Участок в аренду у администрации

Содержание

Сроки, особенности и стоимость аренды земли у муниципалитета

Участок в аренду у администрации

Предоставление государством или местными органами самоуправления земельных участков во временное пользование на условиях аренды — один из важнейших источников дохода государственной казны.

Земельный участок относится к недвижимому имуществу. Сроки и цены зависят от цели использования земельных участков, кадастровой стоимости участка, рыночной цены и прочих факторов. Налогообложение, в свою очередь, имеет определенные особенности в отношении арендуемых земельных наделов.

Нормативно-правовые акты

Согласно статье 606 34-ой Главы Гражданского кодекса РФ у граждан и юридических лиц есть право арендовать земельный участок.

Однако участок, находящийся в муниципальной собственности, предоставляется только по определенному назначению. К примеру, это может быть аренда на период строительства (ИЖС). Как только строительство будет окончено, физическое или юридическое лицо обязано произвести оформление права собственности на земельный надел, если договор аренды по какой-то причине не будет продлен.

Основные понятия и условия предоставления земли государством или администрацией региона закрепляются Земельным кодексом РФ.

В Земельном кодексе:

  • Определяется понятие земельного участка;
  • Устанавливается общий порядок предоставления участка в аренду местной администрацией;
  • Учреждаются категории земель и параметры отнесения к той или иной категории;
  • Закрепляются нормы, регулирующие право собственности на земельный участок;
  • Фиксируется право постоянного ограниченного пользования чужой землей, описываются особенности данного права;
  • Устанавливается порядок аренды и купли-продажи земельных наделов;
  • Фиксируются условия приобретения прав на земли, которые принадлежат государству или муниципалитету.

Помимо перечисленных основных правовых актов федерального уровня, местные администрации принимают свои «Правила землепользования и застройки», в которых определяется порядок передачи земельных участков в арендные отношения и цели использования таких земель.

Максимальные и минимальные сроки аренды земельных участков у администрации

Администрация региона заключает с землепользователем договор аренды на определенный срок.

Государство позволяет брать участок в аренду на период от года до 49 лет.

Сроки аренды зависят от категории земли и целей ее использования:

  • Строительство многоэтажного дома или восстановление построек (реконструкция) — до 10 лет;
  • Сельскохозяйственные земельные участки под индивидуальное жилищное строительство — до 20 лет;
  • Освоение территорий (право на аренду с такой целью имеют только юридические лица) — до 5 лет;
  • Сельскохозяйственная земля, арендуемая в целях выпаса скота либо организации крестьянско-фермерского хозяйства — до 3 лет;
  • Земля с неоконченным строительством — до 3 лет. При этом следует обратить внимание: если аренда земли закончилась раньше завершения строительства, то государство имеет право выставить объект на аукционные торги. Так администрация предотвращает проблему долгостроев и «замороженных» строений.

После окончания срока договора на арендованный земельный участок он может быть перезаключен на такой же период либо на больший при условии договоренности по такому положению.

Таким образом, минимальный срок аренды — 1 год, а максимальный составляет 49 лет.

Как определяется стоимость аренды земельного участка и что на нее влияет?

По законодательству пользование землей государственной или муниципальной собственности является платным.

Размер арендной платы и механизм ее внесения обговаривается в обязательном порядке в договоре.

Плата устанавливается на основании законодательных правил и принципов определения арендной платы и различается в зависимости от категории земли, местных условий и других критериев. Законодательство позволяет изменять размер арендной платы как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения.

Постановление Правительства РФ от 16 июля 2009 г.

№ 582 Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации закрепляет основные критерии оценки стоимости земельных участков:

  • По кадастровой цене земельного участка — оценивается кадастровой службой региона не ранее, чем за 6 месяцев до заключения договора аренды;
  • По результатам торгов на аукционе;
  • По размеру земельного налога, налагаемого на земельный надел;
  • По рыночной стоимости земельного участка.

Арендная плата устанавливается путем перемножения следующих показателей с учетом категории арендуемых земель:

  • базовой ставки, определяемой для каждого субъекта РФ в соответствии с местной экономической политикой и другими условиями развития региона;
  • зонального коэффициента — устанавливается кадастровой оценкой участка и прилегающих территорий;
  • поправочного коэффициента — зависит от категории земли и цели использования земельного участка;
  • площади земельного надела.

Как правило, оформление земельного участка во временное пользование проводится посредством торгов, и начальная цена аренды земли будет равняться определенному проценту от кадастровой оценки.

Если кадастровая оценка не была проведена, то стоимость аренды рассчитывается исходя из рыночной цены.

Каждому потенциальному арендатору важно знать, какова стоимость арендуемой земли. Это необходимо в целях расчета земельного налога и для выяснения размера годовой арендной платы за участок.

Земельная оценка может быть произведена одним из следующих методов:

  • Услуги оценочной компании. На сегодняшний день на рынке действует множество компаний, оказывающих услуги оценки земельной собственности на профессиональном уровне. Для того, чтобы выяснить примерную стоимость арендуемого участка, наниматель приглашает специалиста из фирмы. Специалист проводит оценку расположения участка, систему коммуникаций, расстояние до транспортных магистралей и прочие весомые факторы. По окончании оценки специалист предоставляет сертифицированное заключение. Срок проведения экспертного оценивания в основном занимает 3-5 рабочих дней.
  • Поиск в Интернете. Если у арендатора нет необходимости в точном предоставлении информации о стоимости арендуемого им участка, он может просто просмотреть интернет-форумы, веб-ресурсы с объявлениями о продаже или аренде земельных участков, посетить официальный сайт Российской Федерации с размещенными сведениями о проводимых торгах. При просмотре выставленных участков можно указывать необходимые параметры и характеристики объекта аренды, выяснить их цены, выданные по результатам запроса.
  • Кадастровая служба. Региональные отделения Росреестра хранят сведения относительно цены всех подведомственных им территорий. Узнать цену той или иной земли можно, обратившись в кадастровую службу по месту расположения объекта аренды.

Цены на аренду участков в разных регионах России

Таблица арендной стоимости земельных участков различных категорий и в разных регионах России по информации о проводимых торгах по состоянию на ноябрь 2016:

Местонахождение земельного участкаВид разрешенного использования землиПлощадь участкаНачальная стоимость (арендная плата за год пользования)
Московская обл, Красногорский р-н, Ильинское селоСреднеэтажная жилая застройка, для комплексного освоения территории698 293 м²626 901 000 руб. (самый дорогой земельный участок в России)
Московская обл, Балашихинский р-нЖилая застройка, предпринимательство600 500 м²547 300 000 руб.
Москва г, Чечерский проездКомплексное освоение территории5,71 га369 039 000 руб.
Башкортостан Респ, Шаранский р-н, Дюртюлинский сельсоветВедение личного подсобного хозяйства на полевых участках21 058 м²735,98 руб.
Архангельская обл, Верхнетоемский р-н, Двинской поселокВедение личного подсобного хозяйства на полевых участках300 м²2 490 руб.
Челябинская обл, Сосновский р-н, деревня ТоминоВедение личного подсобного хозяйства на полевых участках90 900 м²13 594,1 руб.
Липецкая обл, Липецк, Ленина улицаВедение личного подсобного хозяйства на полевых участках1 106 м²67 100 руб. (самая высокая цена в России по данному виду земелпользования)
Воронежская обл, Богучарский р-н, Красногоровка селоВедение огородничества95 866 м²3 699 руб.
Краснодарский край, Новокубанский р-н, Новокубанск, Чапаева улицаВедение огородничества4 400 м²6 400 руб.
Свердловская обл, Тугулымский р-н, Тугулым пгт, Западная улицаВедение огородничества597 м²4 540 руб.
Тверская обл, Калининский р-н, Кривцово деревняВедение огородничества1 000 м²135 200 руб. (самая высокая цена в России по данному виду землепользования)
Саратовская обл, Саратов, Ершовская улицаВедение садоводства799 м²36 000 руб.
Калининградская обл, Правдинский р-н, Железнодорожный пгт, Крупской улицаВедение садоводства2 540 м²2 953 руб.
Кабардино-Балкарская Респ, Прохладненский р-н, Дальнее селоВедение садоводства86 га346 580 руб. (самая высокая цена в России по данному виду землепользования)
Ростовская обл, Тарасовский р-н, Мартыновка хуторВыращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур91 га79 579,5 руб.
Самарская обл, Приволжский р-н, Новоспасский поселокВыращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур 2 834 746 м²243 500 руб.
Еврейская Аобл, Октябрьский р-н, Садовое село, Школьная улицаВыращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур18 904 028 м²5 614 496,32 руб. (самая высокая цена в России по данному виду землепользования)
Москва, Михельсона улицаДля индивидуального жилищного строительства27 га8 603 000 руб.
Московская обл, Рузский р-нДля индивидуального жилищного строительства202 600 м²4 138 510,2 руб.
Краснодарский край, Геленджик, Криница село, Первомайская улицаДля индивидуального жилищного строительства1 000 м²1 644 887 руб.
Санкт-Петербург, 1-й Озерковский пер.Для индивидуального жилищного строительства94 м²9 840 000 руб.
Свердловская обл, Екатеринбург, Амундсена улицаДля индивидуального жилищного строительства1 748 м²455 000 руб.
Ростовская обл, Ростов-на-Дону, Гераневая улицаДля индивидуального жилищного строительства721 м²256 808,66 руб.
г. Уфа, р-н Кировский, улица ЧернышевскогоДля индивидуального жилищного строительства403 м²780 000 руб.
Татарстан Респ, Казань, Займищенская улицаДля индивидуального жилищного строительства2 875 м²1 324 000 руб.
Свердловская обл, Нижний ТагилДля индивидуального жилищного строительства27 га8 603 000 руб. (самая высокая цена в России по данному виду землепользования)
Санкт-Петербург, Ольминского улицаПредпринимательство1 469 м²14 800 000 руб. (самая высокая цена в России по данному виду землепользования)
Ростовская обл, Волгодонск, Тургенева перПредпринимательство34 000 м²7 427 000 руб.
Волгоградская обл, ВолгоградПредпринимательство10 777 м²4 417 700 руб.
Башкортостан Респ, Уфа, Правды улица   3Предпринимательство10 189 м²332 000 руб.

Земельный налог и НДС в отношении арендованных земельных участков
Статья 388 о налогоплательщиках Налогового кодекса РФ не признает в качестве налогоплательщиков граждан и организации, получившие земельный участок на основании договора аренды.

Плата за аренду земельного участка облагается налогом на добавленную стоимость (далее — НДС) в соответствии с пунктом 1 статьи 146 Налогового кодекса РФ только, если земля принадлежит на праве собственности физическому или юридическому лицу.

Пункт 5 статьи 155 НК РФ при заключении договора с передачей арендных прав определяет налоговую базу по статье 154 Налогового кодекса. Налоговая база является стоимостью всех товаров (работ или услуг), подсчитываемая по ставкам, определенным статьей 40 НК с учетом акцизов.

Согласно подпункту 17 пункта 2 статьи 149 НК арендная плата за пользование земельным наделом государственной или муниципальной собственности освобождается от уплаты НДС.

Тем не менее, если земля, принадлежащая государству или муниципалитету, передается в субаренду, то плата за аренду облагается НДС в законодательно определенном порядке.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/municipalnaya/stoimost.html

Аренда земли у администрации города: основные этапы процедуры

Участок в аренду у администрации

Аренда предполагает получение земельного участка на ограниченный период времени путём заключения договора с владельцем земли.

Нет нужды рисковать и арендовать площадь по объявлению, когда можно совершить сделку с государством. Государственная земля находится в муниципальной собственности местной администрации.

По закону каждый гражданин имеет право запросить участок в аренду у городской администрации.

Основания для получения земли в аренду

Любое физическое или юридическое лицо вправе взять в аренду земельный участок у администрации города.

Важно! Законным основанием для получения участка является заявление в письменном виде от лица, заинтересованного в аренде.

Перечень необходимых документов, которые подаются вместе с заявлением, отличается в зависимости от цели аренды, региона и от того, кто подаёт запрос: компания или один человек.

Условия получения

Максимальный срок предоставляемой аренды – 49 лет.

Однако на столь длительный период участок можно арендовать при определенных обстоятельствах:

  • земля будет применяться для сельскохозяйственных целей;
  • арендатор является собственником зданий, сооруженных на участке;
  • цель аренды: возведение ЛЭП, труб для проведения газа и других линейных объектов.

Важно! Постройка жилых домов не входит в перечень, хотя многим было бы гораздо проще и удобнее как можно реже заниматься бюрократическими процедурами.

Для возведения жилых объектов сдать в аренду участок могут не более чем на 20 лет.

Ограничения

Далеко не каждая площадь доступна для временного пользования. К запрещенным для аренды относят территории, на которых находятся заповедники и национальные парки, военные базы, участки захоронений, а также земли, используемые органами государственной власти.

Земли, которые расположены недалеко от государственной границы и используются пограничными службами, не могут быть арендованы. Также к ним относят территории АЭС и места хранения радиоактивных отходов.

Этапы аренды земли у администрации

Начальным этапом служит подготовка документов.

В список обязательных бумаг, которые необходимо предоставить, входит:

  • паспорт и ИНН (подлинники и ксерокопии);
  • ксерокопии учредительных документов: устав, договор об учреждении (для юрлиц);
  • справка из госреестра;
  •  заявление.

Если не был выбран конкретный участок, то в заявлении указывают примерное желаемое место, где хотелось бы арендовать землю у администрации. Пишут необходимый размер площади с развернутым обоснованием. Подробно описывают цель использования.

Рассмотрение заявления

После того как муниципальные власти рассмотрят поданное заявление, возможно несколько вариантов развития событий:

  1. Будет объявлено о проведении аукциона, в котором заявителю предложат поучаствовать. Участок должен пройти кадастровый учёт, чтобы его могли выставить на торги. На официальном портале муниципалитета будет вывешена информация о времени и месте проведения мероприятия.
  2. Если была подана заявка о предварительном согласовании участка, который еще не сформирован, то может последовать как согласие, так и отказ. Если отказ необоснован, то следует обратиться в прокуратуру или судебную инстанцию.

Обязательно нужно указать цель использования – от этого зависит размер аренды и срок договора.

Предварительный анализ

Чтобы выяснить, находится ли выбранный участок в гражданском обороте, перед подачей документов на аренду следует обратиться в муниципалитет или ДИЗО с прошением о предоставлении сведений о наделе на наличие охранных и красных зон.

Поскольку процедура занимает много времени и средств, то перед подачей документов следует провести тщательный анализ участка. Надел должен быть пригодным для цели использования, какой бы она ни была: строительство, сельхоз работы, огородничество.

При проверке рекомендуется выяснить, возможно ли проведение газа, электричества, канализации и водопровода. Если не узнать этого вовремя, то может возникнуть ситуация: дом уже построен, а оказалось, что подвести коммуникации к нему невозможно.

Необходимо узнать, в каком состоянии почва – влажность, состав, наличие подземных ключей, а также есть ли построенные сооружения. От перечисленных данных зависит величина аренды, сумма налогов.

Имеет смысл продумать, понадобится ли выкупать участок после окончания временного пользования.

Аукцион

В зависимости от того, кто является инициирующей стороной аукциона, различается порядок действий. Если было подано заявление, то в течение 60 дней с момента подачи администрация назначает день проведения мероприятия.

За месяц до проведения торгов должно быть опубликовано извещение о планирующемся мероприятии. Для участия все необходимые документы должны быть предоставлены, а также вносится залог, который подтверждается квитанцией.

Первоначальная ставка — 0,3 – 2% кадастровой стоимости надела, а шаг изменения цены равен 0,1 – 0,5 %.

Победителем аукциона считается лицо, предложившее максимальную цену аренды земли. Сумма залога в этом случае становится частью оплаты. Если участник проигрывает, то внесённая сумма возвращается обратно.

Чтобы оформить сделку, понадобится 20 дней. Отсчёт ведётся со дня проведения аукциона.

Если заявитель получает отказ, то ему должно прийти уведомление на почту с детальным объяснением причин.

Решение можно оспорить в судебной инстанции.

Составление договора

Порядок заключения договора предусматривает указание предмета договора и цены, иначе соглашение не будет иметь юридической силы. Такие правила установлены в Гражданском и Земельном кодексах.

Предмет договора подробно описывается следующей информацией: адрес, размер участка, номер в кадастровом реестре. Должны быть указаны категория территории и то, каким образом её можно использовать. Нелишним будет приложить план межевания или выписку из госреестра. При описании участка нужно обязательно указать его границы.

Внимание! Стоимость аренды у муниципалитета может быть определена конкретной суммой либо формулой, по которой в каждом следующем отрезке времени размер оплаты меняется.

Если в договоре не указывается срок действия, то это означает, что соглашение автоматически заключено на максимально возможный срок – 49 лет. Договор подлежит регистрации в государственных органах в случае, если соглашение будет действовать более 1 года.

Продление договора осуществляется посредством дополнительного соглашения. В документе также может быть написано об автопролонгации. По инициативе одной из сторон в течение 3 месяцев договор может быть расторгнут.

Если государство отказало в продлении соглашения, то подписать новое об аренде того же надела на тех же условиях в течение 12 месяцев арендодатель не может. В противном случае арендатор имеет право подать в суд с требованием компенсировать убытки.

Расторжение договора происходит по инициативе одной из сторон. Желающая сторона должна сообщить о принятом решении за месяц до расторжения. Аннулирование соглашения происходит, если произошло стихийное бедствие, которое затронуло построенный на участке объект.

Если разрушенное здание упомянуто в договоре, то арендатор имеет полное право расторгнуть договор без каких-либо санкций.

Если планируется строительство на территории арендуемого участка, то следует внимательно изучить договор перед подписанием. Соглашение не должно содержать пункта о невозможности застройки. В противном случае не стоит соглашаться на такие условия, поскольку попытка возвести здание будет расцениваться как нарушение договоренности.

Скачать бланк договора аренды земли

По отношению к физическому лицу, подписывающему соглашение, не предъявляется каких-либо требований. Человек без гражданства или имеющий гражданство другой страны имеет право претендовать на земельный надел.

Внимание! Следует учитывать, что при продаже построенного объекта на арендованной территории необходимо сделать переоформление договора аренды на нового собственника. Без проведения данной процедуры прежний владелец будет вынужден продолжать платить.

Документы

При определенных условиях гражданин вправе запросить надел без проведения аукциона, но для этого ему необходимо предоставить ряд бумаг:

  • кадастровый паспорт (получают в МФЦ);
  • схему месторасположения надела;
  • заявление с указанием цели, для которой участок требуется получить;
  • если лицо, подающее запрос, владеет постройками на данной территории, то необходимо сделать копию свидетельства о праве собственности;
  • ксерокопия паспорта.

Затраты на подготовку документов не возмещаются.

Сроки

Срок рассмотрения заявки занимает 30 дней. По истечении этого времени заявитель либо получает отказ, либо власти передают участок во временное пользование.

Аренду условно подразделяют на 2 категории:

  1. краткосрочная аренда – сроком меньше 5 лет. Такой вид подойдет для следующих целей: жилищное строительство, возведения временных построек, сельхоз работы.
  2. долгосрочная аренда – от 5 до 49 лет. Если у арендатора есть планы выкупить надел, то этот вариант – самый подходящий. Право на временное пользование можно передавать другим лицам.

Максимальный срок аренды варьируется в зависимости от цели. Например, для проведения работ по реконструкции зданий предельный срок – 10 лет. Для строительства дачи дадут не больше 5 лет. Минимальный срок в 3 года можно получить для достройки незавершенных объектов, фермерства.

Стоимость

Цена временного пользования государственных участков зависит от ряда факторов:

  • от кадастровой стоимости;
  • от категории участка;
  • от величины налога на участок;
  • от рыночной стоимости;
  • от итогов аукциона

Некоторым группам граждан предоставляют право на аренду участка бесплатно. Например, если заявитель желает переехать в село, и при этом он является востребованным специалистом для сельского поселения.

Формула, по которой идёт расчёт арендной платы, зависит от кадастровой цены и специального коэффициента. Значения коэффициента лежат в диапазоне от 0,01 (для льготников) до 2 (участок арендуется для добычи минеральных ресурсов).

Низкая аренда предусмотрена для участков, которые планируется использовать для садоводств. Для жилищного и промышленного строительства величина ренты в 1,5 раза выше кадастровой стоимости.

Если соглашение об аренде заключается без проведения торгов, применяется более сложная формула.

В расчёт берут следующие параметры:

  • Базовая региональная ставка. Устанавливается региональными властями, меняется в зависимости от субъекта.
  • Зональный коэффициент. Определяется кадастровой оценкой.
  • Поправочный коэффициент. Зависит от цели временного пользования участком.
  • Площадь надела.

Статистика стоимости аренды земли в зависимости от региона за 1 гектар в год:

  • Московская область – 20 000 руб.
  • Краснодарский край – 705 руб.
  • Санкт-Петербург, г. Пушкин – 3400 руб.
  • Свердловская обл. – 875 руб.
  • Ростовская обл. – 4700 руб.
  • Орловская обл. – 900 руб.

Единственный способ повлиять на размер арендной платы – сделать запрос о проведении торгов. Если конкуренция низкая, то рост цены относительно начальной будет минимальным.

Важно! Не стоит ожидать, что размер арендной платы у государства будет ниже, чем на рынке. Кадастровая стоимость почти равна рыночной цене надела.

Заключительный шаг

Важно! Договор аренды сроком более 1 года нужно обязательно зарегистрировать в Едином государственном реестре. До тех пор, пока это не произошло, договор не имеет юридической силы.

Набор документов для осуществления регистрации:

  • паспорт;
  • распоряжение главы района о предоставлении участка земли;
  • соглашение об аренде в трёх экземплярах;
  • письменное согласие мужа/жены на проведение сделки;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Госпошлина составит 2000 рублей. Аренда участка должна быть оплачена на 6 месяцев вперёд.

Варианты получения участка в аренду

Существуют категории граждан, которые могут взять земельный участок на безвозмездной основе. Аукцион в таких ситуациях не организуется. Земля предоставляется исключительно для личного пользования: жилищное строительство, учреждение садоводства.

Имеют право на получение участка на льготных условиях:

  • нуждающиеся семьи с тремя и более детьми;
  • молодожёны, возраст которых менее 35 лет;
  • ветераны;
  • инвалиды;
  • граждане, которым присудили звание Герой Труда.

Не каждой многодетной семье могут дать участок. Для этого необходимо встать на учёт в статусе нуждающихся в изменении жилищных условий. Семья относится к этой группе, если на каждого человека приходится меньше 11 кв. метров. Однако региональные власти вправе определить нечто другое в качестве социальной поддержки.

Государственная программа предусматривает возможность предоставления земельных наделов без торгов для сельскохозяйственной деятельности. Речь идёт о безвозмездном пользовании. Для этой цели срок аренды является максимальным – 49 лет. Однако сюда не относят сенокошение, выпас животных и разведение огородов. В этом случае длительность соглашения составит три года.

Зачастую местные власти открыты для такого рода предложений и легко соглашаются дать земельный надел. Администрация заинтересована в увеличении числа фермеров и развитии сельского хозяйства в регионе.

Площадь надела никак не ограничена. В заявлении указывается желаемый размер участка, который необходим под фермерский бизнес.

Выкуп участка

Снять в аренду на длительный период времени – это оптимальный способ получить земельный надел, на приобретение которого не хватает денег. Подписание такого соглашения позволяет впоследствии выкупить используемый надел.

Правом выкупа без проведения торгов арендатор может воспользоваться, если на арендуемой территории построено капитальное сооружение. При любом другом раскладе желающий приобрести надел вынужден принять участие в аукционе на равных условиях.

Если земля используется для сельскохозяйственных угодий, то право выкупить надел без торгов также предоставляется по истечении трёх лет.

Покупка желаемого участка может быть выгоднее, чем аренда. Если конкуренция на аукционе низкая, то интересующий надел приобретается по цене, почти не отличающейся от базовой.

Известны случаи, когда итоговая цена на участок оказывалась в 10 раз меньше рыночной. В этом заключается главное преимущество покупки земли у муниципалитета.

Источник: https://vashdom.guru/arenda/zemelnogo-uchastka-u-administracii-goroda/

Как арендовать землю у администрации города в 2020 году

Участок в аренду у администрации

Время чтения 8 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

​Арендовать землю у администрации города имеет право юридическое либо физическое лицо на срок, оговоренный и задокументированный в процессе составления договора с органом власти.

Существует несколько вариантов получения надела в пользование.

Для скорейшего завершения процесса необходимо изучить нюансы каждого способа аренды земли, собрать пакет требуемых бумаг и представить его в администрацию вместе с заявлением.

Процедура аренды земли у администрации

Аренда земельного надела у администрации считается наиболее распространенным вариантом получения территории в личное пользование. Согласно законодательству РФ обратиться с подобной заявкой могут как обычные граждане, так и юридические лица – владельцы предприятий, агрофирм и прочих организаций. При этом иностранные граждане также имеют право на получение участка.

В качестве целей использования земельных площадей могут выступать строительство частного дома, ведение хозяйства, а для юридических лиц – какая-либо коммерческая деятельность, например, сельскохозяйственное производство, возведение офисных зданий, киоск, павильон, стоянка, автосервис, автомойка, шиномонтаж и прочее. При этом учитывается категория каждого отдельного участка, определяемая согласно его целевому назначению.

Процедура получения территории предполагает сбор соответствующих бумаг, и последующее предоставление такового в администрацию вместе с заявлением на аренду надела.

Перечень документов установлен законодательством, но не исключено внесение в данный список каких-либо поправок и коррективов, предписанных местными органами власти.

Перед началом процедуры рекомендовано осведомиться относительно пакета бумаг, требуемого в конкретной ситуации, а также получить консультацию юриста, специализирующегося в решении земельных вопросов.

Ограничения на получение земли в аренду

Основываясь на действующем Законодательстве, администрация любого региона не вправе отказать лицу, изъявившему желание получить в аренду земельную площадь. Исключением могут стать территории, расположенные в зоне следующих категорий земли:

  1. территории национальных заповедников и парков;
  2. площади, занятые вооруженными силами РФ, органами госбезопасности;
  3. участки, относящиеся к учебно-образовательным учреждениям;
  4. кладбища;
  5. территории захоронения опасных химических и радиоактивных отходов;
  6. зоны, отведенные для охраны границ государства.

Все прочие земельные участки, относящиеся к группе свободных земель, подлежат передаче во временное пользование гражданину либо юридическому лицу, после рассмотрения в Земельном комитете заявки, поданной таковыми.

Способы получения земли в аренду

Получить земельный надел в аренду возможно посредством двух способов:

  1. Участие в открытых торгах. В этом случае органами местной власти организовываются торги, на которых выставляются все свободные земельные участки, не имеющие обременений и находящиеся на учете в кадастровой палате. Сроки и условия процесса предоставляются в органе, организующем аукцион. Согласно регламенту, информация о готовящихся торгах должна быть освещена в местных СМИ не менее чем за месяц до назначенной даты торгов. При участии в аукционе, участок получает заинтересованное лицо, выдвинувшее большую сумму арендной платы, либо если на участок больше не имеется претендентов.
  2. Подача заявления на аренду конкретного участка либо с просьбой найти таковой. В этом случае заключается прямое соглашение между муниципалитетом и нанимателем. После подачи заявки заинтересованному лицу потребуется некоторое время подождать, пока органы администрации найдут подходящий участок, проведут исследование относительно наличия владельца и категории земли. Способ отличается более длительными сроками.

Скачать заявление на аренду земельного участка у администрации (образец)

Следует помнить, что при подаче заявки на аренду конкретного участка нанимателю, после получения согласия от администрации, потребуется самостоятельно осуществить его кадастровую оценку и поставить надел на учет в Росреестре.

Порядок получения земельного участка в аренду

Прежде чем приступать к процессу получения земли в аренду, следует понимать, что порядок процедуры в каждом регионе может несколько различаться.

Чаще всего подобное касается перечня необходимых документов или местных нормативных актов, регулирующих оформление территории в пользование. Вполне вероятно, что инстанции, рассматривающие заявку, также будут различны.

Соответственно, прежде чем активировать процедуру, следует тщательно ознакомиться с информацией по вопросу, чтобы избежать затруднительных ситуаций в дальнейшем.

Важно утонить, что участок для аренды можно подобрать самостоятельно. Для этого потребуется собрать информацию относительно свободных территорий, пользуясь различными онлайн-сервисами.

В этом случае особенной популярностью пользуется публичная кадастровая карта, на которой отмечены как занятые, так и свободные площади, и их границы.

В ином случае, администрация сама предложит варианты незанятых территорий для аренды.

Прежде всего, следует грамотно составить заявление относительно предоставления земельного участка в пользование. Документ должен содержать следующие сведения:

  1. Информация об органе, которому адресовано заявление.
  2. Данные о заявителе – Ф.И.О., адресная информация, дата рождения, номер и серия паспорта, ИНН. В случае если заявка подается юридическим лицом, следует указать наименование организации и информацию о руководителе.
  3. Сведения о предполагаемом месторасположении участка. В случае конкретного земельного надела следует указать его точное местонахождение.
  4. Обоснование требуемых размеров интересующей территории.
  5. Назначение объекта, планируемого для строительства на данном участке.
  6. Осветить для чего будет использоваться арендованный надел.
  7. Если заявитель участвует в торгах, потребуется указать информацию о лицевом счете, на который, в случае отказа, будет возвращен внесенный задаток

Скачать образец заявления на аренду земельного участка под строительство

Важно помнить, что в заявлении следует обозначить требуемый вид права на землю. В данном случае – аренда.

Далее, следует подготовить пакет бумаг, включающий документы:

  • заявление с указанием просьбы арендовать земельный участок;
  • паспорт заявителя;
  • квитанция о внесении задатка, если лицо принимает участие в торгах;
  • ИНН для физических лиц;
  • уставные документы и выписка из ЕГРП, в случае если заявителем выступает юридическое лицо.

Документы представляются в виде оригиналов и копий, при этом дополнительное заверение в нотариальной конторе не требуется.

Нюансы составления договора аренды

Передача прав на использование участка земли в аренду происходит лишь после заключения договора. В обязательном порядке документ должен освещать следующие моменты:

  1. Стороны соглашения, которыми являются: арендатор – ИП, физическое лицо либо организация и арендодатель, в качестве которого выступает муниципалитет.
  2. Предмет договора, в данном случае, участок земли. Здесь же указывается его месторасположение, размеры, категория, цель использования территории, номер кадастрового учета.
  3. План земельного участка.
  4. Срок аренды – не меньше 3 месяцев и не больше 49 лет.
  5. Порядок внесения платы за арендованный участок и размеры установленной суммы.
  6. Обязанности и ответственность обеих сторон.

Все договоры, заключенные на срок более 12 месяцев подлежат обязательной регистрации в органах Федеральной Регистрационной Службы. При этом сельскохозяйственные угодья арендуются на срок, не превышающий 9 лет, а для строительства более всего подходит бессрочная аренда.

Заключительный этап

Получив одобрение от органов местной власти, обозначенное в соответствующем акте, нанимателю следует обратиться с указанным документом в органы кадастра для регистрации и получения плана участка.

После оформления бумаг потребуется вновь совершить визит в администрацию, где на основании предоставленных регистрационных документов будет подписан договор аренды и земля перейдет в пользование гражданина или юридического лица.

Процедура аренды земли у администрации требует скрупулезного и внимательного подхода. Важно изучить все нюансы вопроса и определить, какой именно вариант получения территории в пользование оптимален в конкретном случае. При необходимости следует получить консультацию специалиста, что существенно сократит временные затраты на процедуру и избавит от возможных трудностей.

Источник: https://law03.ru/land/article/kak-arendovat-zemlyu-u-administracii-goroda

Самое важное о том, как взять в аренду земельный участок у администрации города

Участок в аренду у администрации

Правом на аренду земли у администрации обладают физические и юридические лица. Вариантов оформления найма несколько.

Для успешного проведения процедуры необходимо ознакомиться с важными моментами и тонкостями оформления документов.

Обо всех нюансах и особенностях аренды участка у городской администрации расскажем в статье.

Законодательное регулирование

В соответствии с законодательством подавать заявки на получение территории в наем имеют право граждане и юридические лица, иностранцы. Глава 34 Гражданского кодекса допускает возможность взятия земли в аренду с согласия сотрудников администрации.

Размеры арендной платы устанавливаются на основании установленных правительственной властью принципов определения платы. Согласно статье 39.7 Земельного кодекса, при заключении договора найма с проведением аукциона арендная плата и первый платеж устанавливаются по итогам торгов.

Сроки заключения договора найма регулируются статьей 39.8 (п. 8). Максимальный срок — 49 лет. Глава V ЗК раскрывает вопросы, связанные с особенностями заключения договора, подготовкой и проведением аукциона, основаниями для отказа и пр.

Условия получения земли

При выборе участка, принадлежащего администрации, необходимо сопоставлять категорию земли и деятельность, которая на ней будет осуществляться.

В соответствии с требованиями законодательства, для получения прав на аренду претендент должен прожить в регионе не менее 5 лет.

Не менее важным является то, что в собственности заявителя не должно быть других земельных участков. Если территория выделяется под строительство — не должно быть собственного жилища. Для отдельных категорий лиц обязательным является строительство дома на арендуемой земле в течение 5 лет.

Особенности передачи земли в найм:

  • если земля находится в резерве для государственных нужд, длительность аренды не может превышать период резервации;
  • если рядом с территорией находится водный объект, наниматель не имеет права ограничивать к нему доступ;
  • если заключить договор на срок свыше 5 лет у арендатора появится право сдачи земли в субаренду (с согласия власти).

Главное условие при взятии надела в найм — соблюдение целевого использования.

Согласно действующему законодательству, администрация региона не имеет права отказывать в предоставлении участка в найм.

Исключение — территории, которые располагаются в следующих зонах:

  • национальные заповедники, парки;
  • участки, занятые ВС РФ;
  • земли, которые относятся к учебным заведениям;
  • кладбище;
  • участки захоронения опасных отходов;
  • охраняемые зоны.

На эти участки земли законодательством наложены ограничения. Они используются для нужд государства или муниципалитета.

Основные способы взять землю

Оформление земельного надела в аренду доступно несколькими способами: с проведением торгов и без них. Инициатором проведения аукциона может вступать местная власть или претендент на участок. Второй вариант более длительный.

Проведение аукциона

Взятие надела в найм с проведением торгов — распространенный способ. Но у него имеется недостаток — выкуп земли не возможен, поскольку в аукционе участвуют территории, предназначенные для застройки.

Если инициатором проведения торгов выступает администрация, в СМИ и официальных источникам публикуется информация об их проведении.

Как проводится:

  • Администрация изъявляет желание провести аукцион.
  • Назначается дата, место проведения.
  • Принимаются заявки от потенциальных арендаторов.
  • Ими вносятся задатки.
  • Проводятся торги.

По итогам оформляется протокол. Выигрывает тот, кто предложит большую цену за найм. С победителем местная власть заключает договор аренды.

Торги будут проведены при наличии минимум двух участников.

Если территория нужна срочно, потенциальный арендатор имеет право самостоятельно инициировать проведение торгов.

Для этого необходимо:

  1. Обратиться в МФЦ за получением выписки об имеющихся свободных участках.
  2. Перейти на официальный сайт Росреестра и, введя кадастровые номера, ознакомиться с наделами.
  3. При отсутствии ограничений отправить в администрацию заявку с просьбой организовать аукцион.

Прошение рассматривается до нескольких месяцев. При одобрении заявки проводятся торги. Далее порядок действий такой же. Стартовая цена за аренду составляет не менее 1,5% от кадастровой стоимости.

Без торгов

Алгоритм действий:

  1. Найти участок, состоящий на кадастровом учете.
  2. Нанять кадастрового инженера, чтобы он подготовил схему надела.
  3. Направить в администрацию заявление, документы и схему.
  4. При одобрении — получить разрешение.

Заявка рассматривается до 1 месяца.

После получения разрешения необходимо снова посетить инженера для составления им кадастрового плана.

Далее нужно поставить участок на учет. В завершении — подать заявление о предоставлении земли в аренду. Рассмотрят его в продолжение 30 дней. При одобрении заявитель подписывает с администрацией договор найма.

Имеются льготные категории граждан, которым земля предоставляется на бесплатной основе: многодетные семьи, люди с ограниченными возможностями, ветераны, сироты, матери – одиночки. Если человек попадает под категорию, он должен подать заявление в администрацию и подтвердить категорию документально. Сотрудник поставит его на очередь.

Порядок действий

Для возникновения и установления арендных правоотношений с администрацией города потенциальный арендатор должен найти территорию, подходящую ему по параметрам.

Чтобы выбрать участок, можно самостоятельно объехать конкретный населенный пункт или воспользоваться Кадастровой картой. Находится она на сайте Росреестра, доступ к ней свободный.

На карте отображаются как зарегистрированные территории, так и свободные. При желании можно указать границы и площадь участка, и карта выдаст информацию по запрашиваемым данным.

Более подробно о поисках земельного участка под ИЖС смотрите в видео:

После выбора участка с заявлением и документами необходимо обратиться в местную администрацию, к которой относится земля.

Чтобы оформить надел в аренду, потребуются документы:

Подаются оригиналы и копии.

Этапы оформления:

В зависимости от типа и назначения территории порядок действий может быть иным.

Как оформить заявление?

В «шапке» заявления указывается основная информация о заявителе и получателе (администрации).

В основной части претендент на участок изъявляет просьбу о выделении земли в найм, указывает цель использования, длительность аренды.

В заключении ставится подпись и дата составления заявления, приводится список прилагаемой документации.

Частные предприниматели должны указать ИНН и ОГРНИП. Если на участок наложены ограничения, обозначить это.

Заявление необходимо составлять правильно, избегать ошибок и ложных данных. Бланк можно взять у сотрудника администрации.

Договор аренды оформляется письменно. В нем необходимо указать 2 обязательных условия — что является предметом сделки и какова стоимость найма. Без них договор считается недействительным.

Правила определения стоимости аренды устанавливаются законодательно. Цена зависит от категории земли, площади и пр. условий. По закону разрешено менять стоимость в большую или меньшую сторону, но не чаще 1 раза в год.

Когда соглашение подготовлено и подписано, его следует зарегистрировать в Росреестре. Делается это в том случае, если период действия аренды составляет более 1 года. Регистрация договора проводится владельцем участка.

В Росреестр подаются:

  • паспорт;
  • подписанный договор найма в трех экземплярах;
  • решение главы муниципалитета о выделении земли;
  • квитанция об уплате пошлины.

На утвержденном экземпляре договора должна стоять регистрационная запись.

По желанию одной из сторон договор можно заверить у нотариуса.

Причины отказа

Отказ сотрудника администрации, оформленный устно, не является официальным. Юридическую силу имеет лишь письменное уведомление с печатью и подписью.

Основные причины отказа:

  • наличие одного участника аукциона;
  • несоответствие цели использования;
  • нарушение требований законодательной власти;
  • участок не является собственностью администрации.

Администрация должна обосновать отказ. Заявитель вправе обжаловать его в суде.

Расторжение договора

Сроки действия аренды должны указываться в договоре.

Досрочно расторгнуть соглашение можно по таким причинам:

  • одна из сторон нарушила условия или требования законодательства;
  • один из участников изъявил желание прекратить арендные отношения;
  • стороны обоюдно решили расторгнуть договор;
  • изменились характеристики земельного участка, что не позволяет использовать землю в дальнейшем.

О решении прекратить арендные отношения одна сторона должна уведомить другую за 1 месяц.

Заключение

Таким образом, арендовать землю у администрации города имеют право как физические, так и юридические лица. Найм возможен с проведением и без торгов. Главное — соблюсти требования законодательства.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/arenda/u-gosudarstva/munitsipalnaya-sobstvennost/u-administratsii-goroda

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.