Участок земли под строительство дома купить

Как купить землю под строительство дома у администрации — процедура и налогообложение

Участок земли под строительство дома купить

Наиболее удобный вариант по приобретению земли для любых вариантов строительства — покупка участка у администрации субъекта Федерации или муниципального образования.

Причин признания такого приобретения весьма выгодным несколько, однако главное из них то, что цена участка в этом случае будет в разы ниже, чем при покупке аналогичного надела у собственника.

Как именно можно получить землю?

Условия сделки по закону

Так как получение земли у администрации для осуществления строительства (независимо от того, будет ли это индивидуальное жилищное строительство или возведение многоквартирного дома) представляет собой сделку по купле-продаже недвижимого имущества, то следует обратить внимание на то, какие нормативные акты следует учитывать при ее подготовке, а также при подписании договора.

Как и любая другая сделка по купле-продажи имущества, все заключаемые соглашения в рамках приобретения земельных участков у администрации регулируются положениями этой главы нормативного акта.

Если говорить о процессе составления текста соглашения, то все основные положения в нем составляются в соответствии с Главой 29 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Положения этой главы нормативного акта регулируют не только структуру всего договора, но и основные разделы договора, которые обязательно должны быть включены в текст подписываемого документа.

Еще одним важным нормативным актом, который регулирует вопросы заключения сделок именно по реализации земельных участков, будет является Земельный Кодекс Российской Федерации.

В рамках этого нормативного акта рассматриваются вопросы перехода права собственности на земельный участок от одного владельца к другому.

Еще один нормативный акт, который регулирует вопросы перехода права собственности на земельный участки от одного собственника к другому, является федеральный закон “Об обороте земель сельхозназначения”. Согласно ему, происходит регулирование любых возможностей использования земель сельскохозяйственного назначения на территории Российской Федерации.

Кроме того, регулирование вопросов купли-продажи земельных участков у администрации регулируется также и на местном уровне с помощью законодательства субъектов федерации и иных локальных актов составленных на уровне муниципального образования.

Правила подбора земельного участка для выкупа у администрации

Выкуп земельного участка у администрации – дело достаточно сложное и трудоемкое, именно по этой причине к подбору наиболее удобного вариантов необходимо подходить со всей тщательностью.

Так, при подборе участка, который планируется приобрести в собственность, необходимо обратить внимание на то, какие конкретно характеристики будут оказывать существенное влияние на реализацию будущих планов относительно конкретного земельного надела.

Именно поэтому при определении того участка, который будет покупаться, стоит обозначить ряд требований, которые должны быть соблюдены.

К таким правилам будут относиться:

  • Расположение участка в районах с достаточно хорошо развитой инфраструктурой (этот фактор является определяющим и формировании ценовой категории, к которой будет принадлежать участок);
  • Природный ландшафт и расположенность вдали от крупных промышленных предприятий (этот фактор особенно важен при осуществлении индивидуального жилищного строительства, так как экологическое состояние окружающей среды является наиболее важным при осуществлении строительства жилых домов);
  • Наличие в достаточно близком радиусе полигонов уничтожения бытовых отходов (если такой полигон расположен недалеко от выбранного участка, от выбора такого надела стоит отказаться по соображениям экологической безопасности).

Кроме того, при выборе участка, который будет приобретаться у администрации для осуществления жилищного строительства, действуют стандартные правила, как и для других категорий земель:

  • Нахождение вне зоны отчуждения крупных важных объектов инфраструктуры, инженерных и транспортных сооружений;
  • Положение участка вне закрытых административных образований (например, военных городков или научных центров);
  • Расположение вдалеке от приграничных территорий, а также от территорий организаций и учреждений, занимающихся обеспечением безопасности государства (если для таких учреждений предусмотрен режим отчуждения прилегающих земель).

Какие преимущества есть при покупке у администрации земли

Покупка у администрации, в отличие от приобретения участка у собственника, имеет определенные преимущества.

К таковым относятся:

  • Более низкая цена на выкуп земли, нежели у собственника, так как определяться она будет в соответствии с установленной согласно проведенной кадастровой оценке кадастровой стоимости (в том случае, если при приобретении участка может использоваться право преимущественного выкупа, он может быть приобретён даже за три процента от кадастровой стоимости);
  • Возможность реализации права преимущественной покупки земли (в том случае, если потенциальный покупатель относится к льготным категориям, имеющим право приобрести участок на особых условиях);
  • В случае приобретения участка у администрации юридическая чистота сделки может быть гарантирована практически в ста процентах случаев (так как в этом случае единственным собственником будет являться государство, что гарантирует чистоту заключаемого соглашения).

Порядок выкупа

Как и у любого юридически значимого действия, у выкупа участка у администрации есть свой четкий алгоритм.

Он состоит из шести этапов:

Первый этап

На первом этапе будет осуществляться подбор наиболее удобного и максимально привлекательного для потенциального покупателя участка.

Осуществить его можно двумя способами – либо путем изучения кадастровой карты, представленной в публичном доступе на сайте Росреестра (на этой карте содержится подробная информация обо всех участках, выставленных на продажу), либо путем выбора наиболее оптимального варианта с помощью анализа представленных в различных средствах массовой информации рекламных объявлений о предложениях по продаже земельных участков.

Второй этап

Второй этап подразумевает первичную подачу заявления в органы администрации, которые занимаются организацией сделок с недвижимостью (например, в Тульской области занимается решением таких вопросов Департамент земельных и имущественных отношений).

В том случае, если участок свободен, и его можно приобрести, представители соответствующего органа должны подготовить ответ, в котором будет дано указание потенциальному покупателю на оформление кадастровых документов на участок (в том случае, если такие документы оформлены ранее на участок не были).

Третий этап

На третьем этапе будет осуществляться подготовка кадастровых документов на участок.

Это входит в обязанности потенциального покупателя, так как именно по результатам получения таких документов будет происходить дальнейшее заключение сделки (в настоящее время по действующему законодательству запрещено осуществление каких-либо сделок с недвижимым имуществом, если ему не присвоено никаких кадастровых номеров).

Четвертый этап

После того, как оформлены все необходимые кадастровые и межевые документы (кадастровый паспорт, выписка из кадастрового плана участка, акт межевания и межевой план), наступает четвертый этап – этап проверки поданных документов.

Такая проверка представителями органов администрации муниципального образования или субъекта Российской Федерации должна занимать не более тридцати дней с момента подачи всех документов потенциальным покупателем (при этом необходимо помнить, что отсчет срока начинается с того момента, когда в администрацию будет подан последний документ из всех необходимых).

Пятый этап

Пятый этап по длительности является самым продолжительным, так как в его рамках осуществляется подписание непосредственно договора купли-продажи.

В соответствии с действующим законодательством подписание такого договора может быть осуществлено двумя способами – либо по итогам проведенных конкурсных мероприятий (конкурса или аукциона на право приобретения земельного участка), либо по итогам реализации потенциальным покупателем права преимущественного выкупа земли.

В том случае, если выкуп будет осуществляться путем реализации права преимущественного выкупа земли, длительность пятого этапа составит около одного месяца (так как именно в эти сроки стороны должны согласовать текст договора и все его основные положения и подписать договор).

Если речь идет о выкупе на основе проведения конкурсных процедур, необходимо затратить около двух с половиной — трех месяцев, так как процедура проведения торгов занимает достаточно длительное время из-за сложности их подготовки и проведения.

Шестой этап

На шестом этапе происходит переоформление права собственности на земельный участок. Производиться оно может либо на основании заключенного договора купли-продажи (в том случае, если такой договор был заключен), либо на основании Постановления главы уполномоченного органа о предоставлении земельного участка в рамках реализации права преимущественного приобретения земли.

Оформление права собственности будет осуществляться в течение десяти дней (в этот срок специалисты Росреестра должны провести проверку всех предоставленных документов новым собственником и принять решение либо о выдаче свидетельства о праве собственности, либо об отказе в оформлении такого документа).

Каких проблем следует опасаться

Так как выкупить участок у администрации желающих всегда достаточно много из-за очевидных преимуществ такого приобретения, проблемы в осуществлении таких сделок могут возникнуть достаточно серьезные.

К таким проблемам будут относиться:

  • Невозможность приобретения земельного участка в том случае, если при проверке поданного первичного заявления на заключение сделки будет установлено, что такой участок не подлежит продаже;
  • Отказ уполномоченного органа в заключении договора купли-продажи по причине неполного оформления или оформления с ошибками поданных документов;
  • Невозможность заключения договора по причине установления наличия собственников у участка, которые выяснились при проверке всех поданных сведений.

Этот перечень возможных сложностей или проблем при выкупе земли у администрации исчерпывающим не является, так как в каждом конкретном случае проблемы могут возникнуть свои.

Что лучше: аренда с выкупом у собственника или выкуп у администрации

Вопрос о том, что лучше: выкупить участок у администрации или заключить договор аренды с последующим выкупом у собственника, интересует многих потенциальных собственников земельных участков.

Поэтому сравнить эти два варианта необходимо на основе существующих преимуществ.

Так, для аренды с последующим выкупом характерны такие преимущества:

  • Сравнительно небольшая арендная плата, которая может рассчитываться только в процентном соотношении к величине налогов, определенных для конкретного участка;
  • Возможность сначала построить дом, а потом выкупить землю, воспользовавшись правом преимущественного выкупа и снизить стоимость участка до трех процентов от установленной кадастровой стоимости;
  • Варианты выбора участка и возможность отказаться от сделки (в случае, если по какой-то причине арендуемый участок не подходит для целей, которые изначально преследовал потенциальный покупатель).

Если говорить о преимуществах выкупа участка у администрации перед вариантом с арендой с последующим выкупом, то это такие преимущества:

  • Возможность приобретения участка в любой момент, когда возникло желание получить в собственность земельный надел;
  • Варианты формирования цены участка, отличной от рыночного значения, сформированного для определенной категории участков;
  • Использование права преимущественного выкупа участка в случае обладания таким правом и наличия категорий участков, которые можно приобрести таким способом.

Кто имеет право на налоговый вычет при покупке земли

Однако не все могут рассчитывать на такую льготу от государства.

Потенциальный получатель такого вычета должен соответствовать двум основным требованиям:

  • Быть официально трудоустроенным гражданином Российской Федерации, пребывающим на территории государства не менее 183 дней в году;
  • Осуществлять ежемесячные отчисления в бюджет налога на доходы физических лиц в размере тринадцати процентов от всей суммы получаемого дохода.

То есть, иностранные граждане, безработные лица или индивидуальные предприниматели не имеют права на получение такого вычета даже в том случае, если они приобрели земельный участок. Это обусловлено тем, что для получения вычета необходимо соответствовать обоим условиям одновременно. Исключений в этом случае законодательство не делает.

Кроме того, необходимо помнить, что при оформлении вычета надо рассчитывать на то, что возвращена будет не часть стоимости участка, а часть уплаченных ранее налогов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/i-doma/u-administracii-pod-stroitelstvo.html

Земельные участки под строительство дома в Балашихе – купить участок

Участок земли под строительство дома купить

2 фото

собственник

22 280 000 ₽

999 103 ₽/сотка

Газ, Вода

Продам: земельный участок общей площадью 22.3 соток. Расположение: Балашиха. Удобная транспортная доступность: метро Новокосино, Горьковское шоссе, 7 км от МКАД. Коммуникации: газ…

1 фото

собственник

Кадастровый номер: 50:34:0000000:19967

Продаю свой участок без посредниковПод КФХ Всего 18 гаЦена за весь участок 890 т рубК участку подходит дорога (хороший асфальт)Электричество.Участок ровный, удобно косить и пахать.Еще…

6 фото

Дмитровский городской округд. Слободищево

Свет

Земельный участок 15 соток в д.Слободищево Дмитровский район. ПМЖ ( под прописку). Участок ровный, соседи с двух сторон. Живописный вид. В нескольких метрах река Веля, с чистой проточной…

2 фото

Дмитровский городской округд. Ольявидово

Свет

Земельный участок 15 соток в с. Ольявидово. Земли населенных пунктов. Для индивидуального жилищного строительства. Электричество по границе участка. В селе есть школа, детский садик…

3 фото

Дмитровский городской округ

Газ, Свет

Земельный участок 6 соток в п. свх. Буденновец. Земли населенных пунктов. ЛПХ. Для строительства жилого дома. Электричество возле участка. Газ, примерно в 60 метрах от участка. Участок…

6 фото

частное лицо

Дмитровский городской округ

Свет

Земельный участок 14 соток в д. Овсянниково (п. свх. Буденновец). 58 км от МКАД. 7 км от г. Дмитров. Участок ровный, прямоугольный. Электричество рядом с участком. Хороший подъезд. Рядом…

5 фото

г. Подольск

Газ, Свет, Вода

Продам участок 5 соток в мкр.Львовский.Ровный, прямоугольной формы. Есть небольшой хозяйственный блок на участке, сам участок огорожен забором. Есть свет, возможность газификации участка…

5 фото

г. Подольск

Газ, Свет, Вода

Продам участок 5 соток в мкр.Львовский.Ровный, прямоугольной формы. Есть небольшой хозяйственный блок на участке, сам участок огорожен забором. Есть свет, возможность газификации участка…

4 фото

455 795 340 ₽

1 593 690 ₽/сотка

городской округ Красногорскс. Петрово-Дальнее

Газ, Свет

Новорижское шоссе 15 км от МКАД, село Петрово-Дальнее. Земельный массив 2.86 га. Земельный массив 2.86 га / под малоэтажное строительство / земли населенных пунктов / на участке лес…

6 фото

3 999 000 ₽

46 349 ₽/сотка

городской округ Истрад. Корсаково

Свет

Новорижское или Волоколамское шоссе 55 км от МКАД, деревня Корсаково. Участок 86.28 соток. Участок 86.28 соток / промышленное назначение. Коммуникации – электричество по границе участка….

6 фото

городской округ Подольск

Вода

Продам участок 5 соток, в СНТ Испытатель-2, г.о. Подольск. Участок ровный, правильной формы, практически квадрат. На участке домик-вагончик, колодец, огорожен забором. Электричество заведено…

6 фото

1 900 000 ₽

126 667 ₽/сотка

городской округ Чехов

Участок 15 сот. Индивидуальное строительствоУчасток в деревне Панино Чеховского городского округа, из Москвы по Старому Симферопольскому шоссе.Участок 15 соток, прямоугольной формы, ровный…

9 фото

1 690 000 ₽

281 667 ₽/сотка

г. Подольск

Газ

ОТЛИЧНОЕ место для строительства своего дома в черте города.ЗЕМЛЯ-Участок- 6 соток, ровный, прямоугольной формы, границы установлены. На участке имеется летний домик с подвалом. Удобный…

5 фото

собственник

56 000 000 ₽

1 898 305 ₽/сотка

Одинцовский городской округг. Одинцово

Кадастровый номер: 50:20:0030119:14

29,5сот

83.6м² площадь строений

Продаем земельный участок 0,295 га (2950 кв.м.) по адресу: Московская обл., г.Одинцово, Красногорское шоссе, д.18, под коммерческое строительство. На участке имеется ветхий дом (под снос) 83…

6 фото

1 590 000 ₽

144 545 ₽/сотка

Раменский районс. Софьино

Газ, Свет

Недорого участок 25 км от МКАД проезд по Новорязанскому шоссе или Каширскому шоссе в селе Софьино Раменского района Московской области. Участок 11 соток – СНТ С ПРОПИСКОЙ. Участок ровный…

7 фото

5 100 000 ₽

669 291 ₽/сотка

городской округ Мытищид. Семкино

Газ, Свет, Вода

Дмитровское шоссе 12 км от МКАД, деревня Семкино, КП Клязьминский Парк. Участок 7.62 сотки, назначение МАГАЗИНЫ. Участок 7.62 сотки / для строительства зданий и сооружений / земли…

3 фото

4 000 000 ₽

33 333 ₽/сотка

г. Подольск

Газ

Симферопольское шоссе 30 км от МКАД, Подольск, мкр. Львовский. Участок 1.2 га, кроме капитальных строений. Участок 1.2 га / для строительства зданий и сооружений / земли населенных пунктов…

7 фото

105 000 000 ₽

134 100 ₽/сотка

Богородский городской округг. Ногинск

Горьковское шоссе 42 км от МКАД, Ногинск. Земельный массив 7.83 га, под промышленно-хозяйственную застройку. Земельный массив 7.83 га / для строительства зданий и сооружений / земли…

7 фото

5 500 000 ₽

161 765 ₽/сотка

Богородский городской округг. Ногинск

Свет

Горьковское шоссе 38 км от МКАД, Ногинск. Земельный массив 34 сотки, КАТЕГОРИЯ ЗЕМЕЛЬ: ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА, РАЗРЕШЕННЫЙ ВИД ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: объекты оптовой и мелкооптовой торговли (в т…

1 фото

1 000 000 ₽

100 000 ₽/сотка

городской округ Егорьевскд. Селиваниха

Газ, Вода

10сот

10м² площадь строений

Продаю земельный участок в Егорьевском районе в д Селиваниха.Участок правильной формы,площ 10сот,огорожен.На участке есть хозблок,вода,рядом газ,электричество заведено на участок.Теплица…

Дополнительные параметры:

Предлагаем купить участок под строительство в Балашихе – подобраны объявления о продаже земли для постройки дома. Цены на участки в Балашихе, предназначенные для индивидуального и коммерческого строительства. База объектов недвижимости, поиск по карте.

Участки под строительство – варианты поблизости

  • Коломна13
  • Химки7
  • Подольск4
  • Люберцы1
  • Электросталь1
  • Одинцово1

Источник: https://www.realtymag.ru/podmoskovye/balashiha/zemelny-uchastok/pod-stroitelstvo/prodazha/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть