Услуги по поиску нового земельного участка

Подбор земельного участка в Москве и Московской области

Услуги по поиску нового земельного участка

Help Development предлагает услуги подбора земельных участков для девелоперов, инвесторов, застройщиков, а также поиска покупателя для собственников объектов.

Это профильные услуги нашей компании: мы работаем на рынке недвижимости Москвы и Московской области более 10 лет и имеем большую собственную базу объектов, прямую связь с девелоперами, застройщиками, ритейлерами, собственниками недвижимости.

Help Development полностью берет на себя подбор подходящих объектов, переговоры с продавцом/покупателем, организацию сделки. Вам достаточно встретиться с нашим специалистом и перечислить требования к земельному участку — и мы начнем поиск, подобрав для вас оптимальный вариант.

Наши гарантии

Компания Help Development разработала беспрецедентные условия подбора земельных участков или поиска покупателей недвижимости. Мы берем на себя ответственность за результат и предлагаем два варианта гарантий:

  1. Оплата — после совершения сделки. Мы подписываем с клиентом договор, в котором указана стоимость услуг, проводим все необходимые работы, но получаем вознаграждение только в том случае, если сделка успешно состоялась.
  2. Оплата не деньгами, а квадратными метрами. Мы разделяем все риски с девелоперами, ритейлерами, застройщиками и оказываемся в ситуации, когда от нашей работы напрямую зависит, получим ли мы вознаграждение. Окончательные расчеты производятся, когда наш клиент возводит здание и передает нам квадратные метры.

Почему мы обещаем быстрое заключение сделки?

Мы владеем полной информацией о рынке недвижимости Москвы и Московской области. Наши специалисты по подбору земельного участка будут использовать:

  • собственную обширную базу объектов, собранную за более чем 10 лет работы на рынке,
  • закрытые базы;
  • нерыночные списки;

Благодаря полному охвату всех возможных источников данных удается подобрать подходящий объект под любые требования клиента или найти покупателя для земельного участка в короткие сроки.

Поскольку наши специалисты — эксперты по консалтингу в сфере недвижимости, заказчику достаточно обозначить цели — и мы самостоятельно проведем аналитическую работу, проверяя у потенциально подходящих участков территориальную зону, виды разрешенного использования, ограничения и т.д.

После того как наши специалисты подберут объект, они направят письмо о заинтересованности продавцу. При положительном ответе мы начинаем первоначальные переговоры.

Клиент подключается только на этапе, когда мы достигли предварительных договоренностей. Прекрасное знание рынка позволяет вести аргументированные переговоры о стоимости и условиях сделки.

Мы объективно оцениваем предложение и стремимся найти общий знаменатель между возможностями продавца и запросами покупателя.  

Как мы выполняем проверку объекта?

Ключевой этап подбора земельного участка — аудит. После того как наши эксперты находят подходящий клиенту объект, они проводят его проверку, чтобы обеспечить безопасную, без неприятных неожиданностей сделку.

Специалисты получают и анализируют следующую информацию:

  • историю приобретения объекта;
  • наличие обременений и ограничений;
  • градостроительную документацию;
  • все имеющиеся документы на землю;
  • информацию о продавце.

Проверяется наличие претензий третьих лиц, надзорных и исполнительных органов. Мы обезопасим клиента от проблем с банкротством и внебалансовыми обязательствами у покупателя. Подбор земельного участка осуществляется экспертами, специализирующимися на сделках с недвижимостью и инвестировании: они способны учесть все риски и обеспечить правовую и финансовую безопасность.

Схема работы

Help Development разработала пошаговую стратегию сотрудничества с клиентами. Их участие в подборе земельного участка или покупателя минимальное: наши специалисты все делают самостоятельно, привлекая клиента только на этапе переговоров и заключения сделки. В то же время мы в любой момент готовы ответить на вопросы и отчитаться о прогрессе.

Как мы ищем земельный участокКак мы ищем покупателя для земельного участка
Встреча с клиентом, обсуждение целей покупки участка, требований к нему, сроков, бюджета.Встреча с клиентом, обсуждение условий продажи земельного участка, стоимости объекта.
Поиск и подбор земельного участка под требования клиента.Поиск покупателя среди клиентов нашей компании, обращение с предложением к застройщикам, девелоперам, инвесторам.
Анализ участка. Проведение полного аудита недвижимости, начиная с истории приобретения и заканчивая обременениями и ограничениями. Оценка рисков для покупателя.Анализ покупателя. Проверка платежеспособности, репутации на рынке, надежности. Оценка рисков для продавца.
Формирование позиции для переговоров с продавцом.Формирование позиции для переговоров с покупателем.
Переговоры с собственником земельного участка. Формирование вариантов сделки, формы ее осуществления. Переговоры по цене с продавцом. Согласование устраивающего обе стороны решения.Переговоры с покупателем земельного участка. Формирование вариантов сделки, формы ее осуществления. Переговоры о стоимости участка с продавцом.  
Структурирование и согласование сделки со всеми сторонами.Структурирование и согласование сделки со всеми сторонами.
Составление пакета документов вплоть до договора купли-продажи.Составление пакета документов вплоть до договора купли-продажи.
Заключение сделки. Сопровождение всех юридических и иных процедур.  Заключение сделки. Сопровождение всех юридических и иных процедур.

5 причин выбрать Help Development

  1. Подбор земельного участка — профильная услуга. Мы знаем особенности рынка, гласные и негласные правила работы, обоснованно отстаиваем позицию клиента и договариваемся об оптимальных условиях сделки.
  2. С клиентами заключается договор, в котором указаны гарантии. Мы работаем на результат и напрямую заинтересованы в успехе сделки.

  3. При подборе земельного участка используются десятки источников. Со многими собственниками и девелоперами мы работаем напрямую.
  4. Наши клиенты не тратят время на процедуру переговоров. Мы берем согласование стоимости, сроков, условий передачи земельного участка на себя, приходя к заказчику с готовым решением.

  5. Каждая сделка глубоко прорабатывается и доводится до конца. Наше сотрудничество с клиентами заканчивается подписанием договора купли-продажи земли.

Доверьте подбор земельного участка или поиск покупателя профессионалам — обращайтесь в компанию Help Development уже сейчас.

Для получения предварительной консультации и ответов на интересующие вопросы позвоните по телефону +7 (495) 177-65-96.

Источник: https://helpdevelopment.ru/services/podbor-zemelnogo-uchastka/

Как самостоятельно найти свободный земельный участок?

Услуги по поиску нового земельного участка

В последние годы желание иметь личную комфортную среду обитания все чаще подталкивает людей к приобретению земельного участка с целью строительства на нём жилого или садового дома.

Если Вы не подпадаете под категорию населения, имеющую право на безвозмездное получение земельного участка от государства и не планируете ехать на Дальний Восток за бесплатным гектаром, то, воспользовавшись нашими рекомендациями, вполне сможете самостоятельно подыскать подходящий под свои цели участок.

Итак, самостоятельно подбираем земельный участок.

1. Определяем категорию земель и вид разрешенного использования исходя из своих целей

Обратите внимание, очень важно чётко сформулировать для себя цель приобретения земли! Сделать это надо до начала поиска. Ведь от того, для каких целей Вы приобретаете участок, будет зависеть категория земель, из состава которых он будет формироваться, вид его разрешенного использования, процедура формирования и оформления.

Если Вы планируете возвести жилой дом, выбирайте участок:

  • для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) из земель населенных пунктов;
  • для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенных пунктов;
  • для ведения садоводства (дачного хозяйства) из земель населенных пунктов или сельскохозяйственного назначения.

По закону возводить дом на огородном земельном участке не разрешено.

Определившись с назначением, приступайте непосредственно к поиску участка.

2. Осуществляем поиск свободного земельного участка с помощью Публичной кадастровой карты (ПКК)

Сам поиск при современном уровне развития электронных сервисов осуществить достаточно легко.

Предлагаем его начать с Публичной кадастровой карты.

Открыв карту по ссылке, с помощью кнопки «+» увеличивайте  масштаб  изображения до необходимой Вам степени детализации, удерживая в фокусе нужный Вам регион.

После этого зайдите в раздел Управление картой на панели инструментов, расположенной слева. Отметьте галочками в подразделе Общедоступные кадастровые сведения:

  • земельные участки;
  • единицы кадастрового деления;
  • территориальные зоны;
  • зоны с особыми условиями использования территории;

в Дополнительных сведениях:

  • схемы расположения земельных участков;
  • объекты пользователя.

Далее в подразделе Тематические карты выберите из выпадающего списка «Форма собственности на ЗУ», а в Единой картографической основе – «Космические снимки».

В итоге Вы увидите фрагмент карты с информацией о сформированных и занятых участках, как в выбранном населенном пункте, так и за его пределами.

При этом границы участков показаны красным цветом, а заливка выполнена разным цветом, который информирует о наличии или отсутствии у участков собственников:

  •  розовый – участок имеет конкретного владельца;
  • фиолетовый – участок в собственности публично-правового образования;
  • без заливки – ранее учтенные участки с неподтвержденными правами или вновь образованные без прав;
  • зеленая – зоны с особыми условиями использования территории.

Остальное пространство без заливки – земли неразграниченной государственной собственности. Именно здесь Вам предстоит подбирать себе подходящий участок.

Если кликнуть мышкой на любую точку внутри границ, участок окрасится в жёлтый цвет.

Если отсутствуют границы участка и кадастровый номер, это еще не значит, что участок ничей – возможно владелец не оформил его надлежащим образом.

Если граница контура синяя, то на это место есть утвержденная схема расположения участка, то есть он фактически уже сформирован и зарезервирован для дальнейшего предоставления.

Изучите рельеф местности, природные и искусственные объекты (леса, реки, дороги и т.д.) – именно для этого Вы выбрали в самом начале слой «Космические снимки».

Обратите особое внимание на зоны с особыми условиями использования (зеленая заливка), т.к. при нахождении участка в пределах такой зоны в дальнейшем могут выявиться ограничения в его использовании.

Если участок предполагается использовать под строительство, то следует принять во внимание, в какую территориальную зону в соответствии с правилами землепользования и застройки он попадает. От этого зависит вопрос о возможности в принципе строительства в этом месте, а если и возможно, то каких именно строений.

3. Получаем официальную информацию с помощью выписки из ЕГРН

Напомним, что Публичная кадастровая карта – это информационно-справочный ресурс. Посредством данного сервиса можно получить общее представление о территории и основные характеристики объектов, которые есть на карте.

Чтобы располагать актуальной официальной информацией о предмете потенциальной покупки, запросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в виде кадастрового плана территории.

Для этого Вам понадобится шести – или семизначный номер кадастрового квартала (это территория также в красных границах), в котором Вы предполагаете приобрести земельный участок.

Этот шаг особенно важен для межселенных территорий.

Кстати, заказать такую выписку Вы можете, не покидая Публичной кадастровой карты. Для этого вам надо кликнуть на любой участок в пределах выбранного квартала, в закладке «Услуги» выбрать Подать запрос на получение сведений из ГКН. И далее следовать указаниям сервиса. Стоимость такой выписки в бумажном виде – 1740 рублей, в электронном – 350.

В полученной выписке будет содержаться вся информация о земельных участках в границах кадастрового квартала, в том числе и ранее учтенных без установленных границ, объектах капитального строительства, границах всевозможных зон. Впоследствии эта выписка может пригодиться, если Вам придется самостоятельно формировать земельный участок в целях его приобретения у муниципалитета.

Есть еще один надежный способ получить всю необходимую информацию о потенциальном объекте приобретения – закажите на нашем сайте “ПАСПОРТ ОБЪЕКТА” и квалифицированные специалисты проекта “Владей Легко” подготовят для Вас обобщенный аналитический документ с исчерпывающими официальными сведениями о выбранном земельном участке, включая индивидуальную картину рисков.

4. Изучаем Правила землепользования и застройки и информацию о земельных аукционах

На следующем этапе виртуального исследования территории следует посетить сайт органа местного самоуправления.

Это необходимо сделать для того, чтобы детально ознакомиться с Правилами землепользования и застройки в границах конкретного населенного пункта или межселенной территории, проверить данные о возможном наличии проекта планировки территории в случае необходимости застройки участка.

И здесь придется пройти своеобразный квест – пространственно соотнести место, которое вы нашли на Публичной карте  и карту из Правил землепользования и застройки с сайта администрации. Но  есть вариант гораздо проще – обратиться к специалистам!

Кроме того, Правила землепользования и застройки могут оказаться единственным источником информации  о территориальных зонах и утвержденных схемах расположения участков в том случае, если сведения о них не отражены на  Публичной карте  (к сожалению, в  настоящее время не по всем населенным пунктам сведения о терзонах отражены на ПКК).

Как отмечалось ранее, приобретение права собственности или права аренды земельного участка на возмездной основе возможно двумя способами – на аукционе  и  без торгов (например, для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта).

Если аукцион проводится по инициативе местной администрации, то на торги выставляется уже сформированный земельный участок. Итак, проверяем информацию о проведении торгов здесь.

В случае, если выставленный на аукцион участок в подходящем месте  вас устраивает, то остается только подать заявку на участие в аукционе.

Цена продажи земельного участка или арендная плата (в зависимости от того, что является предметом аукциона) определяется по результатам торгов.

Если земельный участок не сформирован при отсутствии проекта межевания территории Вам придется самостоятельно совершать действия, связанные сего образованием. Вот в этот момент и понадобится ранее полученная выписка из ЕГРН на кадастровый квартал для  подготовки схемы расположения земельного участка.

Подготовить схему можно самостоятельно, либо обратившись к кадастровому инженеру. Далее следует направить ее в администрацию  с заявлением об  утверждении и  после получения решения администрации о предварительном согласовании обеспечить выполнение кадастровых работ по формированию участка из земель и постановку его на государственный кадастровый учет.

Только после этого Вы можете обратиться в муниципалитет уже с заявлением о предоставлении сформированного участка.

Цена  продажи земельного участка либо арендная плата в случае его предоставления без проведения торгов определяется на основании нормативного акта субъекта РФ.

Источник: https://vladeilegko.ru/situations/kak-samostoyatelno-nayti-svobodnyy-zemelnyy-uchastok/

Услуги и цены

Услуги по поиску нового земельного участка

Все работы проводятся строго по договору!

Для вашего и нашего удобства работы и мобильности, предлагаем вам прислать копии  документов   на наш E-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Специалисты смогут более развёрнуто ответить на ваши вопросы, ознакомившись с копиями ваших документов.

Работаем в любом районе Московской области и Москве тел. для связи 8 495 769 39 38

Внимание межевание земельных участков с 01.01.2018 года

проводится со скидкой!

Услуги по оформлению земельного участка
Сроки выполненияСтоимость
постановка объекта недвижимости на кадастровый учет, с получением выписки ЕГРН5 дней 5 000 руб.
МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА с постановкой на кадастровый учет с границами! 20 днейот 15 000 руб.
 Получить постановление о выделении участка в собственность из архива7 000 руб.
Восстановление правоустанавливающего документа на земельный участок, дом, квартиру (постановление,свидетельство, договор купли-продажи)от 7 дней10 000 руб.
Подготовка пакета документов для вступления в наследство на земельный участок,дом, квартиру (под ключ)30 дней25 000 руб.
Приватизация земельного участка под ключ (обновляем ваше старое свидетельство, получаем новое, с постановкой участка на кадастровый учёт) 30 дней23 000 руб.
Регистрация права собственности на земельный участок в Московской области 10 дней12 000 руб.
Составление договора купли продажи, дарения, мены, займа1 день3 000 руб.
Сопровождение сделок купли-продажи, дарения. 15 500 руб.
 выписка ЕГРН 5 дней / 1 день2000 / 3000р.
Услуги по оформлению загородного дома и квартиры
Сроки выполненияСтоимость
Оформить дом в Садовом товариществе,с обмерами и подготовкой Технического плана дома.30 дней от 15 000 руб.
Оформить дом на землях населённых пунктов ИЖС под ключ ( подготовка тех.плана,постановка на кадастровый учет и регистрация собственности)от 30 днейот 25 000 руб.
Сопровождение сделки купли-продажи с разработкой и подготовкой договора купли-продажи,  все возможные консультации по сделке купли-продажи15 дней15 500 руб.
Регистрация дарения с разработкой договора дарения15 дней15 500 руб.
Получить разрешение на строительство на жилой дом в Московской области45 днейот20 000 руб.
Получить ГПЗУ для строительства жилого дома30 дней10 500 руб.
БТИ квартиры, подготовить пакет документов для регистрации в УФРС8 000 руб..
 выписка ЕГРН (любой объект)3 дня2 000 руб.
Вступление в наследство на квартиру в Москве30 дней20 000 руб.
Выезд специалиста для консультации по Москвене более 3х часов2 000 руб.
Выезд специалиста для консультации по Московской областине более 3х часов4 000 руб.

Консультации по телефону, по любому интересующему Вас вопросу – БЕСПЛАТНО

Наши специалисты подберут для Вас наиболее простой и выгодной способ решения вашей задачи

Все работы проводятся по договору

Next Prev Услуги по полному сопровождению сделок

Услуги по полному сопровождению сделок Недвижимость – это один из самых дорогих по стоимости видов имущества, причем как в прямом смысле, так и в плане качественного и профессионального обслуживание …

Полное восстановление утерянных документов

Услуги по полному восстановлению свидетельства о собственности Довольно часто возникает ситуация, когда требуется продать свое личное имущество от собственника. В данном случае в обязательном порядке…

Продление дачной амнистии на земельные участки

Продление дачной амнистии на земельные участки Процесс упрощенного процесса регистрации прав на частный земельный участок и дом, то есть продление дачной амнистии земельных участков, был не так давно…

Получение почтового адреса на дом

Получение почтового адреса на дом Благодаря тому, что у каждого объекта недвижимости есть свой адрес, граждане могут с легкостью идентифицировать свое местонахождение, отправлять и принимать посылки,…

Документы для продажи земельного участка

Документы для продажи земельного участка Приобретение участка земли – это выгодное вложение денег, с одной стороны, и довольно дорогостоящая сделка, которая сопряжена с решением сложных и серьезных в…

Как лучше оставлять наследство

Как лучше оставлять наследство По закону наследство возможно в таких случаях, когда нет завещания, если завещана только часть имущества. В таком случае наследники разделят по закону оставшуюся часть….

Оформить технический план – Кадастровый инженер

Заказать (найти) кадастрового инженера для оформления технического плана на дом Чтобы составить технический план на жилой дом в соответствии со всеми нормами и правилами, чтобы в будущем с документац…

Межевание садового участка Заказать межевание садового участка Чтобы заказать межевание, нужно обратиться в соответствующую компанию. Наше агентство предоставляет услуги опытных инженеров, которые постоянно повышают свою квали…

Источник: http://www.oformly.ru/yslygi-i-cenu

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.