Участок под строительство жилого дома

Содержание

Купить участок под ИЖС без посредников в Балашихе, Московская область

Участок под строительство жилого дома

Объявление перенесено в архив.

Это объявление добавлено в избранные объявления.

Объявление от застройщика.

Это платное объявление. Подробнее о услуге.

Это премиум объявление. Подробнее о услуге.

Участок, Коллективная улицаБалашиха4 000 000 
Продаются земельные участки, в красивом, живописном месте под застройки(ИЖС) Носовихинское шоссе, Горьковское шоссе, Московская обл. г.Балашиха, микрорайон Салтыковка ул. Коллективная. Живописное место с лесными деревьями. Без построек. По границе свет, газ. Отдельно огороженая территория, развитая инфраструктура. Участки полностью готовы к продаже…

Подробнее

УчастокБалашиха17 000 000 
Земельный участок ИЖС, эксклюзивное предложение- 25 соток, г.Балашиха, мкр.Купавна, по Носовихинскому шоссе в 15 км от МКАД. Участок расположен в живописном месте рядом с реликтовым озером Бисерово, 200 метров до пляжа, вокруг лес. На участке расположен жилой дом 68 кв.м., пригодный для круглогодичного проживания. В доме все коммуникации: газ, свет…

Подробнее

УчастокБалашиха12 500 000 
Продаётся участок 24 сотки в ЖК Сакраменто Участок полностью асфальтирован.

Подробнее

Участок, Вишняковское шоссе, 153Балашиха11 500 000 
Лот нп-0017336: Вашему вниманию предлагается живописный участок с вековыми соснами и плодово-ягодными деревьями и кустарниками. На участке часть дома с хозяйственными постройками, туалетом и колодцем, все необходимые коммуникации- электричество, газ, вода. Рядом лесопарковая зона, пруд.Удобная транспортная доступность, до МКАД- 5 км, до станции Салтыковская…

Подробнее

Участок, Нижегородская улицаБалашиха7 250 000 
Участок прямоугольной формы в собственности. Коммуникации в наличии. Газ, свет, вода, канализация.

Подробнее

Участок, 1-я Железнодорожная улица, 28Балашиха3 900 000 
Продаётся кирпичный дом (часть дома с отдельным входом) на земельном участке 5,58 сотки. Хорошая транспортная доступность 7 мин. пешком от станции Никольское Московского Центрального Диаметра (МЦД–4) Рядом хорошая инфраструктура. Магазины, МФЦ и. т. д. Путь до м. Курская 30 мин. электричкой. На машине (5 мин.) по Носовихинскому и Горьковскому шосс…

Подробнее

УчастокБалашиха560 000 
Павлово-Посадский район.Посёлок Носырево.Транспортная доступность к городу 50 км. Общественный транспорт к метро.Электричество, водоснабжение , канализация.ИЖС статус.Магазины, аптеки, сад, школа на территории посёлка. В пешей доступности.====================================8 соток.Стоимость 70 тысяч за сотку.Все готово для строительства дома! Участо…

Подробнее

Участок, квартал Щитниково, 154АБалашиха5 600 000 
Щелковское шоссе. 600 метров до МКАД. Продам Земельный участок категории Земли населенных пунктов для введения личного подсобного хозяйства. Возможна прописка. На участке есть деревянный дом из бревна (90 кв. метров). Магистральный газ, электричество заведено в дом (15 кВт). Состояние жилое (требует ремонта). До метро Локомотив (Черкизовская) 10 мину…

Подробнее

Участок, улица Молодой Ленинец, 12Балашиха27 000 000 
Земельный участок – 43 сотки. Расположен в живописном месте в 9 км от МКАД, удобная транспортная доступность, как с Горьковского шоссе, так и с Носовихинского шоссе. В окружении огромного прекрасного лесного массива. В шаговой доступности ж.д. станция Кучино, продуктовые и хозяйственные магазины. Категория: Земли населённых пунктов. Кадастровый номе…

Подробнее

УчастокБалашиха3 500 000 
Продаю земельный участок 10 соток в подмосковной Балашихе. 12 км от МКАД. Земли населённых пунктов, под ИЖС. Новый коттеджный посёлок. Вода, газ, канализация, электричество по краю посёлка.

Подробнее

Участок, Серебряная улица, 13Балашиха11 500 000 
Арт. 42550199 Продаётся ровный сухой земельный участок квадратной формы, расположенный в центральной части ДНТ “Серебрянка” Площадь участка 12 сот. категория земли ИЖС. На участке все коммуникации – магистральный газ, электричество 15 кВт, вода, канализация. Дороги в поселке асфальтированы, зимой чистят от снега. Участок угловой, возможен выезд н…

Подробнее

Участок, Средняя улицаБалашиха23 000 000 
Арт. 42549641 Продаётся ровный сухой земельный участок квадратной формы, расположенный в центральной части ДНТ “Серебрянка” Площадь участка 24 сот. категория земли ИЖС. На участке все коммуникации – магистральный газ, электричество 15 кВт, вода, канализация. Дороги в поселке асфальтированы, зимой чистят от снега. Участок угловой, возможен выезд н…

Подробнее

Участок, улица Малашка, 16Балашиха6 800 000 
продаю земельный участок под постройку дома, электричество, газ заведены на участок, есть скважина, документы все в сборе, к торгу готов.

Подробнее

Участок, Пехорская улица, 21Балашиха6 800 000 
продам участок в черте города Балашиха, электричество заведено на участок, газ по границе, один собственник, торг.

Подробнее

Участок, Никольская улица, 29Балашиха6 750 000 
Участок сухой правильной формы без построек, удобное сообщение с Москвой, интересующая информация по телефону.

Подробнее

Участок, Липовая улица, 8Балашиха6 800 000 
Продам участок, газ по границе, все вопросы по телефону, торг

Подробнее

Участок, Рождественская улица, 16Балашиха6 600 000 
Собственность более 8 лет, один собственник, документы готовы к сделки

Подробнее

Участок, Сиреневая улица, 46Балашиха6 800 000 
в помощи посредников не нуждаемся! участок ровный, сухой, один собственник, торг

Подробнее

Участок, Курганная улица, 19Балашиха5 200 000 
Земельный участок 5 соток с капитальным фундаментом 10 х 12 м плюс эркер 9 кв м в коттеджном поселке Никольско-трубецкое в 7 км от Москвы. Электричество проведено, газ по границе. Участок угловой, есть возможность существенно расширить границы.

Подробнее

Участок, Носовихинское шоссеБалашиха10 600 000 
Продается дом в Балашихе, мкр. Железнодорожный, 180 кв.м., дом находится около д. Темниково, все коммуникации как в квартире, два этажа, на первом этаже кухня-гостиная и две комнаты 18 метров и 14 метров, второй этаж четыре комнаты по 17 метров, плюс балкон, в доме два входа и два с/у. Участок 9 соток, на участке летний домик, баны из бревна, беседка…

Подробнее

Участок, Окольная улица, 41Балашиха5 500 000 
Балашиха г, Салтыковка, Окольная улица 41, продается участок, 6.59 соток, Гильдия Риэлторов Москвы. Уникальное предложение и только для Вас! Участок в пешей доступности от станции метро Новокосино ищет своего нового хозяина. Участок размером 6,59 соток, расположен в черте города Балашиха. Находится на тихой улице, в удалении от дороги. Отличное место…

Подробнее

Участок, Окольная улица, 41Балашиха11 200 000 
Балашиха г, Салтыковка, Окольная улица 41, м. Новокосино, продается участок, 11.9 соток, Гильдия Риэлторов Москвы. Уникальное предложение!Шикарный участок в пешей доступности от станции метро новокосино. На участке есть плодоносящий сад, небольшой дом для отдыха, колодец. Все коммуникации центральные, проходят по границе участка. Отличное предложени…

Подробнее

Участок, улица Лесные ПоляныБалашиха5 500 000 
Арт. 42413879 Продается земельный участок площадью 6 соток. От МКАДа 7 км. Развитая инфраструктура: магазины, школа, детский сад. Круглогодичный подъезд. В шаговой доступности платформа Кучино. Документы готовы к сделке. Свободная продажа.

Подробнее

Участок, Разинское шоссе, 50Балашиха8 200 000 
Продается участок с домом под снос со всеми подведенными коммуникациями и документами на газ и электроэнергию. Участок 11 соток (земли населенных пунктов) в черте города Балашиха (Салтыковка), с удобной транспортной развязкой и полной инфраструктурой. В доме есть все коммуникации (электричество, водоснабжение центральное, центральная канализация, газ…

Подробнее

Участок, Разинское шоссеБалашиха5 300 000 
Продается участок 30 соток в Серебрянке 530 тыс за сотку Хочу купить, но такой большой участок мне не нужен, можно поделить на две или три части. Звоните, если есть желающие быть соседями

Подробнее

Участок, Лесной проездБалашиха3 000 000 
Предлагается земельный участок ИЖС в Салтыковке.5 соток, правильной формы. Газ, вода, канализация по границе и в границах участка. Достойные соседи, тихое живописное место, 200 метров до Никольско-Орхангельского парка. Школа и детский сад в шаговой доступности.

Подробнее

Участок, Щёлковское шоссе, 80Балашиха7 500 000 
Отличный участок (ИЖС, ЛПХ), отличное место! Преимущественно вторая линия относительно Щелковского шоссе, но заезд с двух сторон, как с “Щелчка”, так и со второй линии. На участке часть дома, добротный хозблок, железный гараж, множество плодовых деревьев и кустарников(груши, яблони, терн, лесной орешник, смородина, калина). В дом заведен магистральны…

Подробнее

Участок, Лесной проездБалашиха5 500 000 
Предлагается земельный участок ИЖС в Салтыковке.10 соток, правильной формы. Газ, вода, канализация по границе и в границах участка. Достойные соседи, тихое живописное место, 200 метров до Никольско-Орхангельского парка. Школа и детский сад в шаговой доступности.

Подробнее

Участок, Четвёртая улица, 22АБалашиха6 200 000 
Продается участок к/н 50:50:0020103:180. На участке сгоревший дом, имеются все коммуникации газ, свет, вода, канализация-септик.

Подробнее

УчастокБалашиха2 500 000 
Есть правоустанавливающие документы. Нет денег на оформление и юристов и нет времени. Без торга и разводов.

Подробнее

Участок, площадь СлавыБалашиха10 000 000 
Продаётся участок 12 соток под ИЖС рядом станция салтыковка. Все коммуникации по границе участка

Подробнее

Участок, Курганная улица, 19Балашиха5 200 000 
Продаю участок ИЖС (земля населенных пунктов), в тихом поселке «Никольско-Трубецкое», рядом с Щелковским шоссе в 8 км от МКАД. Участок 10 соток (по документам 5 соток). Один собственник (более 3-х лет), прямоугольной формы, выровненный, забор из металлопрофиля, «распашные» ворота, на участке есть фундамент для дома на 129 кв.м, + «эркер» 10 кв.м, та…

Подробнее

Источник: https://onrealt.ru/balashikha/kypit-uchastok-pod-izhs

Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома?

Участок под строительство жилого дома

Первый этап строительства — это участок. Приобретение подходящей земельной площади, на которой будет построено здание, является одной из наиболее сложных и рискованных сделок в недвижимости.

Это объясняется необходимостью учитывать значительное количество характеристик земли, предназначенной для строительства дома – в плане ландшафта, размера, формы. Кроме того – существует много документов, которые надо будет проверить перед сделкой.

Важно понимать – даже одно, казалось бы, на первый взгляд самое незначительное упущение может стать причиной того, что приобретенный в результате неправильного выбора участок окажется непригоден для использования с запланированной целью.

В ряде случаев продать такую недвижимость после неудачной покупки будет практически невозможно – как минимум, по стоимости, за которую она была приобретена.

Выбор участка для строительства дома – процедура, в проведении которой должны участвовать несколько специалистов разного профиля.

Понятное дело, что человек, не имеющий отношения к юриспруденции и бизнесу недвижимости в принципе, не может по определению сам знать все тонкости, однако понимать основные моменты, на которые необходимо обратить внимание в первую очередь, ему необходимо. Только так можно найти землю, о приобретении которой потом жалеть не придется.

Размер и форма участка под строительство

Относительно определения размера существует одно золотое правило – площадь территории земли должна десятикратно превышать площадь возводимого на ней строения

Это объясняется следующими моментами:

  • Возможность обустроить сад, огород и необходимые хозяйственные постройки в желаемой удаленности от жилого дома. Проще говоря – при такой площади выбранной земли можно будет спланировать строительство исходя исключительно из собственных предпочтений.
  • Есть возможность расположить строение таким образом, чтобы не было визуального контакта с соседями. Особенно в том случае, если земельный участок расположен в холмистой местности.
  • Опять-таки, в том случае, если у человека нет желания заниматься обустройством приусадебной площади, то вполне подойдет и меньшая территория – но в этом случае, скорее всего, здание будет находиться недалеко от соседского. Это тоже надо учесть.

Наиболее подходящая форма земельного участка – правильная квадратная или прямоугольная. Это позволит обустроить его безо всяких трудностей, изысков и дополнительных затрат. Конечно же, грамотный дизайнер поможет в составлении плана построек на любом варианте, но в рассматриваемом случае все будет намного проще.

С землей нестандартной формы сопряжена нестандартная планировка

Вывод – лучше выбирать местность исходя из личных предпочтений. При этом, конечно же, учитывая то, насколько земельный участок выгоден в плане отношения цены и качества.

Ландшафт и почва участка

Ландшафт и характеристика почвы – вот на чем необходимо заострить внимание. Нельзя однозначно сказать, что какой-то ландшафт однозначно лучше, чем любой другой – везде есть свои преимущества и недостатки.

Местность, где будет возводиться дом, определяется, прежде всего тем, какой вид из окна своего жилища желает видеть его владелец.

Ну и конечно же некоторые инженерно-технические особенности, которые надо будет учесть в ходе строительства.

Для лучшего понимания вопроса следует рассмотреть некоторые примеры участков:

Строиться на берегу рекиНадо сказать, что именно в этой местности большинство людей предпочитают строить загородные дома.

Что ж, это вполне объяснимо – великолепный пейзаж, возможность ловить рыбу стоя на собственном причале, отсутствие проблем с поливом…
Кто не мечтал об участке на берегу реки с собственным причалом?Все это очень хорошо, однако не следует забывать и о том, что случае строительства на берегу реки надо будет существенно потратиться на создание надежной дренажной системы. Плюс дополнительные затраты – использование влагостойких строительных материалов. Да и насекомых будет летом очень много.

Возведение дома на равнинной местности вдали от водоемаХороший вариант в плане того, что не возникнет никаких проблем с возведением и планировкой.

Мечта любого архитектора — ровная поверхностьВместе с тем, необходимо учесть, что на равнинной местности он будет сильно продуваться – это обуславливает необходимость строительства высокого забора.

Да и жарко будет слишком в летние месяцы, все-таки влажность климат смягчает.

Построить дом на холмистой местностиПреимущества, которыми обладают такие участки – потрясающий вид на природу и большие возможности в плане создания различных дизайнерских решений (альпийские горки, клумбы и так далее).

С планированием и обустройством на склоне справится далеко не каждыйНо есть и серьезные недостатки – проблемы с проведением коммуникаций, сложность при закладывании фундамента, необходимость защиты от сильного ветра.

Очень хороший вариант строительства особняка в лесной местностиНе зря все обеспеченные люди желают приобрести дом в заповедной зоне.

Прекрасный пейзаж, чистый воздух и пение птиц по утрам – что может быть лучше? Где еще можно будет найти такие условия жизни?

Лесные уголки для уединения и максимальной релаксацииЕдинственный момент, выращивание огородных культур на таком варианте вряд ли будет успешным – лесные насаждения выбирают все полезные вещества из почвы. И учите — эти участки, как правило, очень дорогие.

Относительно особенностей грунта – вопрос, конечно же, важный, но не принципиальный.

Если для вас основным моментом в строительстве загородного дома является само здание, а не ведение хозяйства на приусадебном участке, то особо обращать внимание на характеристики грунта не стоит (если, конечно же, речь не идет о серьезных недостатках по типу «плавающего грунта» и тому подобного).

Коммуникации

На этом необходимо заострить внимание, так как очень много людей допускает в данном случае ошибки – по неопытности, как правило.

Приобретать надо только тот участок, на который уже проведены все необходимые коммуникации для нормальной жизни в построенном доме – как минимум, это электричество и газ.

В противном случае может так получиться, что проведение коммуникаций на данную территорию вообще не представляется возможным. И бывает такое очень часто – например, поселок расположен по двум берегам реки.

Стоимость земли на одном берегу в несколько раз ниже, чем цена аналогичного участка на противоположном – люди спешат приобрести этот вариант, обратив внимание на «рекламу» о «срочной продаже». И только после того, как узнают о том, что он не может быть газифицирован, понимают свою ошибку.

Для максимального отдаления от людей отлично подойдет вариант в поле. Только о коммуникациях остаётся только мечтать

Надо обязательно уточнять информацию о том, как глубоко залегают подземные воды – это определяет стоимость бурения скважины, дабы обеспечить можно было себя независимой подачей питьевой воды. Так что обо всем, что касается коммуникаций, надо узнавать заранее, дабы избежать всяческих недоразумений.

Приобретать надо только тот участок, на который уже проведены все необходимые коммуникации для нормальной жизни в построенном доме

Дороги и инфраструктура

Наличие удобной транспортной развязки, вариантов подъезда к участку и дому, магазинов, образовательных учреждений и прочих благ цивилизации существенно повышает стоимость земли.

Принципиальное значение все эти факторы имеют в том случае, если стоит вопрос о постоянном жительстве. Для летней дачи важно будет только транспортное сообщение.

Или хотя бы наличие асфальтированной дороги, чтобы подъехать можно было.

Принципиальное значение все эти факторы имеют в том случае, если стоит вопрос о постоянном жительстве. Для летней дачи важно будет только транспортное сообщение

Правовые формы

Что нужно учесть при выборе земельного участка в плане документации? Для возведения частных домов гражданам отведены территории населенных пунктов и сельскохозяйственные земли – нигде более нельзя будет построить жилое здание.

Самый главный вопрос, на который необходимо ответить перед тем, как приступить, заключается в следующем — с какой целью будет использоваться земля и возведенное на нем строение? В том случае, если будет стоять необходимость строительства дачного дома, основное предназначение которого будет заключаться в проведении на нем летнего отдыха, то в этом случае лучше всего будет купить землю садоводческого хозяйства. Однако получить прописку там не получится.

Если же станет вопрос о месте для постоянного жительства и регистрации по данному адресу, то надо будет выбирать участок для индивидуального строительства (ИЖС) или малоэтажной постройки.

Подводим итоги

Приобретение участка под строительство – достаточно сложная процедура. Те, кто уже хоть раз выбирали, прекрасно это понимают. Самое главное правило, которого надо придерживаться в этом случае, заключается в том, чтобы приступать только после того, как вы определитесь с требованиями не только относительно предназначения земли и возведенного на ней здания, но и желаемой местности, ландшафта и вида из окна. Естественно, без помощи юристов и риелторов решение этого вопроса не представляется возможным, однако необходимо четко понимать, за что вы готовы платить деньги. Только так можно правильно определиться с землей.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/sdelat_dom/kak-pravilno-vybrat-zemelnyi-uchastok-pod-stroitelstvo-doma-5b8c1486e8215800aa6325d0

Продажа участков ИЖС в Балашихе

Участок под строительство жилого дома

8 фото

5 550 000 ₽

316 600 ₽/сотка

Газ

– Отличная возможность приобрести участок, площадью 17,53 соток в черте города Железнодорожный (Балашиха), улица Пригородная. Вашему вниманию предлагается участок, по факту 22 сотки. Земли…

20 фото

19 990 000 ₽

832 917 ₽/сотка

Газ, Свет, Вода

Продаётся ровный сухой земельный участок квадратной формы, расположенный в центральной части ДНТ “Серебрянка” Площадь участка 24 сот. категория земли ИЖС. На участке все коммуникации -…

18 фото

9 990 000 ₽

832 500 ₽/сотка

Газ, Свет, Вода

Продаётся ровный сухой земельный участок квадратной формы, расположенный в центральной части ДНТ “Серебрянка” Площадь участка 12 сот. категория земли ИЖС. На участке все коммуникации -…

1 фото

5 500 000 ₽

916 667 ₽/сотка

Газ, Свет, Вода

Продается земельный участок площадью 6 соток. От МКАДа 7 км. Развитая инфраструктура: магазины, школа, детский сад. Круглогодичный подъезд. В шаговой доступности платформа Кучино. Документы…

5 фото

8 000 000 ₽

200 000 ₽/сотка

Продается участок 40 соток, Московская область, Балашихинский район, д.Дятловка, 17 км от МКАД по Новосовихинскому шоссе, можно по Горьковскому или Егорьевскому, в 2 км ж.д.станция…

10 фото

1 490 000 ₽

196 053 ₽/сотка

Продается участок общей площадью 762 кв.м. Балашихинский район, деревня Русавкино-Романово, п.”Вьюнка-2″ул.СофийскаяУчасток правильной формы есть электричество, газ по границе. Удобный и…

3 фото

собственник

208 000 000 ₽

1 600 000 ₽/сотка

Газ, Свет, Вода

Продам: участок общей площадью 130 сот. Расположение: Московская область, Балашиха, Никольско-Архангельский микрорайон, Поповка улица. Хорошая транспортная доступность: метро Новокосино…

4 фото

собственник

46 000 000 ₽

2 300 000 ₽/сотка

Продам: участок общей площадью 20 сот. Расположение: Балашиха. Удобная транспортная доступность: метро Новокосино, Носовихинское шоссе, 12 км от МКАД. Категория земли – земли населенных…

3 фото

собственник

250 000 000 ₽

1 213 592 ₽/сотка

Вода

Земельный участок для жилой многоэтажной застройки. Расположен в центре нового микрорайона г. Балашихи, имеет прямой въезд с Балашихинского шоссе. Вокруг участка жилая застройка…

6 фото

5 200 000 ₽

520 000 ₽/сотка

Продаю участок ИЖС (земля населенных пунктов), в тихом поселке «Никольско-Трубецкое», рядом с Щелковским шоссе в 8 км от МКАД. Участок 10 соток (по документам 5 соток). Один собственник…

