Упрощенная регистрация садового дома

Содержание

Как оформить дачный дом в СНТ в собственность (зарегистрировать в Росреестре)

Упрощенная регистрация садового дома

Практически любой дачник строит на своем участке жилье, летнее или круглогодичное. Но строительство без разрешения не дает права считать построенный объект собственностью. Чтобы вывести строение из статуса «самострой», необходима регистрация дачного дома, позволяющая получить кадастровый номер.

С 2006 года введена упрощенная процедура: в народе ее называют «дачная амнистия». Срок ее действия изначально ограничивался 2015 годом. Потом продлили до 1.03.2021. Пройти регистрацию по упрощенной схеме могут граждане, если садовые участки находятся в их собственности, что должно подтверждаться приватизационными или иными документами.

Для чего регистрировать домик в садоводческом товариществе?

Дом с регистрацией в СНТ (садовом некоммерческом товариществе) – это полноценная собственность дачника. С ней можно выполнять любые операции: продавать, страховать, вносить в завещание или оформлять дарственную, сдавать в аренду, использовать в виде залога при взятии кредита.

Поставить дачу на кадастровый учет необходимо, чтобы:

  • здание не считалось самостроем;
  • определить границы расположения, избежать в дальнейшем территориальных споров.
  • исключить возможность начисления штрафа за уклонение от уплаты налогов. Составляет 20% от установленного налогового вычета;
  • быть защищенным юридически, иметь возможность компенсировать убытки, если имущество будет испорчено третьими лицами;
  • избежать проблем с подводом электричества, воды и других коммуникаций, необходимых для комфортного проживания.

Упрощенная регистрация садового дома доступна только до 1 марта 2021 года.

Пока неизвестно, будет ли она продлена и как изменится процедура по окончании срока действия программы. Но есть мнение, что потребуются дополнительные документы, а сроки оформления могут увеличиться до нескольких лет.

Законодательное регулирование по оформлению дома в СНТ

Регистрация дома в СНТ регулируется федеральным законом ФЗ-93. Его действие распространяется на капитальные строения. Хозяйственных и временных построек он не касается.

Разрешается узаконить права на дом до 3-х этажей (с цоколем и подвалом). Высота здания не должна быть больше 20 метров. По площади ограничения не устанавливаются, но собственники, прошедшие эту процедуру, говорят о возможных трудностях, возникающих с обширными строениями.

Обратите внимание: в 2019 году появились новые требования. Теперь перед тем, как зарегистрировать дачный дом, необходимо получить техплан. В нем указываются географические координаты, площадь, планировка, проемы для окон и дверей, кадастровая стоимость объекта. Эта услуга платная и занимает около 2-х недель.

Нельзя оформить дачный дом в собственность, если он:

  • Был признан культурной ценностью.
  • Расположен на особой территории (заповедники, Национальные парки).
  • Передан в бесплатное пользование или по договору аренды.

По закону, перед началом оформления необязательно определять границы участки (межевание). Но лучше провести такую процедуру. Это избавит в будущем от территориальных споров.

Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

Порядок регистрации дома в СНТ

Сегодня зарегистрировать дом в СНТ можно несколькими способами:

  1. прямое обращение в Росреестр, который вносит сведения о доме в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)
  2. через МФЦ (многофункциональные центры)
  3. онлайн на портале Госуслуг.

Регистрация проводится по правилам, установленным законодательством. Чтобы оформить дом на дачном участке, необходимо:

  • обратиться в БТИ или к лицензированнному кадастровому инженеру для оформления технического плана (список организация в вашем регионе можно найти в интернете, проверить лицензию конкретного специалиста можно на сайте Росреестра). Специалист выезжает на участок, замеряет площадь, определяет координаты. Полученные сведения заносятся в протокол. Стандартный срок получения документов – 14 дней.
  • оплатить госпошлину. Реквизиты предоставляет уполномоченный орган, в который обращался заявитель. Там же можно узнать, какая требуется документация для постановки дачного строения на учет.
  • подать заявление на оформление недвижимости в МФЦ.

Если в документах нет ошибок, клиент получает выписку через 7-12 рабочих дней, а данные заносятся в базу Росреестра.

Список документов

Какие документы нужны для оформления? Их список может несколько видоизменяться. Однако существует стандартный пакет для оформления дома в собственность на садовом участке. Он включает:

  • Заявление установленного образца.
  • Паспорт.
  • Правоустанавливающая документация на землю. Можно предъявить свидетельство о праве собственности, выписку из книги товарищества садоводов. Согласно ФЗ №218 ст. 24, к правоустанавливающим документам относится и декларация.
  • Кадастровый паспорт на земельный участок. при оформлении дачного дома в собственность, можно обойтись без кадастрового паспорта, если имеется справка из правления СНТ о выделении участка товариществом или земля была уже зарегистрирована в Росреестре.
  • Технический план постройки.
  • Квитанция, подтверждающая оплату пошлины.

При регистрации зданий, построенных до 2015 года, нужно предъявить акт сдачи постройки в эксплуатацию.

Многих интересует вопрос: можно ли зарегистрировать дом в СНТ как жилой (для постоянного проживания)? Это возможно, но собственник должен иметь в садовом товариществе разрешение на строительство (согласно ФЗ №217). Акт выдает администрация на 10 лет. После завершения строительства в муниципалитете ставят построенный объект на кадастровый учет. Для нежилых построек такой документ не требуется.

Стоимость и сроки

Сколько стоит зарегистрировать дом на участке в СНТ? Это во многом зависит от региона. Самая большая статья расходов – это оплата услуг сотрудников БТИ, то есть получение техпаспорта. В среднем по России ее стоимость варьируется в диапазоне 7-10 тысяч рублей. Но в некоторых областях может стоить и 15 тысяч.

Чтобы узнать, сколько стоит оформить садовый домик в СНТ в собственность, нужно учитывать и страхование строения. Это необходимые затраты. Также придется заплатить госпошлину в размере 350 рублей.

Возможны дополнительные расходы, если при возведении строения были нарушены градостроительные нормы: эти проблемы придется как-то решать, что наверняка потребует дополнительных расходов.

Оформить домик не получится быстро. Регистрация строения и межевание земли занимает месяц. Оформление собственности с постановкой на кадастровый учет длится 10 дней. Выписку из ЕГРН можно получить в течение недели при наличии недвижимости в Росреестре. На внесение изменений в документы отводится 5 дней.

Если вы хотите постоянно проживать в домике, ему нужно присвоить статус жилого. Срок работы комиссии – до 40 дней. Чтобы присвоить адрес, следует обращаться в муниципалитет с выпиской ЕГРН. Процесс занимает около месяца. Прописку осуществляет миграционная служба. Срок 3-10 дней.

Особенности оформления

Зарегистрировать дачный дом на участке для садоводства возможно не всегда. В регистрации может быть отказано при:

  • наличии ошибок, исправлений в документах.
  • возникновении сомнений в их подлинности.
  • несовпадении размеров или границ участка с данными, указанными в кадастровом паспорте.
  • признании здания культурным памятником.
  • нахождении объекта в парковой зоне.

Причина отказа обязательно озвучивается клиенту. На устранение неточностей в документации отводится 1 месяц.

Некоторые причины могут быть устранены, и тогда можно снова претендовать на регистрацию дачного дома на земельном участке в СНТ. В других случаях Росреестр выдает окончательный отказ, после этого можно пробовать его оспорить через суд.

Дачный дом

Оформление дачного дома в собственность позволяет совершать с ним сделки: продавать, дарить, сдавать в аренду, закладывать.

При оформлении жилого дома на садовом участке потребуются дополнительные процедуры и документы.

Если дом установлен на фундаменте, он считается капитальным строением и может быть узаконен как жилой дом – в случае, если он будет признан пригодным для проживания межведомственной комиссией.

Недостроенное здание

Если объект находится в процессе строительства, он тоже должен быть зарегистрирован. Процедура проходит по установленным стандартам. Продолжать строительные работы можно после разрешения, полученного в администрации. По завершении процесса требуется заказать технический план. Уведомление о возведении и техплан передаются в муниципалитет.

Есть и другой вариант: достроить здание и оформить как самострой. В таком случае не избежать штрафа в размере 2000 рублей.

Жилой дом в СНТ

Требуются дополнительные документы для регистрации дома в СНТ, пригодного для постоянного проживания. Заявитель к прочим документам должен приложить акт, подтверждающий соответствие объекта правилам Санпина от 31.02.2001 года. Документ выдает специальная комиссия при наличии в здании:

  • санузла, кухни и хотя бы одной комнаты.
  • надежных перегородок и фундамента.
  • коммуникаций (газ, вода, свет, канализация, отопление) или условий для их подведения
  • шумо- и теплоизоляции.
  • защиты от осадков.

В дальнейшем необходимо получить почтовый адрес.

Садовый домик на сваях или блоках

В настоящее время нет законов, четко регламентирующих статус строения. При определении категории (временная или капитальная постройка) опираются на 2 критерия:

  • присутствует ли фундамент.
  • можно ли переместить на другой участок без демонтажа конструкции.

Перемещения возможны при небольших размерах свай. Такие конструкции принято считать временными. Но  чаще такие дома относят к капитальным строениям. Поэтому в большинстве случаев оформление становится необходимым.

Заключение

Лучше не затягивать с процедурой регистрации дачного дома: на данный момент (2020) неизвестно, будет ли продлена дачная амнистия в 2021 году. Рекомендуем проконсультироваться со специалистом по вашему конкретному случаю (можно на нашем сайте), собрать пакет документов и обратиться в уполномоченный орган. Это поможет избежать проблем в будущем.

Источник: https://mfcgos.ru/statyi/kak-oformit-dachnyj-dom-v-snt-v-sobstvennost-zaregistrirovat-v-rosreestre

Оформление дома по дачной амнистии

Упрощенная регистрация садового дома

Федеральный закон от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», также называемый законом о дачной амнистии, закрепляет право граждан на регистрацию права собственности объектов недвижимости, находящихся в пределах приватизированного земельного участка.

