Услуги по снижению кадастровой стоимости земельного участка

Снижение кадастровой стоимости, цена на услуги, порядок, процедура в Москве

Услуги по снижению кадастровой стоимости земельного участка

Для чего нужно оспаривание результатов оценки

Такая процедура, как снижение кадастровой стоимости объекта, позволяет:

  • Уменьшить налоговое бремя;
  • Сократить арендные платежи;
  • Выгодно провести различные операции с объектом недвижимости.

Кто может претендовать на снижение кадастровой стоимости

Инициировать оспаривание результатов имеют право следующие категории лиц:

  • Граждане и юрлица, если сумма расчетов напрямую влияет на их права и обязанности;
  • Госорганы и муниципалитет, когда речь идет об объектах недвижимости, находящихся в их ведении.

Новые правила

С 1 января 2017 года в России вступили в силу законодательные изменения, регулирующие процедуру установления и снижения кадастровой стоимости недвижимости.

Одна из корректировок затрагивает алгоритм оспаривания оценки юрлицами.

Если ранее им требовалось соблюдать досудебный порядок урегулирования спора и обращаться в комиссию, то принятые изменения освобождают их от этой обязанности, предоставляя право сразу подавать иск в суд.

Еще одной позитивной поправкой является уменьшение перечня необходимых документов. Теперь к заявлению нужно приложить:

– Выписку из ЕГРН.

– Копию правоустанавливающего или правоподтверждающего документа на объект недвижимости.

– Отчет об оценке рыночной стоимости. При обращении в суд понадобиться проведение его экспертизы. Ее результатом должно быть положительное заключение СРО о составленном отчете об оценке.

Физические лица – СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Объект оценки Отчёт об оценке, руб. Юридические услуги, руб.
Квартира до 100 кв. м. 9 000 15 000
Квартира от 100 кв. м. 15 000 15 000
Квартира более 220 кв. м. 20 000 20 000
Загородный дом до 350 кв. м. 20 000 20 000
Загородный дом от 350 кв. м. 25 000 20 000
Участок до 50 соток СНТ, ИЖС, ЛПХ 15 000 20 000
Юридические лица
Объект оценки Отчёт об оценке, руб. Юридические услуги, руб.
Участок более 50 соток СНТ, ИЖС, ЛПХ 35 000 45 000
Участок коммерческий, незастроенный 40 000 45 000
Участок коммерческий + 1 здание 65 000 50 000
Участок коммерческий + несколько зданий от 85 000 от 65 000
Здание до 1000 кв. м. 40 000 40 000
Здание до 5000 кв. м. 50 000 55 000
Здание от 5000 кв. м. от 85 000 65 000
Помещение до 500 кв. м. 35 000 45 000
Помещение до 2500 кв. м. 45 000 45 000
Помещение от 2500 кв. м. 65 000 55 000
Для Физ. лиц , руб. Для Юр. лиц, руб.
Пакет документов из Росреестра 1 000 3 000

Юридические лица. Как уже было сказано выше, теперь юрлицам не нужно обращаться в комиссию при Росреестре, чтобы оспорить кадастровую стоимость. Однако данное правило не будет распространяться на случаи оспаривания результатов оценки, которая была начата до 1 января 2017 года.

Несмотря на то, что обращение в комиссию не является обязательным, данный вариант имеет значительные преимущества. Спор рассматривается, как правило, в течение 1 месяца, тогда судебное урегулирование может занимать от 2 до 6 и более месяцев.

К тому же заявителю не придется тратиться на судебные расходы.

Физические лица. Заявитель также может самостоятельно решить, обращаться ему в комиссию или суд. Специалисты рекомендуют начинать именно с первого варианта.

Снижение кадастровой стоимости в Москве через суд — более затратная процедура, поскольку предполагает оплату госпошлины и в большинстве случаев проведение судебной оценочной экспертизы (ее цена также отражается на бюджете истца). Но шансы добиться желаемого результата в данном случае выше.

Главное при этом – заручиться профессиональной поддержкой опытного юриста. Именно такие профессионалы работают в нашей компании.

Специалисты «ГРАНД РЕАЛ» предлагает комплексный подход к решению вашей проблемы: от подготовки профессионального отчета об оценке до представления ваших интересов в комиссии и в судах различных инстанций. Для того чтобы заказать услуги по снижению кадастровой стоимости в нашей компании, звоните по телефонам +7 (495) 739-54-41, +7 (495) 518-66-80.
Договор на оценку
164.5 КБ

Источник: https://www.grand-real.ru/services/snizhenie-kadastrovoy-stoimosti/

Оспаривание кадастровой стоимости земли

Услуги по снижению кадастровой стоимости земельного участка

Завышенная цена земли может привести к значительным затратам при оплате налогов и арендных платежей. Оспаривание и снижение кадастровой стоимости земли в Москве и Московской области в 2019 году является популярной практикой.

Но примерно только половина рассматриваемых дел завершается так как хотел истец. В остальных случаях либо иск не удовлетворяется, либо удовлетворяется, но не в той мере в какой ожидал собственник. Своевременное обращение к профессиональным специалистам гарантирует вам результат.

Наша компания обладает большим опытом в решении подобных вопросов и поможет вам снизить личные затраты.

Как можно оспорить кадастровую стоимость земли?

Независимая экспертиза и оценка земельных участков, согласно текущему законодательству, должна происходить раз в 3-5 лет по России, и раз в два года в Москве.

Если за этот период произошли изменения на прилегающей территории, государственные органы должны внести поправки. Оспаривание кадастровой стоимости земли – актуальный вопрос для физических и юридических лиц.

Уменьшить налог или аренду можно несколькими способами.

  1. Напрямую обратиться в ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования».
  2. Составить ходатайство в суд, где привести аргументы о недостоверных расчетах со стороны гос. органов и подать иск о пересмотре кадастровой стоимости земли.

Какие документы нужны для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка?

Список требуемых документов довольно обширный, и его комплектация может занять некоторое время. Если вы решились на такой шаг, то должны быть уверены в полученном результате. Наши специалисты в Москве и Московской области помогут правильно составить ходатайство, нотариально заверить копии и представить ваши интересы в суде при необходимости.

Какие документы нужно будет подготовить:

  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости, которая информирует о том, какая стоимость участка была установлена;
  • копию документа, который подтверждает ваше право на владение земельным участком. Копия обязательно заверяется нотариусом;
  • оригинал документа, который подтверждает несоответствие государственных расчетов;
  • бумажную и электронную версии отчета, устанавливающего реальную рыночную ценность;
  • при наличии технической или кадастровой ошибки в ваших документах следует подтвердить это заключением сертифицированного органа.

Как быстро можно получить результат?

Законодательство РФ определяет, что суд обязан рассмотреть ваше исковое заявление о снижении кадастровой стоимости в течение 5 рабочих дней с момента регистрации иска. В дальнейшем сам судебный процесс и все что с ним связано: начиная с первого заседания, и заканчивая вступлением решения в законную силу укладывается в срок равный 5-7 месяцев.

Прайс:

Услуги по оспариванию кадастровой стоимости землиЕдиница измеренияСтоимость за единицу, руб.
Земельные участки
производственного назначения1 объектот 150000
коммерческого назначения1 объектот 150000

Подготовка документов в суд

Подавать документы в суд лучше с опытным юристом, так как это важная составляющая успеха. Специалисты компании «1оценка.рф» помогут произвести экспертную оценку кадастровой цены и аргументировать позицию в суде.

Кроме перечисленных бумаг, дополнительно следует представить:

  • чек об уплате государственной пошлины, которая в 2019 году составляет 2000 рулей для юридических лиц и 300 рублей для физических лиц;
  • составленный иск о рассмотрении снижения кадастровой стоимости земли.

Обратите внимание! Без полного перечня суд не сможет приступить к рассмотрению дела, а порядок слушаний сдвинется не в вашу пользу.

Как точно выиграть спор?

Компания «1оценка.рф» предоставляет юридические консультации, независимую оценку тарифа и сопровождение в суде при необходимости. Услуга по оспариванию кадастровой стоимости земельного участка состоит из нескольких этапов. Обычно клиенты обращаются к нам на первой стадии, когда никаких действий еще не предпринималось.

Тогда наши специалисты проводят исследования и предоставляют информацию о реальной ценности объекта. Если кадастровая сумма завышена, необходимо составить иск в комиссию и собрать все бумаги.

Если же клиент обращается к нам с отрицательным решением территориального органа, специалист компании готовится представлять его интересы в суде.

Источник: https://xn--1-8sbouoe0d.xn--p1ai/osparivanie-kadastrovoy-stoimosti/zemli/

Оспаривание кадастровой стоимости земли и объектов в Москве

Услуги по снижению кадастровой стоимости земельного участка

(25 средняя 4.44 из 5)

  • Сократим ваши расходы на налоги или аренду до 16 раз за счет оспаривания кадастровой стоимости объекта
  • С нашей помощью уже сэкономлено более 2,8 млрд рублей

Результаты нашей работы

Как мы работаем

Владельцам и арендаторам земельных участков

Промышленным предприятиям

Торговым и бизнес-центрам

Фермерам, сельскохозяйственным компаниям

Коллективам коттеджных поселков, СНТ

Узнать, сколько я переплачиваю

1. Бесплатная экспресс-
оценка экономии

2.Подготовка отчета
о рыночной стоимости

3.Подготовка экспертного заключения СРО на отчет

о рыночной стоимости

4.Рассмотрение дела
в Комиссии при Росреестре

5.Оспаривание кадастровой
стоимости в суде

6.Получение Решения судас отметкой о вступлении

в законную силу

7.Получение кадастровых справокна земельные участки, подтверждающие

внесение сниженной кадастровой стоимости

8.Работа с ИФНС/КУИЗОили Администрацией города

для перерасчета/возврата платежей

с нашей помощью сэкономлено клиентами

средний уровень снижения кадастровой стоимости земельных участков

объектов недвижимости со сниженной кадастровой стоимостью

заказчиков получили положительный результат

Выражаю искреннюю признательность и благодарность компании “Легион” и лично Пимошиной Светлане и Елисеевой Оксане! Сотрудничество длится более года, за этот период многократно снизили КС нескольких земельных участков и один ОКС. Сложность работы по снижению…

Подробнее Ретинский Сергей ООО “Этна-Строй”

В юридическую компанию “Легион” я обратился для того, чтобы защитить свои права перед недобросовестным застройщиком. С помощью юристов вернул деньги за недостроенный дом, а также застройщик выплатил неустойки и штраф. Специалисты этой компании ответственно и…

Подробнее Сергей Резвов

Позвольте поблагодарить Вас за работу по договорам об оказании юридических услуг № 1-051804 КСЗ и № 1-051806 КСЗ от 20.06.2016 г. Ваша работа по установлению кадастровой стоимости земельных участков показала нам оперативность ответов по существу наших обращений,…

Подробнее Зубарев Ю.И. ОАО “Челябинский дом печати”

ООО “Арагон” благодарит юридическую компанию «Легион» за успешное и плодотворное сотрудничество, которое началось в 2015 году. Отмечаем высочайший профессионализм и компетентность сотрудников ЮК «Легион», которые делали наше сотрудничество не только продуктивным, но и…

Подробнее Елтышев Е.Н. ООО “Арагон”

  • Уменьшение земельного налога;
  • Снижение налога на недвижимость;
  • Уменьшение арендных платежей;
  • Снижение выкупной цены земельного участка.

Снижение Кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства позволит вам значительно экономить на налогах и арендной плате. Юридическая Компания «ЛЕГИОН» предлагает весь комплекс услуг и поможет быстро и эффективно снизить кадастровую стоимость.

У каждого земельного участка в обязательном порядке имеется кадастровая стоимость, исходя из которой государство или муниципальное образование начисляет собственнику земельный налог, арендатору – арендную плату и выкупную цену (при намерении арендатора приобрести участок в собственность). Сколько будет составлять кадастровая стоимость Вашего земельного участка, определяет государство при проведении процедуры государственной кадастровой оценки. При этом, кадастровая стоимость всегда является выше среднерыночной стоимости объекта недвижимости.

Завышение кадастровой стоимости объясняется тем, что при проведении государством кадастровой оценки, оценка осуществляется ни каждого участка в отдельности, а разом всех земельных участков в регионе (массовый метод оценки). Поэтому индивидуальные характеристики Вашего участка не учитываются. Завышение кадастровой стоимости приводит к соответствующему увеличению земельного налога и арендной платы.

Однако, землевладельцам не обязательно мириться с высокой кадастровой стоимостью своего объекта недвижимости, установленной государством, ее можно и нужно оспаривать.

В положениях статьи 66 ЗК РФ закреплены две модели исчисления кадастровой стоимости земельного участка – либо в результате проведения государственной кадастровой оценки, либо путем установления рыночной стоимости, определенной индивидуально для объекта недвижимости.

Пункт 3 статьи 66 ЗК РФ предусматривает, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. Кадастровую стоимость, определенную государством, можно установить равной рыночной стоимости и тем самым пропорционально уменьшить земельный налог и арендную плату.

Снижение кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства позволит вам значительно экономить на налогах и арендной плате. Юридическая компания «ЛЕГИОН» предлагает весь комплекс услуг и поможет быстро и эффективно снизить кадастровую стоимость.

  • Челябинская область
  • Свердловская область
  • Курганская область
  • Тюменская область
  • Саратовская область
  • Оренбургская область
  • ХМАО
  • ЯНАО
  • Республика Татарстан
  • Ростовская область
  • Ненецкий автономный округ
  • Республика Башкортостан
  • Москва
  • Московская область
  • Санкт-Петербург
  • Ленинградская область
  • Республика Хакасия
  • Удмуртия (Ижевск)
  • Кемеровская область
  • Республика Коми
  • Сахалинская область
  • Тверская область
  • Чукотский АО

Источник: https://legion-expert.ru/uslugi/snizhenie-kadastrovoy-stoimosti-zemli

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть