Узнать кто хозяин квартиры

Содержание

Как найти хозяина квартиры, минуя риэлтора?

Узнать кто хозяин квартиры

Рубрика, вы спросили – мы ответили отсюда

Не буду тянуть кота за глаз.

Пишу он-лайн параллельно с работой, может быть сумбурно:

1. Найти квартиру (квартиру искали в своём квартале, поэтому возможно будет отличаться от других)

– 90% это звонки риелторам, которых сразу шлём в жопу. Еще один сказал что собственник, а когда встретились, забыл и дал визитку риелтора. Послали его два раза, чтобы не тратил время людей

– 9% это перепродажа(т.к. больше 50% новые дома). Т.е. человек вложил, и хочет потом заработать

– 1% люди, которые расширяют жилье, и продают в нормальном состоянии

2. Просмотр квартир

Перепродажники – это такие люди ,у которых дизайнерский ремонт, или евро-ремонт, а по факту срали-мазали, просто ковёр бабушкин сняли.

Нашли квартиру, где говорилось о том, что супер-мега ремонт, в принципе так и оказалось, за одним но, этот весь ремонт они снимают, вплоть до плинтусов. Могли бы, и обои сняли бы. При этом цена выше рынка и я рассчитывал заплатить выше, но и получить качественный ремонт, а не обои одни.

Нашли другую квартиру, оказалось там умер муж хозяйки. Как-то не захотели в такой жить, а узнали случайно, не от хозяйки. Хотя считаю такие вещи озвучивать стоит.

Нашел еще одну квартиру. Позвонил, человек с признаками лоботомии спрашивал у меня, куплю я его квартиру и есть ли у меня деньги.

Я сказал, что давайте встретимся, и если мне понравится, сразу залог оставлю и быстрый выход на сделку, так как плачу налом.

В итоге он не захотел показывать квартиру, пока я не докажу, что у меня есть деньги(наверно хотел, чтобы я с чемоданом сразу к нему пошел).

Договорились о просмотре квартиры в 20:00. Приходим, звоним….тишина.В квартиру мы попали где-то через полчаса, оказалось сын хозяйки напился и уснул.

Это вообще отдельная категория людей, с которыми договариваешься на определенное время, приходишь, а они еще на работе, у них говно не смытое в унитазе, я вам не покажу ванну, потому-что у меня дети там моются. Собственно на хера я с вами договариваюсь, если вы не готовитесь к приему потенциального покупателя

3. Покупка

Нашли мы необходимую квартиру, я покурил форумы, составил алгоритм действий. Поторговались, внесли аванс, далее начинается проверка документов:

– Все документы на квартиру(выписка ЕГРН, документы купли-продажи) – посмотреть кто зарегистрирован, и вообще получить максимум информации, особенно если есть обременение ипотекой, мат. капиталом, прописаны несовершеннолетние

– Документы хозяина квартиры паспорт и например вод. удостоверение – проверить на суды, приводы и прочее

– Справки из дурки и наркоши, что человек в адеквате, иначе сделку аннулируют и плакали ваши денюЖки (У знакомого адвоката была практика, когда женщина больная раком продавала, и ей кололи наркотики, дети, которые получили деньги за продажу ее квартиры подали в суд, сделку аннулировали, квартиру забрали у покупателей, те в суд на детей и дальше понеслось)

– Тех план – проверить на предмет перепланировки, так как потом все косяки на вас ложатся

– Согласие супруги на продажу – нотариально заверенная бумажка, что супруга не против, иначе попадос

У продавца был риелтор-родственник из 90-х. Налик, хотела договора от руки писать и т.д. Когда я спросил кто будет готовить договора и прочее, она сказала, что сделает. Поздно вечером накануне сделки позвонила  и сказала что ни чихуахуа не готово. Я взял свой договор кп старой квартиры и за 10 минут сменив данные сделал новый договор, где я уже покупатель.

Так как мой продавец покупал квартиру дешевле, часть денег я отдавал их продавцу.

Встретились в банке два риелтора, хозяева квартир и я. В итоге из-за вторых идиотов, которые не могли понять почему бабки им перечисляю я, а не они, сделка чуть не сорвалась, им объяснял я, риелтор моего продавца и сотрудники банка, а второй риелтор со своим продавцом считали, что их обманывают.

Провели мы в банке целый рабочий день,и сделка состоялась, хотя вторых продавцов уже послали лесом, и мои продавцы уже решили покупать другую квартиру. В итоге те согласились.

Оформляли через аккредитив – безопасная сделка, доступ к баблу продавец получает, когда МФЦ все зарегистрирует и права перейдут к новому собственнику.

Приехали в МФЦ, там отдали необходимые документы и начали ждать.

Через две недели я стал обладателем новой квартиры и начался переезд.

Теперь подытожим мой словесный понос:

Поиск/Просмотр

– Ищите реальных владельцев и общайтесь с ними

– Если не знаете район или квартал где берете, на улице пообщайтесь с людьми с детских площадок и в магазине. Узнаете о всех проблемах, местах в саду, школах, медицинских услугах и прочем. Если есть машина, приезжайте вечером и посмотрите как с парковкой дела

– Если не разбираетесь в ремонте, а вам впаривают, что у них дороХо-боХато, возьмите с собой человека понимающего для оценки. Как и в случае покупки авто, того, кто понимает.

Покупка

Риелтор вам не нужен. 99% этих бездарей берет в моем регионе 100-200 к при покупке недорогого жилья. При этом:

– Юридическую чистоту они не гарантируют, и в случае чего вы с них не вернете деньги за квартиру. А будете судиться с продавцом, если найдете. При этом уровень знаний многих риелторов оказался ниже моих, полученных из интернета в течение непродолжительного времени

– Договор купли-продажи можно взять из интернета. Советую скачать “рыбу” с дом-клик

– Тщательно проверьте все документы собственника и не стесняйтесь попросить справки из психушки и наркологички. Если есть друзья в МВД, ФСБ, ГИБДД, Спортлото и тд. “Пробейте” через них. Детей до 18 лет выписывать строго до сделки, никаких войти в положение и прочее.

– Сделку проводить через аккредитив быстро и безопасно

– Если продаете, сразу посчитайте про налоги, и про то, как снизить налоговую нагрузку. Мне удалось снизить до 0. Правда пришлось на это день потратить, но сэкономить 400к примерно того стоило. Кому сейчас предстоит, могу подсказать )

Всем хорошим людям безопасных сделок и новых квартир, много и с большой площадью! Всем риелторам гореть в аду в 5 минутах от метро, в непрокуренном котле с евроремонтом 1916 года, по предоплате 100% всем вместе!

Источник: https://pikabu.ru/story/kak_nayti_khozyaina_kvartiryi_minuya_riyeltora_6824488

Самые простые способы как узнать кто собственник квартиры. Получаем выписку из ЕГРП

Узнать кто хозяин квартиры

Как узнать кто собственник квартиры? Таким вопросом чаще всего задаются покупатели квартиры, которые почему-то засомневались в ее юридической чистоте. Обычно решением проблемы занимаются риелторы, однако, иногда покупателю самому важно разобраться в этой проблеме. В этой статье мы рассмотрим как узнать кто именно собственник квартиры.

Когда могут потребоваться сведения о собственнике жилья?

Давайте рассмотрим когда может потребоваться узнать кто собственник квартиры. Такая процедура требуется в следующих случаях:

1. Если покупатели приобретают так называемое вторичное жилье

Покупатель, которые заранее переживает о всех будущих проблемах, которые может принести квартира, обязательно будет пытаться выяснить всю информацию о ней.

Самое важное: юридическая сторона недвижимости, например, ограничения и обременения, а также наличии судебных тяжб по поводу нее.

Часто владельцы скрывают информацию о том, что в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, инвалиды или люди, которые на данные момент служат в армии. Очень важно понять сколько у квартиры собственников.

2. Конфликты с соседями

Редко кому попадаются хорошие соседи и конфликты между жильцами одного дома – явление частое. Узнать кто собственник квартиры в данном случае нужно будет для того, чтобы подать жалобу на жильцов. Жалобу можно подавать как в любую официальную инстанцию, так и сразу в суд. В любом случае в заявлении должны фигурировать точные ФИО нерадивого соседа.

3. Судебные разбирательства

Редко, но все приходится узнавать кто собственник квартиры для решения судебных дел. Например, вам нужно доказать, что у ответчика есть несколько квартир, а для этого потребуется предоставить соответствующие документы.

Как узнать собственника квартиры

Как узнать собственника квартиры по адресу? На самом деле, все предельно просто.

Если вы столкнулись с какой-то проблемой при оформлении сделки продажи-покупки недвижимости, или вас просто залили соседи сверху, то узнать информацию о собственнике квартиры можно и даже нужно.

Вся необходимая информация открыта и узнать ее может любой гражданин Российской Федерации. Итак, чтобы узнать собственника квартиры по его адресу, вам нужно будет обратиться в один из следующих органов:

1. ЖЭК

Вся информация о владельцах квартир хранится в ЖЭКе. Однако получить ее будет непросто: работнику ЖЭКа придется доказать, что у вас очень весомая причина для получения данных о другом жильце многоквартирного дома.

Более того, ЖЭК не обязан выдавать эту информацию и даже если и согласиться предоставить сведения, то работник ЖЭКа скорее всего просто озвучит их вслух: официального документа с подписью и печатью ждать не стоит.

Плюс запроса именно в ЖЭКе состоит в том, что сведения вы получите абсолютно бесплатно.

2. БТИ

Также как и в ЖЭКе, в БТИ хранятся сведения о всех собственниках помещений в многоквартирных домах. Однако получить их будет непросто: БТИ предоставляют такие данные только по запросу суда, либо, в крайнем случае, по запросу нотариуса. Сведения из БТИ, так как и сведения из ЖЭКа, предоставляются на безвозмездной основе.

3. Нотариальные конторы

При совершении процессуальных действий нотариусы имеют полное право запрашивать любые сведения, в том числе и кто является хозяином недвижимости. Получать такую информацию через нотариуса стоит лишь тогда, когда вы являетесь будущим новым владельцем квартиры и осмотрительно готовитесь к совершению сделки купли-продажи.

4. Налоговая

Наверное, это один из самых простых путей получения сведения о владельце интересующей квартиры. Однако также как при обращении в ЖЭК и БТИ в своем заявлении вы должны указать очень веские причины получения данных такого рода.

5. Росреестр

Получить информацию из Росреестра просто. Этот ресурс содержит сведения о всех владельцах недвижимости в России, а также прочих лицах, которые имеют отношения к недвижимым объектам.

Способы получения информации о собственнике из Росреестра

Узнать собственника квартиры по адресу в Росреестре просто. Получить всю интересующую его информацию человек может обратившись в ближайшее к нему отделение данной организации. Через Росреестр можно получить не только данные о собственнике, но и выписку – официальный документ, который несомненно добавит веса в любых спорах (например, судебных).

Помимо обращения в ближайшее отделение, получить сведения о владельце квартиры из Росреестра можно несколькими путями:

  • Через регистрационную палату. Плюс такого способа в том, что помимо сведений вы получите еще и официальный документ, которые сможете использовать где угодно. Например, вы сможете показать его при банальных спорах с соседями, а также использовать в судебном разбирательстве. Чтобы получить выписку из Росреестра вам будет нужно обратиться в инстанцию с заявлением и квитанцией об оплате государственной пошлины (200 рублей). Обязательно попросите у сотрудника Росреестра расписку о том, что он принял ваши документы в работу. Вам предварительно озвучат когда вы сможете забрать выписку. Отделения Росреестра есть в каждом городе. Так, только в Москве более 25 отделений.
  • С помощью посредников. Такой способ подходит тем, кто не хочет или не может посетить Росреестр самостоятельно. Посреднических компаний много и вы без труда сможете найти подходящую в интернете. Услуга через интернет обойдется вам несколько дороже, если бы вы посетили Росреестр самостоятельно.

Бытует мнение, что узнать всю информацию о собственнике можно через официальный сайт учреждения. До недавнего времени это действительно было возможно, но с 1 января 2017 года Росреестр убрал такую возможность.

Все дело в том, что до 1 января 2017 года входили ЕГРП (Единый Государственный Реестр прав) и ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). Но с 2017 года эти два реестра были объединены в один общий – ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости.

Данные из нового реестра выгружаются в Росреестр частично и поэтому не могут полностью быть отображены на сайте.

Для того чтобы убедиться в этом перейдите на сайте Росреестра на страницу «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и попробуйте вбить даже свой собственный адрес.

В сформированном запросе данных о владельце квартиры не будет и кому она принадлежит мы не узнаем.

Некоторые сервисы работают даже быстрее Росреестра. Так, сервис Ктотам.про формирует выписку очень быстро, и проверка собственника квартиры по адресу не займет у вас и получаса.

Вы можете выбрать удобный для вас формат: например, html или pdf. Более того, тот же сервис Ктотам.

про (а также некоторые другие) не запрашивают у вас столько данных, сколько бы нужно было предоставить при отправке запроса в Росреестр.

Источник: https://law-advisor.ru/zhilishhnoe/uznat-kto-sobstvennik-kvartiry

Как узнать, кто собственник помещения?

Узнать кто хозяин квартиры

Узнать, кто является собственником жилого или нежилого помещения, можно, получив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Для этого достаточно знать адрес интересующего Вас помещения или его кадастровый номер. 

Получить выписку из ЕГРН можно несколькими способами: онлайн на сайте Росреестра либо в любом центре «Мои документы». За выдачу выписки взимается плата: 250 рублей за выписку в электронном виде, 400 рублей за выписку на бумажном носителе.

Инструкция: как заказать выписку из ЕГРН?

Как узнать, законны ли коммерческие организации на 0-м этаже?

Перед тем как начинать разборки с собственником расположенного ниже помещения, лучше обратиться в Вашу управляющую компанию и в территориальную Жилищную инспекцию с просьбой провести комиссионное обследование Вашей квартиры и установить причину низкой температуры в ней.

Если комиссия подтвердит, что причина – это отсутствие стекол в окнах нижнего помещения, нужно направить его собственнику официальное письменное требование привести помещение в надлежащее техническое состояние. Если Ваше требование проигнорируют, вопрос придется решать в суде.

Отвечает адвокат по жилищным спорам Вадим Грешников (Красноярск):

Узнать, кто является собственником помещения, можно, получив выписку из Реестра недвижимого имущества. Заказать ее можно непосредственно в отделении Росреестра или МФЦ. В ней будет необходимая информация о собственнике, об обременениях на квартиру, а также о технических характеристиках объекта недвижимости.

Чтобы обязать собственника вставить окна в жилом помещении, необходимо подать исковое заявление в суд о понуждении собственника к совершению определенных действий: в Вашем случае просите вставить окна.

Собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим недвижимым имуществом, но, помимо этого, несет обязанность по содержанию своего имущества в надлежащем состоянии, соответствующем его назначению.

После решения нужно получить в суде исполнительный лист и передать его в службу судебных приставов для исполнения, а далее – контролировать процесс.

Как закрыть караоке под нашей квартирой?

Что делать, если сосед использует жилье не по назначению?

Отвечает генеральный директор УК «РАДЭКС» Евгений Беляев:

Вам необходимо обратиться в управляющую компанию, чтобы она уточнила детали и уведомила собственника помещения о Ваших претензиях и необходимости вставить окна. Если реакции не будет или собственник откажется устранить замечания, управляющая организация выписывает предписание, направляет письмо в ГЖИ и в дальнейшем может обратиться в суд.

Отвечает юрист Станислав Соловьев:

Уточнить, кому принадлежит данная квартира, Вы можете в своей управляющей компании – организации, которая обслуживает дом. Также это можно сделать по запросу через адресное бюро или через выписку из Росреестра.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Жильцы квартиры снизу нарушили требования п. 35 Постановления Правительства РФ от 06.05.

2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов», согласно которому потребитель коммунальных услуг не вправе осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, а также совершать другие действия, в результате которых в помещении в МКД будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 °С.

Можно ли заставить соседей исправить их систему отопления?

Как снизить плату за отопление, если батареи еле теплые?

Чтобы Вам сэкономить время, рекомендуем незамедлительно обратиться в управляющую компанию с письменным заявлением о проведении проверки по факту выявленного нарушения и его устранении. В самом заявлении нужно указать номер квартиры. Управляющая компания сможет быстрее разобраться в ситуации, владея информацией о собственниках квартиры и, возможно, их контактами.

Дополнительно можно обратиться в государственную Жилищную инспекцию, которая обязана пресекать подобные нарушения.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Получает ли ТСЖ доход от коммерческих организаций в доме?

Где указаны все прописанные в квартире люди?

Как не платить за ЖКХ офисов и кафе в нашем доме?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_uznat_kto_sobstvennik_pomescheniya/100475

Как можно узнать, кому принадлежит квартира?

Узнать кто хозяин квартиры

Как узнать, кто собственник квартиры – вопрос, который интересует приобретателей недвижимости. Проблема может быть актуальна при судебных разбирательствах. Возможны ситуации, когда жилье находится в добросовестном владении в течение 15 лет, и есть необходимость оформить права собственника в судебном порядке – на основании ст. 234 ГК РФ.

Лучший способ – это обратиться с заявлением в Росреестр. Процедура возможна как лично заявителем, так и через представителя. Узнать собственника квартиры можно предоставив ведомству обязательную информацию о жилье, и личные данные человека, обращающегося с заявлением.

Способы получения информации о собственнике квартиры

Информация о собственнике квартиры является открытой. Любой заявитель может получить сведения об объекте недвижимости за минимальную плату, выяснив всю информацию по адресу запрашиваемой жилплощади.

Оформить выписку бесплатно можно в ЖЭК, но такие сведения будут носить ознакомительный характер. Сотрудники организации не должны предоставлять сведения о владельцах недвижимости, за исключением случаев запроса со стороны официальных лиц и правоохранительных органов.

Можно также обратиться с запросом  к нотариусу. Но получение таких сведений должны быть связаны с удостоверением договора купли-продажи в конторе. Оформлять запросы можно также через посреднические организации – юридические фирмы. Получать сведения об интересующем объекте недвижимости лучше через Росреестр.

Обращение в регистрирующий орган

Перед тем как узнать нужные сведения о квартире, нужно подготовить заявление в Росреестр. Оно подаётся лично гражданином или через компетентного представителя. В заявлении должно быть обозначено наименование объекта недвижимости, район его нахождения.

Можно также указать кадастровый и условный номер объекта. Выписка осуществляется на платной основе. Оплата возможна наличными через банк или с помощью электронных ресурсов.

Если права на объект были зарегистрированы до 1998 года, то такая информация может быть предоставлена местными органами власти. Для получения сведений о недвижимости придётся оформлять архивную выписку, с предварительным запросом данных о жилье. Срок получения выписки – 2-3 дня.

Выписка через сайт Росреестра

Портал www.rosreestr.ru предоставляет возможность узнать, кому принадлежит квартира, за короткое время. Для этого заявителю следует перейти на вкладку «Электронные услуги» и выбрать опцию «подать запрос о предоставлении сведений об объекте недвижимости».

Во вкладке есть и другие опции, которые позволяют получить сведения о содержании правоустанавливающего документа или о переходе права собственности. Но такая возможность требует наличия электронной цифровой подписи.

Сведения об искомой недвижимости можно найти по онлайн запросу либо заполнить вручную. Вводятся: тип объекта – квартира, регион, район местонахождения жилплощади, населённый пункт; улица, дом (строение, корпус), и номер квартиры.

Росреестр предлагает 3 варианта определения собственника недвижимости по адресу. Можно заказать:

  • ссылку на электронный документ. До 2013 года он приходил в PDF формате. Сейчас заявитель получает web-файл;
  • бумажный документ через почтовое отправление;
  • письменный документ, который можно получить в территориальном управлении Росреестра.

Особенности заполнения сведений о заявителе

Перед тем как узнать информацию о квартире, необходимо ввести адрес электронной почты, сведения о заявителе, включая ФИО, номер и серию паспорта, адрес постоянной или временной регистрации.

Возможно оформление заявления через представителя, но в таком случае нужно приложить отсканированную доверенность. Есть возможность приложить к заявке другие необходимые документы, а также предоставить дополнительные сведения о «запрашиваемой» квартире.

Следующий этап подачи заявки – проверка введённых данных. После этого необходимо получить код запроса и сохранить его для того, чтобы в дальнейшем видеть ответ на заявку.

Далее следует пройти на свой e-mail, куда придёт на почту код платежа. Полученную цифровую комбинацию нужно ввести в строку оплаты – на сайте Росреестра. Произвести расчёты можно при помощи электронного кошелька Qiwi, через платёжный терминал или посредством карты Visa (MasterCard).

Заявка обрабатывается в течение 2-х дней. Стоимость оформления электронного документа – 150 руб. Если делать запрос на бумажную выписку, то цена вопроса – 200 руб. Документ содержит информацию о квартире – её адрес, площадь, ФИО собственника, сведения об обременении.

Если оформляется бумажный вариант, то он является юридическим документом. На нём будет печать Росреестра и подпись должностного лица. Выписка необходима для того, чтобы быть уверенным в юридической чистоте недвижимости. Наличие обременения может снизить стоимость недвижимости. Можно  оформить расширенную выписку, с указанием информации о предыдущих собственниках жилья.

Преимущества оформления такого документа в бумажном виде заключается в возможности ссылаться на неё в суде в качестве доказательства.

При заказе выписки через почту необходимо дождаться письма, которое может прийти через 1-2 недели после отправки запроса на сайт.

Получить бесплатно можно консультационные услуги в Росреестре, в том числе предварительно записавшись на приём к специалисту. Приём данных для выписки, при личном визите к специалисту, завершается выдачей расписки.

При отсутствии сведений о квартире в Росреестре нужно обращаться в местную администрацию либо заниматься розыском собственника через нотариальную контору, например, в случае, если квартира находится в долевой собственности, и прежде оформлялись согласия на продажу такого имущества.

Заказ выписки – несложная процедура и доступна гражданину, который не обладает существенными познаниями в юриспруденции. Главное – правильно оформить запрос, своевременно оплатить услугу. При желании можно воспользоваться помощью специалиста. Его работа подлежит отдельной оплате, и не будет стоить дорого.

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/kak-uznat-kto-sobstvennik-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть