Упрощенная система регистрации дома

Содержание

Правила регистрации дома в России

Упрощенная система регистрации дома

Приобретая земельный участок с домом, приходится встретиться с юридическими проблемами, а именно регистрацией. Чтобы узнать, как работает процесс идентификации объектов строительства, разберемся по порядку со всеми нюансами.

Законодательная база

Каждый гражданин, имеющий земельный участок, должен знать, что регистрация дома обязательна. Это необходимо для того, что получить следующие права:

  • продавать имущество;
  • сдавать в аренду;
  • дарить другому лицу;
  • оформлять наследство.

Существуют два вида ситуации, когда необходимо регистрировать собственность:

  1. Самостоятельная постройка (объект индивидуального жилищного строительства).
  2. Регистрация уже построенного объекта.

Выделяются несколько видов домов:

  • ИЖС – это постройка загородного типа, образованная самостоятельно с определенной целью, где граждане имеют право построить объекты без кадастрового учета;
  • садоводческий (садовый) тип – образование с целью выращивания природных насаждений;
  • дачный тип – это объект строительства, который строится в качестве основного жилья и личных нужд;
  • крестьянско-хозяйственная постройка – форма образования, нацеленная на выращивание зерновых и других культур, а также ведение животноводческого бизнеса.

Подробнее о самостоятельной постройке

Существуют несколько критериев, которые признают дом объектом ИЖС:

  1. Предназначение постройки: только для одной семьи.
  2. Тип постройки: отдельный объект, не соединяющийся с другим.
  3. Количество этажей: не более 3.

Для того чтобы понять какие документы нужны для регистрации дома нужны, следует обратиться к законодательству.

Необходим следующий пакет документов:

  • копия первой страницы паспорта (имя заявителя);
  • заявление на оформление ИЖС от лица, предоставляющего паспортные данные;
  • свидетельство о праве собственности на дом, а также завещание, договор купли-продажи или другой документ, нужные для доказательства факта приобретения;
  • обязательное разрешение на постройку объекта недвижимости;
  • выписка из ЕГРП;
  • кадастровый паспорт и планировка участка из БТИ.

Дополнительно рекомендуется заранее узнавать весь список документов для оформления заявления на регистрацию имущества, чтобы упростить все операции.

Также стоит помнить: без разрешения на строительство объект недвижимости признается самостроем, что является правонарушением.

Подробнее о регистрации уже построенного дома

Процесс регистрации упрощается в разы, поскольку отсутствуют затраты на строительство и разрешения. Однако, рекомендуется проверить собственность на наличие всех правоустанавливающих документов.

Первый этап регистрации – получение технического паспорта имущества и плана постройки из инвентаризационного бюро. Составляется письменное заявление, которое после одобрения через неделю будет готово в виде выписки из домовой книги.

Далее имеются два варианта развития событий:

  1. Дом находится на территории дачного участка. То есть это простой вид участка, располагающийся в определенном СНТ. Регистрация сада или дачи производится в упрощенном виде без присоединения к кадастровому учету. Необходимо подать заявление местной администрацией, чтобы запросить внести изменения.
  2. Объект постройки находится является самостоятельной постройкой или предназначен для ведения сельского хозяйства. После получения выписки из инвентаризационного бюро необходимо составить заявление о постановке на учет Госкадастра. После получения справки из кадастрового органа, следует переходить к следующему этапу регистрации, где будет разбираться сбор документов и сколько стоит зарегистрировать дом.

Третий этап – сбор необходимых документов для подачи через регистрирующий орган или местный МФЦ. Состав правоустанавливающих документов:

  1. Паспортные данные собственника имущества.
  2. Заявление о регистрации объекта в качестве индивидуального жилищного строительства.
  3. Документы, доказывающие право собственности.
  4. Новый технический паспорт и другие сведения из БТИ.
  5. Выписка из кадастрового учета (опционально).
  6. Квитанция об оплат госпошлины.

Стоимость государственной пошлины составляет 350 рублей.

Также необходимо собрать документы, доказывающее право на разрешение в эксплуатации, чтобы проверить прошлого владельца. Для этого необходимо обратиться к межевой службе или команде из БТИ. После проведения осмотра составляется отчет, который в виде заключения описывает все разрешенные или запрещенные основания для строительства.

Если планируется расширение границ, то такая функция просто необходима.

Последние этапы включают в себя обращение к местной администрации для присвоения почтового адреса.

После получения кадастрового паспорта обязательно нужно обратиться за разрешением об эксплуатации имущества из БТИ.

Окончательный этап – это регистрация документов в ЕГРП. Составляется письменное заявление, где предоставляются все документы, указанные выше.

Если дом является самостроем

Судебная практика показывает множество случаев, когда предыдущий владелец не имел разрешения на строительство здания, а нынешний собственник теперь в проблемах.

Однако, выход из такой ситуации есть без обращения в суд. Оформить право собственности и получить разрешение можно путем легализации. Это делается через соответствующий орган исполнительной власти.

Процесс легализации может занимать, как правило, от 2-х месяцев, а также несет за собой немалые вложения на услуги специализированных фирм.

Существуют три способа получения разрешения после признания самостроем:

  1. Прибегнуть к судебному разбирательству, написав заранее иск.
  2. Получить разрешение, доказав, что дом уже был построен ранее.
  3. Написать заявление комиссии по самостоятельной эксплуатации частных жилых домов. Как правило, организация обращается к банку и проверяет все задолженности.

Согласно действующему законодательству регистрация собственности производится по следующему порядку: сначала необходимо отнести все документы в Росреестр или обратиться через МФЦ для записи.

Во время проведения регистрации должны быть все участники имущества – касается долевого владения. Также можно оформить доверенность, чтобы не приглашать других лиц.

Если планируется покупать отдельную часть участка, то необходимо каждому участнику отказаться от права собственности.

Как работает упрощенная регистрация

Простой порядок оформления права собственности, например, в деревне, обусловлен тем, что не нужно обращаться к Госкадастру для постановки на учет. Также не требуется разрешений на постройку и дальнейшую эксплуатацию.

Право на прохождение упрощенной регистрации имеют следующие лица:

  • собственники с пожизненным владением участка;
  • лица, занимающиеся аграрным или животным хозяйством;
  • граждане, являющиеся юридическими лицами в сфере дачного природопользования в домашних условиях.

Плюсы такой регистрации:

  • система предполагает меньшие затраты;
  • могут зарегистрироваться практически все лица;
  • удобно для развития садоводческого и огороднического бизнеса.

Недостатки:

  • цена собственности снижается;
  • сложность доказательства прав на получение упрощенной схемы;
  • отказ регпалаты ведет к судебным разбирательствам.

Как показывает практика предпринимателей, многие граждане создают огородническое образование по своему назначению и регистрируют собственность, поскольку бланк о разрешении уже автоматически не нужен.

Поэтапная инструкция по упрощенной регистрации

Чтобы получить упрощенку, необходимо выполнить следующие действия:

  1. Обратиться к местному органу самоуправления и предоставить документы о факте владения.
  2. Занести все сведения в ЕГРП, написав заявление-просьбу. Этого не требуется делать, если запись в Реестр уже была внесена ранее.
  3. Самостоятельно заполнить декларацию. Встать в очередь можно через портал государственных услуг. Шаблон документа находится на официальном сайте Росреестра. Скачать его можно бесплатно.

В декларации должны быть указаны такие сведения, как:

  • местоположение участка (полный адрес с индексом, включая район);
  • количество построенных этажей;
  • общая площадь построенного образования;
  • конкретные наименования материалов, из которых создано жилье;
  • сведения, доказывающие факт подключения газа, воды и электричества.

Проблемы с оформлением регистрационных документов возникают, если здание было построено самовольно, притом что участок подходит под индивидуальное жилищное строительство. Также проблемы часто случаются с развитием подсобного хозяйства.

Обычная практика упрощенного порядка регистрации актуально для граждан, строящих гаражи, бани и другие постройки для хозяйственного пользования.

