Узнать кому принадлежит кадастровый номер

Содержание

Как можно узнать по кадастровому номеру владельца квартиры и другую информацию

Узнать кому принадлежит кадастровый номер

Приобретение недвижимости, земли или квартиры — это ответственное и волнительное событие, которое требует проверки чистоты юридической сделки, чтобы не столкнуться с мошенниками. Многие люди задумываются, как узнать по кадастровому номеру владельца квартиры и другую персональную информацию.

Правовое регулирование, основные понятия

С января 2017 года вступил в силу закон «О государственной регистрации недвижимости», который изменил сроки, ввел новые формы выписок и расценок. Стоимость зависит от запрашиваемых сведений.

Выписка выглядит как таблица о собственности и переходе прав на жилье в многоэтажном доме, содержит правовые документы конкретного лица или признания собственника лицом с ограниченной дееспособностью.

Две информационные базы — государственный реестр прав и кадастр недвижимости — были объединены в одну. Это упростило процедуру получения справок ЕГРН.

Регистрации на государственном уровне в единой базе подлежат:

  • участки земли;
  • здания, строения, квартиры, объекты неоконченного строительства;
  • границы России, субъектов федерации, муниципалитетов, населенных пунктов;
  • особая территориальная зона использования земли природоохранного, исторического, культурного, научного и другого назначения.

Государственная регистрация ведет учет перехода, возникновения и прекращения права владения. Фиксация в кадастре с присвоением номера позволяет определять индивидуальные параметры любого конкретного объекта недвижимого имущества, его качественную и экономическую оценку. Кадастровый номер можно узнать в правоустанавливающих документах, кадастровом паспорте.

Нормативная база Госкадастра недвижимости включает: ФЗ «О государственном земельном кадастре», Земельный и Градостроительный кодекс и ФЗ «О землеустройстве». Кроме этого, регулируют кадастровые отношения: Конституция, Гражданский, Лесной, Водный, Жилищный кодекс, а также ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и другие законы и нормативные акты субъектов федерации.

Закон не распространяется на отношения в разработке недр, воздушные и морские суда, корабли внутреннего плавания и объекты космического назначения.

В кадастр вносится информация об идентифицирующих параметрах недвижимого имущества:

  • вид жилья;
  • номер и дата регистрации или изменений;
  • описание участка земли и местонахождение;
  • характеристика объекта на земельном участке;
  • номер в кадастре строения, этаж, описание положения и расположение помещения на этаже;
  • площадь и адрес;
  • предшествующий номер;
  • вещные права;
  • назначение здания.

Целью формирования учета государственного кадастра служит обеспечение соблюдения прав владельцев, эффективность уплаты налогов и рациональное использование недвижимого имущества.

Зачем это нужно

Кадастровый номер — это набор цифр в определенном порядке, который принадлежит недвижимости на протяжении всего времени, даже если меняется собственник. Изменение номера допускается, когда границы участка или недвижимости расширяются или сокращаются.

До введения в действие закона «О государственном реестре» в 2007 году учет, и порядок хранения информации о недвижимости был иным. Существует понятие условный код, его присваивали до нового кадастрового кода, который определяет округ, квартал, район и объект. Условный номер не упразднили, он служит справочной информацией.

Потенциальный покупатель или представители государственных органов могут быстро получить информацию и узнать, кто и когда был владельцем недвижимого имущества. Единая база Росреестра имеет следующие данные:

  • адрес и этаж, на котором располагается жилое помещение;
  • площадь квартиры;
  • данные собственника;
  • существующие обременения, залог, ипотека;
  • дату регистрации права владения;
  • предыдущие кадастровые номера;
  • дату последнего обновления сведений в реестре.

Важные моменты, на которые следует обратить внимание:

  • сделки с квартирой ранее: если использовались не первичные документы, то прежде чем купить, следует узнать, кто владел жильем раньше;
  • проверить личность собственника и продавца недвижимости, полномочия лица, действующего по доверенности: сверить правовые документы со сведениями в Госреестре;
  • если есть несовершеннолетнее лицо, которое является собственником: без законного оформления такой владелец может оспорить правомерность сделки;
  • проверка зарегистрированных в квартире жильцов: отсутствие несовершеннолетних лиц.

Возможные варианты обмана:

  • за собственника выдает себя другое лицо;
  • продавец является недееспособным;
  • имеются иные владельцы долевой собственности, о которых скрыли.

Когда сделка совершается по доверенности, важно установить представителя и причину отсутствия владельца.

Эти моменты могут использовать аферисты, поэтому покупатель должен проверить все нюансы или, как принято говорить, убедиться в юридической чистоте сделки. Именно это позволяет сделать выписка из Реестра. Если тщательно не проверять все документы, то добросовестный покупатель потеряет приобретенную квартиру и деньги.

Иногда требуется узнать хозяина квартиры, потому что произошло затопление соседей.

Где можно посмотреть

Существуют несколько способов получения информации о квартире:

  1. ЖЭК, ЖСК, управляющая компания по месту нахождения квартиры, но использовать данные невозможно, потому что сотрудники организаций не дают ее в письменной форме.
  2. В Бюро технической инвентаризации, но выдают справку только владельцу.
  3. У нотариуса, осуществляющего сделку отчуждения недвижимости.
  4. В налоговой инспекции только при имеющихся основаниях.
  5. У соседей по месту нахождения квартиры, но сведения могут быть устными и неправильными.
  6. В платежных документах, связанных с жильем.
  7. Запросить на сайте Росреестра.
  8. В интернете выбрать компанию, которая оказывает такие услуги.

Но нужно проявлять осторожность, существует риск попасть на мошенников. Поэтому правильным решением будет сделать выписку самостоятельно.

Пошаговая инструкция

Узнать владельца квартиры по кадастровому номеру первый раз можно бесплатно. Данные не являются конфиденциальными и доступны заинтересованным юридическим и физическим лицам. Можно обратиться:

  • в Росреестр;
  • в МФЦ;
  • через почтовое отделение;
  • на сайте Росреестра.

При обращении следует располагать адресом и номером, присвоенном в кадастровом учете. Ст. 7 ФЗ No122 отмечает открытость и общедоступность данных в виде справки ЕГРН:

  • наименование и адрес;
  • описание объекта и права;
  • число владельцев, если имеется несколько, указывают всех;
  • конфиденциальные сведения владельцев;
  • наименование и адрес;
  • номер в кадастре;
  • фамилия, имя, отчество или название организации;
  • кадастровая стоимость;
  • правовые основания обладания объектом;
  • обременения по использованию, жилое, коммерческое и другое;
  • ограничения, залоги, аресты, ипотека.

Получение лично в Росреестре:

  1. Оформить заявление и предъявить необходимые документы сотруднику.
  2. Уплатить госпошлину и представить документ о платеже.
  3. Выбрать вариант получения через почту или личное присутствие.

Выяснить информацию можно непосредственно на сайте Росреестра в интернете.

  1. Первый этап – заполнение необходимых форм:
  • тип жилья;
  • кадастровый или условный код;
  • полностью адрес объекта;
  • выбрать вариант получения справки и вид бумажный или электронный формат, указать адрес, где будет получена справка;
  1. Второй этап – заполнение данных о заявителя:
  • физическое, иностранное или юридическое лицо, нотариус или адвокат, арбитражный управляющий;
  • категория лица, фамилия, имя и отчество;
  • СНИЛС, если имеется;
  • документ, идентифицирующий личность, паспорт, временное удостоверение, заграничный или дипломатический паспорт и все реквизиты;
  • контакты номер телефона, электронная почта и почтовый адрес;
  • отмечается согласие на передачу личных данных в Росреестр.
  1. Третий этап – добавление документов, если они необходимы. На электронный адрес приходит сообщение об оплате госпошлины.

Без получения выписки сведения бесплатные. Стоимость для физических лиц составляет от 200 рублей, юридических – от 600 рублей, расширенная справка ЕГРН стоит 1 500 рублей.

Необходимые документы

Если заявление оформляет физическое лицо, то потребуются:

  • ксерокопия паспорта;
  • адрес недвижимости.

Если заявление оформляет юридическое лицо;

  • ксерокопия паспорта на доверенное лицо;
  • адрес объекта недвижимости;
  • заверенные нотариусом копии ИНН и ОГРН, устава, приказа или протокола заседания о назначении директором;
  • письмо Росстата;
  • справка ЕГРЮЛ, которая действительна не больше месяца.

Изменение номера при смене владельца

Кадастровый номер постоянный, но существуют обстоятельства, когда он меняется. При незначительной перепланировке, например, увеличении жилой площади вносятся изменения. Если образовалось два отдельных помещения при разделе квартиры или объединились два в одно, меняется номер в кадастре.

Для проведения оформления предоставляются документы:

  1. Заявление о прекращения права владения и о регистрации новых прав на недвижимость.
  2. Документ, идентифицирующий заявителя.
  3. Документ об уплату госпошлины.

Важные моменты

Особые обстоятельства, на которые следует обратить особое внимание при покупке недвижимости:

  • правомочия владельца;
  • категория недвижимость жилая или нежилая;
  • долевая собственность.

Стоит избегать приобретать квартиру, где долевое владение и хозяин – несовершеннолетнее лицо.

В выдаче информации отказывают только в одном случае, когда отсутствуют сведения об объекте, а также невозможно идентифицировать недвижимость, заявитель не может указать адрес или кадастровый код. Отказ должен быть обоснованным. Если заявитель считает действия сотрудников незаконным, то он имеет право обжаловать их в судебной инстанции.

Ведение единой электронной базы имеет преимущества:

  1. В справке Росреестра содержится больше информации, чем в свидетельстве.
  2. Получение быстрых и обновленных данных. В свидетельство не вносили сведений об изменениях недвижимости.
  3. Получить справку ЕГРН можно двумя способами: обращением в Росреестр и онлайн.
  4. Выписка служит разовым документом и вызывает больше доверия.
  5. Фальсификация исключается. Вся документация хранится в электронной базе, система безопасности фиксирует дату выдачи.
  6. Справка ЕГРН будет единственным документом, свидетельствующим о праве владения.
  7. Первый раз получение бесплатно.
  8. Уменьшена госпошлина на повторные справки. С 2016 года для физических лиц – 200 рублей и для юридических – 600 рублей, до этого была 350 и 1000 руб.
  9. Поможет определить чистоту юридической сделки.
  10. Электронная база Росреестра – это новая систематизация, до этого не было подобного учета.

Недостатки:

  1. Получение документов не налажено в некоторых регионах.
  2. В отличие от свидетельства о собственности выписка обязательно нужна будет каждый раз при совершении любых сделок. Следовательно, на дарение, аренду, продажу будет требоваться новый документ.
  3. Для пожилых людей будет проблемой получить электронный вариант.
  4. Возможны атаки киберпреступников с целью получить нужную информацию.
  5. Свидетельство о праве владении имуществом не меняется, не сдается, оно хранится у владельца.

Справка ЕГРП требуется:

  • при оформлении сделок с недвижимостью;
  • при подтверждении права владения, продаже, дарении, завещании и ограждает от аферистов, которые могут претендовать на жилье;
  • для приобретения недвижимого имущества по ипотечному договору;
  • недвижимость значится гарантией залога;
  • при разводе для раздела имущества;
  • если лицо желает подать заявление на улучшение жилищных условий.

Несомненно, создание электронной базы имеет больше преимуществ, чем недостатков. Конечно, любое новшество внедряется с трудом, но сокращение сроков регистрации недвижимости и выдачи справок – это плюс.

Как можно узнать по кадастровому номеру владельца квартиры и другую информацию Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ZaZemlyu.ru/kadastr/uznat-po-nomeru-vladeltsa.html

Как узнать собственника недвижимости по адресу бесплатно?

Узнать кому принадлежит кадастровый номер

Сделки с недвижимостью всегда подвержены риску. Случаи мошенничества с продажей квартир остаются самым популярным способом обмана граждан. Чтобы обезопасить себя, необходимо проверять жилье перед покупкой на юридическую чистоту, ведь распоряжаться недвижимым имуществом вправе только его собственник. Как же узнать собственника недвижимости по адресу, расскажем в этом статье.

Зачем может пригодиться информация о собственнике недвижимости?

Сведения о владельце квартиры, дома или земельного участка необходимы чаще всего при продаже имущества, когда покупатель желает удостовериться в том, что приобретает его у собственника. Это важно, поскольку только хозяин недвижимости или его доверенное лицо, действующее на основании нотариальной доверенности, вправе ей распоряжаться.

Кроме того данные о собственнике могут понадобиться при конфликтах с соседями, например, когда сосед сверху периодически топит или аморально себя ведет, не реагирует на замечания. Тогда остается подать на него жалобу в соответствующую инстанцию, где указать фамилию, имя и отчество нерадивого соседа. В таких ситуациях сам хозяин квартиры вряд ли покажет вам свои документы.

Информация о собственнике недвижимого имущества не относится к категории закрытой, поэтому заинтересованное лицо может получить ее по запросу.

Можно ли узнать собственника квартиры бесплатно?

Во многих изданиях в сети рассказывают мифы, что имеется множество вариантов определения ФИО собственника квартиры или другой недвижимости запрашиваемая любым человеком, так ли это, разберем подробнее.

Паспортный стол или управляющая компания

Нотариус

Налоговый орган

БТИ

Все прописанные в помещении граждане и информация о собственниках учитываются в паспортном столе и в управляющей компании.Однако получить у них справку не владельцу квартиры не возможно. Только собственник жилья в МКД может получить информацию о соседях.
Нотариальная служба имеет возможность запросить сведения о собственнике недвижимого имущества в рамка межведомственного взаимодействия.Но узнать их гражданин сможет только, если твердо намерен купить квартиру, о которой наводит справки.
Имеет ведомственный обмен с Росреестром для сопоставления данных о недвижимости и их владельцах для целей налогообложения.В ФНС не предоставляются данные о владельце недвижимого имущества.
Бюро учитывает недвижимое имущество и хранит данные о его хозяевах.Но информацию предоставляет только по запросу суда, нотариуса или при обращении самого собственника.

Способ, с помощью которого можно узнать собственника квартиры

Государственным оператором обработки данных о недвижимости является Росреестр, где ведется Единый государственный реестр. Здесь содержатся все сведения о зарегистрированных объектах, в том числе об их собственниках.

Любой гражданин России которого интересует ФИО собственника квартиры может получить её заказав выписку из ЕГРН на объект недвижимости.

Как заказать, следуйте инструкции:

  1. Введите кадастровый номер в поисковую строку на карте в начале страницы (найти кадастровый номер по адресу поможет пошаговая инструкция) и посмотрите доступные документы, нажав на зеленую кнопку.
  2. Выберите в зависимости от срочности выписку из ЕГРН об объекте.
  3. Заполните поле с электронной почтой и номером телефона, а также выберите способ оплаты. Жмите перейти к оплате.
  4. После оплаты как документ будет готов Вам на e-mail и номер телефона придет письмо.

Результат найдете в Разделе 2, пункт «Правообладатель»:

Заинтересованное лицо вправе запросить выписку из ЕГРН, обратившись в МФЦ или оформить запрос в Росреестре. Эта процедура не бесплатная, для физических лиц размер пошлины составляет 300 рублей за электронный вариант.

Процесс получения выписки следующий:

  • на сайте Росреестра по адресу открывается форма к заполнению;
  • последовательно заносится информация об объекте недвижимости и заявителе;
  • обязательно укажите адрес электронной почты, куда получите документ в виде файла;
  • оплатите услугу удобным способом;
  • получите выписку. В документе будет содержаться информация о собственнике-правообладателе (если их несколько, будут перечислены все).

Минусы данного способа:

  • срочно данные получить не получится, время ожидания от 3 — 5 дней рабочих дней;
  • файл придет в формате xml ( не человекочитаемый), что потребует дополнительного времени для открытия.

Если планируется обращение в суд, то такой документ не будет принят. Потребуется запросить выписку с печатью органа Росреестра в бумажном варианте, стоимостью 750 рублей.

Источник: https://pkk365.ru/spravochnaja-informacija/kak-uznat-sobstvennika-kvartiry-po-kadastrovomu-nomeru-onlajn/

Как узнать хозяина земельного участка по кадастровому номеру бесплатно?

Узнать кому принадлежит кадастровый номер

С развитием законодательства, касающегося недвижимости, госорганами было решено вести учет всех объектов, которые относятся к такому виду имущества.

На сегодняшний день такой реестр именуется ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости.

Именно из него можно получить нужные сведения, в том числе, и о любом земельном участке, имея только его кадастровый номер. Подробнее об этом читайте далее в статье.

Можно ли узнать собственника по кадастровому номеру — законодательство
Исходя из смысла главы 2 ФЗ № 218 “О государственной регистрации недвижимости”, в ЕГРН входит 2 блока информационных баз:

  • кадастр недвижимости;
  • реестр прав на недвижимость.

В статье 8 этого закона, среди прочих сведений, которые содержатся в кадастре, значится кадастровый номер земельного надела. А в статье 9, где перечисляется информация, имеющаяся в реестре недвижимости, есть указание на сведения о лице-правообладателе того или иного объекта недвижимости.

Из этого можно смело сделать вывод, что раз вышеназванные базы сведений взаимосвязаны, можно легко узнать Ф.И.О. собственника участка, имея под рукой его кадастровый номер. Но как это сделать? Далее мы ответим на этот вопрос.

Как узнать собственника земельного участка?

Перед тем как отыскать данные о владельце земельного объекта, необходимо узнать его кадастровый номер. Иногда случается такое, что документы на участок, в которых есть этот номер, просто утеряны. Но не стоит думать, что документы в бумажном виде — это единственный способ восстановить интересующую комбинацию цифр.

В век высоких технологий отыскать кадастровый номер поможет онлайн-сервис – Публичная кадастровая карта. Как туда попасть и найти номер участка?

  1. для начала нужно перейти по адресу https://pkk5.rosreestr.ru;
  2. нажать на значок «Поиск» в левом верхнем углу;
  3. ввести адрес земельного надела.

Зная точный адрес участка, указанный интернет-сервис выдаст в результате поиска нужный объект, о чем слева на экране появится окошко со всеми основными характеристиками интересующего ЗУ. Среди них будет и кадастровый номер.

Узнать собственника участка через сайт ЕГРН

Чтобы получить сведения об участке, необходимо заказать об этом выписку.

Выписка из ЕГРН представляет собой документ, в котором содержатся абсолютно все сведения по земельному наделу, которые касаются как его индивидуальных характеристик, так и каких-либо прав граждан, имеющихся в отношении него.

По адресу https://rosreestr.ru/site/fiz/poluchit-svedeniya-iz-egrn/ описывается процедура для заказа такого документа.

Стоимость такой услуги различна, в зависимости от статуса заявителя:

  • для физлиц — от 300 рублей;
  • для юрлиц — от 950 рублей.

Подробный перечень расценок за разные виды сведений можно найти чуть ниже указанных стоимостей.

Способы получения сведений из ЕГРН: пошаговая инструкция

На сегодняшний день существует несколько способов выяснения информации о том или ином участке земли. В частности, популярными являются:

  • заказ электронной выписки из ЕГРН на сайте;
  • обращение в отделение Росреестра;
  • через Многофункциональные центры (МФЦ);
  • с помощью выездного обслуживания;
  • получение Почтой России.

Расскажем о каждом из этих способов.

Электронная форма

Для этого необходимо воспользоваться формой по ссылке https://rosreestr.ru/site/fiz/poluchit-svedeniya-iz-egrn/.

Приступаем к заполнению — это первый шаг. Нужно вписать такие данные:

  • тип объекта: земельный участок;
  • кадастровый номер надела;
  • площадь;
  • адрес (полностью);
  • в каком виде нужны сведения (электронно или в виде бумажного документа);
  • указать свой e-mail;
  • ввести проверочный текст с картинки;
  • нажать “Перейти к сведениям о заявителе”.

В шаге 2 заполняем данные о физическом или юридическом лице. На примере физлица это следующие сведения:

  • Ф.И.О.;
  • паспортные данные;
  • СНИЛС (необязательно);
  • телефон (необязательно);
  • Затем нужно поставить галочку согласия на передачу персональных данных в Росреестр и переходить к следующему шагу.

В третьем шаге потребуется прикрепить скан паспорта заявителя, а затем перейти к проверке данных.

После этого появится окошко, в котором нужно сверить все введенные ранее данные о заявителе и интересующем земельном наделе и нажать “Подписать и отправить запрос”.

В офисах Росреестра

Чтобы за короткие сроки узнать сведения о собственнике земельного участка и не простаивать в длинных очередях, на портале ЕГРН можно воспользоваться сервисом “Офисы и приемные” и записаться к специалисту на конкретный день и время. Для этого нужно выбрать свой:

  • регион;
  • район;
  • населенный пункт.

По результатам поиска появится список офисов, которые обслуживают выбранную территорию.

Далее следует выбрать «Предварительная запись на прием», указать тип очереди, сколько заявителей будет и какой объект недвижимости (сколько земельных участков).

После того как все нужные параметры заданы, на экране появится талон на очередь с внесенными сведениями.

Срок получения сведений из Росреестра будет составлять 3 дня, а стоимость также различна: для граждан – 300 рублей, а для организаций – 950 рублей. Запись на прием абсолютно бесплатна.

Готовые сведения из Росреестра выдаются в виде бумажного документа, подписанного уполномоченным сотрудником с печатью органа.

Через Многофункциональные центры

МФЦ – это новый вид оказания государственных услуг, с помощью которых у заявителей появилась возможность быстро получить интересующий документ или нужную информацию. В таких центрах действует принцип “одного окна”. При посещении МФЦ нужно взять талон на интересующую услугу, а затем, когда подойдет очередь, передать свой запрос с документами обслуживающему специалисту.

Узнать подробную информацию об адресах МФЦ можно на сайте Росреестра, через сервис “Офисы и приемные. Предварительная запись на прием”.

Сроки выдачи сведений немного отличаются от тех, что установлены для Росреестра, поскольку на передачу запроса из МФЦ в отделение потребуется до 2х дней. Следовательно, общий срок ответа на запрос будет составлять порядка 5 дней.

Стоимость получения информации о собственнике ЗУ будет такой же, как и при заказе в Росреестре.

Выездное обслуживание

Такой вид оказания услуг предусмотрен законодательством.

Зачем осуществляется выездное обслуживание?

  • Чтобы доставить запросы информации из ЕГРН в место оказания госуслуг;
  • Чтобы заявители могли получить ответы на свои запросы курьером.

То есть, если заявитель хочет воспользоваться таким обслуживанием, он может позвонить в отделение Росреестра (или написать на электроную почту) и пригласить специалиста на дом, подать ему заявление на выдачу сведений об участке земли. Затем, по готовности документа, заявитель вправе заказать курьера, который доставит его куда следует.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/uchet-zemelnyj/nomer/svedenija/kak-uznat-sobstvennika.html

Кому принадлежит земельный участок по кадастровому номеру – как узнать?

Узнать кому принадлежит кадастровый номер
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Какая бы у вас ни была причина для выяснения информации о собственнике земли, сделать это возможно несколькими способами.

Для обращения в ту или иную инстанцию может быть недостаточно одного местоположения объекта (его точного адреса). Намного проще определить нужные сведения с помощью номера недвижимости по кадастру.

Чтобы узнать по кадастровому номеру, кому принадлежит земельный участок, рекомендуем придерживаться указанного в статье алгоритма действий.

Как определить кадастровый номер?

Данный индивидуальный номер присваивается каждому отдельному участку при постановке объекта на кадастровый учёт.

Во время этой процедуры информация обо всех владельцах земли и её характеристиках заносится в единую систему данных – ЕГРН. Здесь же территория получает индивидуальный номер по кадастру.

Узнать его можно несколькими способами:

  • обратиться в садовое товарищество, где также фиксируются сведения о земле и её собственниках;
  • найти объект недвижимости на публичной карте единого Росреестра — https://pkk5.rosreestr.ru/;
  • запросить сведения в местной администрации (участок может находиться не только в частном владении, но и быть арендованным, а также относиться к собственности муниципалитета);
  • заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках участка и зарегистрированных на него правах (данные сведения находятся в свободном доступе, расширенная версия выписки доступна исключительно собственникам).

Как по кадастровому номеру узнать, кому принадлежит участок?

Существует множество причин для вычисления хозяина земельного участка (например, если заинтересованное лицо планирует выкупить пустующую территорию).

Чтобы связаться с владельцем объекта недвижимости, первоначально необходимо узнать, кто он. Проще всего определить данную информацию с помощью индивидуального кадастрового номера, присвоенного определённой земле.

Ниже перечислены основные способы, как узнать, кто хозяин земельного участка:

  • обратиться в местную администрацию (база данных муниципальных властей должна содержать информацию о собственниках территорий в конкретном районе);
  • получить выписку из ЕГРН в едином Росреестре (большая часть информации находится в свободном доступе, поэтому её может получить любое заинтересованное лицо);
  • подать запрос о предоставлении сведений о владельце земли в налоговую службу (информация о регистрации сделок с недвижимостью фиксируется в ФНС в течение 10 дней после их осуществления).

Самый простой способ узнать с помощью кадастрового номера, кому принадлежит участок – оформить выписку из ЕГРН в любом из отделений единого Росреестра.

Советуем почитать: Регистрация и учет объекта незавершенного строительства.

Оформление выписки из ЕГРН

Сделать это можно двумя способами – при личном посещении отделения государственного органа или путём отправки электронного запроса — https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1.

При этом подать заявку способен и сам гражданин, и его представитель (в последнем случае необходимо дополнительно оформить доверенность, заверенную у нотариуса).

Для получения данной выписки необходимо иметь при себе следующие бумаги:

  • удостоверение личности;
  • чек, подтверждающий оплату пошлины установленного размера;
  • заполненное заявление о предоставлении сведений об участке (бланк выдаётся сотрудником).

Для оформления расширенного варианта выписки требуется предъявление правоустанавливающих бумаг на землю.

Стоимость пошлины для граждан зависит от вида готового документа:

  • 300 рублей за электронный вариант;
  • 750 рублей за бумажный документ.

Получение сведений из базы данных ЕГРН осуществляется в течение трёх рабочих дней. Если документы были направлены в МФЦ, процедура займёт на 1–2 дня дольше.

Для подачи электронной заявки достаточно заполнить все поля запроса, обозначенные восклицательными знаками, и приобщить сканы необходимых бумаг.

Причины отказа в оформлении выписки

На практике сотрудники государственного органа, принимающие заявки от населения, редко отказывают в предоставлении данной услуги. Самыми распространёнными основаниями для отклонения запроса являются:

  • отсутствие сведений о владельце земли в базе данных ЕГРН;
  • неоплата государственной пошлины перед подачей заявления;
  • невозможность идентифицировать участок по данным, указанным в запросе;
  • документы, приобщённые к заявке, являются неправомерными (например, паспорт признан просроченным);
  • запрос содержит некорректные данные или ошибки.

В крайних случаях доступ к некоторой информации может быть ограничен федеральным законодательством РФ, однако на практике такие случаи редки.

Меняется ли кадастровый номер земли при смене хозяина?

Если прежний владелец продал, подарил или иным способом передал права на землю другому лицу, сам кадастровый номер участка не изменяется.

Новый собственник после получения документов на объект недвижимости должен обратиться в территориальное отделение Росреестра с целью оформления перехода прав и внесения обновлённых сведений в единую базу данных ЕГРН.

Изменение кадастрового номера возможно в следующих случаях:

  • объединение нескольких территорий;
  • смена статуса земли;
  • разделение одного участка на несколько меньших по размеру.

В перечисленных выше случаях идентификационный номер должен быть изменён на новый после проведения квалифицированным инженером кадастровых работ.

Новые участки, образованные в результате расширения или уменьшения границ объектов, получают обновлённые номера.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: https://metrtop.ru/kadastr/komu-prinadlezhit-uchastok-po-kadastrovomu-nomeru/

Как по кадастровому номеру здания узнать его владельца

Узнать кому принадлежит кадастровый номер

Статья обновлена: 21 августа 2020 г.

Здравствуйте. Бывают меня просят узнать кто владеет тем или иный зданием, обычно для аренды или выкупа. Узнать владельца можно и самостоятельно даже с помощью компьютера или телефона. Если есть кадастровый номер нужного здания/строения, это очень облегчает задачу.

Бесплатно узнать владельцев НЕЛЬЗЯ

Некоторые сайты пишут, что нужно просто ввести кадастровый номер здания на официальном сайте Росреестра и будут показаны собственники. Это неправда. Запомните — в открытом доступе на сайте Росреестра сами собственники НЕ ОТОБРАЖАЮТСЯ, собственники есть в выписке из ЕГРН.

Объясняю: В России имеется Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Им ведает Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, а сокращенно — Росреестр.

В этом реестре находится и обновляется вся информация о российской недвижимости, в том числе о её собственниках. Росреестр же на своем сайте отображает лишь справочную информацию о недвижимости.

В эту справочную информацию не входит информация о собственниках, поэтому они там и не отображаются.

Попробуйте: 1) Перейдите на страницу Справочная информация по объектам недвижимости на сайте Росреестра; 2) Вбейте кадастровый номер, внизу введите капчу и нажмите на кнопку «Сформировать запрос»; 3) На новой странице странице нажмите на адрес. 4) Теперь будет показана справочная информация о недвижимости из ЕГРН. Как видите, нет данных о владельце. И так с любой недвижимостью.

Для примера я ввела кадастровый номер здания «78:34:0410803:1160» и такие сведения из ЕГРН получила — правообладатели не отображены.

Вот решение — собственник показан в выписке из ЕГРН

До написания статьи я уже заказывала выписку на одно здание, посмотрите на образец ниже. Кадастровый номер у меня уже был. Где получить выписку?

Выписка на офисное здание в Санкт-Петербурге, которое принадлежит ООО (в разделе №2 в строке «Правообладатель»).

Если собственником будет какая-либо организация, то в выписке увидите её название и номер ИНН. Часто бывает, что здание принадлежать муниципалитету, а значит в выписке не будет раздела о владельцах.

Запомните: Когда у здания есть собственник, то это еще не значит, что он же и является собственником всех помещений в этом здании. Например, когда строиться какой-либо торговый центр, строительная компания ищет инвесторов.

Инвесторы вкладывают деньги в строительство, а взамен получают какие-либо помещения в собственность. Потом эти помещения инвесторы могут сдавать в аренду или продать.

Сервис для заказа выписки из ЕГРН, которым я пользуюсь уже 4 года

Заказать выписку может любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Их предоставляют в электронном и в бумажном виде.

Мне удобнее электронная выписка: 1) она стоит 250р, а бумажная уже 460р; 2) идти никуда не нужно — после оплаты выписку отправят на электронную почту; 3) легко открывается на компьютере или телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. Можно распечатать.

Раньше я заказывала электронные выписки на официальном сайте Росреестра, сейчас же пользуюсь его партнерским сервисом Ктотам.про (причины указала в следующем абзаце). Ктотам.про берет официальные сведения из ЕГРН, а не из какой-либо своей базы, ведь вместе с выпиской пришлют цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП).

Почему я начала пользоваться Ктотам.про? 1) На сайте Росреестра выписка стоит 290р. В Ктотам.про выписка стоит 250р, а пакет из 5 выписок — по 150р за каждую. Как заказать выписку написано ниже, как заказать пакет выписок — здесь. 2) выписки присылают в среднем через 1 час.

С Росреестра же приходилось ждать в среднем 47 часов. Иногда в Ктотам.

про бывают задержки из-за технических работ в Росреестре, о них заранее предупреждают перед заказом выписки; 3) выписки присылают сразу в читабельном виде — открыть их можно на компьютере и смартфоне, никаких дополнительных программ не требуется.

С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .xml и придется ее переделать в читабельный вид. 4) Легче заполнить поля для заказа и их немного. Сайт Росреестра неудобный, полей для заказа много и нужно вводить свои паспортные данные.

Инструкция заказа выписки на Ктотам.про

Для наглядности я заказала выписку на бизнес-центр в Москве по кадастровому номеру 77:01:0001042:1014. Полученный образец ниже.

  1. Перейдите на Ктотам.про. Техподдержка: sa@terramark.ru, support@ktotam.pro
  2. Нажмите на вкладку «Кадастровый номер», введите кадастровый номер здания и нажмите на кнопку «Найти».

    Вот что у меня получилось.

    Нажмите на картинки для их увеличения

    Также вместо кадастрового номера можно ввести адрес.

  3. В открывшемся окне сверьте адрес здания и кликните на «Выбрать объект». «Нет информации в электронной базе ЕГРН Росреестра». Что делать? ↓

    Это означает, что последняя сделка по этой недвижимости была до 2000 года, а Росреестр имеет сведения с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация о правообладателей. Но сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами владельцы недвижимости.

  4. Нудна выписка уже выбрана «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости — 250 руб.», нажмите на кнопку «Далее».
  5. В поле введите адрес электронной почты (e-mail), на которую получите выписку, и нажмите на «Далее».
  6. Выберите способ оплаты, кликните «Оплатить» и оплатите заказ.

    Если выберите «Другими способами», то на выбор вам предоставят оплату через Киви, терминал, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.д.

  7. Нужно активировать личный кабинет.

    После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

    (письмо выглядит так)

  8. Показано сообщение об активации кабинета. Окно можете закрыть.
  9. Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться что заказ обрабатывается.

    Для входа в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.

    При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои выписки». Пролистайте вниз и увидите вашу выписку. Справа будет показано, что заказ обрабатывается.

    В разделе «Профиль» можете указать номер телефона, чтобы получить смс-уведомление о готовности выписки.

  10. Как только выписка будет готова, вас оповестят в электронном письме (если в профиле укажите номер телефона, то о готовности выписки оповестят и по телефону). Проверяйте папку «Спам».

    Чтобы просто взглянуть на выписку, нажмите на кнопку «Посмотреть». Нажав на «Скачать PDF», скачается выписка в формате pdf и ее также можно сразу открыть на телефоне/компьютере с помощью браузера.

    Также выписку можно будет скачать в личном кабинете. Нажмите на среднюю кнопку «PDF». Выписка будет в формате pdf, ее можно сразу открыть на телефоне и компьютере с помощью браузера.

    Чтобы распечатать нажмите на правую кнопку с знаком принтера. Чтобы скачать архив с исходными файлами выписки, нажмите на кнопку левую кнопку «ЭЦП». В архиве выписка будет в формате xml. Файл в формате .

    sig — это электронная подпись регистратора (ЭЦП).

Образец самой выписки. Данные о собственнике я закрасила.

Здание в Москве. Принадлежит ООО (В разделе №2 в строке «Правообладатель»).

Если в выписке указано, что зданием владеет какая-либо компания (ООО, ЗАО, ОАО, ИП и т.п. ), по ее ИНН можно узнать кто является её директором, учредителями/участниками, вид деятельности и многое другое. Для этого вбейте номер ИНН на странице «Предоставление сведений из ЕГРЮЛ/ЕГРИП Федеральной Налоговой Службы». Информация о компании будет в файле формата PDF, которую нужно скачать.

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Пакет действует 1 год. Заказывается так:

  1. Перейдите на страницу «Ктотам.про — Тарифы и пакетные предложения».
  2. Пролистайте вниз и выберите пакет.
  3. Укажите почту и нажмите кнопку «Далее».
  4. Выберите способ оплаты и оплатите заказ.
  5. После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

    (письмо выглядит так)

  6. Зайдите в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.

    При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои выписки». Справа будет показано количество выписок в вашем пакете и до какой даты он действует.

  7. Как заказать выписки написано здесь (шаги с №1 по №4). Их можно будет скачать в личном кабинете или в электронном письме (шаг №10).

С помощью выписки ЕГРН можно узнать владельцев любой недвижимости. Например, квартиры, земельного участка или нежилого помещения.

Источник: https://prozhivem.com/obshchee/drugoe/kak-uznat-sobstvennika-zdaniya-po-kadastrovomu-nomeru

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.