Такая возможность реализуется с помощью особого упрощенного порядка оформления объектов, воспользоваться которым можно предъявив правоустанавливающий документ, подтверждающий право владения участком.

Однако в 2017 году были приняты поправки, которые дополнили число необходимых документов и немного изменившие регистрационную процедуру.

В чем суть программы

Дачная амнистия – термин, использующийся для обозначения законодательного акта ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года.

Закон регламентирует упрощенную схему оформления объектов недвижимости, которые находятся на земельном участке, принадлежащем гражданину.

Действие программы дачной амнистии неоднократно продлевалось.

В июле 2019 года программа была в очередной раз продлена, в этот раз до 1 марта 2022 года.

Учитывая простоту приватизации объектов недвижимого имущества, у множества сограждан возникли некоторые сложности при их оформлении.

Несмотря на то, что в законе дачной амнистии определены общие нормы процедуры регистрации, в отдельных случаях граждане сталкиваются с проблемами и неурегулированными ситуациями.

Для успешного оформления дома по дачной амнистии необходимо изучить особенности и детали такой процедуры.

Кто может участвовать

Оформление недвижимости в упрощенном порядке могут следующие категории граждан:

 Владельцы земельных участковна праве собственности, зарегистрированном в надлежащем порядке
 Лицакоторым предоставлено право пользоваться участком земли на правах пожизненного владения или бессрочного пользования (ранее действовавшие права, в настоящее время отменены согласно Земельному кодексу РФ)
 Собственники земельных наделоврасположенных в пределах садоводческих, огороднических некоммерческих товариществ

Вышеуказанные граждане могут использовать недвижимое имущество, строить на них сооружения и оформлять их в частную собственность.

На какие объекты распространяется

Упрощенная схема оформления собственности применяется к объектам, имеющим  следующие виды назначения:

 Для создания и развития личного подсобного хозяйствасадоводства и огородничества, а также фермерских работ
  Для индивидуального жилищного строительствадля размещения транспортных средств в гаражных постройках и вспомогательных хозяйственных целях

Закон о дачной амнистии распространяется на объекты, расположенные на участке, предоставленном в собственность владельцу по правовым основаниям, которые гражданин не может документально подтвердить, т.е. у него отсутствуют необходимые бумаги. Либо определить основание владения объектов не представляется возможным.

Исходя из этого, основным признаком успешной регистрации является наличие права собственности, вне зависимости от основания его получения.

В законодательстве также указывается, что упрощенный порядок применяется и в отношении некоторых дачных домов, которые находятся на стадии возведения или которые уже введены в эксплуатацию.

Они включают в себя:

 Объекты, строительство которых не допускается без разрешения являются:

  • гаражи, построенные на участке, имеющем  назначение для личных целей, но не для коммерческих целей;
  • нежилые строения, сооруженные на земельном наделе, который используется для огородничества или дачного хозяйства;
  • постройки, не являющиеся капитальными объектами строительства;
  • иные строения, которые имеют вспомогательное назначение
 Дачные, садовые дома, предназначенные для проживаниявозведенные на участке, который предназначен для индивидуального жилищного строительства
Прочие объектынаходящиеся на участке в пределах населенного пункта или предоставленном лицу для подсобного хозяйства

Сроки действия, продление

Закон о дачной амнистии был продлен Госдумой до 1 марта 2022 года. До этой даты российские граждане имеют права бесплатной регистрации прав собственности на участки земли, а также находящиеся на них объекты недвижимости.

Для получения собственности на земельный участок, необходимо подготовить минимальный пакет документов и обратиться в муниципальные органы.

Как оформить дом по дачной амнистии в собственности

С недавнего времени процедура оформления объектов недвижимости слегка усложнилась. Ранее владельцу объекта нужно было только правильно заполнить декларацию на объект по дачной амнистии. Сейчас от гражданина запросят предъявление кадастрового плана.

Подготовить такой документ может кадастровый специалист, оказывающий услуги в государственных учреждениях (бюро технической инвентаризации) или в коммерческих организациях.

Кадастровый инженер должен иметь лицензию на оказание данного вида услуг населению, а также иметь членство в саморегулируемой организации (СРО).

За оформление кадастровой документации необходимо будет уплатить порядка 7 000 руб. или более, в зависимости от объема работ. Документ изготавливается в течение 5-7 дней.

Корректировки в закон были внесены по следующим целям:

 Чтобы предотвратить от конфликтных ситуаций со смежными землепользователямиесли дачный дом заслоняет свет солнца или в какой-то части располагается на чужом участке
 Для предупреждения злоупотребленийдля сокращении налоговых взносов часто владельцы вносят в декларацию недостоверные сведения о площади постройки

Важно понимать, что процедура регистрации возведенных объектов носит обязательный характер. Если при проверке обнаруживаются неоформленные самовольные постройки, то, как минимум, с правонарушителя будет взыскан штраф.

Размер штрафа составляет 20% от неоплаченных налоговых взносов за последние три года. Кроме того, владельцу незаконной постройки необходимо будет оплатить сам налог за три года.

Если не соблюдаются нормативные положения, регулирующие выполнение строительных работ, и если дом не соответствует определенным критериям, он подлежит сносу.

Об оформлении земли по дачной амнистии в 2020 году в статье: дачная амнистия на земельный участок.

Особенности регистрации строений:

 При постройке небольшого сарая или беседкине требуется обязательно оформлять такие объекты
 Земельный участок предоставлен на праве собственности до 2001 г.В рамках дачной амнистии допускается зарегистрировать строение имеющее не более 3-х этажей, помимо подвала
 Предельная площадь здания не установленадома площадью более 200 кв. метров возникнут сложности при легализации

Декларация на дом

Декларация не объект недвижимости является документом, который содержит характеристики оформляемого строения.

Ранее декларация являлась единственной необходимой бумагой, которая требуется для приватизации недвижимости по дачной амнистии. В настоящее время заменена кадастровым планом, однако в некоторых субъектах РФ она также нужна для регистрации.

Она составляется самостоятельно владельцем участка. Минэкономразвития утвердило типовую форму декларации на здание, которая заполняется по определенному образцу во время обращения в МФЦ или в службу Росреестра.

Она подготавливается в 2-х экземплярах и включает в себя следующие сведения:

 Расположение оформляемой постройкитип и наименование строения
 Год строительства, степень износаэтажность дома
 Площадь объектастроительные материалы, которые применялись при сооружении фундамента и стен
 Подсоединенные инженерные  коммуникациикадастровый номер участка и персональные данные владельца

Алгоритм присвоения адреса

У всякого жилого дома должен быть собственный адрес. Это нужно для того, чтобы прописаться (зарегистрироваться) в нем впоследствии.

Чтобы присвоить адрес дачному дому, владельцу участка следует обратиться в орган местного самоуправления заявление с приложением правоустанавливающей документации на земельный участок и построенный объект.

Оформление осуществляется через МФЦ в течение 18-ти рабочих дней. О том, что документы готовы заявитель будет извещён по смс. После регистрации, заявитель получает постановление администрации, в котором указан адрес дома.

После чего собственник объекта с выданным постановлением обращается в соответствующие инстанции для изготовления кадастровой документации.

Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности, предоставляется заявителю после совершения указанных действий.

Присвоение адреса выполняется исключительно по отношению к жилым зданиям. Постройкам иного назначения он не нужен.

Перечень необходимых документов

Комплект документации для оформления дома по дачной амнистии:

 Паспорт собственника земельного участкаПравоустанавливающий акт на участок, в пределах которого был возведен новый жилой дом
 Кадастровый паспортдекларация (или тех. план) на строение, а также квитанция об уплате госпошлины

Кадастровый документ на земельный участок не нужен, если:

  Участок земли уже оформлен в стандартном порядкеинформация о нем уже включена в государственный реестр
 Земля, на которой сооружен домимеет вид разрешённого использования для ведения дачного хозяйства или садоводства, если гражданин имеет документ, подтверждающий факт постройки, выданный некоммерческим товариществом (СНТ)
 При регистрации строения, на которое не требуется разрешениенеобходимо предъявить подтверждение того, что дом находится в границах земельного участка

Сроки оказания услуги по регистрации прав на недвижимость по дачной амнистии через МФЦ установлены в ст. 16 ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” и составляют:

  • 9 дней с момента подачи заявления и других необходимых документов (если государственный кадастровый учет уже пройден);
  • 12 дней (проведение кадастрового учета дома сразу с оформлением собственности).

Трудности при регистрации

В процессе регистрации собственности на строения у владельцев могут возникать некоторые проблемы, которые связаны главным образом с пробелами в законодательстве.

Владельцы участков вследствие каких-либо причин зачастую отказываются от приватизации, выбирая пользование самовольными постройками.

Однако это может привести в негативным последствиям, включая взыскание денежных штрафов, а также проблемы при продаже здания.

Если дом не прошел регистрацию в установленном порядке, то это будет служить преградой для продажи дома или приведет к существенному уменьшению его стоимости.

Возможные сложности при регистрации дома по дачной амнистии:

 Необходимоть доказывания, что жилой дом является пригодным для постоянного проживаниявыявление даже небольших несоответствий нормам может привести к отказу или требованию устранить ошибки для завершения регистрации
  При обнаружении несоответствий сведений в документахнапример, в кадастровом плане, нужно будет переделать документ
 Обосновать основание права собственности может быть довольно сложнопридется обратиться в большое количество учреждений за справками и заключениями

Дом может быть признан непригодным для проживания по следующим причинам:

 Конструктив несущих стен имеет большую степень износаа дальнейшее использование приведет к его разрушению
 Объект находится на территориигде произошла техногенное чс (авария, стихийное бедствие)
 Микроклиматместности не соответствует действующим нормам для безопасного проживания граждан

Статус жилого дома присваивается зданию, если проживания в нем граждан не имеет риска нанесения вреда их жизни и здоровью. В противном случае оформление не допускается.

Причины отказа

Отказ в регистрации объекта недвижимости муниципальными органами может быть сделан по следующим основаниям:

 Предоставление неполного комплекта документовили действительность сведений под сомнением
 Сведения о границах земельного участкане совпадают со сведениями в кадастровом плане
 Сведения о площади домане совпадают с данными, содержащимися в кадастровом документе
 Участокбыл получен в собственность позже 2001 г.

До 1 марта 2022 года порядок упрощен, после этой даты оформить дом будет гораздо сложнее.

: Как оформить дом по дачной амнистии?

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/oformlenie-doma-po-dachnoj-amnistii/

Как оформить дом на дачном участке в 2020 году пошаговая инструкция

Упрощенная регистрация садового дома

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО —
  • Санкт-Петербург и Лен. область —
  • Бесплатный номер для регионов РФ —

Дачной амнистией именуют упрощенную процедуру регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества.

Какие объекты можно оформить в упрощенном порядке

Дачная амнистия распространяет свое действие на следующую недвижимость:

  1. Земельные участки:
  2. для ведения личного подсобного хозяйства;
  3. для ведения садоводства, огородничества;
  4. дачного назначения;
  5. под индивидуальное гаражное строительство.

Важно! Основным условием для регистрации права собственности на указанные категории земель по дачной амнистии является возникновение (приобретение) права на них в срок до 30.10.2001 года (дата введения в действие Земельного кодекса РФ).

Рекламное предложение

  1. Жилые дома.
  2. Дачные и садовые домики.
  3. Постройки хозяйственного назначения (сараи, гаражи, бани и пр.).

Регистрация дома в СНТ до и после 1 марта 2020 года

  • Все имеющиеся документы на земельный участок.
  • Кадастровый план на землю.
  • Технический план на строение.
  • Документы, удостоверяющие личность собственника, в т.ч. доверенность представителя, если таковое предусмотрено.
  • Квитанция об оплате государственного сбора в размере 350 рублей.
  • Заявление установленной формы.

Особенности законодательства

  1. Разработка технического плана отдельно взятого строения. Обратиться нужно к кадастровым инженерам.
  2. Наличие кадастрового плана на участок земли, где расположено строение (в выписке из ЕГРН на землю).
  3. Обращение в Росреестр, в том числе через МФЦ или посредством почтовой связи, а также сайт Госуслуги.

  4. Получение итоговой выписки из ЕГРН на строение.

Что представляет собой данный «упрощенный порядок», введенный «дачной амнистией», при оформлении дома в собственность? Прежде всего, это означает, что на возведенный жилой объект не требуется разрешения на ввод в эксплуатацию.

Данное разрешение выдает Госстройнадзор, для получения требуется пакет документов, одним из которых является разрешение на строительство. Многие дома до сих пор строятся без данного документа, тем более это актуально, когда речь идет о старых постройках.

Объект строительства, который невозможно зарегистрировать, попадает под понятие «самовольной постройки», что грозит владельцу штрафными санкциями и даже сносом.

Если вам необходимо оформить право собственности на постройку, не являющуюся жилым строением (например, дачный домик или сарай), вместо кадастрового паспорта предоставляется декларация на постройку, которая заполняется самостоятельно. Ее образец можно скачать на сайте Росреестра.

Сроки действия закона о «дачной амнистии»

  • владельцы участков, принадлежащих садовому товариществу или дачному кооперативу, не имеющие документов на землю, но обладающие членством в данном сообществе;
  • собственники, имеющие свидетельство о праве на участок, но без указания именной принадлежности и типа данного права;
  • граждане, имеющие во владении и пользовании объект недвижимости, правоустанавливающие бумаги на который отсутствуют.

Для большинства граждан документы на дачный удел не являются основанием для владения. Хотя без них невозможно осуществление ни одной сделки по отчуждению имущества. Бесхозный надел государство вправе конфисковать без уведомления и возмещения его стоимости прежнему владельцу.

Уплата госпошлины

Размер госпошлины при оформлении прав на недвижимый объект по дачной амнистии в 2020 году составляет 350 рублей.

Внести денежные средства можно по реквизитам, которые выдаст специалист ведомства, следующими способами:

  1. В терминале, установленном в офисе МФЦ, при подаче документов.
  2. В стороннем терминале оплаты.
  3. Через отделение банка или почты России.
  4. В сети Интернет при помощи электронных платежных систем либо через онлайн банкинг.

Важно! Сбор уплачивается отдельно за каждый объект недвижимости, который оформляется в собственность.

Дачная амнистия: приватизация дачного домика на приватизированной земле в 2020 году

28 февраля 2020 года, Правительство РФ одобрило продление «Дачной амнистии» до 1 марта 2020 года. Причиной данного решения стало огромное количество граждан, не успевших воспользоваться льготной схемой регистрации земли в предыдущие года. Владельцам дали еще одну возможность оформить переданную им со времен СССР землю в собственность.

: Веиеран труда владимирской области

Приватизация дачи, дома на дачном участке, дачного участка

На основании паспорта выдают свидетельство на владение собственностью. Земли приватизируют по нормативам, имеющимся в действующем законодательстве Российской Федерации.

Таким образом, дачный участок станет приватизированным, но кого-то может беспокоить вопрос: нужно ли приватизировать дачный дом, если земля приватизирована? Об этом вопросе возникает много споров.

Тем не менее, если это сделать, то стоимость дачи будет выше.

Здесь стоит отметить, что на садовом участке допускается строительство как лёгких садовых домиков, так и капитальных жилых строений. Основное отличие с юридической точки зрения, заключается в наличии права проживания. Данное право неприменимо к лёгким садовым домам.

До какого срока действует дачная амнистия

Вступивший в силу с 01 января 2020 года (ст. 72 ) ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в целом сохранил ранее существовавшие порядок и сроки действия дачной амнистии.

Зарегистрировать дом по дачной амнистии в МФЦ можно будет до 01 марта 2020 года.

Начиная с указанного периода времени, на жилую недвижимость необходимо будет оформлять разрешение на строительство, а после готовности объекта – акт о введении его в эксплуатацию. В отношении иных объектов недвижимости (дачи, гаражи, бани, земельные участки) дачная амнистия остается бессрочной.

На правах рекламы

Как оформить дачную амнистию через МФЦ

Для того, чтобы оформить право собственности на дом, который был построен на основании уведомления, гражданин должен в течение месяца после окончания строительства подать через МФЦ уведомление о завершении работ.

В уведомлении должны содержаться следующие сведения:

  1. ФИО, место жительства, реквизиты документа, удостоверяющего личность.
  2. Кадастровый номер или адрес местонахождения земельного участка, на котором расположен объект.
  3. Сведения о виде земельного участка и о назначении дома (жилой или садовый).
  4. Сведения о том, что строение не разделено на отдельные помещения.
  5. Почтовый адрес или адрес электронной почты для связи с застройщиком.

После подачи уведомления МФЦ выдает расписку о приеме документов, в которой будет указана дата готовности выписки из ЕГРН, в которой будет указана информация о зарегистрированном праве собственности.

К сведению

После направления в МФЦ всех необходимых документов орган государственной власти осуществляет проверку готовности объекта в соответствии с нормами градостроительства и земельного права. После этого администрация самостоятельно подает документы на оформление права собственности в регистрирующий орган.

Какие документы нужны для регистрации дачного дома

Начиная с 1 января 2020 года с введением в действие ФЗ № 217 от 29.07.2017 г. понятие дачных домов исчезло, теперь объекты недвижимости разделяются на садовые и жилые дома. Отличие данных строений в том, что в садовый дом не предназначен для круглогодичного проживания граждан и в нем нельзя зарегистрироваться.

При этом садовый дом может быть признан жилым по заявлению владельца. Для этого необходимо, чтобы здание изначально было должным образом оформлено в собственность. После этого перевести строение в жилое можно путем его переоборудования, которое возможно после подачи в администрацию уведомления о реконструкции.

До 03.08.2018 года для оформления садового дома в собственность не требовалось получать разрешение на строительство, однако после внесения изменений в закон необходимо также оповещать орган местного самоуправления о планируемых работах.

Ранее оформить дом в собственность можно было на основании декларации

Источник: https://tbti.ru/teoriya/mfc-registraciya-dachnogo-doma.html

Продление дачной амнистии. Как оформить дом, пока она действует

Упрощенная регистрация садового дома
«Дачная амнистия» продлена до 1 марта 2021 года.

2 августа Федеральный закон о внесении соответствующих изменений в законодательные акты был подписан Президентом России Владимиром Путиным и опубликован на портале правовой информации.

До этого срока граждане будут иметь возможность оформить права на дома на садовых участках в упрощенном порядке. Целью принятия законодательных изменений является стимулирование вовлечения жилой недвижимости в гражданский оборот.

В последние месяцы в Госдуме на предварительном рассмотрении находился правительственный законопроект о продлении «дачной амнистии» до 1 марта 2020 года.Ранее сами депутаты внесли на рассмотрение Думы проект закона о продлении амнистии, а вернее, – о восстановлении ее действия.

В нем был указан срок – до 1 марта 2022 года. Народные избранники заявляли о желании “снизить финансовые и психологические издержки граждан”.Большинство экспертов ожидали, что будет принят думский вариант закона, однако вероятность принятия правительственного тоже не исключалась.

Как оказалось, окончательным решением стал компромиссный вариант – 1 марта 2021 года. Таким образом, после относительно непродолжительного перерыва с марта 2019 года упрощенный порядок оформления в собственность дачно-садовой недвижимости снова действует.

Станет ли назначенная дата в марте 2021 года действительно окончательной, – по этому поводу можно услышать разные мнения.

Без Дачной АмнистииС отменой упрощенного порядка в действие вступает уведомительный порядок регистрации домов и прав на них на садовых и дачных участках.

Органы местного самоуправления необходимо уведомить о планах строительства (на уже строящийся или существующий дом тоже можно подать уведомление, но “задним числом”).

По завершении строительства необходимо предоставить соответствующие уведомление, техплан и получить уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства. Местные власти после этого передадут документы на регистрацию в Росреестр.

В уведомлении должны быть указаны площадь застройки, планируемая высота дома, количество этажей, схема расположения строения на участке. План должен соответствовать градостроительным нормам.

Проектная документация определяет архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства или реконструкции. Ее разработка может оказаться весьма дорогостоящей. Эксперты называют сумму в 15–20 тыс. руб. только как необходимую для соблюдения формальностей при отправке уведомления о начале строительства (на типовой проект и некоторые дополнительные расходы).

Понятно, что данная процедура довольно затратна и несет с собой “психологические издержки граждан”, что признают даже в руководстве Госдумы.

По Дачной Амнистии

Упрощенный порядок регистрация права собственности на дачные участки и объекты ИЖС (индивидуального жилищного строительства) предполагает подачу декларации (техническое описание дома) в простой письменной форме без необходимости получать разрешительную документацию на на строительство или ввод в эксплуатацию. Собственнику лишь потребуется свежий технический план дома в СНТ или на других земельных участках, предоставленных для ведения дачного хозяйства. Чтобы этот план получить надо обратиться в БТИ и вызвать кадастрового инженера, который произведет специальные измерения и подготовит техническую документацию. Затем документы для регистрации можно подавать в Росреестр (можно через сайт) или МФЦ. Регистрация муниципальными службами проводится бесплатно.

Обязательно ли оформлять и другие советы

Упрощенная схема оформления в собственность, определенная Федеральным Законом №93 минимизирует временные и финансовые затраты граждан, имеющих право воспользоваться этой процедурой. Поэтому, пока “амнистия” будет действовать, очень желательно ей воспользоваться.

Однако, вопрос о том, сколько ее еще будут продлевать – совершенно неясный. Находятся эксперты, которые считают, что поскольку уменьшение количества незарегистрированных объектов недвижимости выгодно для государства, этот процесс может растянуться не на одно десятилетие.

После регистрации собственники должны будут платить налог на недвижимость (если они не попадают в число льготников, освобожденных от этой обязанности, как, например, пенсионеры). Это сдерживает некоторых дачников, садоводов и огородников от регистрации жилых строений на участке.

В то же время, за неоформленный дом обещают начислять штрафы. Пока это если и случается, то крайне редко, и об этом мало кто слышал. Хотя над СНТ порой уже кружат дроны, и, вполне возможно, они имеют отношение к Росреестру.

Теоретически даже существует опасность, что незарегистрированные постройки будут признаны самовольными и подлежащими сносу. Это в первую очередь следует иметь в виду тем, у кого незарегистрированный дом находится на незарегистрированном в собственность земельном участке.

Жилой дом или садовый?Других дачных сообществ, кроме СНТ и огороднических сейчас не существует.

В ОНТ возводить жилые строения запрещено, а в садовом некоммерческом товариществе разрешено строить как жилые дома для постоянного проживания, в которых возможна прописка (то есть, регистрация – временная или постоянная), так и садовые (не жилые).

Выбрать вариант оформления не возбраняется любой. Чтобы зарегистрировать дом как жилой, в настоящее время требуется получить разрешение на строительство. С точки зрения уплаты налогов разницы нет, ставки по кадастровой стоимости будут те же.

Однако специалисты обращают внимание, что если технический план дома будет составлен рационально, с выделением отапливаемых помещений и неотапливаемых, а также других нюансов, то появится возможность уменьшить кадастровую стоимость и, соответственно, снизить налоги.

Пакет документовВ пакет документов на регистрацию жилого строения, передаваемых в МФЦ, входят: — Заявление собственника; — Копия паспорта; — Выписка из ЕГРН; — Технический план дома, включающий и описательную текстовую часть (практически та же самая декларация, подаваемая при упрощенной схеме регистрации); — Квитанция об оплате госпошлины.

В случае отказа при возврате документов укажут причину этого, среди которых самая частая – несоответствия техплана градостроительным положениям.

Можно отметить, что законодательные изменения последнего времени несколько усложнили порядок оформления ИЖС. Поэтому специалисты советуют в случае возникновения сомнений в возможности регистрации обратиться за квалифицированной консультацией, чтобы сберечь время и исключить напрасные расходы.

Источник: https://www.moneyinformer.ru/realty/dachnaya-amnistiya.html

Оформление в собственность и постановка на кадастровый учет домов на землях ИЖС ЛПХ и сельскохозяйственного назначения по дачной амнистии

Упрощенная регистрация садового дома

Действующие с этого года изменения в регистрации и строительстве частных домов коснулись и так называемой «дачной амнистии»

«Дачную амнистию» впервые разработали в 2006 году, с тех пор её неоднократно продлевали. Последний срок её действия установлен до марта 2020 года. Однако, в прошлом году внесли поправки в законодательство, в части оформления строительства и регистрации частных и садовых домиков. Нововведения практически отменили целесообразность дачной упрощенной программы регистрации.

Программа разрабатывалась для того, чтобы владельцы смогли оформить дома в упрощённом порядке, а муниципалитеты получили актуальные сведения о земельных участках и строениях и смогли вовлечь в налоговый оборот максимальное количество владельцев недвижимости.

Программа касалась дачных домов, построенных без оформления разрешения на строительство, то есть тех, которые считаются самовольными строениями. Суть упрощённой регистрации заключалась в том, что дачные дома оформляли при подаче минимального пакета документов, в который входили декларация и технический план.

Он оформлялся в цифровом формате и заверялся электронной цифровой подписью инженера.

Что изменил новый закон

Закон № 340, заработавший в конце лета прошлого года, изменил правила оформления строительства объектов ИЖС. Одновременно с этим изменились правила госрегистрации частных и садовых домов.

Согласно поправкам в законе при возведении объекта ИЖС или садового дома больше не требуется оформлять разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Теперь достаточно уведомить о предполагаемом строительстве местные власти, которые в семидневный срок сообщат застройщику одобрено его строительство или нет.

После окончания строительства технический план готового дома, составленный кадастровым инженером, подаётся вместе с уведомлением об окончании строительных работ в администрацию. Если все характеристики дома соответствуют нормам закона, документацию пересылают в Росреестр, который зарегистрирует право собственности на дом.

В мае 2018 года мы помогали клиенту оформить право собственности на строение, которое находилось на землях сельхозназначений в СНТ. Межевание было проведено, что удостоверяла выписка из Реестра.

Но из выписки мы узнали, что участок обременён ЛЭП, это значит, что требовалось согласование с ПАО «Московская объединённая электросетевая компания». Наши инженеры выполнили топосъёмку, результат которой предоставили в электронном и в бумажном виде.

Съёмка, перенесённая на бумагу, позволила чётко увидеть границы участка, контур дома и линию электропередач, которая не проходила по контуру дома. Также составили заявление на имя руководителя организации, приложили ситуационный план, съёмку участка и предоставили все вышеизложенные документы в ПАО «МОЭСК».

Результатом работ стала топосъёмка с отметкой, печатью и подписью о том, что строительство дома согласовано. Эта информация была занесена в техплан, что позволило поставить строение на кадастровый учёт и оформить права собственности на него.

Изменились сроки упрощённой регистрации

Оформление зданий и домов по новым правилам происходит на основании технического плана, который формирует кадастровый инженер. Когда строительство по каким-либо…

# Кадастровые работы

Чтобы большинство собственников успели зарегистрировать свою недвижимость, был установлен предельный срок действия регистрации объектов ИЖС и дачных домов по упрощённой схеме — март 2019 года. Это значит, что до марта владельцы уже построенных домов могут без подачи уведомления зарегистрировать дом.

Для этого собственнику достаточно подать в администрацию декларацию и техплан дома, который готовит кадастровый инженер. Если застройщик понимает, что не успеет завершить строительство до марта, он подаёт уведомление о начале строительства.

Следовательно, теряет свою актуальность продление «дачной амнистии». Последняя возможность для собственников оформить свою недвижимость без подачи уведомления — направить документы в госорганы до марта этого года. Не совсем верно говорить о том, что сократились сроки «дачной амнистии», так как поменялась вся процедура регистрации домов, устаревшие нормы прекратили своё действие.

Продлят ли срок упрощённой регистрации

Однако, депутаты рассматривают вопрос, чтобы продлить срок упрощённой регистрации хотя бы до сентября 2019 года. Мотивировано это решение особенностями проведения кадастровых работ, которые потребуются для формирования технического плана. Зимой это занимает больше времени, а в некоторых местах из-за погодных условий не получится добраться к участку.

Так как большинство дачных домов зимой пустует и подъездные дороги не чистят, кадастровый инженер не сможет проехать к месту проведения работ. А формирование технического плана без проведения соответствующих замеров дома является серьёзным нарушением закона.

Поэтому продление переходного периода хотя бы до осени 2019 года, чтобы большинство собственников успели узаконить свои дома, депутаты считают оправданным.

Юристы ГКИ Недкадастр советуют собственникам поторопиться с регистрацией домов, чтобы успеть оформить недвижимость по упрощённому варианту.

Лучше начать регистрацию как можно раньше, так как можно получить уведомление о несоответствии, а исправление недочётов займёт время.

Кадастровые инженеры формируют технические планы домов и помогают оформить уведомление о строительстве, решают вопросы с ограничениями, наложенными на участок.

Источник: https://gkai.ru/news/registraciia-domov-v-sobstvennost.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.