Далее нужно зарегистрировать имущество в Росреестре. Для этого нужны:

  • справка о владении имуществом (не нужна, только если сведения уже есть в ЕГРП);
  • кадастровый паспорт и заявление о завершенном строительстве.

Обратите внимание, что предоставление кадастрового паспорта продлили до 1 марта 2020 года, поэтому предъявлять его не нужно согласно РБК новостям. Срок продлили в конце марта.

Также можно предъявить кадастровый паспорт вместо технического. Для этого придется обратиться в БТИ.

Правила дачной амнистии

Согласно Земельному кодексу упрощенная система регистрации возможна, если:

  • имущества были получены до 30.10.2001; все участки, приобретенные позже, не могут проходить идентификацию;
  • если земли изъяты из оборота по различным причинам;
  • указывается только реальная площадь земли;
  • рекомендуется перед регистрацией проводить межевание и проверять факты изменения, измерения границ.

Стоит помнить, что количество участков, зарегистрированных упрощенно, не ограничивается определенным число.

Также гражданин РФ может оформить право собственности на этапе строительства.

Пошаговая инструкция по регистрации незавершенных объектов

Понадобится следующий пакет документов для пошагового оформления недостроенных объектов:

  1. Документация о факте владения.
  2. Разрешающая справка от администрации.
  3. Технический план объекта.
  4. Справка о текущем состоянии здания.

Необходимо уплатить госпошлину за переоформление – 2000 рублей.

Проблемы и решения

Чтобы закрепить весь материал, приведем несколько распространенных проблем и пути их решения:

Первая наиболее актуальная проблема – это самовольная постройка объекта на арендованном участке земли.

Решается проблема очень просто:

  1. Требуется договор аренды для подтверждения. В нем должен быть прописан пункт, где разрешается строительство.
  2. Попросить хозяина участка декларировать участок.
  3. Справка об этапах строительства.

Место обращения для оформления – это Росреестр.

Таким образом, дозволено строить и возводить образования на арендованном участке, если это разрешено контрактом. Рекомендуется думать об этом заранее во избежание подобных проблем.

Следующая частая проблема – земельный надел находится рядом с государственной землей.

Такие случаи решаются путем составления договора аренды между государством и заявителем. Далее порядок регистрирование происходит стандартно. Чтобы принять участие на получение земли от государства, нужно выполнить следующие действия:

  1. Подать заявление на участие в приватизационном процессе с указанием оснований.
  2. Предоставить правоустанавливающие документы на соседний участок.
  3. Заказать выписку из БТИ, а также сведения о границах.

В течение 1 месяца будет выбран один победитель, который получит право на аренду муниципального участка.

Рекомендации по строительству домов

Существуют несколько простых правил, которых необходимо придерживаться, чтобы не возникали проблемы:

  1. При создании жилья нужно помнить, что внизу не должны располагаться газопроводы, водопроводы и другие.
  2. Владельцы ИЖС и аграрного хозяйства (кроме дачного) могут без проблем прописаться в этих домах. Дачный тип требует прописки только через суд.
  3. Для ведения садоводческого дела или дачного типа не нужно оформлять разрешающих документов.
  4. Товарищества сельскохозяйственного типа равны некоммерческим организациям, поэтому для них действует упрощенный порядок регистрирования.
  5. Для повышения уровня застрахованности дома всегда лучше ставить недвижимость на кадастровый учет.
  6. Обращение через МФЦ ускоряет порядок регистрации этого дома на пару дней, поскольку госуслуги через администрацию требуют более тщательной обработки документов.

При соблюдении инструкций шансы на успешную регистрацию повышаются.

Заключительно стоит сказать, что каждый теперь будет иметь представление о регистрационном процессе для дома. Также рекомендуется внимательно относиться ко всем правилам и самостоятельно изучить законодательную базу, а именно Земельный кодекс, где находится параграф про кадастровый учет. От того, сколько документов будет собрано, зависит скорость регистрационной процедуры.

Правила регистрации дома в России Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ZaZemlyu.ru/nedvizhimost/registratsiya-doma.html

Письмо Министерства экономического развития РФ от 16 февраля 2018 г. N ОГ-Д23-1423 Об упрощенном порядке оформления прав граждан

Упрощенная система регистрации дома

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее – Департамент недвижимости) рассмотрел обращение относительно продления срока действия упрощенного порядка оформления прав граждан на земельные участки, объекты индивидуального жилищного строительства, а также жилые дома, расположенные на дачных и садовых земельных участках, и в пределах компетенции сообщает следующее.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (далее – Закон N 218-ФЗ).

При этом Законом N 218-ФЗ не предусмотрены сроки окончания действия упрощенного порядка оформления прав граждан на земельные участки, предоставленные до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, а также на объекты недвижимого имущества, созданные на предназначенных для ведения дачного хозяйства или садоводства земельных участках, или иные объекты недвижимого имущества, для строительства, реконструкции которых не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство.

Особенности государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здания, сооружения предусмотрены статьями 40, 70 Закона N 218-ФЗ.

Согласно части 7 статьи 70 Закона N 218-ФЗ до 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок.

В соответствии с частью 4 статьи 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 г.

N 191-ФЗ “О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации” до 1 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Учитывая изложенные выше нормы действующего законодательства, 1 марта 2018 года истекает срок действия упрощенного порядка оформления прав граждан на объекты индивидуального жилищного строительства (в части отсутствия необходимости получения разрешения на ввод в эксплуатацию таких объектов недвижимости), созданные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, или расположенные в границах населенного пункта и предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), то есть на жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Что касается жилых домов, расположенных на дачных и садовых земельных участках, то поскольку, в силу положений части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, для строительства таких объектов недвижимого имущества не требуется выдача разрешения на строительство, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на них осуществляется в порядке, определенном частью 10 статьи 40 Закона N 218-ФЗ. Основаниями для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества являются технический план таких объектов недвижимости и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости. Сведения о таких объектах недвижимости указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости (часть 11 статьи 24 Закона N 218-ФЗ, приказ Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. N 953 “Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений”).

В свою очередь обращаем внимание на то, что 1 ноября 2017 года в Государственную Думу Российской Федерации внесен законопроект N 302153-7 “О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части упрощения строительства объектов индивидуального жилищного строительства, совершенствования механизма государственного строительного надзора и сноса объектов капитального строительства)” (далее – законопроект) (принят в первом чтении Государственной Думой Федерального Собрания Российской Федерации 21 декабря 2017 года), в том числе устанавливающий единые требования к строительству жилых домов на земельных участках, предоставленных в целях индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, а также к строительству жилых и садовых домов на садовых земельных участках.

В соответствии с законопроектом, если общая площадь объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), садового дома не превышает 500 кв. м, то подготовка проектной документации не потребуется.

В данном случае в целях строительства вышеуказанных объектов индивидуального жилищного строительства надо будет подать уведомление о планируемом строительстве с указанием параметров возводимого дома. Разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию в данном случае также не потребуется.

В связи с чем законопроектом предусмотрен уведомительный порядок для строительства указанных объектов индивидуального жилищного строительства.

С учетом данных обстоятельств законопроектом предусмотрены соответствующие изменения в Закон N 218-ФЗ, устанавливающие особенности государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на жилые и садовые дома.

Заместитель директораДепартамента недвижимости М.В. Бочаров

Разъяснено, что 1 марта 2018 г.

истекает срок действия упрощенного порядка оформления прав граждан на объекты ИЖС (в части отсутствия необходимости получения разрешения на ввод в эксплуатацию), созданные на землях, предназначенных для ИЖС или для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке). Речь идет о жилых домах с количеством этажей не более чем 3, предназначенных для проживания 1 семьи.

Что касается жилых домов, расположенных на дачных и садовых земельных участках, то для их строительства не требуется разрешение на строительство.

Основаниями для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности являются технический план данных объектов и правоустанавливающий документ на участок.

Сведения о таких объектах указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости.

