Участок земли перевод

Перевод земель из одной категории в другую: пошаговая инструкция

Участок земли перевод

Земли сельхозназначения: порядок перевода в земли под ИЖС в 2019 году

Вся земля в России делится на специальные категории и соответствующие им виды разрешенного использования. Это деление необходимо для того, чтобы эксплуатация земель проходила более рационально.

При этом собственники земельных участков обязаны использовать их только в соответствии с их целевым назначением.

Осуществить перевод земли в другую категорию можно лишь в определенных случаях. В 2019 году действуют правила перевода, утвержденные ФЗ № 172 «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 года.

В каких случаях возможно произвести смену категории земли?

Стоит подчеркнуть, что изменить категорию земельного участка удается не всегда. В отношении всех категорий действуют установленные ограничения или прямые запреты. Воспользоваться правом перевода можно в исключительных случаях:

  • консервации участка или определенной территории, которые необходимы для удовлетворения интересов региональных и государственных властей;
  • создании ООПТ (особо охраняемых природных территорий), природных и культурных памятников;
  • формировании черты населенных пунктов;
  • размещении на территориях объектов, которые представляют общественную значимость;
  • при строительстве дорог и прочих объектов, включая добычу полезных ископаемых, при условии наличия проекта рекультивации;
  • выполнении обязательств и договоров международного характера;
  • признания с/х земель непригодными для занятия сельским хозяйством и возведения на них промышленных предприятий;
  • включении территорий в состав лесного/водного фонда при их непригодности для ведения с/х.

Порядок перевода одной категории земли в другую

Правила перевода земель закреплены в ФЗ № 172 «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую». Не имеет значения, кому принадлежит участок: государству или гражданину, правила одни для всех.

Первым делом необходимо подготовить ходатайство и собрать пакет документов. От того, насколько правильно и точно вы подготовите документы, будет зависеть положительный результат. Составлять прошение можно самостоятельно в произвольной форме, а можно воспользоваться типовой формой, которую можно скачать здесь — образец ходатайства.

Главное не забыть указать в ходатайстве информацию, касающуюся:

  • кадастрового номера участка;
  • подтверждения полномочий заявителя;
  • категории земли, которая присвоена ей сейчас;
  • причин перевода;

Кроме ходатайства необходимо подготовить еще ряд документов:

  • Паспорт заявителя (собственника).
  • Доверенность, если заявителем выступает не владелец участка.
  • Номер свидетельства ЕГРЮЛ (если хозяином является организация).
  • Выписка из ЕГРН, полученная не более, чем за 1 месяц до дня подачи заявления. В ней должны содержаться сведения о кадастровом номере, адресе участка, его площади и других важных характеристиках, которые могут помочь идентифицировать конкретный участок;
  • Документы о проведенном межевании (если эти данные не зафиксированы в выписке из ЕГРН);
  • Результаты экологической экспертизы (в случае необходимости).Список документов может быть расширен в индивидуальном порядке. Сотрудники уполномоченного органа вправе самостоятельно затребовать некоторые виды справок по их усмотрению.

В случае возникновения вопросов всегда можно обратиться к юристу или другому специалисту, который подскажет, как грамотно оформить документ.

  1. Куда обращаться с ходатайством.

Рассмотрением прошения занимаются представители уполномоченного органа. Подача прошения производится в различные инстанции. Чтобы не растеряться, важно знать, кто является собственником.Если земля государственная, то ситуацию, касающуюся смены ее категории, должно решать Правительство.

Если собственником выступает субъект федерации, то в дело вмешивается вышестоящий орган. Если речь идет о юрлице или физлице, то ходатайство рассматривает орган местного самоуправления.

Проще говоря, изучением дел, инициированных рядовыми гражданами, занимаются представители сельсоветов, горсоветов, т.е.

местная администрация.

Если собранная комиссия даст добро на проведение процедуры по смене категории, то заявителю предоставят акт о переводе. При отказе должен прийти акт об отказе в переводе. О том, оспорить отказ, читайте ниже. Затем необходимо передать имеющиеся документы в Росреестр, чтобы на законных основаниях изменить статус земли. Длительность процедуры составляет в среднем 1-3 месяца.

Кто вправе инициировать смену статуса земли

Обратиться с прошением по поводу смены категории земли может любое заинтересованное лицо.

Это право имеется у:

  • Арендаторов, которые временно пользуются территорией, соблюдая условия договора аренды/субаренды.

*В случае нахождения участка в аренде ее фактическому пользователю необходимо провести процедуру согласования подачи ходатайства с хозяином. Если официальный владелец не даст одобрение, перевести землю в другую категорию не получится.

  • Землепользователей (речь идет о лицах, бессрочно или безвозмездно пользующихся участками на законных основаниях).
  • Физических и юрлицах (официальных владельцах этих территорий).
  • Уполномоченного органа госвласти.

Что делать в случае отказа в переводе

Статус земли изменить довольно сложно. Могут возникнуть различные трудности юридического характера. Отказ можно получить в случае:

  • подачи ходатайства лицом, которое не имеет прав на совершение данного действия;
  • наличия ошибок в тексте прошения;
  • подачи документов, в которых содержится недостоверная информация;
  • предоставления не в полном объеме пакета документов;
  • обращения не в ту инстанцию;
  • получения отрицательных результатов после проведения экологической экспертизы;
  • возникновения обстоятельств, препятствующих или делающих невозможной процедуру перевода;
  • распространения запрета на данную категорию земли.

Нередко представителям уполномоченных органов приходится принимать прошения о переводе с/х земель в статус участков под ИЖС, несмотря на их расположение за границами населенных пунктов. Отказывают как раз из-за удаленности участков и отсутствия возможности провести коммуникации.

Можно ли обжаловать отказ?

Хозяев/арендаторов земель никто не может лишить права обжалования полученного решения в судебных инстанциях в случае получения отказа в переводе статуса земли. Для этого необходимо обратиться в территориальный суд с иском.

К заявлению нужно приложить квитанцию, подтверждающую факт оплаты госпошлины. Ее отсутствие может стать причиной отказа в принятии искового заявления.

Если в суде интересы владельца участка представляет третье лицо, то потребуется позаботиться о получении нотариально заверенной доверенности, дающей право заниматься решением личных дел.

Судья обязан изучить дело и ознакомиться с документами, после чего проинформировать истца и ответчика о времени/месте проведения заседания. Обычно назначение первого слушания происходит спустя месяц после поступления документов в суд.

Какие нюансы могут возникать при переводе

На практике людям часто приходится сталкиваться с ситуациями, когда власти отказываются давать добро на оформление документов. Часто они ссылаются на подачу заявления ненадлежащим лицом.

Следует знать, что правом обладать участками в 2019 году могут наряду с их владельцами лица, которые пользуются ими, например, арендаторы. Таким образом, запрашивать перевод могут как юрлица, так и рядовые граждане, включая ИП.

Ходатайства рассматриваются с соблюдением их очередности.

Управляющим лицом является Правительство страны, местная администрация, где и происходило составление обращения.

Особенности перевода земель сельхозназначения в земли под ИЖС

Порядок перевода земель из сельхозназначения в земли населенных пунктов (ИЖС) является стандартным и описан выше. Однако, в процессе часто возникает много сложностей и отказов, так как далеко не все с/х земли можно переоформить. Например, нельзя переводить с/х земли в иные категории, если они представляют ценность для государства или обладают высоким уровнем продуктивности.

Если перевод все же был произведен, вы должны помнить о том, что участок должен быть использован по назначению. Иначе есть риск применения денежных санкций.

Использование участка с/х назначения под ИЖС допускается в рамках деятельности КФХ (крестьянское фермерское хозяйство), и при согласии местной администрации.

Но этот вариант вам подойдет лишь в том случае, если вы действительно планируете заниматься сельским хозяйством.

Если участок не используется по целевому назначению в течение 3-х лет, его могут изъять в муниципальное владение вместе со всеми возведенными на участке постройками.

Размер штрафа за нецелевое использование земли может достигать 250000 руб. На сумму, подлежащую уплате, влияет кадастровая стоимость конкретной земли. Ознакомиться с видами и размерами штрафов можно тут Нецелевое использование земли: как решить проблему?.

Также на земли под ИЖС предоставляет налоговый вычет. Но если после смены категории земли дом так и не был построен в течение 10 лет, то налог напротив увеличится вдвое.

Поправки в закон, принятые в 2019 году

Переводить с/х земли в другие категории возможно лишь в исключительных случаях, описанных выше. Но на них не запрещено образовывать участки садового/дачного типа. Это в российском законодательстве новшеством не является, но норму было решено закрепить в специальном документе. Речь идет о пункте 11 статьи 23 ФЗ № 217.

С 2019 года в пределах садоводческого/дачного участка не возбраняется размещать дома садового и жилого типа. Но необходимо, чтобы объект ИЖС не нарушал установленные статьей 39 Гражданского кодекса требования.

Запрещено строить дома с 4 и более этажами, а также объекты, превышающие 20-метровую высоту. Также дом не может являться отдельно стоящим сооружением и предназначаться для раздела.

Использовать его можно только для проживания либо удовлетворения бытовых нужд.

Строить дома на территориях, которые относятся к СНТ, можно. Но трудности могут возникнуть с получением регистрации. Сложности могут появиться в том случае, если изначально дом возводился не с целью проживания в нем.

Более того, подавляющее большинство таких объектов противоречит нормам, поэтому прописываться там не позволят. Чтобы переоформить строение как жилой дом, иногда может потребоваться перевод земли в другую категорию.

Сколько стоит перевод

До принятия решения о переводе участка в другую категорию необходимо понять, как он будет использоваться в будущем. Это позволит определиться с категорией.

В 2019-ом для перевода участка потребуется сумма, размер которой равен в среднем 12000 руб/сотку. При этом не имеет значения, о какой категории земельного участка идет речь.

Итоговую сумму определяют после проведения специалистами оценки уровня сложности работ, которые необходимо произвести.

Важно также помнить, что для перевода земли могут потребоваться дополнительные денежные вливания, связанные, например, с наймом юриста, через которого будет устанавливаться контакт с представляющими власть людьми.

Источник: https://prokadastr.com/perevod-zemel-iz-odnoj-kategorii-v-druguju-poshagovaja-instrukcija/

Карта слов и выражений английского языка

Участок земли перевод

Государство строит новое шоссе проходящее через пригород, и вам повезло, что оно проходит через ваш участок земли.

The state is building a new highway through the suburbs, and we've brought some pressure to see that it runs out through your land.

Получил взнос и построил бараки на участке земли, который ничего не стоит, потому что зимой затапливается.

He pocketed the contribution and used his land, that's worthless because every winter it floods, in order to build slums.

Я бы также не хотел говорить о недавней покупке участков земли возле Хамелена небезызвестной вам компанией Comextra.

Nor do I want to refer to the recent purchase of land round Hamelen by the Comextra company, with which you are not unfamiliar.

Она граничит с моим участком земли и мне хотелось бы вступить во владение ею.

It adjoins my land and I'd to take it over.

Показать ещё примеры для «land»…

Я могу позволить себе немного роскоши, потому что мой отец в свое время работал инженером на з а в о д е, а потом купил участок земли, богатый водой.

I'm able to enjoy a few luxuries because my father who was a plant engineer, purchased land with a water supply.

Внушительный участок земли, милорд.

It's an imposing land grant, my lord.

Дом и участок земли, которую два быка могут распахать за два дня.

A house and the land it takes two o xen two days to plow.

Максимум могу дать 300 миллионов. За участок земли.

I can give you max 300 million for the land.

Вы владеете участком земли.

You own a piece of land here.

Они хотят построить перерабатывающий завод на участке земли, которым владеют четыре разных собственника.

They want to build on a strip of land owned by four different people.

Здесь, на этом участке земли

On this stroke of land.

Мы владеем участком земли в центре, и я получаю множество больших рукопожатиями.

We own a lot of land in the mall, and I'm getting a lot of big handshakes.

Я просто хочу сказать, что слишком большие участки земли, чтобы перекрыть.

I'm just saying that's a lot of land to cover.

По-видимому, я покупаю участок земли в Актоне.

Apparently, I'm buying a piece of land in Acton.

Сейчас я мечтаю только о том, чтобы выйти… купить большой участок земли и жить в лесу.

My dream right now is get out… buy me a lot of land and live up in the woods.

Мы найдем где-нибудь хороший участок земли, и поселимся там.

We'll find a good piece of land someplace, and we'll settle down.

На Гавайях у меня есть участок земли купленный на твое имя.

I bought a piece of land under your name in Hawaii.

Мы уже присмотрели один участок земли.

There is a piece of land we are considering now.

Сделайте, как они говорят, и мы подумаем о участке земли для вас.

Do as they say, and we'll see about that piece of land.

А, ты имеешь ввиду участок земли, который моя бабушка завещала моему отцу, которому я сейчас прихожусь ближайшим родственником?

You mean the piece of land that my grandmother left to my thieving father to whom I am now the closest living relative?

Показать ещё примеры для «piece of land»…

Значит, “Корал Принс” сделал многомиллионное предложение за спорный участок земли, прямо на котором находится пляжный городок, и вы не подумали, что это может иметь отношение к убийству Йена?

So Coral Prince put a multimillion dollar bid on a controversial piece of land that's right where the beach village is, and you don't think that's relevant to Ian's murder?

Отданный участок земли что-то скрывает…

Dad's alibi, was provided by Go Man Chul and Han Jung Ran, a piece of land was given away, something must have been hidden…

Для моего свояка, Филипа, господин нотариус, участок земли.

For my brother-in-law, Filip, Mr. Notary, a piece of land.

Маленький участок земли длиной 2 км и шириной до 500 метров

A small piece of land, 2 km long by 500 m wide.

Ассоциация Рид купила участок земли в начале 2008.

Reid Associates bought a piece of land in early 2008.

Мне бы тоже этого хотелось иметь свой собственный участок земли, чтобы выращивать картофель.

That's what I'd too, to have a piece of land of my own, grow potatoes.

У нас есть подходящий участок земли и тихое спокойное место для этого.

— We own a piece of the land that would be a fitting And private resting place.

Это небольшой участок земли 320 акров.

This parcel of land measures 320 acres.

За последней участок земли мне дали всего тридцать фунтов за акр.

The last parcel of land I sold down there only fetched thirty pounds an acre.

— Этот участок земли вырастет в цене, если Совет начнет там строить.

That parcel of land will be worth a fortune once the council have built there.

В 1999 году отделением ФиКорп был приобретён крупный участок земли около центра Шанхая. И затем записи заканчиваются.

In 1999 a large parcel of land near Shanghai center was purchased by a division of Phicorp.

Неужели? Есть ещё один участок земли на Каменистом Ручье, гораздо более подходящий под ваши нужды.

There's another parcel of land at Stony Creek far more appropriate to your purposes.

Показать ещё примеры для «parcel of land»…

Да, нам сообщили, что есть участок земли… с лучшим подъездом и дешевле.

We, uh, we're made aware of a parcel of land, uh… easier access, cheaper.

Мой отец оставил каждому внуку участок земли.

My father saved each of his grandchildren a parcel of land.

Gryzzl сейчас пытается приобрести огромный участок земли, чтобы построить постоянную штаб-квартиру в Пауни.

Gryzzl's currently trying to buy an enormous parcel of land to build a permanent headquarters in Pawnee.

так как он был самый молодой, его отправили на Лейт и выделили участок земли.

He was the youngest, so he got a one-way trip to Leith and a parcel of land.

После того, как ваш отец умер, отравительница бежала претендовать на участок земли что он был предоставлен из имений Герцога Де Гиза.

After your father died, the poisoner fled to claim a parcel of land that he had been granted from the Duke of Guise's holdings.

Старк купил участки земли в долине Сан Фернандо,Бурбанке,Санленде,Ван Нуйс.

Stark bought parcels of land in the san fernando valley,burbank,sunland,van nuys.

Клан Майат контролирует крупный и критически важный участок земли прямо рядом с Кабулом.

The Mayat tribe controls a massive and critical land parcel just outside of Kabul.

Я предлагаю лучшие участки земли должны идти союзникам Нарцисса?

I assume the best parcels of land are to go to Narcisse's allies?

Тогда мы заплатили пятьсот за вас, как последний взнос за участок земли в подразделении Марша.

Then we paid five hundred for you as the final installment on that plot of land at Marsh's subdivision.

— Ты могла бы на них купить участок земли.

— You could buy a plot of land with that money.

Это все из-за участка земли, который я хочу продать.

It's for a plot of land I wish to sell on the Graves road.

Ты знаешь, я ведь читала, что освобожденные рабы получают мула и участок земли, чтобы обустроить собственное хозяйство.

See, I've read that free slaves are given a mule and a plot of land to establish themselves.

5,000… 8,000… 10,000 чтобы получить участок земли для культивирования

5,000… 8,000… 10,000 to get a cultivable plot of land.

Показать ещё примеры для «plot of land»…

Позвольте мне напомнить вам, что я вдова уважаемого государственного служащего, который оставил меня с двумя детьми, которым на сегодняшний день 19 и 16 лет И это именно для них я нуждаюсь в этом участке земли

Let me remind you that I am the widow of a decent civil servant who left me with two children, today aged 19 and 16, and that it's precisely for them that I need this plot of land.

На мне лежат тяжёлые обязательства, и я не волновалась бы так сильно об их будущем, если бы вы предоставили мне этот участок земли

I have a heavy duty and I wouldn't worry about their future so much if you granted me this plot of land.

Или, я думал, что это какой-то участок земли.

Or I thought a plot of land somewhere.

Как вы знаете, мы с Лизой купили этот участок земли, и мы превратим его в…. барабанная дробь… в общинный сад. — Не ходи, Ви.

As you know, Lisa and I purchased this plot of land and we are turning it into, drumroll, a community garden.

Участок земли — 75.

A plot of land, $75.

Слушайте… после войны, Талы выжили выращивая еду на маленьких участках земли.

You see… after the war, the Thals that survived managed to cultivate small plots of land.

Ну, участок земли стоит денег, а у вас их нет.

Well, plots of land, they cost money, and you were broke.

Он продавал участки земли на острове вблизи Пуэрто Рико.

He sold plots of land on an island off of Puerto Rico.

Мне был не по карману тот первый участок земли.

I could never have afforded that first tract of land.

В 2007, ваша инвестиционная группа купила 75-миллионый участок земли вдоль реки Камберленд.

In 2007, your investment group purchased a $75-million tract of land along the cumberland river.

Мы могли бы купить участок земли по дешевке!

We could buy a tract of land on the cheap.

Это самый северный участок земли на планете если тебе интересно.

It's the most northern tract of land on earth, in case you were wondering.

Это великолепный участок земли и…

It's a gorgeous tract of land and–

Показать ещё примеры для «tract of land»…

Компания коммунальных услуг. Также занимается филантропической деятельностью, скупая участки земли под экологические заповедники.

It's a utility company, but Greene's been doing a lot of philanthropic work, buying up large tracts of land for ecological preserves.

20 миллионов, не меньше. Не может стоить меньше участок земли, расположенный…

The plot cannot cost less than 20 millions that is located …

Между всеми участками земли есть ничейная полоса… Скрытая живой изгородью или канавой.

Between each plot there's a no man's land strip… hidden by a hedge or by a ditch.

— Мии достанется участок земли у озера.

Mia has been given the plot at the lake.

Мама не могла этого предугадать, когда получала участок земли

Mum couldn't have known when she got the plot.

Этот озелененный, плодотворный участок земли, отличное место, для вас с Авраамом, чтобы начать новую жизнь.

This is a verdant and bountiful plot, a perfect setting for you and Abraham to begin

Смотрите также

  • land
  • piece of land
  • parcel of land
  • plot of land
  • tract of land
  • plot

Check it at Linguazza.com

Источник: https://en.kartaslov.ru/%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B2%D0%BE%D0%B4-%D0%B2-%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%82%D0%B5%D0%BA%D1%81%D1%82%D0%B5/%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%BA+%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D0%B8

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть