Участок под строительство дома

Содержание

Как купить землю под строительство дома у администрации — процедура и налогообложение

Участок под строительство дома

Наиболее удобный вариант по приобретению земли для любых вариантов строительства — покупка участка у администрации субъекта Федерации или муниципального образования.

Причин признания такого приобретения весьма выгодным несколько, однако главное из них то, что цена участка в этом случае будет в разы ниже, чем при покупке аналогичного надела у собственника.

Как именно можно получить землю?

Условия сделки по закону

Так как получение земли у администрации для осуществления строительства (независимо от того, будет ли это индивидуальное жилищное строительство или возведение многоквартирного дома) представляет собой сделку по купле-продаже недвижимого имущества, то следует обратить внимание на то, какие нормативные акты следует учитывать при ее подготовке, а также при подписании договора.

Как и любая другая сделка по купле-продажи имущества, все заключаемые соглашения в рамках приобретения земельных участков у администрации регулируются положениями этой главы нормативного акта.

Если говорить о процессе составления текста соглашения, то все основные положения в нем составляются в соответствии с Главой 29 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Положения этой главы нормативного акта регулируют не только структуру всего договора, но и основные разделы договора, которые обязательно должны быть включены в текст подписываемого документа.

Еще одним важным нормативным актом, который регулирует вопросы заключения сделок именно по реализации земельных участков, будет является Земельный Кодекс Российской Федерации.

В рамках этого нормативного акта рассматриваются вопросы перехода права собственности на земельный участок от одного владельца к другому.

Еще один нормативный акт, который регулирует вопросы перехода права собственности на земельный участки от одного собственника к другому, является федеральный закон “Об обороте земель сельхозназначения”. Согласно ему, происходит регулирование любых возможностей использования земель сельскохозяйственного назначения на территории Российской Федерации.

Кроме того, регулирование вопросов купли-продажи земельных участков у администрации регулируется также и на местном уровне с помощью законодательства субъектов федерации и иных локальных актов составленных на уровне муниципального образования.

Правила подбора земельного участка для выкупа у администрации

Выкуп земельного участка у администрации – дело достаточно сложное и трудоемкое, именно по этой причине к подбору наиболее удобного вариантов необходимо подходить со всей тщательностью.

Так, при подборе участка, который планируется приобрести в собственность, необходимо обратить внимание на то, какие конкретно характеристики будут оказывать существенное влияние на реализацию будущих планов относительно конкретного земельного надела.

Именно поэтому при определении того участка, который будет покупаться, стоит обозначить ряд требований, которые должны быть соблюдены.

К таким правилам будут относиться:

  • Расположение участка в районах с достаточно хорошо развитой инфраструктурой (этот фактор является определяющим и формировании ценовой категории, к которой будет принадлежать участок);
  • Природный ландшафт и расположенность вдали от крупных промышленных предприятий (этот фактор особенно важен при осуществлении индивидуального жилищного строительства, так как экологическое состояние окружающей среды является наиболее важным при осуществлении строительства жилых домов);
  • Наличие в достаточно близком радиусе полигонов уничтожения бытовых отходов (если такой полигон расположен недалеко от выбранного участка, от выбора такого надела стоит отказаться по соображениям экологической безопасности).

Кроме того, при выборе участка, который будет приобретаться у администрации для осуществления жилищного строительства, действуют стандартные правила, как и для других категорий земель:

  • Нахождение вне зоны отчуждения крупных важных объектов инфраструктуры, инженерных и транспортных сооружений;
  • Положение участка вне закрытых административных образований (например, военных городков или научных центров);
  • Расположение вдалеке от приграничных территорий, а также от территорий организаций и учреждений, занимающихся обеспечением безопасности государства (если для таких учреждений предусмотрен режим отчуждения прилегающих земель).

Какие преимущества есть при покупке у администрации земли

Покупка у администрации, в отличие от приобретения участка у собственника, имеет определенные преимущества.

К таковым относятся:

  • Более низкая цена на выкуп земли, нежели у собственника, так как определяться она будет в соответствии с установленной согласно проведенной кадастровой оценке кадастровой стоимости (в том случае, если при приобретении участка может использоваться право преимущественного выкупа, он может быть приобретён даже за три процента от кадастровой стоимости);
  • Возможность реализации права преимущественной покупки земли (в том случае, если потенциальный покупатель относится к льготным категориям, имеющим право приобрести участок на особых условиях);
  • В случае приобретения участка у администрации юридическая чистота сделки может быть гарантирована практически в ста процентах случаев (так как в этом случае единственным собственником будет являться государство, что гарантирует чистоту заключаемого соглашения).

Порядок выкупа

Как и у любого юридически значимого действия, у выкупа участка у администрации есть свой четкий алгоритм.

Он состоит из шести этапов:

Первый этап

На первом этапе будет осуществляться подбор наиболее удобного и максимально привлекательного для потенциального покупателя участка.

Осуществить его можно двумя способами – либо путем изучения кадастровой карты, представленной в публичном доступе на сайте Росреестра (на этой карте содержится подробная информация обо всех участках, выставленных на продажу), либо путем выбора наиболее оптимального варианта с помощью анализа представленных в различных средствах массовой информации рекламных объявлений о предложениях по продаже земельных участков.

Второй этап

Второй этап подразумевает первичную подачу заявления в органы администрации, которые занимаются организацией сделок с недвижимостью (например, в Тульской области занимается решением таких вопросов Департамент земельных и имущественных отношений).

В том случае, если участок свободен, и его можно приобрести, представители соответствующего органа должны подготовить ответ, в котором будет дано указание потенциальному покупателю на оформление кадастровых документов на участок (в том случае, если такие документы оформлены ранее на участок не были).

Третий этап

На третьем этапе будет осуществляться подготовка кадастровых документов на участок.

Это входит в обязанности потенциального покупателя, так как именно по результатам получения таких документов будет происходить дальнейшее заключение сделки (в настоящее время по действующему законодательству запрещено осуществление каких-либо сделок с недвижимым имуществом, если ему не присвоено никаких кадастровых номеров).

Четвертый этап

После того, как оформлены все необходимые кадастровые и межевые документы (кадастровый паспорт, выписка из кадастрового плана участка, акт межевания и межевой план), наступает четвертый этап – этап проверки поданных документов.

Такая проверка представителями органов администрации муниципального образования или субъекта Российской Федерации должна занимать не более тридцати дней с момента подачи всех документов потенциальным покупателем (при этом необходимо помнить, что отсчет срока начинается с того момента, когда в администрацию будет подан последний документ из всех необходимых).

Пятый этап

Пятый этап по длительности является самым продолжительным, так как в его рамках осуществляется подписание непосредственно договора купли-продажи.

В соответствии с действующим законодательством подписание такого договора может быть осуществлено двумя способами – либо по итогам проведенных конкурсных мероприятий (конкурса или аукциона на право приобретения земельного участка), либо по итогам реализации потенциальным покупателем права преимущественного выкупа земли.

В том случае, если выкуп будет осуществляться путем реализации права преимущественного выкупа земли, длительность пятого этапа составит около одного месяца (так как именно в эти сроки стороны должны согласовать текст договора и все его основные положения и подписать договор).

Если речь идет о выкупе на основе проведения конкурсных процедур, необходимо затратить около двух с половиной — трех месяцев, так как процедура проведения торгов занимает достаточно длительное время из-за сложности их подготовки и проведения.

Шестой этап

На шестом этапе происходит переоформление права собственности на земельный участок. Производиться оно может либо на основании заключенного договора купли-продажи (в том случае, если такой договор был заключен), либо на основании Постановления главы уполномоченного органа о предоставлении земельного участка в рамках реализации права преимущественного приобретения земли.

Оформление права собственности будет осуществляться в течение десяти дней (в этот срок специалисты Росреестра должны провести проверку всех предоставленных документов новым собственником и принять решение либо о выдаче свидетельства о праве собственности, либо об отказе в оформлении такого документа).

Каких проблем следует опасаться

Так как выкупить участок у администрации желающих всегда достаточно много из-за очевидных преимуществ такого приобретения, проблемы в осуществлении таких сделок могут возникнуть достаточно серьезные.

К таким проблемам будут относиться:

  • Невозможность приобретения земельного участка в том случае, если при проверке поданного первичного заявления на заключение сделки будет установлено, что такой участок не подлежит продаже;
  • Отказ уполномоченного органа в заключении договора купли-продажи по причине неполного оформления или оформления с ошибками поданных документов;
  • Невозможность заключения договора по причине установления наличия собственников у участка, которые выяснились при проверке всех поданных сведений.

Этот перечень возможных сложностей или проблем при выкупе земли у администрации исчерпывающим не является, так как в каждом конкретном случае проблемы могут возникнуть свои.

Что лучше: аренда с выкупом у собственника или выкуп у администрации

Вопрос о том, что лучше: выкупить участок у администрации или заключить договор аренды с последующим выкупом у собственника, интересует многих потенциальных собственников земельных участков.

Поэтому сравнить эти два варианта необходимо на основе существующих преимуществ.

Так, для аренды с последующим выкупом характерны такие преимущества:

  • Сравнительно небольшая арендная плата, которая может рассчитываться только в процентном соотношении к величине налогов, определенных для конкретного участка;
  • Возможность сначала построить дом, а потом выкупить землю, воспользовавшись правом преимущественного выкупа и снизить стоимость участка до трех процентов от установленной кадастровой стоимости;
  • Варианты выбора участка и возможность отказаться от сделки (в случае, если по какой-то причине арендуемый участок не подходит для целей, которые изначально преследовал потенциальный покупатель).

Если говорить о преимуществах выкупа участка у администрации перед вариантом с арендой с последующим выкупом, то это такие преимущества:

  • Возможность приобретения участка в любой момент, когда возникло желание получить в собственность земельный надел;
  • Варианты формирования цены участка, отличной от рыночного значения, сформированного для определенной категории участков;
  • Использование права преимущественного выкупа участка в случае обладания таким правом и наличия категорий участков, которые можно приобрести таким способом.

Кто имеет право на налоговый вычет при покупке земли

Однако не все могут рассчитывать на такую льготу от государства.

Потенциальный получатель такого вычета должен соответствовать двум основным требованиям:

  • Быть официально трудоустроенным гражданином Российской Федерации, пребывающим на территории государства не менее 183 дней в году;
  • Осуществлять ежемесячные отчисления в бюджет налога на доходы физических лиц в размере тринадцати процентов от всей суммы получаемого дохода.

То есть, иностранные граждане, безработные лица или индивидуальные предприниматели не имеют права на получение такого вычета даже в том случае, если они приобрели земельный участок. Это обусловлено тем, что для получения вычета необходимо соответствовать обоим условиям одновременно. Исключений в этом случае законодательство не делает.

Кроме того, необходимо помнить, что при оформлении вычета надо рассчитывать на то, что возвращена будет не часть стоимости участка, а часть уплаченных ранее налогов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/i-doma/u-administracii-pod-stroitelstvo.html

Как выбрать земельный участок под строительство? Советы экспертов

Участок под строительство дома

Пандемия нового коронавируса привела к оживлению рынка загородного жилья. Все больше жителей мегаполиса хотят обзавестись собственной «крепостью» с приусадебным участком.

Те, кто пока не может купить дачу в готовом виде, либо хочет возвести свой дом по собственному проекту, приобретают участки без подряда. По оценкам экспертов, на данный момент именно с такими объектами совершается 70-80% всех сделок на «загородке».

Однако и в данном вопросе стоит учитывать целый ряд важных факторов.

Как поясняют специалисты, сегодня на рынке существуют три основных варианта покупки:

– участок с готовым домом,

– участок с подрядом,

– УБП или участок без подряда.

В первом случае вместе с землей покупатель получает готовый дом, который либо вообще не требует вложений, либо нуждается в небольшом ремонте и декоре, по примеру квартир в новостройках от застройщика. Подобные объекты продаются в поселках коммуникациями, с готовой и развитой инфраструктурой, дорогами и общественными зонами.

Во втором случае человеку предлагается купить земельный участок без дома, но с договором подряда, в рамках которого ему возведут дом согласно предпочтениям и пожеланиям будущего собственника, подключат коммуникации.

Однако есть важное ограничение: централизованная коттеджная застройка подразумевает единую концепцию, поэтому слишком уж «развернуться» и построить чересчур экстравагантный дом не удастся. Как правило, выбор особняков ограничен архитектурными проектами из каталога.

Инфраструктура в таких коттеджных поселках тоже обычно довольно развита и отчасти формируется за счет застройщика, например, он оборудует игровые, спортивные площадки, проводит дороги, занимается озеленением общих пространств.

Покупка участка без подряда, с одной стороны, дает владельцу земли полную свободу действий, но с другой – заставляет взять ответственность за строительство и обустройство дома на себя.

Подобная свобода всегда сопряжена с рисками: незадачливый землевладелец может остаться «в чистом поле» без дорог и коммуникаций.

Поэтому важно ответственно отнестись к выбору участка и вникнуть во все тонкости перед его покупкой.

  • Выборлокациизалогуспеха!

Перед тем, как купить земельный участок без подряда, тщательно изучите будущее место жительства или отдыха.

Стоит обратить внимание на удаленность от города, транспортную доступность поселка и участка, выяснить в каком состоянии находятся подъездные пути, сколько их и есть ли они вообще, сколько времени займет дорога на автомобиле и на общественном транспорте, где находится ближайшая остановка или железнодорожная станция.

Кроме того, весьма важен экологический аспект. Узнайте, нет ли по соседству свалок, производственных предприятий, полей аэрации и прочих источников загрязнения, способных омрачить загородную идиллию.

Для этого можно самому прогуляться или объехать близлежащие территории, чтобы увидеть все воочию, а также изучить градостроительный план территории.

Не исключено, что по соседству с поселком в перспективе могут появиться многоэтажные новостройки, какой -либо завод или масштабная автомагистраль.

  • Изучитеучастокнакартеподмикроскопом

Этот совет стоит воспринимать и буквально, и в переносном смысле. В первую очередь, обратите внимание, какую форму имеет лот и как располагается на общем плане поселка. В идеале земельный участок должен иметь правильную форму, приближенную к квадрату, и ровный рельеф.

Если же он находится на склоне, возможны проблемы с подъездом, вокруг дома потребуется качественный дренаж, чтобы отвести лишнюю влагу с участка. Кроме того, стоит учитывать расположение относительно сторон света.

На северном склоне дольше лежит снег и хуже растут растения, поэтому лучше отдать предпочтение южному направлению.

Еще один момент – сама земля, а точнее, ее состав! Для строительства дома лучше всего подходят почвы, в которых подземные воды залегают достаточно глубоко от поверхности. С осторожностью стоит отнестись к близкому соседству с водоемами, оно может грозить подтоплениями, сыростью, наплывом насекомых.

Под строительство жилой недвижимости подойдет далеко не каждый участок. Земельный кодекс РФ подразделяет земельные наделы на несколько видов. Жилой дом можно построить на участках:

  • для индивидуального жилищного строительства (код вида разрешенного использования 2.1);
  • для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (код вида разрешенного использования 2.2), если участок расположен в населенном пункте;
  • для ведения садоводства (код вида разрешенного использования 13.2), если это допускается правилами землепользования и застройки.

На данных участках собственник вправе построить отдельно стоящее здание высотой до 20 м и не более 3 наземных этажей, предназначенное для постоянного проживания.

  • Вниманиенакоммуникации

Изучая предложение, обратите внимание на наличие коммуникаций либо возможность их подведения к дому и подключения к инженерным сетям. При этом помните, чем больше расстояние до коммуникационных сетей, тем дороже подключить к ним объект. Также следует рассмотреть возможность пробурить собственную скважину, установить автономную канализационную систему.

Сегодня законодательство не запрещает продавать неразмежеванные участки. Однако такая покупка может принести немало хлопот. Например, во время ограждения участков, может возникнуть конфликт с соседями, претендующими на лишний клочок земли. Решать вопрос о спорных территориях придется через суд.

Помимо этого, на приобретенной земле могут оказаться посторонние объекты, что тоже может привести к дальнейшим разбирательствам. Во избежание подобных рисков следует выбирать участки с установленными границами.

Межевание гарантирует покупателю, что он получит в собственность именно тот участок, который выбрал: ни больше, ни меньше.

При покупке земельного участка проверьте его юридическую «чистоту». Установить собственника земли, характеристики объекта, наличие обременений и другие факты можно с помощью выписки из ЕГРН. Там же содержатся данные о кадастровом номере участка, его назначении, виде разрешенного использования и кадастровой стоимости, из которой в дальнейшем рассчитывается налог.

«Далеко не каждый земельный участок ликвиден, – резюмирует директор управления элитной недвижимости компании Метриум Премиум (участник партнерской сети CBRE) Анна Раджабова. – При выборе необходимо обратить внимание на его юридический статус, транспортную доступность, природное окружение, особенности ландшафта и т.

д. Не стоит забывать о наличии инженерных коммуникаций. Продавец может озвучить минимальную стоимость «голой» земли, а потом вдруг возникнут дополнительные расходы. Обязательный минимум – это подъездные пути и электричество. Решить вопрос с газо-, водоснабжением и канализационной системой можно решить уже самостоятельно».

Источник: https://zen.yandex.ru/media/gdeetotdom/kak-vybrat-zemelnyi-uchastok-pod-stroitelstvo-sovety-ekspertov-5f2d2b8b9fba436eb5b708a1

Как выбрать участок для строительства дома – важные критерии оценки

Участок под строительство дома

Количество этажей, материал стен, архитектура и функции жизнеобеспечения – это только второстепенный фактор, влияющий на дальнейшую эксплуатацию здания. В первую очередь важно, в каком месте оно будет построено.

Поэтому рассмотрим, как выбрать участок для строительства дома с учетом такого ряда критериев, как месторасположение относительно крупного города, физические и геологические особенности местности, доступность коммуникаций, состояние ближайших транспортных артерий, а также юридическо-правовые нюансы.

Планирование дома на участке Источник prestig-dom.ru

Что учесть при выборе

Для возведения нового индивидуального жилья необходимо определиться с его габаритами, формой, типом материалов, расположением комнат, системой контроля климата и некоторыми другими параметрами.

Однако все эти заботы будут напрасны, если застройщик изначально не знает, как выбрать земельный участок под строительство дома.

В первую очередь надо учитывать следующий ряд критериев:

  • Личные предпочтения будущих хозяев.
  • Территориальное расположение относительно естественных или искусственных образований – на юг или север от города, речки, лесного массива, гор, равнин и т. д.
  • Расстояние до крупных населенных пунктов, промышленных центров.
  • Наличие электрических сетей, водо- и газопроводов, сотовых вышек и прочих коммуникационных систем.
  • Транспортные развязки, узлы связи, виды транспортных средств, удобство и время, затрачиваемое на путь до работы, учебы и прочих необходимых мест.
  • Физико-геологические характеристики местности (уклон участка, уровень подземных вод, наличие водоемов, тип грунта).
  • Юридический статус будущих владений.

Участок на ровном месте Источник greenbelarus.info Важно! Все выше рассмотренные факторы влияют на итоговую цену участка. Для многих именно стоимость является определяющей. В таком случае выбор по прочим критериям происходит, исходя из ограничений бюджета.

Расстояние до города

Первейший фактор при выборе участка – расстояние до города. Даже если все, кто будут жить в доме, работают и учатся удаленно или на пенсии и не зависят на прямую от крупных населенных пунктов, тем не менее, условие близости мегаполиса или крупного поселка обязательно. Обусловлено это следующим рядом необходимых обстоятельств:

  1. Пополнение продуктовой и материальной базы.
  2. Использование медицинских услуг, в том числе неотложных.
  3. Взаимодействие с экстренными службами при развитии ЧП.
  4. Посещение прочих объектов по интересам (клубов, театров, магазинов, выставок и т. д.).

Кроме того, современный человек привык жить в обществе – ему необходимо общение. Вряд ли кто-то сможет надолго покинуть коллектив, друзей, родственников. Поэтому с этой точки зрения также нужно знать, как выбрать участок под строительство дома, чтобы в силу принятия поспешного эмоционального решения не оказаться надолго в социальной изоляции.

Дом с участком в пригороде Источник moresezon.ru

Жилище в глуши хорошо только для периодического проживания. Оно пригодится для поездок на выходные, пикники, рыбалку, охоту. Для постоянного жительства лучше подбирать место как можно ближе к крупному городу, в пригороде или на территории его более-менее экологического района.

https://www.youtube.com/watch?v=N2eRZueiTrU

Участок не должен быть слишком удален, но также и не находиться вблизи оживленной части города. Оптимально его месторасположение тогда, когда соблюдаются следующие условия:

  1. До работы/учебы/деловой встречи приходится добираться не дольше 1-1,5 часа.
  2. До ближайшего детсада или школы тратится не больше получаса пути на собственном авто, такси, электричке или автобусе.
  3. Густонаселенные районы, оживленные магистрали или промышленные предприятия находятся по другую сторону города.

Интересный факт! Так как в большинстве случаев лимитирующим фактором в выборе земли под дом является стоимость, выгоднее оказывается покупать за городом. Цена на участок за городскими чертами в среднем падает в 10 раз по сравнению с аналогичным по площади местом в мегаполисе. Участок в поселке с развитой инфраструктурой Источник bolgariadom.com

Геометрия, габариты и рельеф

При выборе земли под дом не малое значение имеют такие параметры, как рельеф местности, размеры участка и геометрическая форма.

Рельеф

Традиционно в геодезии рассматривается три вида рельефа участка под застройку:

Равнина – идеальный вариант для создания усадьбы. Помимо дома на таком типе местности можно организовать сколько угодно большие по площади сады, огороды и прочие разновидности приусадебного хозяйства.

Строить на нем легко, подвозить материалы удобно. Недостатки – возможна усиленная ветровая нагрузка, а также чрезмерное воздействие солнечных лучей. Кроме того, нередко на ровном месте застаивается вода.

Поэтому обустройство дренажа почти всегда обязательно.

На холмах жилище может возводиться в совершенно различных условиях – на ровном месте и под уклоном. В любом случае требуется укрепленный фундамент.

Под воздействием природных факторов (землетрясения, ветра, дождя) возможно разрушение основания.

Плюсы постройки на возвышенности – открывающие виды на просторы окрестностей, быстрый уход воды в случае ливней, продуваемая атмосфера и всегда свежий воздух.

Участок с домом на возвышенности Источник dilani.ru

В низменных местах жилище и придомовая площадь меньше подвергаются ветрам. Повышенное скопление воды будет благоприятствовать развитию огородных культур. Однако минимальные точки рельефа имеют свой ряд недостатков – собственный микроклимат (даже летом бывают заморозки), затопление в сезон дождей и при ливнях (требуется обустройство дренажа), смоги, туманы, застаивание воздуха.

Совет! Чтобы знать, как правильно выбрать участок под строительство дома с учетом типа почвы, необходимо определиться, будут ли на придомовой территории выращиваться садово-огородные культуры. Если последние исключаются, особого значения типу грунта придавать не стоит. С другой стороны, растения хорошо развиваются на черноземе и в пойменных местах. Дом с приусадебным участком Источник sm-news.ru

Размеры

Оптимальным параметром соотношения площадей дома к участку является величина 1 к 10. Так, если жилище занимает 100 м2, то участок должен быть порядка 10 соток. Обуславливается это следующими закономерностями:

  • Удобное расположение хозяйственных построек, бани, гаража, теплиц, деревьев, грядок.
  • Возможность размещения второстепенных сооружений вблизи периметра – чтобы отгородить внутренне пространство от окружающих любопытных взоров.
  • Комфортное минимальное расстояние от соседних домов.

Важно! Жить на первом этаже всегда комфортнее, чем на втором и, тем более, на третьем. Кроме того, постройка здания с одним ярусом на треть дешевле, чем с 2-3.

Геометрия

Участок под застройку может иметь абсолютно любые согласованные с надзорными органами геометрические параметры. Однако привычнее и комфортнее всего обслуживать прямоугольные и квадратные наделы. Обустроить их площадь и даже просто огородить будет намного проще, быстрее и выгоднее, чем в случае нестандартной формы.

Дом с участком прямоугольной формы Источник dizainexpert.ru

Геологические особенности грунта

Особенности конструкции фундамента, самого сооружения и его окружающей территории во многом зависят от типа грунта. Существуют 4 основных его вида:

  1. Скальный.
  2. Дисперсный.
  3. Промерзлый.
  4. Техногенный.

При этом чаще всего в естественных условиях распространен второй тип, который в свою очередь подразделяется на 4 подвида:

Под застройку идеально подходят модификации из первых двух – суглинок, супесь и скала. На болотистой, илистой и торфяной почве постройка будет не устойчива и быстро разрушится.

Также чтобы знать, как правильно выбрать земельный участок под строительство дома, исходя из геологических особенностей грунта, требуется иметь представление о грунтовых водах.

Они могут быть глубинными и поверхностными.

В первом случае подземные воды не представляют опасности. Во втором случае строить дом можно только на специальном основании и с обязательным созданием дренажной системы. В противном случае в ходе сезонных паводков или пучений почвы сооружение быстро придет в негодность. При этом возведение заглубленного фундамента и обустройство дренажа внесет весомый вклад в итоговую стоимость сооружения.

Дренаж на участке с домом Источник stroyfora.ru

Транспортные развязки и коммуникации

Комфорт проживания в доме во многом зависят от наличия современных коммуникаций:

  1. Электрические сети.
  2. Газопровод.
  3. Водопровод.
  4. Канализационная система.
  5. Теплоснабжение.
  6. Средства связи.
  7. Охрана.

Естественно, что чем больше благ цивилизации доступно, тем выше стоимость земли. При этом их наличие обязательно только при постоянном проживании. Для дачи достаточно постоянного электроснабжения, а в некоторых случаях его могут заменить автономная дизельная станция, АКБ или альтернативные генераторы энергии.

Практически все системы жизнеобеспечения подразделяются на автономные и централизованные. Газ для кухонной плиты и отопительного котла может поступать из индивидуального подземного резервуара или от магистрали. Вода может закачиваться из скважины на участке или идти от водопровода. Система канализации также может быть выполнена в виде септика или подключаться к общей системе.

Подведение коммуникаций к дому Источник красивый-участок.рф

Выбор в пользу того или иного варианта зависит от итоговой стоимости монтажа систем и их доступности. Например, жилище, построенное в дали от города и каких-либо инженерных систем будет полностью автономным. В то же время на участке в пригороде может оказаться выгоднее подключиться к городскому водоводу, чем бурить собственную скважину.

Чтобы знать, как выбрать участок для строительства частного дома, нужно учесть и наличие подъездных путей. Вряд ли кому-то понравиться ездить каждый день по гравийке или грунтовке, особенно весной или в сезон дождей. Однако наличие асфальтированной дороги также внесет вклад в общую стоимость земли.

Важно! Удобные близкие транспортные развязки имеют преимущество, когда возникает необходимость частых поездок. Для любителей уединенной жизни на фоне природы они будут дополнительной помехой и фактором дискомфорта.

Смотрите видео, как выбрать участок для строительства жилья – на что обратить внимание:

Юридические аспекты

Покупка участка требует обязательной проверки у продавца таких документов:

  • Регистрации прав на собственность.
  • Свидетельства на собственность.
  • Кадастрового паспорта.
  • Справки, содержащей нормативную цену земли.
  • Подтверждения отсутствия застроек.
  • Доказательств, что нет долгов.
  • Согласия супруга (если продает физлицо).
  • Разрешения из органов опеки (если есть несовершеннолетний собственник).

Чтобы понять, как выбрать землю под строительство дома, когда дело касается различных форм территориальных образований, необходимо рассмотреть их особенности.

Например, покупка надела в СНТ обойдется в 5 раз дешевле, чем в коттеджном поселке. Однако если в дальнейшем жилище будет использоваться под постоянное место жительства, то его обустройство выльется в аналогичную сумму или еще дороже.

Плюс к этому добавятся заботы и труды по прокладыванию коммуникаций.

Дом в коттеджном поселке Источник countryside-cdn.cian.site

Например, несмотря на большую стоимость земли, ИЖС по сравнению с СНТ имеет следующий ряд преимуществ:

  1. Полноценное распоряжение собственной землей – независимо от решений коллектива и председателя.
  2. Максимально точное отмежевание границ.
  3. Полный набор коммуникаций – газ, свет, вода, охрана, канализация, тепло, интернет и проч.
  4. Прописка.
  5. Доступные социальные услуги – медицина, детсады, школы, МЧС.

Обратите внимание! Крайний участок в поселке – это не только близость к природе, отсутствие шума и загазованности от автомагистрали, но и повышенная криминогенная обстановка. Дом на окраине всегда является объектом повышенного внимание злоумышленников. Поэтому жилье в глухом месте требует полноценных охранных мероприятий.

Смотрите видео, как не попасться в ловушку мошенникам при покупке земли под дом:

Коротко о главном

Получить полезную информацию о том, как выбрать участок для дома можно, если тщательно проанализировать следующий ряд факторов:

  • Собственные предпочтения.
  • Близость к городу или крупным населенным пунктам.
  • Рельеф местности, габариты и форму надела.
  • Состав почвы, уровень залегания подземных вод.
  • Наличие инженерных сетей и коммуникаций.
  • Состояние транспортных развязок и дорог.
  • Правильность оформления документов.

Также важно, в каком муниципальном образовании расположена земля – СНТ, коттеджном поселке, пригороде, городской среде. От этого зависит стоимость и наличие всех благ цивилизации.

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Источник: https://m-strana.ru/articles/kak-vybrat-uchastok-dlya-stroitelstva-doma/

Земельные участки под строительство дома в Балашихе – купить участок

Участок под строительство дома

2 фото

собственник

22 280 000 ₽

999 103 ₽/сотка

Газ, Вода

Продам: земельный участок общей площадью 22.3 соток. Расположение: Балашиха. Удобная транспортная доступность: метро Новокосино, Горьковское шоссе, 7 км от МКАД. Коммуникации: газ…

1 фото

собственник

Кадастровый номер: 50:34:0000000:19967

Продаю свой участок без посредниковПод КФХ Всего 18 гаЦена за весь участок 890 т рубК участку подходит дорога (хороший асфальт)Электричество.Участок ровный, удобно косить и пахать.Еще…

4 фото

455 795 340 ₽

1 593 690 ₽/сотка

городской округ Красногорскс. Петрово-Дальнее

Газ, Свет

Новорижское шоссе 15 км от МКАД, село Петрово-Дальнее. Земельный массив 2.86 га. Земельный массив 2.86 га / под малоэтажное строительство / земли населенных пунктов / на участке лес…

6 фото

3 999 000 ₽

46 349 ₽/сотка

городской округ Истрад. Корсаково

Свет

Новорижское или Волоколамское шоссе 55 км от МКАД, деревня Корсаково. Участок 86.28 соток. Участок 86.28 соток / промышленное назначение. Коммуникации – электричество по границе участка….

6 фото

городской округ Подольск

Вода

Продам участок 5 соток, в СНТ Испытатель-2, г.о. Подольск. Участок ровный, правильной формы, практически квадрат. На участке домик-вагончик, колодец, огорожен забором. Электричество заведено…

6 фото

1 900 000 ₽

126 667 ₽/сотка

городской округ Чехов

Участок 15 сот. Индивидуальное строительствоУчасток в деревне Панино Чеховского городского округа, из Москвы по Старому Симферопольскому шоссе.Участок 15 соток, прямоугольной формы, ровный…

5 фото

г. Подольск

Газ, Свет, Вода

Продам участок 5 соток в мкр.Львовский.Ровный, прямоугольной формы. Есть небольшой хозяйственный блок на участке, сам участок огорожен забором. Есть свет, возможность газификации участка…

5 фото

г. Подольск

Газ, Свет, Вода

Продам участок 5 соток в мкр.Львовский.Ровный, прямоугольной формы. Есть небольшой хозяйственный блок на участке, сам участок огорожен забором. Есть свет, возможность газификации участка…

9 фото

1 690 000 ₽

281 667 ₽/сотка

г. Подольск

Газ

ОТЛИЧНОЕ место для строительства своего дома в черте города.ЗЕМЛЯ-Участок- 6 соток, ровный, прямоугольной формы, границы установлены. На участке имеется летний домик с подвалом. Удобный…

5 фото

собственник

56 000 000 ₽

1 898 305 ₽/сотка

Одинцовский городской округг. Одинцово

Кадастровый номер: 50:20:0030119:14

29,5сот

83.6м² площадь строений

Продаем земельный участок 0,295 га (2950 кв.м.) по адресу: Московская обл., г.Одинцово, Красногорское шоссе, д.18, под коммерческое строительство. На участке имеется ветхий дом (под снос) 83…

6 фото

1 590 000 ₽

144 545 ₽/сотка

Раменский районс. Софьино

Газ, Свет

Недорого участок 25 км от МКАД проезд по Новорязанскому шоссе или Каширскому шоссе в селе Софьино Раменского района Московской области. Участок 11 соток – СНТ С ПРОПИСКОЙ. Участок ровный…

7 фото

5 100 000 ₽

669 291 ₽/сотка

городской округ Мытищид. Семкино

Газ, Свет, Вода

Дмитровское шоссе 12 км от МКАД, деревня Семкино, КП Клязьминский Парк. Участок 7.62 сотки, назначение МАГАЗИНЫ. Участок 7.62 сотки / для строительства зданий и сооружений / земли…

3 фото

4 000 000 ₽

33 333 ₽/сотка

г. Подольск

Газ

Симферопольское шоссе 30 км от МКАД, Подольск, мкр. Львовский. Участок 1.2 га, кроме капитальных строений. Участок 1.2 га / для строительства зданий и сооружений / земли населенных пунктов…

7 фото

105 000 000 ₽

134 100 ₽/сотка

Богородский городской округг. Ногинск

Горьковское шоссе 42 км от МКАД, Ногинск. Земельный массив 7.83 га, под промышленно-хозяйственную застройку. Земельный массив 7.83 га / для строительства зданий и сооружений / земли…

7 фото

5 500 000 ₽

161 765 ₽/сотка

Богородский городской округг. Ногинск

Свет

Горьковское шоссе 38 км от МКАД, Ногинск. Земельный массив 34 сотки, КАТЕГОРИЯ ЗЕМЕЛЬ: ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА, РАЗРЕШЕННЫЙ ВИД ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: объекты оптовой и мелкооптовой торговли (в т…

1 фото

1 000 000 ₽

100 000 ₽/сотка

городской округ Егорьевскд. Селиваниха

Газ, Вода

10сот

10м² площадь строений

Продаю земельный участок в Егорьевском районе в д Селиваниха.Участок правильной формы,площ 10сот,огорожен.На участке есть хозблок,вода,рядом газ,электричество заведено на участок.Теплица…

2 фото

городской округ Егорьевскд. Барсуки

Газ, Свет

15сот

15м² площадь строений

Продаю земельный участок ИЖС , 15 соток, в центре жилой газифицированной деревне Барсуки Московской области . Одно из лучших мест в Егорьевском районе! Отличное расположение: круглогодичный…

1 фото

частное лицо

Дмитровский городской округг. Дмитров

Газ, Вода

6сот

-13м² площадь строений

Земельный участок для дачи расположен на реке Дубна в д. Жуково Талдомского района. От Москвы 94 км. От Талдома 7 км. Удобные автобусные сообщения от Талдома, Москвы.

1 фото

частное лицо

Московская область

Газ, Вода

Дачный участок. Река, лес рядом, что еще надо для семейного отдыха. Воздух чистейшего района Московской области. Звоните, продам недорого.

3 фото

частное лицо

Московская область

Свет, Вода

Продажа земли 8 соток, Талдомский район Московской области. Участок ровный граничит с лесом, водоем в форме пруда рядом. Земельный участок продается с электричеством по границе и подъездом к…

Дополнительные параметры:

Предлагаем купить участок под строительство в Балашихе – подобраны объявления о продаже земли для постройки дома. Цены на участки в Балашихе, предназначенные для индивидуального и коммерческого строительства. База объектов недвижимости, поиск по карте.

Участки под строительство – варианты поблизости

  • Коломна13
  • Химки7
  • Подольск4
  • Люберцы1
  • Электросталь1
  • Одинцово1

Источник: https://www.realtymag.ru/podmoskovye/balashiha/zemelny-uchastok/pod-stroitelstvo/prodazha/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.