11 фото

частное лицо

4 990 000 ₽

804 839 ₽/сотка

Газ, Свет, Вода

Антикризисное предложение! Продается уникальный земельный участок в уютном месте знаменитой Салтыковки. 5 км до МКАД, 9 минут на авто до м. Новокосино, 10 минут пешком до ж/д станции…

2 фото

собственник

4 700 000 ₽

470 000 ₽/сотка

Участок 10 соток в центре деревне со всеми коммуникациями на участке. Газ магистральный, вода центральная, свет, прописка. Вся инфраструктура в шаговой доступности. Один взрослый собственник…

4 фото

собственник

г. Пущино

Свет

Продается земельный участок 12 соток в 10 км от Пущино. Участок около леса, рядом чистая река. Хорошая дорога. Удобная транспортная доступность. Очень живописные места для любителей охоты и…

4 фото

собственник

г. Пущино

Свет

Продается земельный участок 6 соток в 10 км от Пущино. Участок около леса, рядом чистая река. Хорошая дорога. Удобная транспортная доступность. Очень живописные места длялюбителей охоты и…

5 фото

собственник

городской округ Чеховг. Чехов

Свет

Продается земельный участок 12 соток в 25 км от Чехова. Участок рядом с лесом и озером от собственника! В самом экологическичистом районе. Удобный круглогодичный подъезд всеми видами…

4 фото

собственник

городской округ Ступиног. Ступино

Свет

Продается земельный участок 12 соток в 20 км от Ступино. Участок рядом с лесом и озером от собственника! В самом экологическичистом районе. Удобный круглогодичный подъезд всеми видами…

4 фото

собственник

г. Домодедово

Свет

Продается земельный участок 6 соток в 39 км от Домодедово. Участок рядом с лесом и озером от собственника! В самом экологически чистом районе. Удобныйкруглогодичный подъезд всеми видами…

4 фото

собственник

городской округ Ступиног. Ступино

Свет

Продается земельный участок 6 соток в 20 км от Ступино. Участок рядом с лесом и озером от собственника! В самом экологическичистом районе. Удобный круглогодичный подъезд всеми видами…

4 фото

собственник

г. Домодедово

Свет

Продается земельный участок 12 соток в 39 км от Домодедово. Участок рядом с лесом и озером от собственника! В самом экологически чистом районе. Удобный круглогодичный подъезд всеми видами…

1 фото

городской округ Павловский Посадг. Павловский Посад

Продается земельный участок в д. Крупино. Участок 11,2 сотки, ИЖС, свет по границе. Звоните, оперативный показ!Номер объекта: #77//3977

Дополнительные параметры:

Купите земельный участок для ИЖС в городе Балашихе площадью до 2,06 га без посредников и от агентств, недорого.

В базе недвижимости размещено более 12 объявлений о продаваемой земле средней стоимостью 1 сотки 196 052 руб с информацией о коммуникациях, локацией на карте и контактными данными продавцов.

Продажа из рук в руки участков под индивидуальное жилищное строительство в Балашихе от собственников на сайте РеалтиМаг.

Участки ИЖС – варианты поблизости

  • Подольск29
  • Одинцово29
  • Мытищи27
  • Химки15
  • Коломна8
  • Королёв7
  • Люберцы2
  • Электросталь1

Источник: https://www.realtymag.ru/podmoskovye/balashiha/zemelny-uchastok/izhs/prodazha/

2 способа бесплатно получить земельный участок от государства

Участок под строительство жилого дома

Пункт 14 п. 2 ст. 39.

6 ЗК РФ предусмотрено предоставление земельных участков гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов РФ, а также положениями вашего «местного» Областного закона «О регулировании земельных отношений в *** области» устанавливается перечень и категории граждан имеющих право на предоставление земельного участка с учетом — Нуждаемости.

Обратите внимание, что бесплатно получить земельный участок под строительство дома можно только один раз и только из фонда государственных или муниципальных земель. Земля, находящаяся в собственности других физических и юридических лиц может быть только куплена, подарена или передана по наследству.

Федеральные льготы

Федеральное законодательство закрепляет следующие категории граждан, имеющих преференции по предоставлению земельных участков бесплатно:

  1. Герои России — (Закон РФ от 15 января 1993 г. N 4301-I «О статусе Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы» (с изменениями и дополнениями));
  2. Герои труда России (Федеральный закон от 9 января 1997 г. N 5-ФЗ «О предоставлении социальных гарантий Героям Социалистического Труда, Героям Труда Российской Федерации и полным кавалерам ордена Трудовой Славы» (с изменениями и дополнениями).

Для граждан, имеющих федеральные награды, выделяются участки от 8 соток в городских поселениях, и от 25 соток — в сельских. 

Региональные льготы

На региональном уровне земельные участки предоставляют следующим категориям граждан:

  1. Многодетные семьи с тремя и более детьми на иждивении родителей;
  2. Граждане, состоящие на учёте в муниципальных органах как нуждающиеся в жилье;
  3. Члены семьи погибшего героя РФ;
  4. Молодые семьи, имеющие ребенка или без детей (2 разные программы);
  5. Молодые специалисты;
  6. Дети-сироты;
  7. Инвалиды 1, 2 и 3 групп, а также семьи, имеющие ребенка-инвалида. Льготой является получение земли в СНТ в аренду в порядке особой очереди (не такая долгая, как например у многодетных семей) и без участия в процедуре торгов;
  8. Военнослужащие;
  9. Ветераны ВОВ и других боевых действий. Ветераны, имеющие боевые награды, могут претендовать на участки до 20 соток в городах и до 40 соток в сёлах;
  10. Сотрудники ОВД;
  11. Ликвидаторы последствий аварии на Чернобыльской АС;
  12. Пенсионеры;
  13. Работники бюджетной сферы;
  14. Семьи, в которых на иждивении инвалид или ветеран, а также семьи, потерявшие кормильца, погибшего при участии в боевых действиях;
  15. Жители сельской местности при условии, что они достигли возраста 35 лет, прошли профессиональное обучение в области медицины, сельского хозяйства, культуры, образования и работают по специальности;
  16. Граждане, проходящие службу в армии по контракту;
  17. Религиозные организации.

Данный список постоянно обновляется и его нельзя назвать исчерпывающим. 

Ведение учета граждан в целях бесплатного предоставления земельных участков в соответствии с «Областным законом» осуществляется в порядке, установленном органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, поселений. Учет граждан в целях предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или создания крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется отдельно.

Но есть и плохие новости — для граждан, имеющих трех и более детей, внесли изменения в статью 39.5 Земельного Кодекса.

Теперь регионам дали право оказывать поддержку только тем семьям, которые стоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий или соответствует этому статусу (до 11 кв.

метров жилья на человека). То есть будут давать на выбор либо участок, либо иную форму поддержки.

Скорее всего, новое правило начнет распространяться и на остальные категории льготников, которым чтобы получить землю под ИЖС — придется состоят на учете, как нуждающимся в жилье. Всем остальным предлагают землю под садоводство или огородничество, что также позволяет стоить жилые здания, а затем регистрировать их по дачной амнистии.

Программы по переселению

Если в регионе вашей прописки принята региональная программа предоставления земельных участков, то вы имеете право написать в МФЦ заявление на бесплатное выделение земли из публичной собственности. Очередь будет отдельная от льготников, указанных выше.

Действующие федеральные программы:

Действующие региональные программы:

По программе переселения землю можно получить за несколько недель.

А теперь о том, какие существуют способы бесплатно получить землю из государственной или муниципальной собственности.

Способ №1 — подать заявление и ждать очереди

Если вы относитесь к перечисленной выше льготной категории граждан, либо приняли решение участвовать в национальной программе, то вам будет достаточно:

  1. Написать заявление «О постановке в очередь на получение земельного участка» в ближайшем Много Функциональном Центре «Мои документы» (МФЦ). Бланк заявления предоставит сотрудник МФЦ.
  2. Когда подойдет ваша очередь, вас пригласят в администрацию для розыгрыша участка. Да, вы не ослышались, именно розыгрыша, так как вам будет предложено вытянуть билет с кадастровым номером земельного участка. Вы сможете отказаться от «вытянутого» земельного участка, но тогда придется вставать в очередь снова.

Примерный срок ожидания в льготной очереди 3-5 лет.

Способ №2 — получить землю от государства без очереди

Если хотите получить землю без очереди, то придется самостоятельно искать свободный муниципальный участок, а затем писать заявление на его предоставление в Администрации.

Данный способ предлагаю рассмотреть подробнее, так как он дает нам возможность получить земельный участок за 2-3 месяца.

Шаг 1 — найти муниципальный участок на кадастровой карте

Откройте сайт публичной кадастровой карты: pkk5.rosreestr.ru и наведите курсор на интересующий вас земельный участок. Так в режиме онлайн вы получите минимально необходимые сведения: кадастровый номер, категория земли, площадь, разрешенное использование, адрес, кадастровую стоимость, ограничения и обременения.

Но главное, так можно узнать свободен ли участок от частной собственности. Во вкладке «Услуги» выберите раздел «справочная информация по объекту недвижимости», затем внизу страницы нажимаем «Сформировать запрос» и жмем ссылку с информацией из ЕГРП.

Нас интересует пункт «Права и ограничения», который здесь отсутствует, — значит участок свободен. Здесь же можно оставить заявку на регистрацию прав, нажав соответствующую ссылку.

Шаг 2 — убедиться, что участок находится в публичной собственности

Прежде, чем подавать заявление на найденный участок, советую документально убедиться в отсутствии частного собственника или арендатора.

К сожалению, РосРеестр предоставляет информацию о собственниках только на платной основе.

Зато в случае, если участок все-таки кому-то принадлежит, но информация на кадастровой карте (как это часто бывает) еще не успела обновиться, — вы сэкономите минимум месяц на ожидании ответа от администрации.

Нам нужно, чтобы в особых отметках раздела №1 выписки из ЕГРН было указано — «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют». Это означает, что земельный участок находится в публичной (государственной) собственности и не имеет частного собственника или арендатора.

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите убедиться в отсутствии собственника быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Шаг 3 — подать заявление на предоставление земельного участка

Когда свободный участок найден, необходимо подать заявление в районную администрацию (или в тот же МФЦ) заявление о предоставлении земельного участка. Заявление можно подать в электронном виде на портале «Госуслуги» или при личном визите (рекомендовано). В заявлении указываются следующие сведения:

  • фамилия, имя, отчество заявителя;
  • данные паспорта;
  • адрес прописки и места фактического проживания, номер домашнего или мобильного телефона, адрес электронной почты;
  • описание сути ходатайства;
  • адрес или описание расположения участка;
  • кадастровый номер;
  • перечень прилагаемых документов.

В приложении кроме сведений о земельном участке должны быть документы, служащие доказательством вашего права на бесплатное получение. Если интересы заявителя представляют третьи лица, необходимо наличие нотариально заверенной доверенности. При очной подаче документов сотрудник должен выдать вам расписку в получении документов или входящий номер заявления.

Срок рассмотрения заявления — 30 дней. За это время заявитель должен получить постановление главы администрации о выделении земельного участка или обоснованный отказ. Решение об отказе можно обжаловать в вышестоящих органах власти или в суде.

Шаг 4 — заключить договор с администрацией

По истечении срока рассмотрения, администрация пригласит вас на заключение договора аренды сроком на 3,5,10 или 49 лет (срок аренды зависит от вида разрешенного использования). После подписания и регистрации прав аренды в Росреестре, вы становить законным владельцем земельного участка.

Заметьте, что владелец и собственник — это принципиально разные понятия. Так как вы подавали заявление на льготное получение земли, то участок будет передан вам в пользование без проведения аукциона. Но нужно быть готовым к возможной жеребьевке с другими претендентами: процесс напоминает игру «Лото», только вместо бочонков будут записки с кадастровыми номерами земельных участков.

Можно ли льготнику заявиться на обычный аукцион по аренде

Если на аукцион выставляют земельные участки в аренду — можно ли заявиться на такой аукционный участок в аренду, как, например, многодетная семья? Согласно положениям пункта 6 статьи 39.

5 ЗК РФ (Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно) — предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления: земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Однако, органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно.

В некоторых регионах на очереди стоят несколько сотен и даже тысяч семей, а участков выделяют несколько десятков в год. Есть семьи, которые отказываются от предлагаемых участков и ждут других вариантов.

Таким образом, Земельный Кодекс РФ закрепляет преимущественное право на получение земельного участка социально не защищённым категориям граждан, при этом, он также устанавливает порядок проведения аукциона и непосредственную подготовку к нему.

Исходя из положений ст. 39.11., 39.12., 39.13.,39.14 ЗК РФ не предусмотрено никаких специальных преференций по участию именно в открытом аукционе или торгах на право заключения договора аренды или выкупа многодетным семьям.

Можно ли поменять участок для льготника на участок в другом месте

Поменять земельный участок получится, если только его признают непригодным для целей под которые он выдавался. Т.е. если это ИЖС, а построить дом там нельзя, — тогда поменяют.

Основания, как рыночная стоимость и местоположение — не служат поводом для замены земельного участка.

В таких случаях рекомендую участок сначала получить/оформить, а затем, в порядке гражданского законодательства, вы сможете заключить договор обмена или купле-продажи.

Так же, уже после получения «льготного» участка, вы имеете право снова обратиться в администрацию по интересующему вас участку, но уже на общих основаниях взять землю в аренду у государства (способ №4). Вас так же не ограничивают на оспаривание постановления в судебном порядке. Если будете обращаться в администрацию обращайтесь в письменном виде, устный отказ ничем не подкреплен.

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-poluchit-zemlyu-pod-stroitelstvo-doma-besplatno/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.