Участок земли для строительства жилого дома

Содержание

Предоставление земельных участков для строительства жилого дома — регламент и особенности

Участок земли для строительства жилого дома

В России у некоторых категорий граждан есть возможность получить землю для строительства у государства.

Это можно сделать на платной или бесплатной основе. Земля предоставляется в аренду или временное пользование.

Законодательство

Участок представляет собой часть поверхности земли, границы которого были удостоверены в установленном порядке. Порядок предоставления земель, которые находятся в собственности государственных и муниципальных властей, прописан в Земельном кодексе. Отдельные положения содержатся в Гражданском кодексе.

Россиянам гарантируется равный доступ к земле. Государственные и муниципальные власти вправе передавать землю в аренду (собственность) на платной основе либо на бесплатной.

Право на определение критериев для выделения земли безвозмездно закреплено за регионами. При этом участок к моменту его передачи должен иметь четкие границы, состоять на кадастровом учете и отображаться на карте Росреестра.

Минимальный и максимальный размер участков устанавливается по усмотрению местных властей. Они зависят от региона предоставления земельных участков под жилищное строительство, наличия свободных земель, экономической ситуации в регионе и пр. Стандартно минимальный надел составляет 3 сотки, максимальный — 1,5 тыс. кв.м.

Земельное законодательство предусматривает две процедуры предоставления участков под ИЖС: без торгов и с проведением аукциона. Здесь указывается ряд оснований предоставления земель без торгов:

Таким образом, земли под ИЖС можно получить безвозмездно без торгов. При этом в Земельном кодексе указывается, что органы исполнительной власти обязаны опубликовать извещение о предварительном согласовании в выделении земли гражданину.

Повторная публикация сообщения исполнительным органом не требуется.

Основания для получения

В Земельном кодексе закреплено право на земельные участки за многодетными семьями на бесплатной основе. К ним относятся семьи, которые состоят в официально зарегистрированном браке, и имеют трех и более несовершеннолетних детей.

Получить землю под ИЖС могут и Герои СССР и РФ.

На перевод земельного надела в бесплатную собственность могут рассчитывать арендаторы, которые получили право пользования им еще в советское время и построили на нем дом. Или же владельцы земли, которая была выделена им на правах бессрочного или пожизненного владения.

Право на бесплатные участки закреплено за ними на федеральном уровне.

Именно местные власти вправе определять группы граждан, которым выделяется бесплатная земля. Обычно в их число входят:

  • лица, которые официально признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий (жилплощадь на человека в семье меньше регионального норматива в кв.м., проживают в аварийном доме или общежитии);
  • лица с ограниченными возможности и члены их семей;
  • семьи, на попечении которых есть дети-инвалиды;
  • ветераны ВОВ и боевых действий или семьи, потерявшие кормильца в ходе боевых действий;
  • молодые специалисты, работающие по приоритетным профессиям по программам привлечения востребованных кадров в село;
  • пенсионеры, которые постоянно проживают в селе;
  • инвалиды или члены их семей.

Все указанные лица могут реализовать свое право на бесплатный участок земли лишь единожды.

Условия получения

Условия получения земли под ИЖС в каждом регионе свои.

Например, для бесплатного предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства в Крыму нужно проживать на территории полуострова не менее 5 лет.

Тогда как гектар земли на Дальнем Востоке может получить любой гражданин РФ независимо от прописки. Главное, чтобы он занимался освоением и развитием вверенной ему территории.

В числе условий к заявителю могут значиться такие:

  • наличие статуса молодой семьи (в которой обоим супругам не более 35 лет) или многодетной семьи (в которое трое и более несовершеннолетних детей);
  • постановление о признании семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий;
  • наличие статуса молодого специалиста, работа по одному из приоритетных направлений по медицинскому или образовательному профилю при заключении бессрочного трудового договора в пределах сельского поселения и пр.;
  • наличие официального заключения о признании ребенка инвалидом.

Так, если он или члены его семьи владеют участком под дачное хозяйство, это не лишает их права на выделение бесплатной земли для строительства дома. Но повторно землю под ИЖС им не предоставят.

Необходимые документы

Перечень документов, которые потребуются для получения земли у администрации, зависит от категории получения льготы. Обычно в перечень запрашиваемой документации входят:

  • паспорта всех членов семьи/свидетельства о рождении;
  • документ, подтверждающий прописку на территории региона 3–5 лет (это может быть отметка из паспорта или решение суда);
  • справка из органов местного самоуправления о том, что гражданин ранее не использовал свое право на бесплатный участок;
  • документ, подтверждающий право на льготы (медицинское заключение об инвалидности, трудовая книжка, удостоверение ветерана боевых действий, пенсионное удостоверение и пр.).

Независимо от категории гражданина он должен предоставить заполненное заявление на выделение земли. Заявление подается в целях предварительного согласования выбранного участка или для выделения земли без торгов.

После получения такого согласования подается другое заявление с просьбой предоставить участок. В нем указывается предназначение объекта, предполагаемое место возведения постройки и ее площадь, обоснование размера земли, испрашиваемое право на землю (аренда, собственность).

В дальнейшем после строительства дома вместе с договором аренды (или иным договором), паспортами, кадастровой документацией можно переоформить участок в собственность.

Регламент предоставления земельный участков для строительства жилых домов

Общий регламент предоставления земель под ИЖС прописан в Земельном кодексе. В статье 30 приводится два варианта выделения земли из государственной и муниципальной собственности:

  • без предварительного согласования мест размещения объектов;
  • предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием.

Согласно земельному и градостроительному законодательству предварительное согласование в ряде случаев не требуется.

В частности, если объект будет находиться в пределах города или села и соответствовать градостроительной документации и зонированию территории.

Также предварительное согласование не нужно при выделении земли для с/х или нужд лесного хозяйства либо гражданину для индивидуального строительства или ведения ЛПХ.

Последовательность получения земельного участка можно представить следующим образом:

  1. Заявитель подготавливает схему расположения земельного участка и подает в уполномоченный орган заявление о его предварительном согласовании. Если заявление не соответствует установленной форме или к нему не были приложены все необходимые документы, то заявителю предоставляется отказ в письменном виде.
  2. В срок не более чем 30 дней уполномоченный орган обязан опубликовать извещение о предоставлении участка. Оно публикуется только единожды.
  3. Если за месяц поступят другие заявки на этот участок, то в течение 7 дней принимается решение об отказе в предварительном согласовании и объявляется о проведении аукциона. После проведения аукциона подписывается протокол с его результатами или решение о его признании несостоявшимся.
  4. Если же других желающих найти не удалось, то принимается положительное решение о согласовании земли.
  5. Заинтересованное лицо проводит кадастровые работы для образования участка или уточнения его границ при помощи кадастрового инженера. На это отводится два года после получения предварительного согласования. При проведении данных работ устанавливаются границы участка на местности и готовится их план, при необходимости устанавливаются межевые знаки на местности. Следующий этап: определение разрешенного использования земли и технических условий по подключению к инженерным сетям.
  6. Участок ставится на государственный кадастровый учет, на него получается техническая документация.
  7. В уполномоченный орган подается новое заявление с просьбой предоставить участок земли. Решение об отказе или предоставлении земли принимается в 30-дневный срок.
  8. При положительном решении муниципальные власти готовят проекты договоров аренды, безвозмездного пользования или купли-продажи. Если договор аренды заключается на сроки более года, то он должен быть зарегистрирован в Росреестре. Если же он бессрочный, то оформление не нужно.
    После строительства дома на земле права собственности на постройку необходимо оформить в Росреестре.

Когда возможен отказ?

Земельный кодекс четко ограничивает основания для отказа в предоставлении земли. Как правило, в их числе такие:

  • с заявлением обратилось лицо, которое не вправе рассчитывать на выделение ему земли без торгов;
  • участок обременен правами третьих лиц (или попросту уже был занят на момент заявки);
  • участок предоставлен НКО для ведения садоводства, дачного хозяйства, огородничества и комплексного освоения территории под ИЖС;
  • на участке располагаются здания, сооружения и недострои, которые принадлежат другим гражданам, юрлицам или муниципальным властям;
  • участок был изъят из оборота или ограничен в обороте;
  • земля зарегистрирована для государственных и муниципальных нужд;
  • участок расположен на территории, которая отдана другому лицу под развитие; земля выступает предметом аукциона;
  • площадь запрашиваемого участка под строительство превышает по размеру предельный норматив площади;
  • на участке должны располагаться объекты регионального значения или здания в рамках госпрограмм;
  • участки на заявленном виде прав не выделяются;
  • в отношении земли было принято решение о предварительном согласовании его предоставления;
  • земля изъята для государственных и муниципальных нужд.

Отказать заявителю могут и в том случае, если предназначение участка не соответствует целям его использования или же он вовсе не отнесен ни к одной из категорий земель. В качестве дополнительных оснований для отказа могут выступать: необходимость уточнения границ земли, несоответствие площади заявленной.

Наиболее распространенными причинами отказа являются несоответствие категории заявителя требованиям к получателю, неполная комплектность документов или обнаружение в них неточностей и фактических ошибок.

Важные нюансы, на которые следует обратить внимание

К участку власти обязаны подвести все необходимые коммуникации: газ, воду, свет. Т.е. создаются все условия для строительства здесь жилой постройки для постоянного проживания. Поэтому важным условием владения землей под ИЖС выступает ее целевое применение.

Обычно первоначально выделенный пользователю земельный участок под ИЖС оформляют как обычный арендный договор с оговоркой о возможности передачи ее в собственность.

Но при условии строительства здесь жилого дома в течение трех лет она переводится в собственность.

В том случае, если земля под ИЖС не используется по своему целевому предназначению, на ее владельца могут наложить административный штраф. Например, если он решит открыть в доме мини-гостиницу или магазин, т.е.

возведет постройку не в целях постоянного проживания, а извлечения прибыли, построит не индивидуальный частный дом (для одной семьи), а многоквартирное строение, использовать выделенный участок под сельскохозяйственные цели для получения прибыли.

Конечно, на земле под ИЖС можно в дальнейшем заниматься садоводством, выращиванием овощей и использовать дом как дачу, но использовать землю только под эти цели нецелесообразно. Обычно дачные, садоводческие, огороднические земли гораздо дешевле, чем участки под ИЖС.

Таким образом, общий порядок предоставления земельных участков для строительства в собственность регулируется нормами Земельного кодекса и регионального законодательства.

Наделы земли под ИЖС могут быть выделены бесплатно или на платной основе.

Условия выделения земель могут предполагать их переоформление в собственность, заключение договора аренды, в том числе, с правом выкупа при условии строительства там дома.

В числе льготников, которым положена бесплатная земля, могут быть многодетные семьи, молодые специалисты, семьи с инвалидами, потерявшие кормильца, проживающие в стесненных условиях и пр.

В общем случае выделяют два вида передачи земельных участков: с проведением торгов и без таковых.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/predostavleniye/predostavlenie-zemelnyx-uchastkov-dlya-stroitelstva.html

Выбор земельного участка под постройку дома. Все этапы и нюансы на сайте Недвио

Участок земли для строительства жилого дома

Чтобы удачно приобрести земельный участок, нужно, как минимум, хорошо разбираться в географии местности и понимать какие факторы влияют на ценообразование земель.

Конечно, стоит учитывать, что идеальных участков не существует. Всегда есть какие-то моменты, которые более весомы, а какие-то менее. Например, для кого-то критически важна удаленность от города, для других — расположение рядом с лесом… Исходя из собственных предпочтений, покупатели уже определяют для себя подходящий вариант.

В данной статье мы рассмотрим все этапы выбора земельного участка под постройку дома. И начнем с критериев ценообразования.

От чего зависит цена на земельные участки?

Факторов, влияющих на цену земель десятки. Вот почему иногда даже расположенные в соседних поселках земли кардинально отличаются по стоимости.

Из наиболее важных и весомых причин, влияющих на цену за сотку земли, выделим следующие:

  1. Местоположение поселка, т.е. удаленность от МКАД. Чем дальше участок расположен от Москвы, тем он дешевле;
  2. Направление, по которому расположен участок. Самые дорогие участки продаются по Рублево-Успенскому, Новорижскому, Волоколамскому, Киевскому, Калужскому, Дмитровскому шоссе;
  3. Экология района. Чем благоприятнее экологическая обстановка, тем дороже участок.
  4. Природные характеристики. Наличие поблизости рек, озер, водоемов, лесополосы, красивых пейзажей, вековых деревьев и т. д.;
  5. Транспортная доступность. Качество подъездных дорог. Как далеко от участка находятся остановки общественного транспорта, а также автомагистрали, ведущие в город;
  6. Инженерные сети. Чем больше коммуникационных систем, тем дороже участок. При переговорах с продавцом важно обратить особое внимание на пакет предлагаемых коммуникаций и проверять их исправность. Кроме того, не стоит на слово верить застройщикам, которые обещают провести коммуникации (на практике довольно часто данные обещания не выполняются);
  7. Категория земельного участка. Очень важный фактор, ведь строить жилые дома можно только на землях для дачного строительства и ИЖС. Поэтому, если вы сомневаетесь в столь невысокой цене участка, то лучше проверить ее категорию и правильность оформления всей документации;
  8. Инфраструктура поселка. Соответственно, чем она развитей, тем стоимость объекта выше;
  9. Характеристики самого земельного участка: расположение, площадь, ландшафт и даже свойства почвы;
  10. Стадия готовности поселка. Здесь имеется в виду наличие коммуникаций, инфраструктурных объектов, внутрипоселковых дорог, подъездных путей и пр. Считается, что чем раньше вы покупаете участок, тем дешевле он вам обойдется (однако в этом моменте нужно быть осторожным, ведь многие девелоперы после продажи объектов могут не доделать свою работу).

Как правило, в первую очередь на рынке распродаются участки, которые наиболее удачны по всем вышеперечисленным критериям. А в конце остаются самые неликвидные объекты: или слишком дорогие, или неподходящие никому из покупателей.

После того, как вы определились с местоположением и конкретным поселком, важно подобрать оптимальный участок, с точки зрения удобства будущего строительства.

На что смотреть при выборе участка под строительство дома?

Многие считают, что самое главное при желании построить дом – это выбрать красивый проект и опытных строителей. На самом деле — это неверный подход. Потому что, если был выбран изначально неподходящий участок, то и нормальный дом на нем не построить.

Для начала, сразу определим, что нам необходимо знать о земельном участке:

  • Точная площадь;
  • Окружение и близость соседних домов;
  • Подведение инженерных сетей;
  • Инфраструктура населенного пункта;
  • Возможность получения разрешения на постройку дома;
  • Возможность достройки и пристройки к дому в будущем.

Самый первый шаг – определение площади участка. Сколько соток покупать решать, конечно, вам — это зависит от ваших планов и финансовых возможностей.

Естественно, чем больше будет дом, тем больше в нем будет возможностей для жизни и досуга. Но и у маленького дома есть и свои плюсы: меньшие расходы на содержание, быстрота и простота его постройки и озеленения.

Однако, есть и большой минус – это тесные комнаты и невозможность построения пристроек к дому.

Если же говорить о возможностях большого дома, то они многообразны: помимо дома, вы можете построить и бассейн, и пруд, и сауну, и детскую площадку, и даже теннисный корт. Однако, постройка большого объекта может затянуться, т. к.

потребует больших финансовых затрат, плюс за таким домом нужно следить и ухаживать.

Тем более, что если через некоторое время у вас настанут тяжелые времена, вы не сможете такой огромный дом быстро сдать или даже продать за хорошую сумму.

Когда будете покупать землю, обращайте внимание на любые детали. Чем больше вы будете знать о земельном участке, тем легче вам будет принять правильное решение.

Для этого вы можете пойти в местную администрацию и там разузнать всю историю этого поселка и земль. Или же поинтересоваться у ближайших соседей, спросите об обстановке, случаются ли кражи, они вам дадут наиболее полную объективную оценку.

Крайне важно знать о возможности проведения инженерных сетей и во сколько вам это обойдется.

Уточните, где находятся их источники и будут ли они работать исправно. Если говорить о водоснабжении, то узнайте, насколько чиста вода и пригодна ли для питья. Поинтересуйтесь, бывают ли сбои в подаче электричества и насколько часто они случаются.

Потом уже можно приступить к исследованию грунта, для этого проводится так называемая геологоразведка, после чего специалисты устанавливают пригодность грунта к использованию.

Хотя сейчас, даже если устанавливается непригодность грунта для постройки коттеджа, то специалисты предоставляют различные решения этой проблемы.

При покупке земельного участка, обращайте внимание не только на окружение и цену, но и на удобство его расположения.

Конечно, если вы выберете участок вблизи леса, это подарит вам сказочный пейзаж и ежедневное ощущение свежего воздуха.

Но эту сказочность может нарушить бесконечное множество насекомых, грызунов, диких животных, которые будут мешать вашему отдыху и поедать ваш сад.

 Кроме этого, деревья будут заслонять поступление солнечного света на огород, в результате которого может привести к гибели ваших растений.

Продажа участка на Мысе у Волги 88 соток, 165 км от МКАД ПОСМОТРЕТЬ

Другое дело, это расположение участка вблизи водоема — это прохладный ветерок и ощущение спокойствия при виде воды. Единственное, это большое количество насекомых, которые будут мешать вашим вечерним прогулкам. Хотя, конечно, при желании, с этим можно легко справиться.

Расположение участка. Насколько это важно?

Если вы не хотите в будущем сожалеть о том, что купили не тот участок, лучше сразу обращайте внимание на все детали, а особенно на его окружение. Сегодня мы поговорим о плюсах и минусах того или иного расположения участка.

1. Участок расположен в Ближнем Подмосковье

Плюсы:

  • Близкое расположение ко МКАД позволяет быстро добраться до Москвы, а именно до места работы или по делам;
  • Высокоразвитая инфраструктура, ведь поблизости много гипермаркетов, школы, детские сады, развлекательные центры, квалифицированные медицинские учреждения — и все это в шаговой доступности.

Минусы:

  • Как правило, такие участки стоят очень дорого, вследствие дороговизны самой земли в такой близости от столицы
  • Почти типичная «городская» экологическая обстановка: загазованность, запыленность воздуха;
  • Тоже самое обстоит и с транспортной загруженностью на дороге: в пиковое время часто возникают большие пробки.

2. Участок расположен в Дальнем Подмосковье

Плюсы:

  • Недорогая цена сотки земли;
  • Благоприятная экология, обусловленная отсутствием поблизости вредных промышленных предприятий;
  • Живописная природа, которой можно бесконечно наслаждаться в любое время.

Минусы:

  • Дальнее расположение от МКАД. Порой для того, чтобы добраться до Москвы, у жителей удаленных поселков уходит на это минимум 1,5-2 часа;
  • Минимум инфраструктурных объектов. Что также создает дискомфортные условия для жителей, в частности тем, кто собирается проживать здесь круглогодично.

3. Расположение участка на открытой ровной территории

Плюсы:

  • Нет необходимости в выравнивании земли и можно сразу приступать к строительству дома;
  • Если вы собираетесь разбить на участке сад, то вода будет впитываться равномерно и не будет нигде скапливаться и стекать

Минусы:

  • На открытых территориях нет защиты от ветра и попадания солнечных лучей.

4. Расположение участка возле лесного массива

Плюсы:

  • Всегда свежий воздух, пешие прогулки, собирание ягод – в целом приятное времяпровождение;
  • Вы будете защищены от ветров и прямых солнечных лучей.

Минусы:

  • Обычно такие участки самые дорогие;
  • Нехватка солнечных лучей и наличие множества насекомых и мелких животных.

После того, как вы определились с местоположением, конкретным поселком и земельным участком, можно переходить к оформлению договора и сделке.

Покупку земли можно условно разбить на 3 основных этапа:

  1. Составление и подписание предварительного договора (установление цены, внесение первоначального взноса);
  2. Оформление договора купли-продажи (ДКП);
  3. Регистрация договора в Росреестре.

Такая очередность этапов сделки может быть только тогда, когда у продавца есть все подлинные документы о собственности, оформленные без нарушения законов, и кадастровый план.

Если есть хоть какие-то несоответствия, то сделку не оформят. Тем более, что в регистрационной палате достаточно хорошо проверяют все факты и на это отводят, по меньшей мере, месяц.

Имейте ввиду, что регистрация может затормозиться вследствие нехватки документов у продавца.

В случае нехватки документов или их искажения, придется оформлять их заново. С недавних пор процесс оформления документов на земельные участки (для жилищного строительства, для ведения личного, дачного хозяйства, садоводства) стал намного проще. Правда, минус в том, что стало много желающих и это обусловило возникновению длинных очередей.

Имейте также ввиду, что у участка обязательно должен быть кадастровый план. В Подмосковье, например, не принимается кадастровый план, который был выдан больше 1 года назад.

Поэтому в ГЗК нужно получить новый кадастровый план. Если же кадастровый план был получен до появления нового Земельного кодекса РФ, то в любом случае его необходимо переоформить.

Процесс получения кадастрового плана состоит из платного межевания и формирования землеустроительного дела, присвоение кадастрового номера в ГЗК и подтверждения кадастрового плана в местных органах управления.

Весь процесс оформления документов на землю может занять несколько месяцев. Однако, при наличии посредников процесс может ускориться. Стоимость их услуг может составлять от 30 до 300 тыс. рублей.

Учитывая то, что оформление документов дело дорогостоящее, то нужно разобраться, кто будет его оплачивать: продавец, покупатель или же обе стороны. Этот вопрос нужно обговаривать заранее.

Как правило, еще до оформления документов покупатель вносит залог. Поэтому в предварительном договоре между покупателем и продавцом следует указать, кто оформляет землю, за какое время, за чей счет, стоимость и любые другие условия. Все это поможет избежать конфликтных ситуаций, таких как внезапное повышение цены продавцом или нежелание покупателем платить в срок.

После всех процедур оформления земельного участка и регистрации в Росреестре, подписывается договор купли-продажи объекта. Его можно совершить как в обычной письменной форме, так и в нотариальной.

Здесь все происходит по стандартной схеме: в договоре указывается объект и стоимость земли. Помимо этого должна указываться схема проведения сделки: ипотечное ли это кредитование, срок произведения платежей и т.д. Договор считается действительным с момента его подписания и после регистрации.

Говоря о стоимости и сроках совершения сделки, то здесь тоже зависит от посредников. Обычно сделка купли участка обходится в 20-50 тыс. рублей и длится сроком в 2-3 месяца. Если же есть посредники, то, естественно, процесс ускоряется.

Бывают и редкие случаи, когда документов нет, процесс затягивается на 18 месяцев и может обойтись в сотни тысяч рублей. Вот почему мы рекомендуем привлечь опытного агента по недвижимости, который проверил бы все документы заранее и проанализировал все риски и возможные траты на проведение будущей сделки.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/vybor-zemelnogo-uchastka-pod-postrojku-doma/

Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома?

Участок земли для строительства жилого дома

Первый этап строительства — это участок. Приобретение подходящей земельной площади, на которой будет построено здание, является одной из наиболее сложных и рискованных сделок в недвижимости.

Это объясняется необходимостью учитывать значительное количество характеристик земли, предназначенной для строительства дома – в плане ландшафта, размера, формы. Кроме того – существует много документов, которые надо будет проверить перед сделкой.

Важно понимать – даже одно, казалось бы, на первый взгляд самое незначительное упущение может стать причиной того, что приобретенный в результате неправильного выбора участок окажется непригоден для использования с запланированной целью.

В ряде случаев продать такую недвижимость после неудачной покупки будет практически невозможно – как минимум, по стоимости, за которую она была приобретена.

Выбор участка для строительства дома – процедура, в проведении которой должны участвовать несколько специалистов разного профиля.

Понятное дело, что человек, не имеющий отношения к юриспруденции и бизнесу недвижимости в принципе, не может по определению сам знать все тонкости, однако понимать основные моменты, на которые необходимо обратить внимание в первую очередь, ему необходимо. Только так можно найти землю, о приобретении которой потом жалеть не придется.

Размер и форма участка под строительство

Относительно определения размера существует одно золотое правило – площадь территории земли должна десятикратно превышать площадь возводимого на ней строения

Это объясняется следующими моментами:

  • Возможность обустроить сад, огород и необходимые хозяйственные постройки в желаемой удаленности от жилого дома. Проще говоря – при такой площади выбранной земли можно будет спланировать строительство исходя исключительно из собственных предпочтений.
  • Есть возможность расположить строение таким образом, чтобы не было визуального контакта с соседями. Особенно в том случае, если земельный участок расположен в холмистой местности.
  • Опять-таки, в том случае, если у человека нет желания заниматься обустройством приусадебной площади, то вполне подойдет и меньшая территория – но в этом случае, скорее всего, здание будет находиться недалеко от соседского. Это тоже надо учесть.

Наиболее подходящая форма земельного участка – правильная квадратная или прямоугольная. Это позволит обустроить его безо всяких трудностей, изысков и дополнительных затрат. Конечно же, грамотный дизайнер поможет в составлении плана построек на любом варианте, но в рассматриваемом случае все будет намного проще.

С землей нестандартной формы сопряжена нестандартная планировка

Вывод – лучше выбирать местность исходя из личных предпочтений. При этом, конечно же, учитывая то, насколько земельный участок выгоден в плане отношения цены и качества.

Ландшафт и почва участка

Ландшафт и характеристика почвы – вот на чем необходимо заострить внимание. Нельзя однозначно сказать, что какой-то ландшафт однозначно лучше, чем любой другой – везде есть свои преимущества и недостатки.

Местность, где будет возводиться дом, определяется, прежде всего тем, какой вид из окна своего жилища желает видеть его владелец.

Ну и конечно же некоторые инженерно-технические особенности, которые надо будет учесть в ходе строительства.

Для лучшего понимания вопроса следует рассмотреть некоторые примеры участков:

Строиться на берегу рекиНадо сказать, что именно в этой местности большинство людей предпочитают строить загородные дома.

Что ж, это вполне объяснимо – великолепный пейзаж, возможность ловить рыбу стоя на собственном причале, отсутствие проблем с поливом…

Кто не мечтал об участке на берегу реки с собственным причалом?Все это очень хорошо, однако не следует забывать и о том, что случае строительства на берегу реки надо будет существенно потратиться на создание надежной дренажной системы. Плюс дополнительные затраты – использование влагостойких строительных материалов. Да и насекомых будет летом очень много.

Возведение дома на равнинной местности вдали от водоемаХороший вариант в плане того, что не возникнет никаких проблем с возведением и планировкой.

Мечта любого архитектора — ровная поверхностьВместе с тем, необходимо учесть, что на равнинной местности он будет сильно продуваться – это обуславливает необходимость строительства высокого забора.

Да и жарко будет слишком в летние месяцы, все-таки влажность климат смягчает.

Построить дом на холмистой местностиПреимущества, которыми обладают такие участки – потрясающий вид на природу и большие возможности в плане создания различных дизайнерских решений (альпийские горки, клумбы и так далее).

С планированием и обустройством на склоне справится далеко не каждыйНо есть и серьезные недостатки – проблемы с проведением коммуникаций, сложность при закладывании фундамента, необходимость защиты от сильного ветра.

Очень хороший вариант строительства особняка в лесной местностиНе зря все обеспеченные люди желают приобрести дом в заповедной зоне.

Прекрасный пейзаж, чистый воздух и пение птиц по утрам – что может быть лучше? Где еще можно будет найти такие условия жизни?

Лесные уголки для уединения и максимальной релаксацииЕдинственный момент, выращивание огородных культур на таком варианте вряд ли будет успешным – лесные насаждения выбирают все полезные вещества из почвы. И учите — эти участки, как правило, очень дорогие.

Относительно особенностей грунта – вопрос, конечно же, важный, но не принципиальный.

Если для вас основным моментом в строительстве загородного дома является само здание, а не ведение хозяйства на приусадебном участке, то особо обращать внимание на характеристики грунта не стоит (если, конечно же, речь не идет о серьезных недостатках по типу «плавающего грунта» и тому подобного).

Коммуникации

На этом необходимо заострить внимание, так как очень много людей допускает в данном случае ошибки – по неопытности, как правило.

Приобретать надо только тот участок, на который уже проведены все необходимые коммуникации для нормальной жизни в построенном доме – как минимум, это электричество и газ.

В противном случае может так получиться, что проведение коммуникаций на данную территорию вообще не представляется возможным. И бывает такое очень часто – например, поселок расположен по двум берегам реки.

Стоимость земли на одном берегу в несколько раз ниже, чем цена аналогичного участка на противоположном – люди спешат приобрести этот вариант, обратив внимание на «рекламу» о «срочной продаже». И только после того, как узнают о том, что он не может быть газифицирован, понимают свою ошибку.

Для максимального отдаления от людей отлично подойдет вариант в поле. Только о коммуникациях остаётся только мечтать

Надо обязательно уточнять информацию о том, как глубоко залегают подземные воды – это определяет стоимость бурения скважины, дабы обеспечить можно было себя независимой подачей питьевой воды. Так что обо всем, что касается коммуникаций, надо узнавать заранее, дабы избежать всяческих недоразумений.

Приобретать надо только тот участок, на который уже проведены все необходимые коммуникации для нормальной жизни в построенном доме

Дороги и инфраструктура

Наличие удобной транспортной развязки, вариантов подъезда к участку и дому, магазинов, образовательных учреждений и прочих благ цивилизации существенно повышает стоимость земли.

Принципиальное значение все эти факторы имеют в том случае, если стоит вопрос о постоянном жительстве. Для летней дачи важно будет только транспортное сообщение.

Или хотя бы наличие асфальтированной дороги, чтобы подъехать можно было.

Принципиальное значение все эти факторы имеют в том случае, если стоит вопрос о постоянном жительстве. Для летней дачи важно будет только транспортное сообщение

Правовые формы

Что нужно учесть при выборе земельного участка в плане документации? Для возведения частных домов гражданам отведены территории населенных пунктов и сельскохозяйственные земли – нигде более нельзя будет построить жилое здание.

Самый главный вопрос, на который необходимо ответить перед тем, как приступить, заключается в следующем — с какой целью будет использоваться земля и возведенное на нем строение? В том случае, если будет стоять необходимость строительства дачного дома, основное предназначение которого будет заключаться в проведении на нем летнего отдыха, то в этом случае лучше всего будет купить землю садоводческого хозяйства. Однако получить прописку там не получится.

Если же станет вопрос о месте для постоянного жительства и регистрации по данному адресу, то надо будет выбирать участок для индивидуального строительства (ИЖС) или малоэтажной постройки.

Подводим итоги

Приобретение участка под строительство – достаточно сложная процедура. Те, кто уже хоть раз выбирали, прекрасно это понимают. Самое главное правило, которого надо придерживаться в этом случае, заключается в том, чтобы приступать только после того, как вы определитесь с требованиями не только относительно предназначения земли и возведенного на ней здания, но и желаемой местности, ландшафта и вида из окна. Естественно, без помощи юристов и риелторов решение этого вопроса не представляется возможным, однако необходимо четко понимать, за что вы готовы платить деньги. Только так можно правильно определиться с землей.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/sdelat_dom/kak-pravilno-vybrat-zemelnyi-uchastok-pod-stroitelstvo-doma-5b8c1486e8215800aa6325d0

Выбор участка под строительство дома

Участок земли для строительства жилого дома

Выписка из ЕГРН и ГПЗУ помогут правильно выбрать участок под строительство дома (ИЖС)

Становится все труднее найти землю под строительство именно там, где вы этого хотите. Рост цен на недвижимость за последние десять лет привел к росту числа людей, которые решили построить свои собственные дома.

В связи с этим, хорошая земля становится все более дефицитной, т.к. спрос увеличивается.

Если вы тоже задумываетесь о покупке земли для строительства собственного дома, то при выборе участка Вам нужно учесть и изучить несколько важных вещей.

После определения своего бюджета, начинаем поиск подходящего участка. Вот параметры, на которые следует обратить внимание, при выборе земли под застройку:

  1. Размер, форма и расположение участка.
  2. Выбор ландшафта.
  3. Наличие или отсутствие водоснабжения участка.
  4. Наличие или отсутствие системы канализации.
  5. Электрификация участка.
  6. Экологическая обстановка местности.
  7. Состояние почвы.
  8. Транспортная доступность.
  9. Возможность подключения природного газа.
  10. Юридическая сторона покупки земли.

Земельный участок или участок под застройку ?

При этом многие, кто выбирает землю, подробно останавливаются только на вышеперечисленных аспектах. Однако, не все знают, насколько важно проверить всю необходимую документацию по участку, который вы собираетесь приобрести.

Вы должны оценить участок не только со стороны его удобства и комфортности. Важно убедиться на 100 %, что на нем возможно построить дом. Ведь далеко не на любой земле можно возвести строение, пригодное для постоянного проживания.

Какие документы проверить перед покупкой земли для строительства дома (ИЖС) ?

Изучаем документацию по участку:

1. Выписка из ЕГРН

Первое, что необходимо сделать – это заказать выписку из ЕГРН. Это документ, подтверждающий право собственности и содержащий все самые важные сведения по тому или иному объекту недвижимости.

Выписку из ЕГРН можно заказать на любой участок, даже, если он не находится в вашей собственности.

Этот документ нужно обязательно изучить до момента покупки участка. Таким образом, вы точно будете знать, что приобретаете и обезопасите себя от неприятных сюрпризов.

Заказать выписку из ЕГРН можно в МФЦ или на сайте Росреестра. Для этого подается заявление, оплачивается госпошлина: для физических лиц от 350 руб и через 3 рабочих дня вам выдают готовый документ. Либо вы можете обратиться в наше кадастровое бюро. Такую выписку мы предоставляем в течение 2-х рабочих дней за 200 руб.

Зачем нужна выписка из ЕГРН ?

В ней будет план и схема участка, описание его границ, а также информация о категориях земель и видах разрешенного использования.

Изучив эту информацию, вам станет ясно, какие строения можно построить на вашем земельном участке, а какие нет.

Например, на землях с/х назначения нельзя будет построить индивидуальный жилой дом, а возможность сделать регистрацию по месту жительства предусмотрена только на землях для ИЖС.

*Подробно о категориях земель и ВРИ написано в нашей статье https://prokadastr.com/kategorii-zemel/.

2. ГПЗУ

Изучаем ГПЗУ – градостроительный план земельного участка. Он отображает план местности в масштабе с нанесением границ строящихся объектов и имеющихся сооружений.

Оформлением градостроительных планов занимаются городские или районные отделы архитектуры и строительства, которые потом утверждаются органами местного самоуправления.

Можно попросить ГПЗУ у собственника участка, либо заказать самостоятельно. Для этого обращаемся в МФЦ или оформляем документ через сайт Госуслуг Москвы и Московской области. Вам потребуется предоставить копию паспорта, правоустанавливающие документы на землю и заполненное заявление.

ГПЗУ содержит следующую информацию:

  • Кадастровый номер земельного участка и расположенных на нем зданий и сооружений;
  • Границы участка, красные линии и минимальные расстояния, показывающие место для возможного расположения проектируемых строений;
  • Границы участка по отношению к соседним участкам;
  • Публичные обременения (сервитуты) при их наличии на участке;
  • Данные о разрешенных вариантах использования ЗУ;
  • Информация об охранных зонах и объектах культурного и исторического наследия, расположенных на участке;
  • Сведения об объектах, которые планируются строить на ЗУ, для муниципальных или государственных нужд;
  • Данные о технических условиях – о подключении проектируемых объектов к существующим сетям и инженерным коммуникациям.
  • Данные о возможности разделения участка на несколько.

ГПЗУ понадобится для того, чтобы узнать обо всех ограничениях, наложенных на использование участка (если они есть), определить возможность или невозможность строительства жилого дома, а также для того, чтобы правильно расположить строения и другие объекты на вашем участке.

Отнеситесь к выбору земли ответственно — тщательно проверьте и изучите эти 2 документа на земельный участок. Это поможет вам избежать многих проблем с будущим строительством и проживанием в дальнейшем.

С быстрой регистрацией жилого дома и земельного участка вам помогут наши специалисты. В Центральном кадастровом бюро вы также сможете получить выписку из ЕГРН через 2 дня после подачи заявки. Оставить заявку можно по тел. +7 (499) 350-80-89 или отправить письмо, заполнив форму обратной связи.

Источник: https://prokadastr.com/vybor-uchastka-pod-stroitelstvo-doma-kak-ne-kupit-kota-v-meshke/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.