Участок земли под ижс

Покупка участка земли под ИЖС — что нужно знать?

Участок земли под ижс

Загородный дом всегда будет оставаться в моде. Как бы то ни было, в городах грязно и шумно. Не все готовы мириться с таким положением дел, хочется тихой, мирной и спокойной жизни. Но чем меньше людей проживает в населенном пункте, тем меньше будет благоустроена территория.

Найти подходящий участок и построить на нем свое жилье — задача действительно не из легких. При выборе участка важно учитывать все моменты, чтобы в дальнейшем не попасть в финансовые неприятности.

Границы и правильность межевания

Межевание земли является комплексом сложных работ, позволяющих определить поворотные контуры и фактические границы земельного участка.

Межевание участка под индивидуальное жилищное строительство выполняется в целях:

Существует множество добросовестных компаний, использующих современное оборудование для быстрого и грамотного выделения границ.

Проведя межевание, владелец может смело строить на нем свое жилье и не опасаться за возникновение споров по земельной территории с соседями. К тому же собственник участка сможет обозначить свою землю на кадастровой карте Росреестра и в последующем суметь распорядиться ей без правовых трудностей.

Правильность выполнения процедуры межевания обеспечивается специалистами в геодезической сфере. Работа начинается с заключения договора, в котором устанавливаются сроки и задачи предстоящего межевания.

Для заключения договора необходим определенный набор документов. Такими документами являются паспорт собственника, свидетельство о праве собственности. Возможно, надо будет предоставить прочие справки об отсутствии на участке коммуникаций или электронных кабелей. В случае если собственника будет представлять третье лицо, то понадобится доверенность.

При проведении межевания следует предупреждать соседей, у которых имеются смежные земельные владения.

Качество земли

Состояние земли и грунта на территории под строительство жилья является также немаловажным атрибутом. Многие хотели бы организовать личное хозяйство рядом с домом, выращивать ценные культуры. К тому же при жилищном строительстве всегда есть риск возвести строение на болотистой или песочной местности.

Большую роль играет ландшафт, то есть рельеф местности. Земля в низине или на холме может устроить реальные проблемы будущим владельцам. Стоит попробовать сделать прогноз изменения территории участка в разные поры года и оценить возможность настоящей угрозы весенних паводков или зимних буранов.

Нелишне было бы осуществить проверку уровня грунтовых вод на земельной собственности. Для этого необходимо выкопать несколько небольших углублений по всему периметру.

Не следует пренебрегать экологической обстановкой вокруг будущего земельного надела. Нельзя верить на слово продавцам, лучше самим убедиться в отсутствии по соседству производительной фабрики, завода, сливающих грязные отходы в реку. Рядом может находиться стрельбище, животноводческая ферма или многолетняя свалка.

Категория земли

Вид разрешенного использования земли имеет определяющее значение. Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство, как правило, четко определены кадастровой службой.

Тем не менее, существует возможность перевода земельных участков из одной категории в другую. Для этого в каждом субъекте РФ введены в действие законы, предусматривающие перевод при подготовке определенного перечня материалов и документации.

Данные документы позволят местной администрации и кадастровому органу вынести решение о таком переводе либо дать отказ в этом.

Самым распространенным переводом земли из одной категории в другую является изменение назначения сельхоз угодий для индивидуального жилищного строительства.

Самыми дорогими признаны земли, производящие продукцию, то есть сельскохозяйственные. Поэтому при переводе требуется доказать, что изменение способа разрешенного использования вполне обосновано и целесообразно. В основном приходится в таком случае оплачивать недоимки государству, что уже является экономически невыгодной мерой.

На практике лучше всего менять сельскохозяйственное использование земельного участка на землю для организации крестьянско-фермерского хозяйства.

Очень многое зависит от генеральных планов местной администрации по использованию подведомственной местности. Если в таком плане предполагается функциональное применение необходимой земли, то изменение категории проводится в заявительном порядке.

Если же земля входит в перечень вспомогательного и условно-разрешенного применения участков, то понадобится организация общественных слушаний по изменению вида разрешенного использования.

Коммуникации на участке

Не стоит сразу же приобретать участок под строительство жилья, если в его окрестностях чудесный вид на озеро или красиво шумит сосновый бор. Обязательно следует проверить коммуникации, доступные на земле. Как раз их наличие обуславливают земельную цену.

Безусловно, велик соблазн по дешевке взять земельный участок и самому проделать всю необходимую работу по благоустройству. Однако собственник рискует заплатить в три раза больше и оказаться в пучине вечного долгостроя. Здесь потребуется четко оценить свои возможности. Если приобретается участок без систем коммуникаций, на руках должна быть сразу же смета стоимости и сроков дальнейших работ.

В первую очередь, необходимо обратить внимание на:

  • Воду. Воду можно проводить в дом через коллективный водопровод из города, поселка и пр. или же через индивидуальную скважину. Хорошо бы заранее решить вопрос о геодезической разведке и выкапывании собственного колодца, что уже может встать в серьезную «копеечку». Может целесообразнее все-таки переплатить за готовое водоснабжение на земельной собственности? Решать будущему владельцу.
  • Газоснабжение. Рядом располагающаяся труба является гарантией надежного источника обогрева. Постоянно доставлять газ в баллонах будет слишком утомительным занятием, а проложить дополнительную магистраль газопровода собственноручно — чересчур дорого.
  • Электричество. Среднестатистический коттедж размером в 200-300 кв. метров в общей сложности потребляет 30 кВт. Перед строительством дома нужно определиться с вероятностью обеспечения участка необходимой электроэнергией. Если такой возможности не предвидится, собственный генератор мощности может стать реальной финансовой проблемой.
  • Канализация. Обеспечить городскую комфортабельность в загородной даче получится только при наличии рядом с участком коммунальных канализационных систем, к которым можно будет подключить дом. Если таковых нет, придется подумать об индивидуальной сети, особенно при существовании вблизи водоемов. Местные санитарно-эпидемиологические службы с радостью пожалуют в гости при нарушении экологической обстановки.

Инфраструктура

Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство, предоставляемые муниципальными властями, имеют одно очевидное преимущество.

Местная администрация берет на себя обязательство по благоустройству подъездных путей и обеспечению функционирования инфраструктуры в соответствии с правилами проживания.

Во многом поэтому цены на земельные участки под ИЖС гораздо выше стоимости других категорий земель.

Однако не везде администрация может позаботиться обо всей необходимой инфраструктуре, очень важно самостоятельно узнать обо всех аспектах и возможности жизнедеятельности на окружающей участок территории.

На практике инфраструктуру приходится развивать непосредственно жильцам населенного пункта, а именно таким же покупателям земельных участков под строительство коттеджей, у которых есть финансовые средства.

В любом случае, развитая инфраструктура требуется только тем, кто собирается жить на постоянной основе в загородном доме. Если же собственник участка собирается лишь раз в полугодие приезжать туда или даже реже, то наличие магазинов, больниц и других учреждений не будет настолько необходимым.

Документы на землю

Поиск наиболее подходящего участка представляется достаточно сложной и кропотливой работой. Но найти — это еще полбеды. После выбора участка появляется вопрос: что же делать дальше?

Если на этапе подбора нужной земли покупатель в состоянии справиться сам, то вот в ходе оформления документов и сделки лучше привлекать профессиональных юристов, авторитетных риелторов в целях наиболее безопасного проведения покупки.

Перед подписью договора купли-продажи и прочей документации обязательно нужно изучить всю документы на земельный участок. К документам следует отнестись так же серьезно, как и к самой земельной собственности.

Действующим собственником земли должны быть предоставлены покупателю для ознакомления:

  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
  • Документы, подтверждающие переход прав собственности на землю к продавцу (договор купли-продажи, передаточный акт, договор дарения и так далее);
  • Копия паспорта собственника участка;
  • Кадастровый план земли;
  • Ситуационный план земельного надела (схема расположения по отношению к окружающим объектам);
  • Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений и ограничений, наложенных на участок;
  • Справка из местного филиала по инвентаризации и оценке недвижимости об отсутствии зданий и сооружений или о характеристике коттеджа;
  • Справка о виде разрешенного использования участка;
  • Справка об отсутствии непогашенной задолженности по уплате земельного налога;
  • Письменное согласие на совершение сделки от супруга продавца.

Другие важные факторы

При покупке участка стоит обратить внимание на логистические параметры. Реальное расположение земли следует оценивать по времени на дорогу до нее, а не по расстоянию по карте. Поэтому логистика — это действительно важно, так как собственнику придется добираться до своего участка каким-то образом.

Стоит также исследовать качество дорог, ведущих к участку, возможность возникновения пробок в направлении надела.

Важно определить, сможет ли проехать к земле грузовой автомобиль со стройматериалами. Лучше всего, когда до населенного пункта, в котором расположен участок, можно добраться автобусным и железнодорожным транспортом. Форс-мажорные случаи бывают, автомобиль не всегда может оказаться под рукой.

При этом размер дома считается в квадратных метрах, а участка — в сотках. К примеру, к просторному коттеджу размером в 200 квадратных метров безупречно подойдет участок в 20 соток.

При оценке месторасположения участка важно четко понимать следующие моменты:

  • Земельный надел не может нарушать водоохранную зону. Это значит, что используемая земля должна быть дальше от водоема на 40-150 метров;
  • Участки на холмистой местности с живописным видом могут стать реальной проблемой для строительства — почва будет сползать вниз вместе с фундаментом жилья;
  • Открытая местность и абсолютное отсутствие соседних жильцов также является минусом, как это могло бы не показаться на первый взгляд. Если возникнут неприятности, прийти на помощь никто не сможет. Сюда же стоит отнести плотно застраиваемую площадь участка — это также небезопасно.

Таким образом, при выборе земельного участка под индивидуальное жилищное строительство важно определиться, какой именно участок нужен. Предложений на рынке недвижимости достаточно много и четкое осознание того, что действительно нужно, существенно сократит перечень предложений.

Главное — сформулировать свои требования (цена, размер, местонахождение, назначение) и выделить из них некоторые основные. К основным параметрам можно подбирать и дополнительные (юг или север, расстояние до водоема, наличие или отсутствие коммуникаций и развитой инфраструктуры).

После формулирования базовых требований можно начинать поиск будущей земельной собственности и совершать его приобретение.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/chto-nuzhno-znat-pered-pokupkoj-zemelnogo-uchastka-pod-izhs.html

Купить земельный участок в Балашихе, недорого продажа земельных участков

Участок земли под ижс

Продам участок земли под индивидуальное жилищное строительство

  • Московская область, Балашиха, Носовихинское шоссе
  • Показать карту
  • 20 сот

Продам: участок общей площадью 20 сот. Расположение: Балашиха. Удобная транспортная доступность: метро Новокосино, Носовихинское шоссе, 12 км от МКАД. Категория земли – земли…

  • 46 000 000 ₽
  • 1 сот = 2 300 000 ₽
  • Агентство

+7 495 XXXXXXX

  • 22 280 000 ₽
  • 1 сот = 1 012 727 ₽
  • Агентство

+7 495 XXXXXXX

Продам участок земли удобный подъезд с коммуникациями

  • Московская область, Балашиха, Никольско-Архангельский микрорайон
  • Показать карту
  • 40 сот

Успейте приобрести участок до повышения цен. Участок прямоугольной формы, удобный подъезд, 2 км от МКАД, рядом промзона. Категория- Земли населенных пунктов Вид разрешенного…

  • 22 500 000 ₽
  • 1 сот = 562 500 ₽
  • Агентство

+7 916 XXXXXXX

Продаю участок земли рядом асфальт

  • Московская область, Балашиха, Проектная, улица
  • Показать карту
  • 206 сот

Земельный участок для жилой многоэтажной застройки. Расположен в центре нового микрорайона г. Балашихи, имеет прямой въезд с Балашихинского шоссе. Вокруг участка жилая застройка…

  • 250 000 000 ₽
  • 1 сот = 1 213 592 ₽
  • Агентство

+7 495 XXXXXXX

Продается участок земли с коммуникациями есть электричество

  • Московская область, Балашиха, Дорофеева, улица
  • Показать карту
  • 1200 сот

Продам: участок общей площадью 1200 соток. Расположение: Московская область, Балашиха, Дорофеева улица. Удобная транспортная доступность: метро Новогиреево, Щелковское шоссе, 7 км…

  • 838 278 016 ₽
  • 1 сот = 698 565 ₽
  • Агентство

+7 495 XXXXXXX

Продаю участок земли с коммуникациями своя скважина

  • Московская область, Балашиха, Поповка, улица
  • Показать карту
  • 130 сот

Продам: участок общей площадью 130 сот. Расположение: Московская область, Балашиха, Никольско-Архангельский микрорайон, Поповка улица. Хорошая транспортная доступность: метро…

  • 208 000 000 ₽
  • 1 сот = 1 600 000 ₽
  • Агентство

+7 495 XXXXXXX

Продается земельный участок документы в полном порядке

  • Московская область, Балашиха, Абрамцево кв-л
  • Показать карту
  • 9 сот

Вашему вниманию предлагается замечательный земельный участок площадью 900 м2 в квартале Абрамцево г. Балашиха. Назначение земли – Земли Поселений, Вид разрешенного использования -…

  • 8 500 000 ₽
  • 1 сот = 944 444 ₽
  • Агентство

+7 926 XXXXXXX

Продаю участок земли имеется баня своя скважина

  • Московская область, Балашиха, 10-я линия Никольско-Архангельский мкр, 9
  • Показать карту
  • 5 сот

Продается участок 5 соток. На участке бревенчатый дом( 100м2), гараж, баня Отдельный вход в дом с верандой. Вода скважина, электричество. На участке плодовые деревья, кустарники…

  • 4 150 000 ₽
  • 1 сот = 830 000 ₽
  • Агентство

+7 495 XXXXXXX

Продаю зем участок документы на руках

  • Московская область, Балашиха, Музыкальная, 313
  • Показать карту
  • 6 сот

Продается уютный земельный участок, 6 соток, в ТСН СНТ «Металлург» правильной прямоугольной формы30*20, с 2-этажным садовым домом площадью 41,90кв м, 1975 года…

5 000 000 ₽

  • 4 200 000 ₽
  • 1 сот = 700 000 ₽
  • Риэлтор

+7 985 XXXXXXX

Продам участок земли с коммуникациями имеется скважина

  • Московская область, Балашиха, Носовихинское ш, 224
  • Показать карту
  • 18 сот

участок 18 соток правильной формы с домом, вход с Носовихинского шоссе и Береговой улицы. Собственник. Свободная продажа. Коммуникации: газ, электричество, скважина. Прописка…

  • 10 500 000 ₽
  • 1 сот = 583 333 ₽
  • Собственник

+7 925 XXXXXXX

Самая низкая цена квадрат – 2 385 ₽ по запросу купить земельный участок балашиха

Нет подходящего объявления?

В свежих объявлениях недорого продажа земельных участков под ИЖС в Балашихе на сайте можно увидеть фотографии, объект на карте, небольшое описание, условия сделки, цену за сотку и продавца. Если вы не смогли найти необходимое объявление у нас, тогда стоит попробовать купить земельный участок на авито, циан, домклик или из рук в руки.

Источник: https://tvoyadres.ru/moskovskaya-oblast/balashiha/nedvizhimost/zemelnye-uchastki/prodazha/

Продажа участков ИЖС в Балашихе

Участок земли под ижс

8 фото

5 550 000 ₽

316 600 ₽/сотка

Газ

– Отличная возможность приобрести участок, площадью 17,53 соток в черте города Железнодорожный (Балашиха), улица Пригородная. Вашему вниманию предлагается участок, по факту 22 сотки. Земли…

20 фото

19 990 000 ₽

832 917 ₽/сотка

Газ, Свет, Вода

Продаётся ровный сухой земельный участок квадратной формы, расположенный в центральной части ДНТ “Серебрянка” Площадь участка 24 сот. категория земли ИЖС. На участке все коммуникации -…

18 фото

9 990 000 ₽

832 500 ₽/сотка

Газ, Свет, Вода

Продаётся ровный сухой земельный участок квадратной формы, расположенный в центральной части ДНТ “Серебрянка” Площадь участка 12 сот. категория земли ИЖС. На участке все коммуникации -…

1 фото

5 500 000 ₽

916 667 ₽/сотка

Газ, Свет, Вода

Продается земельный участок площадью 6 соток. От МКАДа 7 км. Развитая инфраструктура: магазины, школа, детский сад. Круглогодичный подъезд. В шаговой доступности платформа Кучино. Документы…

5 фото

8 000 000 ₽

200 000 ₽/сотка

Продается участок 40 соток, Московская область, Балашихинский район, д.Дятловка, 17 км от МКАД по Новосовихинскому шоссе, можно по Горьковскому или Егорьевскому, в 2 км ж.д.станция…

10 фото

1 490 000 ₽

196 053 ₽/сотка

Продается участок общей площадью 762 кв.м. Балашихинский район, деревня Русавкино-Романово, п.”Вьюнка-2″ул.СофийскаяУчасток правильной формы есть электричество, газ по границе. Удобный и…

3 фото

собственник

208 000 000 ₽

1 600 000 ₽/сотка

Газ, Свет, Вода

Продам: участок общей площадью 130 сот. Расположение: Московская область, Балашиха, Никольско-Архангельский микрорайон, Поповка улица. Хорошая транспортная доступность: метро Новокосино…

4 фото

собственник

46 000 000 ₽

2 300 000 ₽/сотка

Продам: участок общей площадью 20 сот. Расположение: Балашиха. Удобная транспортная доступность: метро Новокосино, Носовихинское шоссе, 12 км от МКАД. Категория земли – земли населенных…

3 фото

собственник

250 000 000 ₽

1 213 592 ₽/сотка

Вода

Земельный участок для жилой многоэтажной застройки. Расположен в центре нового микрорайона г. Балашихи, имеет прямой въезд с Балашихинского шоссе. Вокруг участка жилая застройка…

6 фото

5 200 000 ₽

520 000 ₽/сотка

Продаю участок ИЖС (земля населенных пунктов), в тихом поселке «Никольско-Трубецкое», рядом с Щелковским шоссе в 8 км от МКАД. Участок 10 соток (по документам 5 соток). Один собственник…

11 фото

частное лицо

4 990 000 ₽

804 839 ₽/сотка

Газ, Свет, Вода

Антикризисное предложение! Продается уникальный земельный участок в уютном месте знаменитой Салтыковки. 5 км до МКАД, 9 минут на авто до м. Новокосино, 10 минут пешком до ж/д станции…

2 фото

собственник

4 700 000 ₽

470 000 ₽/сотка

Участок 10 соток в центре деревне со всеми коммуникациями на участке. Газ магистральный, вода центральная, свет, прописка. Вся инфраструктура в шаговой доступности. Один взрослый собственник…

5 фото

7 500 000 ₽

394 737 ₽/сотка

Пушкинский районп. Черкизово

Вода

19сот

10м² площадь строений

В Пушкинском районе поселок Черкизово ул Вокзальная, продается участок 19 соток, ИЖС. Участок ровный, правильной формы, огорожен ,фундамент ,хозблок. Хороший подъезд и заезд на участок .До…

1 фото

1 000 000 ₽

142 857 ₽/сотка

Пушкинский районд. Нововоронино

Свет, Вода

В Пушкинском районе,деревня Нововоронино,продается участок 7 соток,ИЖС,прописка.Участок без построек,ровный,правильной формы,с хорошим подъездом,15х41.Один взрослый собственник,прямая…

4 фото

Пушкинский районд. Володкино

Газ, Свет, Вода

К продаже предлагается участок 10 соток,ИЖС.Участок расположен в живописном месте,в деревне Володкино Пушкинского района.Участок правильной прямоугольной формы,ровный,не возделан,подъезд к…

10 фото

Дмитровский городской округд. Акулово

Свет

Земельный участок 15 соток в д. Акулово. Земли населённых пунктов. Для ПМЖ. Участок ровный, красивый. Подъезд с трёх сторон. Электричество подведено. Тихо, зелено. От МКАД 65 км.

4 фото

Дмитровский городской округг. Дмитров

Газ, Свет

Земельный участок 20 соток в д. Новое Сельцо Дмитровского района. Земли населенных пунктов. Для индивидуального жилищного строительства. Участок ровный, правильной формы. Электричество возле…

2 фото

1 500 000 ₽

100 000 ₽/сотка

Дмитровский городской округ

Газ, Свет

Земельный участок 15 соток в с.Орудьево ул.Школьная. 60 км от МКАД. 5 км от г.Дмитров. Участок ровный,правильной прямоугольной формы. Рядом электричество и газ. ж/д станция Орудьево в 5…

3 фото

Дмитровский городской округд. Новое Сельцо

Газ, Свет

Земельный участок 14 соток в д. Новое Сельцо Дмитровского района. 78 км от МКАД, Расположен по первой линии от р. Веля, высокий, не затапливается. Рядом деревья и родник с чистой питьевой…

14 фото

2 500 000 ₽

208 333 ₽/сотка

г. Лосино-Петровский

Газ, Свет

Продам участок 12 соток в ДНП “Петровский Лес”, д. Корпуса, г. о. Лосино-Петровский, расположенный в 25 км. от Москвы по Щелковскому или Горьковскому шоссе. ПМЖ, по границе участка:…

Дополнительные параметры:

Купите земельный участок для ИЖС в городе Балашихе площадью до 2,06 га без посредников и от агентств, недорого.

В базе недвижимости размещено более 12 объявлений о продаваемой земле средней стоимостью 1 сотки 196 052 руб с информацией о коммуникациях, локацией на карте и контактными данными продавцов.

Продажа из рук в руки участков под индивидуальное жилищное строительство в Балашихе от собственников на сайте РеалтиМаг.

Участки ИЖС – варианты поблизости

  • Подольск29
  • Одинцово29
  • Мытищи27
  • Химки15
  • Коломна8
  • Королёв7
  • Люберцы2
  • Электросталь1

Источник: https://www.realtymag.ru/podmoskovye/balashiha/zemelny-uchastok/izhs/prodazha/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть