Утерян межевой план как восстановить

Как проводится восстановление границ земельного участка и как составить иск?

Утерян межевой план как восстановить

Споры относительно прав на земельные участки и установленные на них границы являются довольно частыми в действующей судебной практике.

Их возникновение может быть связано с различными причинами: отсутствием процедуры межевания, межевых знаков или действительным нарушением имущественных прав кого-то из собственников.

В любом случае для установления реальных границ недвижимости потребуется проведение специальной процедуры — восстановления границ земельного участка, особенности которой будут рассмотрены далее.

Законодательное регулирование

Восстановление границ земельного надела проводится в соответствии с общими правилами и требованиями, установленными для кадастровых и геодезических работ.

В частности, общее законодательное регулирование осуществляется Земельным кодексом РФ и ФЗ «О кадастровой деятельности».

Кроме этого, учитываются положения всех остальных нормативно-правовых актов, которые затрагивают данную процедуру.

Это могут быть постановления правительства, приказы отдельных министерств, федеральные и региональные законы, государственные стандарты и нормативы и т. п.

В случае составления и подачи иска в суд будут применяться уже положения Гражданско-процессуального кодекса. В частности, они будут касаться правил и требований составления иска, особенностей его подачи и вступления в силу судебного решения.

Сущность и основания для проведения процедуры

Восстановление границ земельного участка — это процедура, в ходе которой на объекте недвижимости восстанавливаются его законные пределы, установленные в соответствующей документации.

Это связано с тем, что в ходе работ специалисты не только определяют, где именно проходят пределы земли, но и закрепляют их фактически, с применением специальных межевых знаков.

Наиболее распространенным мотивом для восстановления границ является защита имущественных прав собственника недвижимости, в том числе и от посягательств третьих лиц. В частности, при возникновении споров с соседями относительно пределов участка без проведения этой процедуры точно не обойтись.

Их восстановление может понадобиться в следующих случаях:

  1. Участок подлежит продаже, а новый собственник хочет видеть конкретные границы объекта сделки. Закрепленные межевые знаки являются более надежным и наглядным способом их установления, чем просто закрепление в документах, поэтому в данном случае без установки межевых знаков не обойтись.
  2. Межевые знаки не были установлены на наделе или были повреждены (утеряны). Именно данные знаки являются основными опознавательными элементами, при помощи которых определяются границы участка. Если по какой-то причине на нем нет ни этих знаков, ни других обозначающих границы средств (забора, ограждения, растений), собственнику придется заказывать процедуру выноса границ на местность.
  3. У собственника возникли споры с владельцами смежных участков. Например, кто-то из них занял часть участка собственника или, наоборот, считает, что присвоена именно его доля земли. Если договориться о добровольном решении вопроса не получится, останется только обращение в суд. Однако перед этим необходимо будет также восстановить границы на местности.

Это позволит максимально защитить имущественные права обеих сторон и предотвратить в дальнейшем возникновение возможных споров относительно границ земли.

Правила и порядок восстановления

Процедура восстановления границ относится к категории геодезических работ. Данное направление деятельности довольно сложное и может осуществляться только квалифицированными специалистами.

Сама процедура может быть условно разделена на три этапа:

Подготовительный этап

На этом этапе собственник занимается организацией процесса восстановления границ, а именно:

  • ищет компанию или исполнителя, которые могли бы выполнить подобного вида работы;
  • узнает максимально подробную информацию о потенциальном исполнителе (цены, имеющееся оборудование, опыт работы, процент ошибок и т. п.);
  • заключает с компанией или отдельным специалистом договор подряда с подробным описанием всех условий сделки;
  • подготавливает пакет необходимых документов и предоставляет их исполнителю;
  • вносит предоплату за работу.

После этого подготовленные документы он отдает кадастровому инженеру, который тщательно изучает их.

Только после тщательного изучения теоретических данных специалист переходит непосредственно к практическим работам.

Полевой этап

На данном этапе кадастровые инженеры при помощи специального оборудования и координат, обозначенных в выписке на участок, определяют и закрепляют его поворотные точки (это такие точки, которые показывают направление движения от каждой границы надела).