Одновременно сообщается о том, что планируется установить единые требования к строительству жилых домов на участках, предоставленных в целях ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, а также к строительству жилых и садовых домов на садовых земельных участках. Кроме того, определят особенности государственного кадастрового учета и регистрации прав на жилые и садовые дома. Соответствующий законопроект рассматривается в Госдуме.

Источник: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71782500/

Оформление дома в собственность по упрощенной схеме

Упрощенная система регистрации дома
Оформление дома в собственность по упрощенной схеме

Всем привет. Позавчера виделась со своей подружкой Настей.

Она была довольна, как слон. Оказывается, они с мужем достроили частный дом.

Стройка длилась несколько лет, поэтому событие было долгожданным. Но тут они столкнулись с необходимостью зарегистрировать новостройку.

Я порекомендовала им сделать оформление дома в собственность по упрощенной схеме.

Понятно, что без бумажной волокиты все равно не обойтись, но все же сэкономить нервы и время можно. Решила также поделиться этой полезной информацией и с вами. Читаем подробности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – пишите свой вопрос в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону. Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Простой способ оформить в собственность уже построенный дом

Стать владельцем недвижимости можно четырьмя основными способами: купить, получить наследство, заключить договор ренты или приватизировать. Самым распространенным способом приобретения по статистике считается покупка. Особого внимания заслуживает индивидуальное строительство на собственном земельном участке.

В этом случае, все начинается с приобретения земли и желания построить свой собственный коттедж или дом для постоянного проживания. И в этом случае есть два варианта:

  • дачная амнистия
  • индивидуальное жилищное строительство

Второе начинается с покупки земли и согласования проектов строительства. Первый вариант считается упрощенной схемой оформления. Российское законодательство на сегодняшний день позволяет жителям всех регионов, имеющих в собственности земельные участки с назначением личное подсобное хозяйство, строить на них дом без предварительных согласований.

Затем, опираясь на Закон о дачной амнистии (действие заканчивается 1 марта 2015 года), регистрировать постройку на законных основаниях. После того, как строительные работы завершены, предстоит процедура оформления. Предлагаем пошаговую инструкцию сбора и получения документов. Необходимый пакет документов:

  • документ, удостоверяющий личность (паспорт)
  • технический паспорт дома (выдает БТИ)
  • документ, подтверждающий право на земельный участок
  • кадастровый план участка

Изготовление копий. Все документы и квитанцию необходимо подготовить с двумя копиями. Сдавать придется копии, а подлинники только предъявлять.

Оформление заявления на регистрацию права собственности осуществляется в присутствии специалиста Федеральной регистрационной службы, поэтому предварительно его готовить не нужно. Сдача пакета документов в Росреестр и получение расписки о принятии.

Через 21 день после сдачи в Росреестре можно получить свидетельство о собственности. Только с этого момента дом переходит в собственность. При этом покупка частного дома в Казани, оформленного данным способом, для нового владельца не имеет никаких подводных камней.

Регистрация собственности по дачной амнистии имеет все законные основания.

Источник: http://prokazan.ru/samyy-prostoy-sposob-oformit-v-sobstvennost-uzhe-postroennyy-dom-

Оформление дачного дома в собственность

Владельцы дач часто обращаются с запросами, как оформить дачный дом в собственность, в случаях отнесения его к территории дачного кооператива, СНТ или иного товарищества. До того, как вступил в силу закон №93-ФЗ, процедура регистрации была достаточно сложной, однако с 2006 года дачники получили возможность зарегистрировать в собственность строения на даче.

Действие данного закона продлено до 2020 года, что позволяет большой части дачников успеть воспользоваться упрощенной схемой. Положениями федерального закона предусмотрено право оформить построенный на даче дом.

Если он расположен на территории, обеспеченной инфраструктурой. В случае, если участок выделен для огороднических целей, постройку можно зарегистрировать только в качестве нежилого здания. В отдельных случаях, предусмотренных законом, чтобы узаконить дачный домик, требуется получить разрешительные документы.

Кто может оформить дачный дом в собственность

ФЗ №93-ФЗ охватывает не все варианты регистрации права собственности на дачный дом. Определяется порядок и условия применимости законодательства. В период до 2020г. узаконить садовые строения могут владельцы приватизированных участков.

Важно, чтобы земля уже была приватизирована. Оформление в собственность неприватизированной дачи должно включать получение разрешительных документов, если здание не было достроено.

В ином случае здание вводят в эксплуатацию со сбором всей документации. Согласно ФЗ №93, оформление дома на дачном участке производится для определенных категорий:Prosobstvennost — о собственности профессионально и просто

  • Граждане, получившие дачу в порядке передачи по наследству для пожизненного владения;
  • Граждане, имеющие дачу в бессрочном использовании;
  • Дачники, имеющие долю в садовом кооперативе или товариществе, обладающем юридическими полномочиями осуществлять определенные виды деятельности в сфере садоводства, огородничества, дач.

Данные категории лиц имеют право безвозмездным оформлением надела и зданий, расположенных в пределах садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ.

Объекты упрощенной регистрации

Не все объекты строительства подлежат упрощенной схеме регистрации. Воспользоваться законом в 2017 году можно в следующих случаях:

  • Постройки на землях, выделенных под дачи или на земле для ЛПХ, другие виды недвижимости.
  • Жилые строения на землях под ИЖС.
  • Постройки на территории, отведенной под садоводство, дачное хозяйство.
  • Хозпостройки, гаражи, сараи и другие объекты, на территории, предназначенной под ИЖС или подсобное хозяйство.
  • Строения, указанные в ст.51 Градостроительного кодекса в пункте 17.

При подаче документов важно, чтобы в них было указано целевое назначение выделенной земли, ее категория. Упрощенное оформление распространяется не только на дачные домики. Оформление строительных объектов на землях, выделенных для ИЖС, и в пределах личного приусадебного участка, может быть произведена упрощенно до марта 2018г.

По наступлении данного срока, в порядке оформления возникает необходимость получения разрешительных документов, однако в Росреестр данные сведения предоставлять будет не нужно, т.к. разрешающий орган самостоятельно передает в Росреестр сведения о кадастровом учете.

Сроки действия

В 2017 году, с учетом того, что большое количество дач осталось неприватизированными, действие закона №93-ФЗ, регулирующего вопросы, как оформить в собственность дачный дом, продлено. Для желающих приватизировать участки и зарегистрировать постройки на безвозмездной основе «дачная амнистия» продлена вплоть до марта 2018 года.

Если дачник является членом садоводческого некоммерческого образования, дачного или огороднического товарищества или кооператива, вне зависимости от срока давности вступления в данное товарищество или кооператив.

Он может быстро оформить в собственность землю до конца 2020 года. Чтобы юридически закрепить за собой имущественные права, дачник обязан предоставить следующие документы:

  • Гражданский паспорт владельца дачи;
  • Техпаспорт либо декламацию на дом, подтверждающую факт возведения недвижимости;

Документ, свидетельствующий о полномочиях на владение той или иной территорией (решение о выделении надела, свидетельство о пожизненно наследуемом недвижимом имуществе, выписка из похозяйственной книги). При подаче документов требуется предъявить квитанцию об оплаченной госпошлине за регистрационные услуги

Требования к оформлению документов

В случае отсутствия техпаспорта можно самостоятельно подготовить декларацию на объект, заполнив специальную форму, имеющуюся в свободном доступе на официальном сайте Росреестра, или получив бланк в местном отделении регистрирующего органа.

Нюансы оформления и формы похозяйственных выписок, выдаваемых муниципальными органами, отражены в положениях приказа №П/103 от 7 марта 2012 г, утвержденного Росреестром. В следующих случаях предоставление кадастрового плана на землю и кадастрового паспорта на дом по дачной амнистии не требуется:

  • Сведения о зарегистрированной земле уже внесены в госреестр.
  • Участок, где располагается строение, относится к территориям, выделенным для дачного или садового хозяйства, и факт расположения строения на участке подтвержден заключением правления соответствующего товарищества или кооператива.
  • При наличии построенного объекта на участке, не требующего разрешения на строительство.
  • Во всех остальных ситуациях владельцу потребуется предоставить кадастровый план и кадастровый паспорт объекта.

Регистратор местного отделения Росреестра принимает собранную документацию и осуществляет проверку сведений. На процедуру проверки и выдачи свидетельства о регистрации собственности законом отводится не более 30 дней после принятия сотрудниками регистрирующего органа документов.

Отказ в регистрации

В некоторых случаях, по истечении срока рассмотрения заявления на регистрацию, государственный орган сообщает об отказе в оформлении. Среди наиболее часто встречающихся причин для отказа следует выделить:

  • Отказ по причине некорректного предоставления данных о площади территории, указанной в кадастровых документах.
  • Неверное указание границ территориальной зоны, с выявлением различий в свидетельстве на собственность и кадастровом плане.

Чтобы избежать проблем с регистрацией дома на дачном участке, перед подачей документов, следует самостоятельно сверить данные, указанные в них. Не следует откладывать процесс оформления дачи по следующим причинам:

  • так как оформить дом по дачной амнистии можно с минимальным пакетом документов;
  • так как нет гарантии продления действия закона.

Каждому дачнику рекомендуется поспешить завершить процедуру вступления в права собственника, что позволит в дальнейшем распоряжаться зарегистрированным объектом в полной мере: продавать, менять, дарить, совершать иные юридические действия относительно собственности.

Источник: https://prosobstvennost.ru/pravo-sobstvennosti/na-imuschestvo/oformit-dachnyi-dom.html

Оформление жилого дома в собственность по упрощенной схеме

На сегодняшний день законодателем позволено проведение упрощенного порядка оформления права собственности на дом. С этой целью достаточно корректно заполненной декларации (согласно актуальной определенной форме) и подачи необходимого пакета документации для регистрации.

Стоит отметить, что для Росреестра важны документы правоустанавливающего характера на земельный участок. При условии, что земля должным образом не оформлялась, то соответствующий объект недвижимости к регистрации допущен не будет.

Упрощенный порядок регистрации прав на недвижимое имущество

В условиях современности остается насущным и злободневным вопрос упрощенного варианта оформления прав лиц относительно отдельных объектов недвижимости, руководствуясь положениями ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года.

Коснемся более плотно сути упрощенного порядка оформления прав. Подобный порядок устанавливается в отношении указанных ниже объектов недвижимости:

  • Участки земли, которые были предоставлены гражданам до 31.10.2001 г. на правах собственности, пожизненного наследуемого владения или же бессрочной правомочности пользования с целью ведения личного подсобного/дачного хозяйства, огородничества или садоводства, и, кроме того, под гаражное или индивидуальное жилищное строительство;
  • Объекты недвижимости, которые строятся или построены, и при строительстве (реконструкции) которых, согласно нормативно-правовым актам, действующим на территории РФ, не нужна выдача разрешений для строительства;
  • Гаражи индивидуального значения, которые построены на участках земли, предоставленных на осуществление целей, не связанных с предпринимательством;
  • Домики садового и дачного назначения, а также строения иного рода, возведенные на участках, которые были предоставлены в пользу лиц для ведения садоводства, а также дачного хозяйства;
  • Вспомогательные строения и сооружения (в виде амбаров, сараев и тому подобных);

Жилые дома индивидуального значения, которые были созданы на участках земли под индивидуальное жилищное строительство или же в рамках участков, что расположены в населенном пункте и имеют предназначение для ведения личного хозяйства подсобного характера (иными словами – приусадебные земельные участки).

Начиная с 29.01.2010 года размер государственной пошлины, установленный для регистрирования прав собственности физического лица в отношении участка земли, имеющего предназначение под ведение личного подсобного/дачного хозяйства, а также под садоводство/огородничество/индивидуальное жилищное строительство/индивидуальное гаражное строительство, исчисляется 200 рублями.

Источник: http://voprosurist.com/oformlenie-doma-v-sobstvennost-po-uproshhennoj-sheme.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть