Услуги риэлтора при продаже квартиры севастополь

Услуги риэлторов в Севастополе: цены на услуги, адреса, телефоны

Услуги риэлтора при продаже квартиры севастополь

Стоит ли покупать квартиру без риэлтора?

Многие люди, в том числе и наши читатели, часто хотят сэкономить деньги, и купить квартиру не привлекая для сделки сторонних специалистов, считая, что сделку можно оформить самостоятельно, и ничего сложного в этом нет. Возможно, они отчасти даже правы, в том что лежит на поверхности нет ничего сложного.

Но тогда позвольте, кто все эти люди, кто пишет свои вопросы сегодня уже юристам? На юридических сайтах, ежедневно появляются десятки тысяч новых вопросов о неудачных сделках с недвижимостью! Ответ так же прост, как и вопрос, каждая сделка с недвижимостью, это достаточно индивидуальная история, в который на первый взгляд может быть все понятно, а даже через несколько лет может оказаться, что сделка будет признана судом как недействительная! Даже простая ошибка в договоре может быть фатальной! Мы считаем, что оплата услуг риэлтора при покупке квартиры, это не та часть расходов, на которой стоит экономить!

Какие услуги оказывают риэлторы:

  • Подбор недвижимости
  • Проверка юридической чистоты недвижимости перед сделкой
  • Оформление недвижимости
  • Составление договоров
  • Консультации населения по вопросам недвижимого имущества
  • Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
  • Выезд на осмотр заинтересовавших вас объектов недвижимости
  • Представление интересов во время судебных процессов
  • Перевод земельных участков и помещений
  • Приватизация жилья и узаконение перепланировок
  • Помощь при вступлении в наследство

Цены на услуги риэлторов.

Средняя цена на услуги риэлторов начинается с отметки 10 000 рублей!

Предварительная консультация по вопросам недвижимостиБесплатно!
Сопровождение риэлтором сделки по купле-продажи недвижимостиот 8 000 до 12 000 руб.
Весь комплекс услуг риэлтора при купле-продаже жильяот 3% до 5% от стоимости объекта
Приватизация жильяот 10 000 руб. за жилой объект
Узаконение перепланировок в квартирахот 15 000 руб.
Оформление земельных участковот 10 000 руб.
Подбор жилого помещения для аренды100% от оплаты за один месяц проживания (платеж разовый)
Поиск и подбор нежилого помещения для арендыдо 25% от оплаты за один месяц аренды (платеж разовый)
Помощь при вступлении в наследствоот 10 000 руб.

Как риэлторы проверяют квартиру перед покупкой?

Проверка квартиры и любой другой недвижимости перед покупкой, это достаточно тонкое дело, можно даже сказать требующее творческого подхода, в каждой конкретной ситуации! Никто же не хочет рисковать своим именем и заключить договор с заведомо обреченной на провал недвижимостью. А такая недвижимость встречается довольно часто, и даже сам продавец может не знать, что продает объект, который в будущем может быть признан незаконно проданным, а сделка будет признана не действительной!

Первое, и пожалуй самое важное, при проверке недвижимости, это заказать выписку из ЕГРН. В такой выписке можно будет увидеть собственников объекта, его точный метраж, кадастровую стоимость, все другие технические данные, а самое главное проверить, нет ли обременений на недвижимости!

Второе необходимо проверить, нет ли малолетних детей или лиц находящихся, к примеру, в армии или тюрьме, которые в дальнейшем могут претендовать на данную недвижимость!

В-третьих, всегда необходимо выяснить, при каких обстоятельствах досталась недвижимость текущему собственнику, на каких правах он ей владеет, нет ли судебных разбирательств!

Самые непростые сделки – это когда недвижимость продает не сам собственник, а человек по доверенности, в таких случаях нужно быть очень внимательным! Опытные риэлторы знают как можно проверить и такую недвижимость! Не стоит пренебрегать их услугами!

Задать вопрос всем риэлторам (юристам) онлайн:

Образцы документов на услуги риэлторов.

Образец: договор на подбор (поиск) объекта недвижимого имущества- Скачать:

Образец: Договор на услуги риэлтора о купле-продаже недвижимости- Скачать:

Образец: Договор аренды жилого помещения (квартиры) – Скачать:

Образец договора: задание на оказание услуг риэлтора- Пример:

Пример: акт приема-сдачи риэлторских услуг – Скачать:

Источник: http://pro-gkn.ru/uslugi-rieltorov/48-sevastopol.html

Личный риэлтор. Недвижимость Севастополя

Услуги риэлтора при продаже квартиры севастополь
#риэлторсевастоопль, #недвижимостьсевастополь, #полезная_инфо.

Об услуге риэлтора.

Вам не нужен риэлтор, если вы знаете какие риски бывают на этом рынке.
Вам не нужен риэлтор, если вы готовы тратить свое время на бесконечный прозвон рекламных объявлений – все базы и источники сейчас открыты, риэлтор вам не предложит как джин из рукава специально припасенный only for you вариант, любой объект вы можете самостоятельно найти,  поэтому вам не нужен риэлтор, если вы сами знаете что проверять и где взять необходимые документы, если вы считаете, что выписка из ЕГРП на текущего собственника достаточный и единственный документ- вы очень ошибаетесь, но это ваше право и ваши деньги.
Вам не нужен риэлтор, если вы знаете как оформить договор аванса, договор купли-продажи квартиры, какие статьи ГК защищают вас и обязаны быть перечислены в договоре, если вы сами знаете какими должны быть условия допуска к банковской ячейке, для чего продавец собственноручно пишет расписку, наконец если вы сами готовы разобраться во всех тонкостях и нюансах вашей сделки, условиях выписки, освобождения, составить и понять схему сделки, тогда вы
молодец и тот человек, которому действительно не нужен риэлтор. Продажа участка 40 соток в СТ Рябинушка в Севастополе Продается большой массив земли в Севастополе – 40 соток, назначение земли – СНТ. Участок расположен в СТ Рябинушка, вдоль Монастырского шоссе, в районе 5 км, остановка Кальфа. Участок ровный, окружен лесополосой. С разных точек открывается вид на лес, долину и близлежащие дома.

Показать полностью… Подъезд по хорошему грунту, до асфальта 700 м. Месторасположение участка удачное – в 1,5 км – Фиолент (Т-образный перекресток) и в двух км – развязка 5 км Севастополя. Кооператив начал активно развиваться: начинается застройка, идет работа над коммуникациями. Сейчас кооператив СТ Рябинушка получает тех.

условия на электричество и воду, которые будут подключены уже в конце 2020 года. Инфраструктура в 10 минутах – школы, магазины, рынок 5 км, банки, торговый центр. До моря (Фиолент) 1,5 км. Спешите купить большой массив земли в самом Севастополе под застройку. Цена снижена! Документы готовы. Цена: 3 300 000 руб.

Телефон: +7 978 221 26 88

Мы приехали в коттеджный поселок в с. Доброе, Симферополь, чтобы посмотреть на прогресс его благоустройства и оценить финальные работы. В коттеджный поселок «Доброе» застройщик завел воду и подключил к домам. Также, застройщик Лайт Дом привел в порядок грунтовую дорогу, которая ведет к коттеджному поселку, и, на данный момент, подъездные пути от главной дороги значительно улучшились. Также застройщик решил расширить выбор домов в Добром и помимо домов 80 и 110 кв.м. стали доступны таунхаусы по 40 кв.м., к которым идет отдельный вход и участок 3 сотки ИЖС. Прописка, городские коммуникации и все блага закрытого коттеджного поселка также действуют. Радует и цена за такой таунхаус – 2,2 млн. руб. – можно в ипотеку или по сертификату (в том числе с использованием мат.капитала).

Если вы хотите купить дом вблизи Симферополя от застройщика по выгодной цене – звоните +7 978 221 26 88 или 8 800 250 72 23

Дом 140 кв.м. в Симферополе коттеджный поселок РИВЕРПродажа дома в новом коттеджном поселке “Ривер” (пос. Украинка) – ближайший пригород Симферополя. Новый дом от застройщика в чистовой отделке. Поддерживаем ипотеку, мат.капитал, военные сертификаты.Дом площадью 140 кв.м. на участке 6 соток ИЖС. Есть прописка присвоен адрес. В доме 3 комнаты – 2 спальни, кухня-гостиная, прихожая, сан.узел совмещенный, веранда (можно переделать в дополнительную комнату). Веранда 40 кв.м.

Показать полностью…Фундамент дома ленточный, материал строительства – фибропеноблок (природный материал, официальное сертифицированное производство), фасад дома – керамогранит.Коммуникации: электричество 15 кВТ, вода городская, канализация септик, отопление электрическое, газа нет. Участок 6 соток, ровный, огорожен забором. Есть придомовая территория.

В самом коттеджном поселке благоустроенные подъездные пути, зоны отдыха. Рядом остановки общественного транспорта, школа, детский сад, магазины. Расположение – поселок “Украинка” (район “Курцы”) Симферополь, 8 км до Автовокзала.Дом сдается в предчистовой отделке от застройщика. Первичная продажа. Работаем с ипотекой, мат.капиталом, военными сертификатами и военной ипотекой.

Цена: 4 700 000 руб.

Телефон: +7 978 221 26 88

На сколько я знаю там все уже продано?

Добрый день. У вас указано сначала, что дом сдается в чистовой отделке, а в конце сообщения – в предчистовой. Хотелось бы точно знать по поводу этого.

На каком расстоянии находятся от этого дома школа и детский сад? Есть ли планировка на бумаге, чтобы посмотреть, можно ли добавить еще комнату? Вы пишите, что это первичная продажа.

А дадут ли под покупку данного дома конкретно семейную ипотеку (говорят, что только под квартиры в новостройках дают)? Заранее спасибо.

Источник: https://vk.com/rieltor_crimea

Недвижимость Ялта/Севастополь – риэлторы Ялты/Севастополя

Услуги риэлтора при продаже квартиры севастополь

Риелторские услуги: сколько и за что мы платим ?

От чего зависит цена

Чаще всего агентства недвижимости, как и частные посредники устанавливают плату за свои услуги, исходя из средней по рынку. Сейчас это 3-5% от стоимости сделки.

Цена может варьироваться в зависимости от опыта, профессионализма посредника или условий договора.

Стоит учитывать, что если в заключении сделки участвуют 2 посредника — а именно так нередко и бывает — стоимость услуг будет выше. В наиболее благоприятные для рынка времена риелторы брали по 5% на каждого. Сегодня это всего 5%, если в сделке участвуют 2 брокера, и 2,5-3%, если один.

Придя в агентство и заранее заключив договор — независимо от того, продаете вы или покупаете — вы сможете прописать в договоре фиксированную сумму комиссионных. Или же добавить пункт о том, что сумма вознаграждения напрямую будет зависеть от того, сколько удастся выторговать, если посредник работает на покупателя или насколько дороже продать — если на продавца.

Кто платит

Обычно тот, кто заказывает услуги. 

То есть, если в агентство обращается продавец и заключает договор о продаже его квартиры, он и оплачивает услуги по продаже. Если приходит покупатель и просит подобрать ему квартиру, платит он.

Увы, на нашем «диком» рынке платит чаще всего покупатель. Связано это с тем, что очень немногие продавцы обращаются в агентство с просьбой продать их недвижимость. Еще меньше заключают эксклюзивные договора.

Большинство же просто размещают объявления, но не возражают, если посредники берутся продавать квартиру с оговоркой, что их услуги оплачивает покупатель.

Есть и продавцы, которые приходят в агентство и просят продать их недвижимость, но не подписывают договор, подразумевая, что заплатит, опять же, покупатель. 

Правда, в таком случае, одну и ту же квартиру могут продавать сразу несколько посредников и сам владелец — одинаково безуспешно. Владелец — из-за отсутствия опыта, посредники — потому что им нет смысла вкладывать средства в продвижение объекта, если они не уверены, что эти средства окупятся.

Часто, когда квартира продается таким образом, риелторы работают на «ленивое опережение»: создают объявления-клоны, но с ценой ниже, чем предлагают другие посредники.

А потом либо говорят покупателям, что квартира продана, но есть другая по такой же цене, либо предлагают продавцу от имени покупателя цену ниже.

В результате продавец не получает сумму, которую гарантировано получил бы, работая с одним посредником.

Продавцов такие схемы риелторов выводят из себя, и они продолжают настаивать на своей изначальной цене, имеющей мало общего с реалиями рынка. Квартира при этом может продаваться годами. Владельцы квартир винят в этом риелторов, но заключать эксклюзивный договор не спешат.

На кого работает риелтор 

Вопрос, закономерно вытекающий из предыдущего.

Логично было бы предположить, что риелтор работает на того, кто оплачивает его услуги. На практике так бывает только в тех случаях, когда заключен эксклюзивный договор о продаже квартиры или в договоре с покупателем прописано, что вознаграждение риелтора зависит от того, насколько удачной будет сделка для покупателя – то есть, сколько риелтор сможет выторговать.

Если же вы просто «разрешили» посреднику продавать вашу квартиру, он на вас еще не работает. Как и в случае, если вы позвонили по объявлению, которое продвигает посредник.

Агентство недвижимости или частный риелтор

Сегодня на рынке работают как агентства недвижимости с устоявшейся репутацией, так и частные посредники. У некоторых из них тоже есть наработанная репутация, но попадаются среди частных посредников и неквалифицированные и даже не зарегистрированные как предприниматели.

Примечательно, что независимо от того, обращается клиент в агентство или к частному посреднику, заплатить ему, скорее всего, придется одинаковую сумму. В связи с чем рекомендуем изучить информацию об агентствах или посредниках, отзывы их клиентов, и только потом заказывать услугу. И заказ этот не помешает подкрепить договором. 

Сколько времени занимает стандартная сделка

Зависит от того, покупаете вы квартиру или продаете, и того, насколько заявленная цена соответствует среднерыночной. 

При адекватной цене, продать квартиру можно и за неделю. Еще некоторое время займет подготовка документов. Но обычно это месяц-два, если вы предоставляете риелтору свободу действий в установлении цены объекта и его продвижения.

Если же изначально заявленная цена выше, продавать квартиру придется до полугода и даже дольше, постепенно цену снижая. На падающем рынке, каким он является сегодня, фактор времени может оказаться критическим.

Снижая цену в течение полугода, вы можете получить за квартиру меньше, чем получили бы, изначально установив цену, соответствующую спросу в данном сегменте. 

При покупке квартиры — конечно, если ваш запрос соответствует реалиям рынка — подбор подходящего варианта и оформление всех документов займет полтора-два месяца.

Риелтор из штата агентства предлагает заключить сделку в обход компании — в чем подвох 

Агенты, работающие в штате компаний, обычно получают от 27% до 90% от общей суммы комиссионных. Чем меньше процент агента, тем менее он квалифицирован, и тем большую поддержку в его работе оказывает компания.

Высококвалифицированные сотрудники получают от 50 до 90% от суммы комиссионных, и работать в обход агентства для них смысла не имеет.

А вот тем посредникам, которые получают 27-50%, выгодно предложить клиенту снизить сумму комиссионных и заключить сделку без привлечения агентства. 

И как раз здесь для покупателя и заключается опасность заплатить только за то, что ему показали квартиру. Предложить грамотное оформление документов и сопровождение сделки такие посредники не могут — обычно за них это делает агентство.

Домик рекомендует отправлять таких риелторов восвояси, договариваться напрямую с продавцом, рассказав о нечестности риелтора, идти в любое другое агентство и открыто говорить, что вы хотите купить конкретную квартиру, и вам нужна помощь только в сопровождении сделки. Обойдется такое сопровождение недорого – обычно, это фиксированная сумма. Но это менее хлопотно, чем полагаться на нечестного риелтора.

Сколько риелторов привлекать

Одного. Причем, как в случае покупки, так и продажи.

И, как уже неоднократно подчеркивалось, заключать с ним договор, в котором прописать необходимый перечень услуг, порядок их оплаты и стоимость.

Если риелтор продает квартиру по эксклюзивному договору, он уверен в том, что его услуги будут оплачены и будет активно продвигать объект. Если же агент знает, что кроме него ту же квартиру продают еще несколько его коллег, вкладывать собственные деньги в продвижение нецелесообразно — если в итоге квартиру продаст кто-то другой, он просто потеряет эти деньги. 

То же касается и покупки. Если посредник знает, что найдя для покупателя желаемую квартиру по желаемой цене, он получит вознаграждение в оговоренном размере, он будет искать. Если же вознаграждение может получить и кто-то другой, усилия по подбору подходящих вариантов, будут минимальны.

Помните, вы всегда можете самостоятельно выбрать и агентство, с которым сотрудничать, и риелтора, который будет продавать вашу недвижимость или искать для вас подходящие варианты.

Доверие и симпатия очень важны, учитывая, что взаимодействовать вам придется не один час и даже не один день.

К счастью, сегодня найти информацию об агентстве или отдельном риелторе, определить, какая у него репутация, не составит труда. 

Информационно-аналитический отдел Domik.ua 

© domik.ua, 2015 Источник: domik.ua

Тарифы на услуги АН «Эксперты».

Комиссионная продажа недвижимости, в том числе земельного участка

От 4%

Комиссионная продажа загородной недвижимости, в том числе земельного участка

От 4%

Комиссионная продажа коммерческой недвижимости

От 3%

Продажа недвижимости с условием встречной покупки (обмен недвижимости)

От 4%

Продажа недвижимости с условием встречной покупки с привлечением средств банка (обмен недвижимости с ипотекой)

От 3%

Все виды консультаций не связанные с выездом агентов на объект БЕСПЛАТНЫ по

тел. +38 (093)485-60-38 (VIBER, WhatsApp).

Примечание. Мы не можем сказать стоимость объекта не посмотрев на него, это связанно со спецификой города и особенностями каждого дома или земли в отдельности.

Не хотите искать?

Позвоните или напишите – мы сделаем подборку именно для Вас.
Телефоны:
МТС: +38 (099)117-94-45;
Киевстар: +38 (067)751-05-56;

Лайф: +38 (093)485-60-38 (VIBER, WhatsApp);

ICQ : 632825692

Skype:  experts39

E-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Источник: https://www.mlscrimea.ru/index.php/%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C-%D1%83%D1%81%D0%BB%D1%83%D0%B3-%D0%B0%D0%B3%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%81%D1%82%D0%B2.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть