда владелец участка в дальнейшем не планирует разворачивать собственное производство, то оптимальным вариантом станет перевод земли в категорию поселения с последующим запросом на получение разрешения строительства жилого объекта.

Однако данный процесс может быть инициирован только в том случае, если он граничит с поселением.

Что потребуется?

Чтобы осуществить переход из категории сельского хозяйства в статус населенного пункта, необходимо собрать следующее:

  1. Паспорт по кадастру
  2. Подтверждение в виде выписки из реестра, которая подтверждает полное право владения
  3. Копия удостоверяющего документа
  4. Результат проведенной экспертизы на предмет экологического состояния земли.
  5. В последнем пункте стоит отметить, что процедура может занимать до четырех месяцев.

Как проходит процедура?

Процесс изменения категории подразумевает прохождение следующего алгоритма:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)

+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

  • Предварительно нужно написать соответствующее заявление для рассмотрения в специальный комитет по земельным вопросам и собрать необходимые выписки и документы
  • Сроки рассмотрения ограничиваются в 60 дней
  • В итоге должно быть вынесено решение об изменении категории, либо о получении обоснованного отказа
  • Выдается копия о принятом решении, которое обязательно должно быть зафиксировано в Росреестре.

В заявлении обязательно нужно указать причину, по которой гражданин желает инициировать данную процедуру. Также необходимо дополнить документ собственными пожеланиями и присвоении категории земельному участку (какой вид предпочтительней). Если гражданин получает отказ, то в обязательном порядке к нему должно быть прикреплено письменное объяснение.

Как только выдается документ о положительном решении, на его основании каждый владелец может начинать строительные мероприятия.

В этой статье вы узнали, что такое земля под огородничество. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте.

Источник: https://www.cherlock.ru/articles/zemlya-pod-ogorodnichestvo

Земли населенных пунктов для садоводства – как правильно использовать

Участок под огород

Данная статья отвечает на вопросы о специфике земли населенных пунктов, предназначенной для садоводства, допустимой деятельности на территории участка и стандартов, касающихся размещения построек. Также статья ответит на вопрос, можно ли строить дом на участке для ведения садоводства.

Дом на территории садоводческого участка не помешает

Определение и особенности

Садоводческий участок – это земля, отведенная под разведение овощей и плодово-ягодных культур, ведение хозяйства, организацию отдыха и разведение домашних животных. Приобретение сельскохозяйственного участка выгодно для гражданина, так как земля отведенная под сельское хозяйство, облагается налогами в меньшем размере, чем земля для жилого строительства.

Участок для садоводства или огородничества может быть предоставлен товариществом садоводов или приобретен индивидуально.

Правила использования регламентируются Жилищным кодексом, Кодексом градостроительства, и ФЗ№72.

Законы устанавливают правила использования участков, а именно:

  • какой деятельностью разрешено заниматься владельцу участка;
  • какие постройки можно возводить в границах надела;
  • требования к постройкам и их размещению;
  • правила проживания на территории садового участка.

Приобретение сельскохозяйственного участка выгодно для собственника и имеет ряд преимуществ, однако многих интересует ответ на вопрос: можно ли строить дом на земле под садоводство? Законом предусмотрены ограничения, касающиеся целевого назначения садоводческих территорий.

Строительство большого коттеджа на садовом участке вряд ли возможно

Согласно действующим законам, земли населенных пунктов под садоводство подразделяются на категории:

  1. Индивидуальные дачные наделы – участки, приобретаемые собственником, которые могут использоваться как для капитального строительства, так и для ведения сельского хозяйства по усмотрению собственника.
  2. Земля под садоводство – участок в данной категории может находиться в собственности физического лица или принадлежать объединению садоводов и предоставляться на некоммерческой основе. В границах такого земельного надела можно вести сельскохозяйственные работы, возводить некапитальные дома для сезонного проживания или отдыха, устанавливать хозяйственные постройки. Разрешенный размер участка не должен превышать 15 соток.
  3. Участки для огородничества – земли сельскохозяйственного назначения, на которых разрешено возводить только временные и вспомогательные постройки. Размер участка под разведение огорода может достигать 50 соток.

Уточнить информацию о целевом назначении и принадлежности участка владелец может, запросив информацию из единого кадастрового реестра.

В кадастровых органах вам дадут точную информацию о возможностях приобретаемого участка

Разрешенные постройки

Закон о целевом использовании земли, отвечая на вопрос: можно ли строить дом на участке для ведения садоводства, дает ответ и о том, какие виды построек разрешаются в границах земельного надела.

На садовом участке, принадлежащем собственнику или садоводческому товариществу, законом разрешено возводить некапитальный дом для сезонного проживания в теплое время года, без права оформления постоянной регистрации, а так же следующие постройки:

  • гараж для личного автотранспорта;
  • сарай либо навес для хранения инвентаря;
  • теплицы;
  • компостные ямы;
  • баню;
  • скважину или колодец для воды
  • постройки для содержания домашнего скота или птицы;
  • погреб для хранения урожая;
  • туалет дачного типа с выгребной ямой для сброса отходов.

Градостроительный кодекс определяет требования к дому дачного типа. В дачном домике должна быть одна жилая комната размером 8-12 метров, кухня или столовая, кладовка или гардеробная. Высота потолков в помещении должна быть не менее двух с половиной метров, для мансарды не менее двух метров.

К садовому домику не подведен водопровод, газопровод либо городская канализация, поэтому такой дом не считается жилым и в нем нельзя оформить прописку, несмотря на наличие физического адреса.

В принципе прописка в садовом доме возможна, но для этого нужно дом привести в полностью жилое состояние
Популярные в Подмосковье участки для строительства загородного дома.

Требования к постройкам

Правилами жилищного кодекса устанавливается расстояние между всеми объектами, а так же расстояние от объекта до границ надела.

По действующим санитарным и противопожарным стандартам, расстояние от стен дома до границы надела не менее 3 метров, для хозяйственных построек от 1 метра.

Расстояние от стен дома до погреба или выгребной ямы не менее 12 метров, до колодца, бани или хозяйственных построек 8 метров и больше.

Строительство разрешается только на размеченных участках. Если межевание не выполнялось, не разрешается размещать постройки, за исключением вспомогательных.

Разрешенная и запрещенная деятельность

Кроме вопроса, можно ли строить дом на участке под садоводство, существуют также и другие вопросы касательно целевого использования земли, разрешенной и запрещенной деятельности в границах собственного земельного надела.

Согласно действующему законодательству, в границах садоводческого надела разрешены следующие виды деятельности:

  • выращивание огородных культур;
  • посадка плодовых деревьев;
  • хранение урожая и садового инвентаря;
  • возведение некапитальных построек.

В идеале на садовом участке располагается плодовый сад

При этом на территории садоводческого надела запрещены следующие виды деятельности:

  • возведение сооружений промышленного назначения и производство любой категории;
  • постройка коммунальных или административных зданий и осуществление их работы;
  • постройка любых объектов художественного или культурного значения;
  • обустройство точек оптовой или розничной торговли;
  • размещение построек с нарушением границ соседних наделов;
  • подведение коммуникаций и возведение жилого дома без получения разрешения на строительство.

За нецелевое использование земли налагается административная ответственность. Собственник выплачивает штраф, а нецелевые объекты по решению исполнительных органов подлежат сносу.

Как получить разрешение на постройку

Часто владельцы дач задаются вопросом: если в собственности есть участок для садоводства, можно ли строить дом для постоянного проживания?

Построить на законных основаниях жилище для постоянного проживания, можно при выполнении нескольких условий:

  1. Если дача является единственной недвижимой собственностью владельца.
  2. Если изменилась граница населенного пункта, и садоводчество оказалось в черте города.
  3. Если было получено соответствующее разрешение административных органов.

Если администрация разрешила, можно приступать к застройке

Для того, чтобы получить разрешение на строительство, нужно выполнить несколько действий:

  • обратиться в ЕГРН за выпиской с информацией о наделе;
  • предоставить администрации населенного пункта план застройки для согласования;
  • получить разрешение у представителя исполнительной власти.

Для строительства нужно предоставить документы согласно списку:

  • паспорт гражданина России или иной документ, подтверждающий личность собственника;
  • свидетельство о покупке имущества или иной документ на собственность;
  • выписка из реестра с описанием участка;
  • проект строительства;
  • разрешение коммунальных служб на подведение водоснабжения и канализации;
  • графическая схема объектов недвижимости на участке.

Если земля находится в границах некоммерческого объединения, проводится публичное ание, на котором выносится разрешение на строительство. В том случае, если участники товарищества проали против, разметка участка и строительство невозможно.

О строительстве домов на садовых земельных участках в видео:

Как итог – что меняется в 2019 году

Прежде чем уточнять, можно ли строить дом на участке для ведения садоводства, стоит дождаться поправок к закону от 2019 года. Согласно новому закону, дачные и садоводческие наделы будут объединены в одну категорию.

С новыми поправками в границе садоводческого надела будет разрешено строить жилые дома с возможностью регистрации при наличии разрешения от администрации. Разрешение или отказ в постройке дома выносится на открытом слушании в присутствии собственника.

Еще немного внимания!

Источник: https://m-strana.ru/articles/zemli-naselennykh-punktov-dlya-sadovodstva/

Земельный участок под огородничество. Строительство жилья

Участок под огород

Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственной деятельности, могут иметь различное целевое назначение, определяющие виды разрешенного использования таких участков. Возможная деятельность на участках для огородничества зависит от категории земли, к которой они относятся, и зонального распределения на местности.

Огородничество и садоводство

Правовое регулирование земель, предназначенных для садоводства и огородничества, осуществляется:

  • Земельным кодексом РФ;
  • Законом № 66 «О садоводческих, огородных… объединениях граждан».

Участки с целевым назначением «садоводство» предназначены для выращивания различных сельскохозяйственных культур и для строительства капитального жилого строения, согласно ст. 1 ФЗ № 66.

Участки для огородничества, в отличие от садовых, предназначены только для выращивания сельскохозяйственных растений. Строительство капитального жилья на огородных участках запрещено, возможна только установка временных бытовок и вспомогательных построек без фундамента.

Участки под огородничество

Огородничество – это один из видов разрешенной деятельности на земельных участках, относящихся к категории:

  • Сельскохозяйственных земель;
  • Земель населенных пунктов.

Участки для огородничества могут как принадлежать гражданам на правах собственности, так и предоставляться им от местных муниципальных властей в долгосрочную аренду.

Многие огородные земли находятся у граждан на правах бессрочного пользования или пожизненного владения.

Согласно всероссийскому классификатору видов разрешенной деятельности, на участках с целевым назначением огородничество можно осуществлять:

  • Выращивание овощей и картофеля;
  • Выращивание бахчевых культур;
  • Выращивание ягод и фруктов;
  • Строительство некапитальных хозяйственных построек;
  • Установка временных бытовок для проживания без фундамента.

Выращивание многолетних плодовых деревьев (яблонь, груш и т.д.) на участке под огородничество не допускается.

Важно учитывать, что возведение временных построек возможно только на участках для огородничества, относящихся к землям городских поселений при наличии соответствующего зонального распределения. На полевых участках, относящихся к сельскохозяйственным землям, возведение временного жилья запрещено.

Как перевести участок для огородничества в ИЖС?

Участок под постройку жилья (ИЖС) предполагает возведение жилого дома до 3-х этажей для проживания и выращивания растительных культур, в том числе многолетних.

Участки для огородничества переводят в ИЖС, чтобы получить возможность строительства капитального жилья и других построек (гаража, сарая и т.д.).

Существует два пути перевода участка под огородничества в ИЖС:

  1. Изменение категории участка на землю населенных пунктов (для сельскохозяйственных участков под огородничество);
  2. Смена вида разрешенного пользования (ВРИ), если участок относится к землям поселений.

На сельскохозяйственных землях можно строить жильё только участникам крестьянско-фермерского хозяйства. Такие участники должны производить сельхозпродукцию и уплачивать налог с её продажи.

Если владелец огородной земли сельскохозяйственной категории не планирует после постройки дома активно заниматься сельским хозяйством, лучше перевести участок в категорию земель поселений и сразу запросить необходимое целевое назначение – постройка жилья. Важно учесть, что изменить категорию участка для сельского хозяйства на землю поселения можно только в том случае, если такой участок граничит с данным поселением.

Документы

Для перевода земель из сельскохозяйственной категории в землю населенных пунктов физическому лицу потребуются следующие документы:

  • Кадастровый паспорт;
  • Выписка из реестра недвижимости о праве собственности на участок;
  • Результаты экологической экспертизы;
  • Копия паспорта.

Экологическая экспертиза заказывается в региональном отделении природопользования и оформляется в течение 2-4 месяцев.

Выписку из ЕГРН и кадастровый паспорт можно заказать в Росреестре или многофункциональном центре, заплатив госпошлину в 300 рублей за выписку и 700 рублей – за кадастровый документ.

Алгоритм процедуры

Смена категории земли осуществляется в следующем порядке:

  1. Владелец участка под огородничество собирает нужные документы и пишет ходатайство в региональный земельный комитет исполнительной власти;
  2. Земельный комитет рассматривает ходатайство (60 дней);
  3. По итогам рассмотрения принимается решение о переводе участка в категорию городских земель или об отказе;
  4. Копия акта о решении властей направляется заявителю и в Росреестр для внесения сведений о новой категории земли участка в ЕГРН.

Заполняя ходатайство, заявитель указывает причины для смены категории земли (необходимость постройки жилья), и обосновывает законность процедуры.

Также следует указать предпочитаемое целевое назначение участка (ИЖС) и вид разрешенного землепользования (малоэтажное строительство жилья).

Положительное решение будет принято при следующих условиях:

  • Кадастровая цена указанного в ходатайстве участка не превышает среднюю по субъекту федерации более, чем на половину;
  • Участок не относится к ценным сельскохозяйственным землям;
  • На смену категории земель данной территории не наложено законодательного запрета;
  • Экологическая комиссия разрешила перевод земли по итогам экспертизы.

При отказе в переводе земли заявителю выдаётся письменный список причин, подписанный уполномоченным лицом. После получения копии акта о смене категории земли заявитель может начинать строительство жилья.

Смена ВРИ городского участка

Если участок под огородничество относится к городским землям, то для смены его разрешенного землепользования на малоэтажное личное строительство, необходимо обратиться в городскую администрацию с заявлением, в тексте которого указать:

  • ФИО, паспортные и контактные данные;
  • Необходимость изменения разрешенного землепользования для строительства;
  • Текущий и желаемый ВРИ;
  • Категорию земли;
  • Адресные ориентиры участка и его кадастровый номер.

После принятия заявления власти назначат публичные слушания, на которые будут приглашены соседние землепользователи. По итогам слушаний решение об изменении ВРИ участка под огородничество будет принимать комиссия на основании плана развития городской территории и высказанных на слушании замечаний.

Все расходы по организации публичных слушаний осуществляются за счет заявителя. Решение о смене ВРИ участка должно приниматься комиссией в течении 30 дней после объявления даты слушаний.

При положительном решении комиссии составляется акт о смене вида землепользования участка и вносятся соответствующие изменения в ЕГРН, при отказе заявитель может оспорить решение комиссии в судебных органах (п. 12 ст. 39 ГрК РФ).

Как оформить землю в собственность?

Если земля под огородничество находится в некоммерческом товариществе, то её можно оформить в собственность бесплатно, если городские власти предоставили территорию данному товариществу до октября 2001 года. Для оформления участка в собственность потребуются следующие документы:

  • Справка о праве пользования участком (членство в товариществе);
  • Кадастровый документ;
  • Копия паспорта РФ;
  • Выписку о наличии обременений из правового реестра.

При отсутствии кадастрового паспорта достаточно составить схему границ участка и заверить её у руководства огородным товариществом, к которому относится участок.

Справку об обременениях можно заказать в МФЦ, обратившись с паспортом и уплатив пошлину в размере 300 рублей.

С данными документами необходимо обратиться в муниципальный департамент по землеустройству и написать заявление на предоставление участка под огородничество в собственность.

Текст заявления начинается с наименования органа обращения и ФИО должностного лица. Уполномоченного на рассмотрение таких заявлений.

Далее заявитель представляется, указывает свои паспортные и контактные данные, после чего излагает просьбу о предоставлении участка под огородничество в собственность, и указывает сведения об участке:

  • Адресные ориентиры;
  • Кадастровый номер;
  • Категорию земли;
  • Площадь;
  • Вид разрешенного землепользования;
  • Вид права, на основании которого земля эксплуатируется.

Заявление рассматривается в течение месяца, в течение которого сотрудники департамента по землеустройству принимают решение о предоставлении участка под огородничество в собственность или об отказе.

Если участок не размежеван, земельный департамент предварительно согласовывает передачу участка в собственность, после чего инициирует кадастровые работы по установлению границ и оформляет кадастровый паспорт на участок. Все расходы по размежеванию оплачиваются за счет администрации, согласно ст. 12 ФЗ № 93 (закон о «дачной амнистии»).

После решения о предоставлении участка под огородничество в собственность, заявитель обращается с копией данного решения в МФЦ, приложив к нему:

  • Кадастровый паспорт;
  • Копию паспорта РФ;
  • Квитанцию об оплате пошлины (100 рублей).

Через 10 дней после обращения в МФЦ сведения о собственнике участка для огородничества вносятся в единый реестр недвижимости. При необходимости подтвердить право собственности на участок, собственник может заказать выписку из ЕГРН в Росреестре или МФЦ.

Заключение

Земли с целевым назначением «огородничество» не предназначены для строительства капитального жилья.

Чтобы получить возможность строительства на таких участках, следует сменить их вид разрешенного землепользования на участок населенного пункта для индивидуального жилищного строительства.

Чтобы сменить ВРИ участка, или оформить его в собственность, следует обратиться в муниципальную администрацию с документами на землю.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kategorii/selskoxoz/dlya-ogorodnichestva.html

Земли для ведения огородничества: плюсы и минусы, варианты использования

Участок под огород

Один из наиболее популярных видов землепользования – ведение огородничества. Участки для этой цели могут выделяться как из состава земель населенных пунктов, так и сельскохозяйственных угодий.

В большинстве случаев пользователями подобных наделов являются жители городской местности и крупных поселков, не имеющие возможности заниматься выращиванием овощной продукции на участках, расположенных рядом с их домами.

В юридических актах и документах, устанавливающих права на земельный участок, такой ВРИ обозначается:

  • огородный земельный участок;
  • участок для ведения огородничества;
  • для огородничества.

Разрешенная деятельность

Согласно земельному законодательству, прямым назначением надела, имеющего ВРИ «Огородничество», являются:

  • выращивание для собственных нужд овощной и плодово-ягодной продукции;
  • отдых людей;
  • возведение хозяйственных построек с целью использования – хранение инвентаря, а так же собранного с участка урожая.

Ведение хозяйственной деятельности на землях, выделенных под огородничество, может осуществляться в индивидуальном порядке, а также путем создания товариществ и других объединений владельцев земельных участков.

В рамках СНТ

Членство в объединении, созданном гражданами с целью совместного владения и пользования огородным наделом и другим имуществом, находящимся в их общей собственности, имеет следующие преимущества:

  • Содействие в подключении необходимых коммуникаций – электросетей, сетей газо- водоснабжения, канализации.
  • Решение вопроса удаления твердых бытовых отходов, путем заключения договора с региональным оператором по обращению с отходами.
  • Обеспечение пожарной безопасности территории.
  • Благоустройство и охрана земель.
  • Помощь гражданам в освоении выделенных земельных наделов.
  • Взаимодействие с органами власти и контролирующими структурами.
  • Юридическая помощь по защите законных интересов и прав граждан.

На землях, выделенных под огороды, запрещается:

  • строительство жилого дома;
  • оформление регистрации по месту жительства;
  • ведение деятельности, нарушающей плодородный слой земли.

При неиспользовании участка, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения в соответствии с его предназначением, он может быть отчужден у собственника в судебном порядке.

Собственники участка, располагающегося на территории огороднического товарищества, не имеют права:

  • требовать выделения в натуре своей части земли из объема недвижимости общего пользования;
  • отчуждать свою земельную долю для предоставления ее другому лицу без передачи при этом прав собственности на нее.

Законодательство не требует регистрации хозяйственных построек, возведенных на землях с ВРИ «Огородничество».

Строительство на земле с таким статусом

До вступления в силу нового Федерального закона «О садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве» допускается размещать на огородных наделах:

  • некапитальные жилые строения;
  • хозяйственные постройки для обеспечения ведения сельскохозяйственной деятельности.

Стоит заметить, что жилые объекты могут возводиться только на землях населенных пунктов.

Подробнее о вариантах строительства на землях под «Огородничество» читайте в отдельной статье.

Законодательство

С 2019 года законодательно разрешается строить на огородных землях исключительно постройки, не имеющие фундамента. Так как эти строения являются легко разборными, то регистрация их в качестве объектов недвижимости не предусмотрена.

Закон 217-ФЗ, приходящий на смену действующему 66-ФЗ, призван упорядочить сферу использования огородных земельных участков, устранить имеющиеся юридические коллизии, затрудняющие однозначное трактование нормы законодательства.

Если на вашем участке, имеющем ВРИ «Огородничество» возведен капитальный жилой дом, для его узаконивания пройдите процедуру смены ВРИ земли.

Особенности участков, выделенных из категории земель населенных пунктов

Законодательство, вводящее в практику объяснение термина «огородный участок», и обрисовывающее правовое русло его использования, содержит также указания на положения градрегламента, которые являются прямым ограничением на ведение строительных работ на этих землях.

Сложившаяся правоприменительная практика отсылает землепользователя к ПЗЗ, утвержденным различного уровня органами МСУ. На основании этих документов на огороднических землях на практике осуществляется строительство объектов, ПЗЗ не запрещаемых.

Действующий на территории застройки градрегламент регулирует ведение строительства, предоставляет дополнительные возможности для ведения строительных работ.

Так, акты некоторых регионов позволяют размещать на землях под огородничество вспомогательные объекты прямо не запрещенные законом:

  • баню
  • гараж
  • мини-автостоянку для собственной машины

Имеющееся в законе объяснение термина земельного объекта с ВРИ «Огородничество» так же служит определением наличия или отсутствия возможности строительства на земле некапитальных жилых и временных подсобных объектов.

Разрешение или запрет выносится на основании сложившейся разбивки земельной территории на зоны. Грядущие изменения в законодательстве вносят тотальный запрет на постройку на огородных землях жилья.

Советуем ознакомиться с интересным видеоматериалом, о том, как оформить в собственность участок, предназначенный для ведения садоводства или огородничества.

Законные способы получения земельного участка бесплатно под строительство своего дома или огород

Участок под огород

Собственниками земельного участка мечтают стать многие. Привлекает то, что на нем можно построить дом по собственному проекту. Территория России большая. Есть ли способы бесплатно получить надел земли от государства или его можно только купить?

Немного истории…

90-е годы оставили свой отпечаток во многих отраслях нашей страны. В это время в России начали разработку новых отношений в земельном законодательстве. Появляется нововведение – «Земельный кодекс». В нем прописаны истины, которые касаются собственности частных лиц и участков земли.

Прошло несколько лет, а спрос на земельные участки не вырос. Территория Российской Федерации велика, нет способов тщательно регулировать земельный оборот.

С 1991 года и в течение следующих десяти лет произошел длительный этап перехода новой внедренной реформы в области земельных отношений.

Закончился он тогда, когда власти приняли и начали внедрять новую и доработанную версию «Земельного Кодекса РФ».

Он должен был стать помощником в наведении порядка в отношении земельных участков, но как показало время этого не произошло. Чтобы получить землю под строительства этого оказалось мало.

Важно!

Существует закон в редакции от 2015г. Это новая редакция «Земельного Кодекса». В нем продумано многое и исправлены огрехи и ошибки. Изменения были внесены, чтобы обеспечить оборот земельных участков и полностью удовлетворить нужды граждан РФ жильем.

Что подходит под ИЖС

Ни одно из существующих законодательств нашей страны, будь – то Земельное или Градостроительное не сможет помочь определить относиться ли этот объект к ИЖС. Чтобы это понять можете воспользоваться рядом признаков.

  1. Участок предусматривает строительство частного жилого дома, который будет эксплуатироваться круглогодично. Построить дачный домик не получится.
  2. Такой дом строится отдельно ото всех построек, которые есть на участке. Например, таунхаус, квадрокс не относятся к индивидуальным постройкам.
  3. В индивидуальном доме может проживать только одна семья. Иначе говоря, дом должен иметь полноценный адрес без всяких долей.
  4. Индивидуальные дома не могут превышать по своей высоте двенадцать метров.

Для строительства жилого дома подходит не вся земля, которая есть в России. Наше государство установило жесткие рамки по ее использованию.

Характеристика земельных участков

Каждый надел земли характеризуется по основным двум показателям:

  • категория земель;
  • разрешенное использование.

Эти показатели указываются в Выписке из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество.

Важно!

Если земельный участок применяют не по целевому назначению, то собственнику придется выплатить штраф.

Для строительства частного дома подходит только одна категория наделов земли – это земли поселений. Чтобы получить участок с таким статусом нужно обратиться в административный орган того района, в котором предполагается строительство. Но этого мало.

Есть понятие – «градостроительный план». Он может предполагать различное использование участков земли в черте населенного пункта:

  1. Индивидуальное жилищное строительство.
  2. Строительство многоэтажного жилого фонда.
  3. Возведение деловых и бизнес-центров.
  4. Проведение коммуникативных сетей.
  5. Строительство парков, скверов и иных зон рекреации.

Отсюда можно сделать вывод, что надел земли для строительства собственного жилого дома можно получить только в том случае, если он относится к землям поселений с разрешенным использованием: под ИЖС.

Если построить частный дом на земле с иным назначением, то это может привести к серьезным проблемам. Например, таким, как снос, причем сделать это придется за свой счет или вам не дадут возможность зарегистрироваться по месту жительства.

Кто может получить земельный участок

И вот вы нашли участок, который обозначен на Кадастровой карте как ИЖС. Что же дальше? Здесь, главное, не спешить бежать в административный орган местной власти, а изучить какая категория граждан имеет право бесплатно получить участок от государства.

В других случаях земляной надел может быть куплен через аукцион.

Бесплатно могут получить участок земли граждане России:

  • семьи, в составе которых от 3-х и более детей;
  • те, кто до 91-го года 20-го века успел взять участок в аренду или может пользоваться бессрочно;
  • граждане, которые относятся к ветеранам как Великой Отечественной Воины, так и современных военных конфликтов;
  • военные, которые прослужили по контракту более 15,5 лет;
  • пенсионеры системы МВД РФ;
  • воспитанники детских домов и интернатов, которые являются сиротами, но использовали их матери и отцы;
  • лица, которые представлены к государственным наградам, таким, как «Орден Славы», «Герой Труда».

Также могут получить земельный участок граждане, имеющие группу инвалидности, или семьи, в которых проживает инвалид. Для этого предусмотрен дополнительный нормативно – правовой акт «О социальной защите инвалидов и их семей».

Важно!

Использовать предоставленную возможность льготной группе граждан, предоставленную государством на получение земельного участка можно единственный раз. Сроки на использование не установлены.

Условия для получения бесплатного участка

Первое на что стоит обратить внимание – это на соблюдение основного условия: «Участок должен иметь статус ИЖС».

Следует учесть ряд требований, которые выдвигаются в отношении претендента на получение надела:

  1. Гражданство Российской Федерации и постоянная регистрация по месту жительства более 5 лет.
  2. В собственности каких-либо земельных участков быть не должно на протяжении всей жизни.
  3. Допускаются лица, которые проживают в индивидуальном доме, но не собственники.
  4. Семьи, которые живут на территории частного дома, но имеют право на улучшение жилищных условий, так как не соблюдены нормы проживания.
  5. Семья имеет статус «Молодой» и нуждается в улучшении жилищных условий.
  6. Есть региональные программы, которые передают земельные участки под ИЖС бесплатно.

Также стоит обратить внимание и на то, что молодые специалисты, которые решили работать в условиях села могут получить бесплатно землю от государства. К ним относятся педагоги и медицинский персонал.

Шаг за шагом по порядку

Для того чтобы получить участок земли необходимо выделить его и согласовать местонахождение с административными органами власти. Можно выбрать существующий участок. Стоит обратить внимание на то, что надел должен состоять на кадастровом учёте.

Если участок на выбранной вами территории отсутствует, то придется заняться межеванием.

Существует порядок действий для получения бесплатного земельного участка:

  1. Подать в местный орган власти заявление. В соответствии, с которым происходит согласование выделенного земельного надела.
  2. Дождаться подтверждающих документов о согласии из администрации.
  3. После из Росреестра получить его кадастровый план и поставить его на учет.
  4. Теперь подать в административный орган заявление о том, чтобы была проведена проверка коммуникативных и инженерных сетей, которые могут проходить по участку.
  5. Вы должны получить план его расположения.
  6. Следующим шагом будет согласование и получение разрешение на строительство.
  7. В администрации необходимо подписать бумагу и бесплатной передачи земельного участка со статусом ИЖС.
  8. Далее, отдать документы на регистрацию собственности.

В большинстве случаев участки отдаются в долгосрочную аренду сроком на 49 лет. После строительства и регистрации дома и введения его в эксплуатацию возможна приватизация участка.

Для того чтобы получить землю бесплатно можно воспользоваться Федеральной программой «1 Га на Дальнем Востоке».

Она подразумевает получение земельных наделов с дальнейшим возделыванием и переездом на постоянное место жительство в регион.

Если у вас получиться взять один гектар дальневосточной земли, но она на протяжении трёх лет остается в первоначальном виде, то государство вправе отменить свое решение о выдаче.

Для простых граждан, не относящихся к льготным группам получить бесплатно земельный участок невозможно. Лучше всего приобрести его путем осуществления сделки купли-продажи или взять в аренду на конкурсной основе. Более подробно почитайте комментарии тут, люди общаются на данную тему. Возможно вы найдете больше информации.

Источник: https://elektro-sadovnik.ru/obuchaushee-video-sadovodam/kak-poluchit-zemelnyj-uchastok

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.