Уменьшение кадастровой стоимости земли

Содержание

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

Уменьшение кадастровой стоимости земли

Сумма налога, уплачиваемого за земельный участок, находящийся в собственности физ. или юр. лица, рассчитывается (начиная с 2013 г.), исходя из кадастровой стоимости. Это оговорено в ст. 375, 390, 402 Налогового Кодекса РФ.

Кадастровая оценка производится на основе усредненных статистических данных, а потому может иметь существенную погрешность. Порой сумма оценки кажется неоправданно высокой.

Рассмотрим, в каких случаях возможно изменение кадастровой стоимости земельного участка и пошаговый алгоритм необходимых действий для оспаривания стоимости.

Когда допустимо оспаривание кадастровой стоимости земли

Каждый собственник, предполагающий, что кадастровая стоимость его земли завышена, может ее оспорить в законном порядке (Закон №135 Ф-3).

Кто и когда может подать заявление на пересмотр стоимости

  • собственник земельного участка (физическое или юридическое лицо). Это можно сделать в течение 5 лет с момента установления оспариваемой кадастровой стоимости, если собственник не был уведомлен об изменении стоимости его участка. 6 месяцев отведено собственнику, если он знал о новой кадастровой оценке;
  • бывший собственник может подать заявление, если его не устраивает налогооблагаемая база. Сделать это он может до 31 декабря того года, в котором он перестал быть собственником земли;
  • арендатор земельного надела, если арендная плата рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости земли. Если участок принадлежит частному лицу, арендатору необходимо иметь письменное согласие собственника на проведение процедуры оспаривания стоимости;
  • потенциальный собственник (или арендатор), имеющий первоочередное право на выкуп (или аренду) земельного участка, если сумма сделки находится в зависимости от его кадастровой стоимости.

Основания для пересмотра

Существует ряд объективных причин, по которым можно добиваться снижения кадастровой стоимости земли.

Порядок оспаривания

Прочитать о вариантах судебного и несудебного снижения кадастровой стоимости можно в этой статье

    • Фактические ошибки, допущенные в ходе первоначальной оценки:

    • неверно указано место расположения участка,
    • неправильно оформлен вид землепользования,
    • ошибочно указана площадь (неверно установленные границы участка),
    • не зафиксировано обременение (при обременении любого вида при расчете кадастровой стоимости используется понижающий коэффициент).
    • Официально зафиксированные собственником изменения:

    • вида землепользования,
    • категории земли,
    • изменения площади участка в меньшую сторону
  1. Обнаружение порчи земли, находящейся в собственности (снижение эффективности плодородного слоя) вследствие воздействия каких-либо факторов, например – в результате стихийного бедствия.
  2. Завышение кадастровой стоимости. Это может произойти, потому что расчет проводится массово, без учета нюансов, понижающих стоимость земельного надела. Например, овраг, пересекающий участок, неровные границы, болотистые участки и т. д.

Кто имеет право оценивать землю

Самодеятельность, в таком деле как снижение кадастровой стоимости земельного участка, недопустима. Именно поэтому проводить повторную оценку должен только оценщик, отвечающий следующим требованиям:

  • он должен быть членом СРО (саморегулируемой организации) оценщиков;
  • ему нужно застраховать свою ответственность по производимым действиям.

Иначе заключение, данное оценщиком, не будет являться доказательством при судебном разбирательстве.

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка: порядок действий

Процесс пересмотра существующей кадастровой стоимости требует внимательности и терпения. Это процедура касается бюрократического государственного аппарата, поэтому каждый шаг занимает существенное количество времени. Стоит учитывать, что практически все документы, необходимые для изменений, платные.

Шаг №1: рыночная оценка земельного надела

Перед тем, как оспорить кадастровую стоимость земли, необходимо удостовериться, что эта сумма не превышает рыночную. Если такое положение все же имеет место быть, то суд может приравнять кадастровую оценку к рыночной (ст.

24.18 Закона 135Ф-3). Существует один нюанс: обе оценки должны быть сделаны в один и тот же период времени. Например, кадастровая стоимость была установлена в июне 2016 года, значит, и рыночную оценку нужно брать за тот же период.

Кстати, знаете ли Вы, чем отличается кадастровая стоимость от рыночной? Ответ читайте в этой статье https://realtyinfo.online/4044-opisanie-kadastrovoi-stoimosti-obekta-nevizhimosti

Шаг №2: оценка земли независимым оценщиком

Нужно заключить договор с оценщиком. Он проведет обследование земельного участка и даст письменное заключение об оценке рыночной стоимости земли. Если этот показатель меньше кадастровой стоимости более чем на 30 %, то в этом случае необходимо заключение о рыночной стоимости от нескольких независимых оценщиков.

Шаг №3 – обязателен только для юридических лиц: досудебное разбирательство

Данный этап называется административным и обязателен для юридических лиц и возможен (но не обязателен) – для физических.

Перед подачей заявления в суд о снижении кадастровой стоимости земельного участка, юридическое лицо обязано рассмотреть вопрос в комиссии в территориальном органе РосРеестра. Это оговорено в ст. 28.18 Закона 135 Ф3.

Если комиссия отказала в рассмотрении заявления или не рассмотрела его в течение 1 месяца, то тогда юр. лицо может подавать иск в суд, но не позднее 10 дней после получения отказа.

Физическое лицо так же вправе воспользоваться данной возможностью.

Перечень подаваемых в комиссию документов тот же, что и при обращении в суд. Рассмотрим их ниже.

Шаг №4: судебное разбирательство

Данный этап решения спорного вопроса нужен при наличии необходимости (при отсутствии удовлетворительного решения со стороны комиссии).

Право оспорить кадастровую стоимость земли зафиксировано в Законе №135 Ф-3. Рассмотрим, как изменить кадастровую стоимость земельного участка в судебном порядке.

Судебное разбирательство должно проходить в суде, курирующем район, где расположен земельный надел.

Документы, которые необходимы при подаче искового заявления в суд:

  1. непосредственно заявление. Оно должно содержать все паспортные данные заявителя, если это физическое лицо, и все реквизиты, если заявитель – юридическое лицо. Стоит учесть, что в заявление нельзя включать иные требования, кроме пересмотра кадастровой стоимости. Все другие пожелания, например, перерасчет налога на землю – не являются юрисдикцией суда;
  2. паспорт (для физического лица) и юридические документы юр. лица;
  3. кадастровый паспорт земельного участка;
  4. кадастровую справку о кадастровой стоимости земельного участка с обязательным указанием даты. Данный документ формируется бесплатно при обращении в местный филиал РосРеестра;
  5. копию правоустанавливающего документа на землю, заверенную нотариусом;
  6. при неправильных сведениях в кадастровом паспорте необходимы документы, подтверждающие, что сведения ошибочны;
  7. заключение оценщика о рыночной стоимости участка (если кадастровая стоимость выше рыночной). Дата оценки рыночной стоимости должна быть та же, что и дата, на которую зафиксирована кадастровая стоимость (ч. 4 ст. 24.18 Закона 135 Ф-3);
  8. экспертное заключение СРО оценщиков о соответствии заключения, сделанного одним из его членов, всем установленным нормам и стандартам РФ;
  9. для юридических лиц (и для физических лиц при их обращении в комиссию РосРеестра) – письменно заключение комиссии об отказе в пересмотре кадастровой стоимости земли;
  10. копия квитанции об оплате госпошлины. При рассмотрении в суде стоимости нескольких участков, пошлина должна быть оплачена за каждый из них.

Рассмотрение заявления осуществляется судом в течение 2 месяцев. Этот отражено в ст. 154 ГПК РФ.

Кадастровая стоимость земли

Как определяется и от чего зависит кадастровая стоимость земельного участка — узнаем в этой статье

При положительном решении, в заключении суда прописывается новая кадастровая стоимость земли. Постановление является основанием для изменения стоимости в едином государственном реестре, в кадастровом паспорте участка и для перерасчета земельного налога.

Перерасчет проводится налоговыми органами с начала календарного года, в котором заявитель (физическое лицо) обратился в суд. Для юридических лиц – с начала календарного года, когда юр. лицо обратилось в комиссию РосРеестра. Заявление в налоговый орган можно подавать только тогда, когда в государственный кадастр будут внесены необходимые изменения.

Источник: https://realtyinfo.online/4155-osparivaniya-kadastrovoi-stoimosti-uchastka

Снижение кадастровой стоимости земли в 2019 году

Уменьшение кадастровой стоимости земли

При приобретении земельного участка его собственник преследует самые разные цели – ведение подсобного хозяйства, строительство жилого дома, фермерская деятельность.

Вместе с наделом земли владелец получает все права на него (при правильном оформлении и регистрации), он может продать имущество, обменять его, сдать в аренду, провести другие операции и сделки.

От владения участком можно получать значительную прибыль, если грамотно наладить хозяйственную деятельность. Но следует учитывать, что недвижимое имущество – это еще и обязательства.

Необходимо эксплуатировать землю с учетом ее категории и ВИР, заботиться о безопасности для окружающей природы. Еще одно требование к владельцам земельных участков – своевременная и полная уплата налога на землю. Одним из факторов, влияющих на сумму налога является стоимость по кадастру. Она определяется при постановке земли на учет в базу Госкадастра.

ВНИМАНИЕ! Нужно следить за тем, что каждые 5 лет проходит перерасчет стоимости по кадастру.

При большой площади земли налог может быть значительным для владельца, поэтому возникает часто вопрос, как снизить кадастровую стоимость земельного участка? Можно ли ее уменьшить самостоятельно или это делается только через кадастровую службу?

Уменьшение кадастровой стоимости не проводится произвольно, для такого действия должно быть одно из оснований, установленных законодательством в сфере земле управления и недвижимости. При внесении участка в базу Госкадастра ему присваивается специальный индивидуальный номер.

Также земля проходит кадастровую оценку. Со временем осуществляется изменение цены по кадастру, через каждые пять лет. Оценивание земли при постановке на учет – обязательный этап, стоимость имущества включается в различные выписки, кадастровый паспорт.

Используются данные по цене и для расчета обязательного налога на землю. От кадастровой стоимости зависит и сумма оплаты за участок при его продаже. Имеет большое значение, насколько правильно была проведена процедура оценки, а также ее результат в денежном измерении.

Чтобы снизить сумму земельного налога, собственники стараются, в рамках законодательства, осуществить снижение стоимости по кадастру. Возможно ли изменить цену, если она после перерасчета превышает рыночную стоимость?

Признаки завышенной стоимости

Собственник имеет право знать, насколько кадастровая цена его имущества соответствует рыночной, не была ли завышена первая при перерасчете. Если есть уверенность в том, что цена завышенная и может стать проблемой в выполнении различных земельных сделок, он может оспорить перерасчет.

ВНИМАНИЕ! Стоимость по кадастру не может быть выше рыночной, это уже считается нарушением законодательных норм.

Если цена завышена кадастровая, что делать? Нужно сначала выяснить, по какой причине произошло завышение. Оспаривание земли стоимости будет основываться на изменении этой причины.

  • Часто неправильная оценка устанавливается из-за ошибок в учетных записях относительно видов разрешенного использования. В таком случае несложно пересчитать стоимость, используя нормативный акт с показателем стоимости по отношению к тому или иному ВИР.
  • Возможно допущены другие ошибки в составлении описания участка, его категории, других характеристик. По заявке собственника, обнаружившего несоответствие реальных характеристик тем, которые указаны в учетных записях Госкадастра, проводится пересмотр земельных участков цены.

Ошибки и неточности в характеристиках, описание собственного земельного надела может обнаружить и владелец, и сотрудник кадастровой службы, муниципалитета, другого учреждения, занимающегося землей. В любом случае нужно исправление неточностей, переоценка по кадастру и снижение завышенной цены.

Право на обжалование

Существует несколько категорий лиц, которые могут обжаловать стоимость участка по кадастру. Это:

  1. лица, обладающие правами собственности,
  2. те, кто владеет наделом по праву бессрочного или постоянного пользования,
  3. лица, получившие участок в постоянное пользование по наследству.

Обжаловать стоимость может юридическое и физическое лицо, если они входят в одну из перечисленных категорий.

Если участок используется на правах долевой собственности, заявление на перерасчет стоимости должны подавать все собственники.

Нужно учитывать, что обычно участки земли принадлежат к одному земельному массиву. И расчет стоимости должен быть одинаковый для всех наделов в пределах этого массива. Такое положение касается и территорий в СНТ, дачных поселках.

Если происходит занижение цена одного надела, например, в СНТ, нужно пересмотреть и оценку остальных. По этой причине заявления о перерасчете и снижении цены не всегда охотно принимаются в Госкадастре недвижимости, ведь это влечет большой объем работы.

Разрешается по закону оспаривание цены по кадастру при осуществлении следующих операций и сделок по земле.

  • При изменении вида разрешенного использования.
  • При изменении категории на вариант бюджетный.
  • При осуществлении обременения на надел.
  • Также в случае выявления порчи земельного надела.
  • Если была уменьшена площадь участка.

Все перечисленные действия влияют на стоимость земельной площади, приводят к ее уменьшению. Поэтому собственники этих площадей могут добиваться понижения цены своего недвижимого имущества.

Законные основания для перерасчета

Земельное законодательство установило перечень основания для переоценки земельных участков.

  1. Перерасчет выполняется при устранении ошибок как самой оценки имущества, так и других данных в кадастровой базе по желанию собственника.
  2. Основанием становится и подача документов, которые подтверждают наличие ошибок.
  3. Причиной переоценки будет и свидетельство экспертов.

Также судебная практика знает случаи изменения стоимости земли в сторону уменьшения по решению суда. Эти основания законы с юридической точки зрения. При желании оспорить цену нужно рассмотреть их список, чтобы убедиться в законности своих действий.

Уменьшить самостоятельно

Собственник земли может узнать ее кадастровую стоимость после того, как будут завершены все работы по постановке надела на учет в Госкадастре. Для того ,чтобы получить интересующую информацию, нужно зайти на официальный сайт кадастра, предварительно зарегистрировавшись.

Возможно, установленная кадастровыми специалистами цена не утраивает владельца надела, он считает ее завышенной. В таком случае его первый шаг в процедуре переоценки – подача заявления в территориальное отделение кадастровой службы. Вместе с заявлением подается еще и папка документов:

  • Паспорт гражданина.
  • Правоустанавливающий документ.
  • Кадастровый паспорт на интересующий участок.

Следует еще и получить выписку, в которой будет указана стоимость от Госкадастра. Также собственник обращается и к независимым оценочным экспертам, они проведут переоценку участка.

Если разница между кадастровой стоимостью и той, которая предполагается собственником, будет слишком большой, нужно иметь на руках заключение от нескольких экспертов, независимых.

Чаще всего решение об уменьшении стоимости надела по кадастру принимает специальная комиссия от Росреестра. Она изучает поданные заявителем документы, в том числе и заключения экспертов.

Так как цена на землю часто меняется, каждые 5 лет, нужно контролировать оценивание, обращаясь за информацией на сайт Росреестра. В таком случае не будет проблем со стоимостью тогда, когда начинается оформление сделки по участку.

Заявление

Есть установленный стандартный бланк заявления на перерасчет цены, который заявителю достаточно заполнить правильно и точно. Заявка направляется в комиссию от Росреестра, она решает вопрос возможности переоценки.

В каждом регионе могут быть свои особенности бланка для заявки, это нужно учесть при заполнении образца.

В заявлении указываются данные собственника, контакты для связи с ним. Это дополнительные данные, а в основной части нужно представить причину обращения (перерасчет стоимости, ее уменьшение) и основание для внесения изменений.

Скачать образец заявления по оспариванию кадастровой стоимости

Если не возникает проблем, заявление в комиссию будет рассматриваться на протяжении 7 дней, потом заявитель должен получить положительное или отрицательное решение по обработке заявки. При положительном решении начинается рассмотрение вопроса, на это дается 1 месяц. По его истечению в течение трех дней собственник должен получить решение по уменьшению стоимости.

Возможно, заявление по оспариванию цены не будет принято в работу. В таком случае на протяжении 10 дней заявитель имеет полное право обратиться в суд для отстаивания своих интересов. Уменьшить стоимость или хотя бы попытаться это сделать можно через арбитражный суд.

Административный суд

Если установленная Госкадастром стоимость не устраивает собственника, а комиссия от Росреестра отказала в переоценке, он может составить исковое заявление в административный суд. В качестве ответчика в таком случае выступает председатель комиссии, в качестве истца – заявитель, владелец надела.

Что указывается в иске? Данные о том, что в кадастровой оценке есть ошибки, самые главные характеристики недвижимости.

ВНИМАНИЕ! Истец обязан аргументировать свою позицию, показать работу оценщиков и доказать свое обращение в комиссию Росреестра с заявлением.

Цели обращения в административный суд могут быть и такими:

  1. для доказательства неправомерного завышения цены участка,
  2. для устранения ошибок в учетных записях,
  3. для рассмотрения оценки независимой комиссии экспертов.

Затраты

Нужно быть готовым к тому, что процесс перерасчета завышенной стоимости земельного надела повлечет финансовые расходы. Нужно будет оплатить работу независимых оценщиков (до 150 000 рублей), государственную пошлину (за подачу заявки в суд или за выдачу выписки, за внесение исправлений в записи кадастровой базы).

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zemlya/snizhenie-kadastrovoy-stoimosti-zemli

Снижение кадастровой стоимости земельного участка: порядок действий

Уменьшение кадастровой стоимости земли

Организации и физические лица с собственности платят налог государству. В частности, в размере 0,3% от стоимости недвижимости. В настоящее время рыночная цена приравнена к кадастровой. Поэтому налог возрос. И стал актуальным вопрос о том, как снизить кадастровую стоимость земельного участка.

Что такое кадастровая стоимость и как она рассчитывается

Кадастровая стоимость – это публичный эквивалент цены земельного участка, необходимый для вычисления разных платежей. Особенно, для уплаты земельного налога.

Основной фактор, определяющий кадастровую величину – это удельная стоимость земель в определенном массиве, называемый в записях Росреестра в качестве кадастрового квартала. Удельная стоимость выступает основанием расчета кадастровой цены участка земли, при этом учитывается его общая площадь.

В процессе расчетов принимается во внимание показатели:

  • категория земельного надела и НП, где он находится;
  • обеспечение его инфраструктурой;
  • приближенность, удаленность от центральной части НП;
  • местонахождение участка земли.

Вышеназванные параметры определяются в процессе оценке квартала в % соотношении к определяемой сумме. При наличии параметров или повышения качества земель, находящихся в НП, коэффициент исчисляется к базовому показателю стоимости. При отсутствии характеристик, а также снижения качества земельных наделов коэффициент остается неизменным. А также он может вычитаться из базового показателя.

Расчет производится не реже, чем один раз в 5 лет. А также не чаще 1 раза в три года. В процессе перерасчета ГКН переоценивает территории, которые находятся в его списке. Новая стоимость определяется на будущий период, после осуществления ревизии. На основании данных, которые были получены, определяется рыночная стоимость объекта недвижимости. И она зависит от кадастровой стоимости.

По каким причинам происходит завышение кадастровой цены на земельный участок?

Рыночная и кадастровая цена должны быть приблизительно одинаковыми. Но на самом деле, кадастровая стоимость выше рыночной в несколько раз. А это влияет на расчет налога, выкупную цену и платежи арендного назначения.

Разница получается, исходя из того, что при расчете цены на рынке учитывается не только его показатели, но и стоимость аналогичных объектов недвижимости, принятых на момент оценки.

Для вычисления цены кадастра принимаются во внимание следующие факторы:

  • насколько участок интересен для целей инвестирования;
  • его местонахождение;
  • динамика рынка на момент проведения оценки;
  • особенности расположения участка;
  • перспективы развития района, где он находится.

Если владелец земельного надела понимает, что цена на землю завышена, он может потребовать переоценки. В процессе стоимость может измениться в сторону снижения. И уменьшения добиваются, если в реальности цена завышена.

На практике, цена повышается из-за путаницы в записях, которые фиксируют ВРИ участка. А также неточные сведения об участке могут быть в едином реестре.

Основания снижения стоимости:

  • снижение стоимости земельного участка допускается:
  • порча плодородного слоя почвы;
  • образование на земле оврага, болота, обрыва;
  • оформление сервитута (публичного) бесплатно.

Все это понижает уровень полезности земельного надела. Кроме того, имеются и иные основания:

  • ВРИ, целевое назначение, категория земельного надела изменены;
  • участок был разделен: один собственник передал его часть другому, в результате образовалось несколько владельцев;
  • участок утратил полезные свойства;
  • произошли стихийные бедствия, обстоятельства непреодолимой силы: все это негативно повлияло на характеристики земельного надела.

Основания, приведенные выше, требуют предоставления доказательств. Это может быть оформленное экспертное заключение, выписка из ЕГРН, удостоверяющая факт изменения земельного участка.

В уменьшении ценового показателя земельного участка заинтересованы его владельцы, а также арендаторы, чьи платежи хозяину напрямую зависят от кадастровой цены земельного участка. Уменьшение стоимости можно добиться и на практике в 3-4 раза.

Порядок уменьшения

Каждый собственник имеет право посмотреть кадастровую цену своего надела на сайте Росреестра. Та же можно увидеть информацию, которая говорит о том, что была проведена переоценка.

Если по данным из Кадастра собственник увидит, что цена неправомерно завышена, то он, как и арендатор (с согласия владельца) могут обратиться к оценщику. Это независимый эксперт. После его заключения необходимо прийти в Росреестр, в крайней ситуации – в суд.

С требованием о том, чтобы была снижена кадастровая стоимость земельного участка.

Переоценка повторно разрешена, если примерная цена не выше 30% той, которая установлена в самом кадастре. В качестве доказательства правоты заявителя служит отчет независимого эксперта.

Если названный норматив превышен, то одного оценщика в качестве доказательственной базы, будет мало.

Необходимо привлечь к решению спорного вопроса нескольких специалистов, который имеют действительный статус членов СРО.

Простой и известный способ, который может привести к уменьшению стоимости, это административный способ. Он заключается в привлечении независимой комиссии. Специалисты анализируют документы и выносят вердикт. Если в привлечении Комиссии отказано, нужно обращаться в суд.

Кто обращается

Это заинтересованные в снижении цены лица. Иными словами, субъекты, имеющие правомочия:

  • собственников;
  • безвозмездного бессрочного пользования;
  • наследуемого владения, отданного пожизненно;
  • прав аренды.

Кроме того, по сложившейся судебной практике от ВС РФ, право на уменьшение кадастровой цены имеют те, кто изъявил желание выкупить земельный надел у государства.

Если земельный надел находится в крестьянско-фермерском хозяйстве, то есть фактически он разделен на долевую собственность, то согласиться на уменьшение цены должны все сособственники. И рассматривается только их совместное заявление, подписанное всеми, без исключения. Если заявление принес владелец одного земельного пая, ему будет отказано.

Для уменьшения кадастровой цены нужно позвонить в территориальное подразделение Росреестра. То есть, туда, к которому относится земельный надел. Записаться лучше предварительно, так как попасть к сотруднику регистрирующего органа достаточно тяжело.

От заинтересованного лица потребуется заявление. При его рассмотрении регистрирующий орган выносит положительное или отрицательное решение. Для последнего варианта существует письменная форма. В документе четко объясняются причины отказа.

Если отрицательный ответ связан с техническими проблемами в документе (заявлении), то человек исправляет неточности и некорректности в нем, начинает заново писать заявку.

Если заявитель все верно указал в документах, отказ не связан с ошибками в них, в случае несогласия с решением уполномоченного органа, он вправе обратиться в суд.

Документы для Росреестра

Только при их наличии будет рассмотрена заявка:

  1. Заявление от имени собственника, арендатора.
  2. Паспорт заявителя, доверенность от представителя.
  3. Выписка из ЕГРН, арендный договор, дарение и т.д.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. Выписка из ЕГРН.
  6. Отчет о проведенной экспертизе оценщиком.

Бланк заявления заполняется по строгому образцу. Он может быть предоставлен в Росреестре. Потом вместе с документами заявление передается в комиссию, которая рассматривает возможность уменьшения кадастровой стоимости.

Реквизиты заявления следующие:

  • фамилия, имя, отчество собственника или арендатора;
  • данные его паспорта;
  • адрес проживания;
  • контактные данные;
  • Емейл.

В тексте должна содержаться просьба, изложенная уполномоченному органу о том, что необходимо переоценка земельного надела. Сотрудник Росреестра забирает заявление вместе с пакетом представленных бумаг. По факту этого он выдает расписку. В ней указывает дату, когда прийти за решением органа Росреестра.

Сроки

Решение о том, принято ли решение к рассмотрению, выносится в течение 7 дней. Если бумаги оформлены корректно, требование обоснованно, то дальше документы поступают в работу: ею занимается специальная комиссия. Дальше рассмотрение будет идти примерно один месяц.

Если заявление не будет принято в работу, об этом уведомляется гражданин. Это не что иное, как отказ уполномоченного органа. Он должен быть мотивированным, его причины необходимо прописать. Опротестовать отказное решение возможно. Сделать это нужно в течение 10 дней. Обращаться уже необходимо в суд.

Можно обойтись без услуг административной комиссии. Практика показывает, что этот способ более результативный. Но он стоит дороже, поскольку здесь необходимо привлечь профессионального юриста.

И в том, и в другом варианте речь идет об обращении в суд. Заявителем выступает заинтересованное лицо, ответчиком – Росреестр. Нужно к документам приложить доказательства того, что кадастровая цена установлена неправомерно. И Росреестр отказал в ее уточнении.

Алгоритм обращения одинаков для граждан, а также для юридических лиц. Иск пишется по правилам 131 ст. ГПК. И здесь лучше обратиться к юристу для правильного составления документа. В обратном случае, срок рассмотрения спорного дела, может затянуться.

Судья к производству принимает только верно составленные процессуальные документы.

Источник: https://prozemlu.ru/snizhenie-kadastrovoj-stoimosti-zemelnogo-uchastka-poryadok-dejstvij/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.