Закрепляются данные точки при помощи специальных средств — межевых знаков, которые могут носить как временный, так и постоянный характер. В зависимости от пожелания собственника и индивидуальных климатических и почвенных условий местности, они могут быть изготовлены как из металла, так и из дерева.

Основные правила относительно их использования закреплены специальным документом — Приказом Минэкономразвития РФ от 31.12.2009 N 582 «Об утверждении типов межевых знаков и порядка их установки (закладки)».

В дальнейшем эти знаки желательно сохранить, поскольку они будут являться основными опознавательными элементами при определении границ участка.

В качестве альтернативы их можно заменить на забор или ограждение вдоль каждой стороны надела.

Камеральный этап

Это окончательный этап, на котором исполнитель подготавливает некоторые документы. В частности, это акт выноса границ на местность, а также фотоотчет о проделанной работе. Кроме этого, может быть составлен и подписан сторонами акт приема-передачи выполненных работ.

После этого у собственника будут на руках все документы, необходимые для разрешения спора (если причина проведения работ заключается в этом). Поэтому следующим важным этапом является обращение в суд, для которого собственнику потребуется составить исковое заявление.

Составление иска о восстановлении

В большинстве случаев для восстановления границ собственнику потребуется обращение в суд.

При этом обязательным является составление письменного иска, который подается в районный или городской суд по месту расположения земельного участка. Важным условием для его принятия к рассмотрению является грамотное и правильное составление.

Основные требования, по которым должно составляться исковое заявление в общих случаях (и в данной ситуации также) содержатся в ст. 131 ГПК РФ.

К частности, иск должен включать в себя такие данные:

  • название судебного органа, в который подается иск;
  • ФИО или наименование истца, место его проживания или нахождения;
  • те же сведения об ответчике;
  • суть нарушения прав (здесь необходимо сформулировать претензии относительно нарушения границ, захвата и незаконного присвоения части территории и т. п.);
  • основания и доказательства совершенного нарушения (результаты межевания, выноса границ, подписанный сторонами ранее акт согласования и т. д.);
  • цена иска с порядком расчета и определения данной суммы;
  • требования к ответчику (например, освободить часть присвоенной территории);
  • список документов, которые прилагаются к заявлению.

Кроме этого, в иске могут быть указаны и дополнительные сведения: номера телефонов, адреса фактического местонахождения сторон, их электронной почты или факса.

Поскольку в данном случае спор идет об установлении границ, то нелишним будет указать, на основании каких способов они определялись до этого, в процессе использования участка.

Например, ориентиром могли служить какие-то растения (кустарники, деревья), камни, столбы и т. п.

Если они существуют на местности довольно длительный срок, они вполне могут считаться весомыми обозначениями для границ земли.

Очень важно, чтобы иск был составлен юридически грамотно и правильно, с уместными ссылками на законодательную базу.

Стоит учесть, что само заявление составляется в нескольких экземплярах — по одному для каждой из сторон, принимающей участие в деле (то есть минимум в двух).

Вместе с иском необходимо будет подготовить и предоставить в суд определенный пакет документов, а именно:

  • копию паспорта истца;
  • копию его правоустанавливающих документов на землю (конкретный вид бумаг зависит от способа получения участка);
  • кадастровый паспорт (если он есть);
  • выписку из ЕРГП (новый документ, пришедший на смену кадастровому паспорту);
  • акт о выносе границ земельного участка (который выдается по результатам процедуры);
  • акт согласования с соседями (его оформляют еще на этапе межевания);
  • оригинал квитанции об уплате госпошлины (без него заявление не будет принято к рассмотрению);
  • другие необходимые документы.

Точный перечень бумаг будет зависеть от конкретной ситуации, однако чем больше их будет, тем более велик шанс на положительный исход дела.

Собственнику необходимо будет приложить максимум усилий, чтобы доказать, что весь занятый им участок действительно является его законным имуществом.

Результаты судебного слушания и итоговый исход дела напрямую зависят от полноты предоставленных сторонами документов и сведений.

В некоторых случаях суд может установить в качестве необходимой процедуру проведения независимой экспертизы, оплачивать которую придется проигравшей стороне. В любом случае при восстановлении границ владельцам земли нужно быть готовыми к тому, что эта процедура будет довольно сложной, длительной и затратной.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/granicy/izmenenije/vosstanovlenie-granic-zemelnogo-uchastka.html

Если потерял межевой план на землю можно восстонавить

Утерян межевой план как восстановить

Наша компания проведет восстановление документов на земельный участок, включая сбор необходимых документов и внесение в базу ЕГРН. В данном вопросе причина утери бумаг особо не важна, главное подтвердить факт наличия прав, обратившись в соответствующие инстанции. Процедура восстановления включает несколько обязательных этапов.

В настоящее время множество земельных участков, находящихся в собственности, не имеют кадастрового плана и соответственно определенных границ. Это порождает не только земельные споры, но и проблемы у новых собственников. До 1 января 2018 года разрешено совершать любые сделки с землей даже без отметок о его границах.

После этой даты совершение любых видов сделок без наличия кадастрового паспорта станет невозможным. Следует своевременно позаботиться о межевании и надлежащем оформлении правоустанавливающих документов на свою землю, жилой дом иной объект недвижимости. Межевание – это процесс разграничения земельных участков в горизонтальной плоскости.

Он имеет огромное юридическое значение, так как устанавливает точные границы между владениями собственников.

Правила, как восстановить документы на земельный участок

Установление границ ЗУ по кадастровому плану возможно, если ранее были проведены межевые работы с передачей данных о координатах характерных точек в Роскадастр. В этом случае пограничные знаки выносятся в натуру на основании сведений из ГКН.
Выделяют ряд бумаг, которые так же, как и свидетельство, могут подтвердить право собственности гражданина на дом и земельный участок.

Если вы проводили регистрацию земельного надела ранее, то у вас не должно возникнуть проблем, как восстановить кадастровый паспорт на земельный участок.

Если, свидетельствующие о собственности на участок, утеряны, то собственник должен будет восстановить правоустанавливающие бумаги, а вместе с ними и свои права на землю. В этом ему могут помочь наши юристы! Если дубликаты утерянных документов отсутствуют в архивах и в органах Росреестра – их восстановлением придется заниматься в судебном порядке.

Документы на земельный участок являются основными для подтверждения права собственности. При их отсутствии оформление сделки с наделом не представляется возможным.

В указанных органах имеются образцы заявлений, которыми можно воспользоваться. Если вы формируете документ заранее, принесите его с собой и предоставьте совместно с подлинниками документов. После проверки, сотрудник компетентного органа оставляет их копии.

Кадастровый паспорт — важнейший документ в деле проведения сделок с недвижимостью, и поэтому его следует беречь. Если же бумага была утеряна, ее можно восстановить, обратившись в соответствующие инстанции.

Как возможно восстановить документы на земельный участок

Межевание как землеустроительная процедура представляет собой целый комплекс геодезических и землеустроительных работ, проводимых с целью установления, восстановления и (или) закрепления на местности земельных границ и определения местоположения и площади участков земли.

Самая большая проблема возникает с участками, которые были получены в собственность до 1999 года, после чего не были поставлены на учет в кадастр.

Внимание! Если вы ранее обращались в Росреестр, то восстановление документов не затруднит для вас. Для тех, кто впервые оформляет регистрацию земли, необходимо предварительно подать сведения в Росреестр, и по окончании процедуры регистрации в кадастровой палате на нашем сайте в онлайн-режиме можно заказать выписку из ЕГРН.

С некоторыми документами могут возникнуть определенные проблемы. Часто это происходит при утрате бумаг, которые были оформлены еще в советское время. Необходимо выяснить, куда обращаться в таком случае и как проходит процедура восстановления в 2019 году.

При восстановлении права собственности стоит учесть, что документы, выданные БТИ, не относятся к категории правоустанавливающих, они служат подтверждением наличия у вас земельного участка и при обращении в суд должны прилагаться к исковому заявлению и основному пакету документов.

Но и без преднамеренных нарушений, вопрос раздела владений полон всевозможных ошибок.

Так что же делать, если произошла ошибка, ущемляющая ваши права? Кто может быть в этом виноват и как исправить недочет?Все закрепленные деревянные колья, металлические трубы и столбы по контуру территории собственника берутся под охрану.

Их снос и уничтожение считается административным нарушением. Постоянные знаки имеют срок службы 5 лет и более. Однако со временем и они приходят в негодность, теряются после размежевания наделов или проведения на участке строительных работ.

Вынос на местность знаков и возведение заборов должны происходить законно, на основании соответствующей документации. Межевание, определение рубежей надела, проводится геодезистами, имеющими необходимые лицензии и допуски.

Они занимаются выносом пограничных знаков в натуру, документально закрепляя результаты своей деятельности. Инженеры «Сервис-Гео» выполняют эти и другие работы любой сложности, в том числе по восстановлению границ наделов.

Например, один из них устанавливает границы и забор по ним, ставит на учет данные, а другой обнаруживает, что его участок был уменьшен таким образом.

Полученное в отделе земельных отношений разрешение на изготовление дубликата акта на землю вместе с заполненным заявлением установленного образца и пакетом необходимых вышеназванных документов нужно представить в соответствующее специализированное государственное предприятие «Государственный научно-производственный центр земельных ресурсов и землеустройства» (ДГП ГосНПЦзем). Здесь же заявителя уведомят о сумме, подлежащей оплате за выдачу дубликата акта на земельный участок и о сроках его изготовления.

Мы поможем вам восстановить документ, не посещая Росреестр, который является основным регистратором базы данных по имущественному праву в России.

Обратите внимание на такой существенный факт, сегодня, после введения нового ФЗ-218 по кадастровой системе России, принято решение об отмене кадастровых справок и вместо них действует только выписка из ЕГРН.

Все ранее внесённые сведения сохраняются в базе данных ведомства.

Кроме того, границы участка земли устанавливаются и закрепляются в межевом плане непосредственно по просьбе владельцев, если документация, удостоверяющая их права на соответствующий участок земли, была выдана без необходимого установления и закрепления границ земельного надела на местности.

Как Восстановить Межевой План Земельного Участка

Таким образом, вам не нужно посещать Росреестр, все документы можно получить в режиме онлайн, используя удобные схемы заказа нашего сайта.
В таком случае придется обращаться в различные инстанции для получения хоть какой-то информации. Если в архиве или другом органе сохранились данные, то они помогут ускорить процесс получения кадастрового паспорта.

Преступление, предусмотренное статьей 170.2 УК РФ, подразумевает исключительно прямой умысел, то есть нарушитель специально хотел внести ложные сведения.
Установка на местности знаков межевания является частью кадастровых услуг. Землеустроитель перед заключением договора подряда знакомится с правоустанавливающими документами на надел, заказывает выписки из архивов Роскадастра.

https://www.youtube.com/watch?v=NwBUnlxK2sA

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Документами, на основании которых происходит восстановление пограничных знаков, являются акты согласования и о выносе границ из межевого дела, кадастровый паспорт надела. При наличии спора с соседями повторная установка знаков в характерных точках участка происходит после вынесения судебных постановлений.

Правоустанавливающий документ является основным. Он считается источником получения правоудостоверяющих бумаг. Государственные органы требуют в обязательном порядке получить данный документ. Бывают ситуации, когда собственник имущественного права по каким-то причинам утрачивает свои основные правоустанавливающие документы на землю.

Межевание в Приозерском районе, включающее в себя проведение кадастровой съемки и точное установление координат всех поворотных точек на земельном участке, которые определяют его границы, необходимо всем собственникам недвижимого имущества.

Данная процедура проводится землеустроительными организациями, получившими разрешение на данный вид деятельности и имеющими в своем штате аттестованных геодезистов.
При потере появляются значительные проблемы, связанные с восстановлением утраченных сведений.

Несмотря на все препятствия, проводить процедуру нужно в обязательном порядке.

Если же в Росреестре не содержится подобная информация, то понадобится отправиться в специальные комитеты, которые решают земельные вопросы.Восстановить утерянные документы на земельный участок крайне важно по многим причинам. Например, собственник земельного участка умер и наследники вступают в права наследования на землю и другое имущество.

Источник: https://hemp-nnov.ru/nasledstvennoe-pravo/11107-esli-poteryal-mezhevoy-plan-na-zemlyu-mozhno-vosstonavit.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть