Узнать назначение земли по кадастровому номеру

Содержание

Условный кадастровый номер земельного участка

Узнать назначение земли по кадастровому номеру

Кадастровый номер (КН) земельного участка (ЗУ) – это специальный уникальный, не повторяющийся со временем код, состоящий из нескольких многозначных чисел, разделённых между собой знаком «:» и пишется в таком формате «ХХ: ХХ: ХХХХХХХ: ХХ».

Каждое из этих чисел не случайно и имеет своё значение и расшифровку.

Присваивается кадастровый номер при регистрации земельного участка в Росреестре.

В каких документах указан?

Если вам понадобился ваш кадастровый номер, то не лишним будет знать, в каких именно документах он указан.

Кадастровый паспорт земельного участка;

Любые документы, определяющие право собственности на землю.

Если в отношении вашего участка проводились какие-то юридические сделки, например:

  • Купля-продажа;
  • Аренда;
  • Оформление в наследство;
  • Отчуждение имущества, в данном случае – земельного участка;
  • Дарение и пр.,

Эти сделки не могли быть произведены без постановки на реестровый учёт, а значит кадастровый номер уже имеется в наличии и прописан в любых из документов, составленных по этим сделкам.

В некоторых случаях он может быть указан также:

  • В кадастровом плане;
  • В межевом плане.

Кадастровый номер и отдельные его части имеют свою структуру и расшифровку. Они бывают старого и нового образца, имеют определённое количество цифр и цифровых блоков, каждый из которых имеет собственное определение.

Обо всём этом читаем ниже.

Старые и новые

Произошло это на фоне переформирования и переименования главного кадастрового органа страны в современный ГКН – Государственный кадастр недвижимости.

До этой законодательной реформы кадастровый номер, в привычном нам виде не существовал, и с 1992 года обозначался учётным кодом, схожим с современным, но имеющим на несколько цифровых блоков больше.

Если нынешний код выглядит в формате «ХХ: ХХ: ХХХХХХХ: ХХ», то в те времена он выглядел так: «ХХ: ХХ: ХХХХХХХ: ХХ: Х: Х», где последние два «: Х: Х» – это цифровые обозначения конкретных построек на данном участке (дом, сарай, гараж и т.д.).

Таким образом, по его виду, ориентируясь на то, сколько цифр в коде, можно понять — новый это кадастровый номер или старый.

В современной версии кадастрового номера постройки на земельном участке не учитываются, так как для них сейчас предусмотрен отдельный числовой идентификатор.

Формат и расшифровка

Как вы видели на примере, новые кадастровые номера состоят из четырёх цифровых блоков, расположенных в строго определённом порядке. Каждый из них имеет свою функцию для обозначения.

Для примера, возьмём случайный участок, найденный на публичной кадастровой карте (о ней есть отдельная статья), и расшифруем его кадастровый номер — 13:19:0202001:53.

  1. Блок первый (13) – первым всегда идёт числовой шифр кадастрового округа. В нашем случае – это код Республики Мордовия.
  2. Блок второй (19) – вторым идёт номер кадастрового района, определённого для данного округа. В нашем случае – это Темниковский район.
  3. Третий числовой блок (0202001) означает кадастровый квартал.
  4. В последнем, четвёртом, блоке (53) написан числовой код непосредственно самого земельного участка.

Первый блок кадастрового номера имеет в своём составе 2 цифры, второй – столько же. В третьем блоке – 7 цифр, в четвёртом – 2. Итого, 13 цифр во всём КН.

Что означает условный кадастровый номер?

В случае, если земельный участок или иной объект недвижимости по каким-либо причинам ещё не был внесён в базу данных Росреестра или ГРН и ему ещё не был присвоен полноценный КН, ему присваивается т.н. условный номер.

Таковым может являться, как старый кадастровый номер, присвоенный до 2007 года, так и условный номер, присвоенный земельному участку в процессе незавершённой регистрации в государственных реестровых органах.

Что даёт нам знание кадастрового номера участка? Зная свой кадастровый номер, можно без проблем осуществить его нахождение на карте, а также узнать ряд базовых данных по нему, которые находятся в публичном доступе.

Как определить местонахождение надела на публичной карте?

  1. Для этого достаточно найти в интернете публичную кадастровую карту и в поисковой строке ввести КН искомого ЗУ.
  2. Карта сама перенаправит вас на нужный участок, где будут обозначены его границы и близлежащие соседние наделы.
  3. Более подробно у нас об этом написано в отдельной статье.

Назначение

В описаниях земельных наделов есть пункт «Категория земель», который указывает на назначение надела, по которому он должен использоваться.

Узнать это можно на всё той же публичной кадастровой карте, либо в базе данных кадастровых номеров.

Эта процедура у нас также подробно описана в отдельной статье

Нестандартные ситуации

Временами случаются частные, нестандартные ситуации, связанные с кадастровым номером. Опишем здесь наиболее часто встречающиеся подобные юридические казусы.

Если у земельного участка отсутствует кадастровый номер, значит своевременно не были проведены кадастровые работы, связанные с межеванием и установлением точных границ. Данные о таких участках не внесены в Росреестр или иной кадастровый орган и право собственности на него представляется весьма сомнительным, в силу юридической дисфункции всех документов на него.

Отсутствие этого числового кода для мнимого владельца данного объекта недвижимости отразится в невозможности выполнения практически всех видов сделок по участку, таких как:

  • Купля-продажа;
  • Сдача земли в аренду;
  • Договор дарения;
  • Передача в наследство;
  • Получение в наследство земельного участка по завещанию.

Отсутствие кадастрового номера затруднит вмешательство в юридические сделки по данному земельному участку со стороны муниципальных или административных органов и любых заинтересованных третьих лиц.

Не имея в наличии кадастрового номера, можно смело перечеркнуть все ваши имущественные притязания на данный надел, так как права собственности вы на него не имеете. Исключением может быть лишь ситуация, когда вместо кадастрового у вашего участка имеется условный номер – их юридическая значимость практически идентична.

Получение кадастрового номера земельного и регистрация его в ГКН – это первоочередная задача для всех землевладельцев.

Присвоение садовому или дачному участку

Садовые и дачные участки – это одна из самых распространённых разновидностей земли, поэтому процедура присвоения этим наделам кадастровых номеров ничем не отличается от стандартной.

Для начала следует подготовить ряд необходимых документов в кадастровые органы:

  • Документ (свидетельство), подтверждающий право собственности на садовый(дачный) участок. Таковыми могут являться: договор о купле-продаже, арендный договор, договор дарения, свидетельство о получении наследства, и др.
  • Если речь идёт о выкупе муниципальной собственности в частную, то должен быть соответствующий договор купли-продажи, составленный при участии административных органов;
  • Выписка из Росреестра (ЕГРП/ЕГРН);
  • Межевой план;
  • Технический план;
  • Удостоверение гражданина РФ (паспорт).

Имея на руках все вышеперечисленные документы, следует обратиться в Росреестр или Многофункциональный центр.

Оплатив госпошлину и заполнив бланк заявления, в течение месяца вашему садово-дачному участку будет присвоен кадастровый номер и все ваши права на него обретут реальную юридическую силу.

Необходимость смены кадастрового номера возникает в случаях, когда имели место быть какие-либо значимые изменения, касающиеся земельного участка.

Например:

  • участок сменил свой физический адрес;
  • были изменены границы надела при межевании;
  • ЗУ был объединён с другими наделами;
  • земельный участок был разделён на несколько, более мелких участков.

Старый номер при этом аннулируется и более не считается действительным.

Также, аннуляция кадастрового номера земельного участка может быть произведена по инициативе местных органов власти, в том случае, если в течение 5 лет после постановки на учёт в Росреестре и присвоения номера, права на владение землей так и не были законодательно оформлены.

Для изменения кадастрового номера следует обратиться в отделение Росреестра по месту жительства, либо в многофункциональный центр (МФЦ).

Необходим следующий список документов:

  • Удостоверение личности землевладельца;
  • Свидетельство о праве собственности на ЗУ;
  • Межевой и кадастровый план;
  • Кадастровый паспорт;
  • Для построек, возведённых на участке, нужен технический план;
  • Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
  • Документ, подтверждающий согласие муниципальных властей на смену КН.

Далее, в отделении Росреестра следует заполнить бланк заявления, либо на месте, либо заблаговременно приобретя бланк, который можно скачать по этой ссылке.

Там следует указать:

  • Название кадастрового органа, в который подаётся заявление;
  • Причину, по которой кадастровый номер должен быть изменён;
  • Данные о заявителе;
  • Список предоставляемых вами документов;
  • Способ уведомления о смене номера (по почте, лично, либо в электронном виде);
  • Согласиться с обработкой персональных данных;

Что делать, если на один ЗУ зарегистрировано два номера

  1. В большинстве случаев – это результат технической ошибки сотрудников Росреестра.
  2. Рекомендуется сделать выписку из ЕГРН, где должны быть указаны более точные данные.
  3. Следует также подать заявку на исправление кадастровой ошибки.
  4. Как это сделать у нас подробно описано в отдельной статье.

Присвоение при объединении двух наделов в один

Существует юридическая возможность объединения двух или нескольких участков в один, с одновременным аннулированием их кадастровых номеров и присвоением им нового единого КН.

Возможно это в тех случаях, когда наделы являются смежными, с общими границами.

При этой процедуре следует учесть ряд нюансов:

  • Если владелец всех смежных наделов один, то он становится единоличным собственником участка. В большинстве случаев именно так и происходит. Если же владельцев несколько, то можно оформить для них совместную собственность.
  • Оба или несколько земельных наделов должны быть из одинаковой категории пользования. Эта же категория сохраняется за ними и после объединения.
  • В случае, если один из участков находится в другом территориальном образовании, например, в другом кадастровом районе, то объединение этих наделов не представляется возможным.
  • Если земельные участки используются на правах срочного безвозмездного пользования, либо бессрочного пользования, то владелец у всех объединяемых участков должен быть один. В этом случае право совместной собственности недопустимо.
  • Все данные об объединяемых наделах должны быть ранее внесены в ЕГРН и соответствовать действительности, а также, не иметь кадастровых или технических ошибок.

Источник: https://giak.ru/garazh/uslovnyj-kadastrovyj-nomer-zemelnogo-uchastka.html

Как узнать назначение земли онлайн по адресу или кадастровому номеру

Узнать назначение земли по кадастровому номеру

Земля – это один из наиболее важных объектов торговли.

В Российской Федерации находится миллионы гектаров земельных участков, которые так ли иначе могут быть проданными в собственность.

За определенные участки земли, зачастую происходят не только торговые транзакции, но и судебные разбирательства. А как же, все хотят выхватить лакомый участок земли в том или ином месте.

Дома, коттеджи, предприятия и другие объекты недвижимости – все это вы имеете право построить на принадлежащему вам участке земли. Но использование земли не ограничивается только тем, что это место для застройки. Очень часто, торги идут именно за плодородную землю.

на которой предприниматели могут выращивать растительные культуры для дальнейших целей. Участки в одних областях вам могут быть совсем не по зубам, в то время в другом месте вам будут ладны отдать ее по дешевке, только бы продать.

Очень часто, при покупке земли, можно столкнутся с массой бюрократических схем, которые затрудняют собственно приобретения данного земельного участка.

Земля очень часто стает объектом, которым пользуются мошенники ради заработка на взятках или благодаря обману. Сотни судебных разбирательств было проведено, ради нескольких квадратных метров земли.

Мошенничество, к сожалению, за последние годы в этой сфере только увеличивается, не смотря на предпринятые меры из стороны людей которые за это отвечают.

Процветающая коррупция только усугубляет положение обыкновенных граждан, которые хотят купить даже маленький земельный участок в тех или иных целях. 

О назначении земельных участков. 

К сожалению не каждый земельный участок можно использовать в целях, которые только придут вам в голову.

Это потому, что существуют некие категории, в которые зачислен определенный земельный участок. Это называется целевым назначением земли.

То есть, всякие земельные участки находятся в определенных категориях, что обозначает их использование.

Целевое назначение земли может, например, определить статус данного земельного участка, разрешив или наоборот запретив на нем сооружение индивидуальных жилищных, дачных или других видов строительства.

Так же обстоят дела и с сельскохозяйственными участками. Не все земли можно использовать для выращивания растительных культур.

Вы уже поняли, что по тех или иных причинах, на интересующем вас земельном участке могут быть определенные запреты в области использования. Неприятно, но что поделаешь.

Какое назначение земли позволят строительство частного дома?

Образец земли ИЖС ЕГРН

Рассчитывая постройку индивидуального здания, необходимо отчетливо понимать, на каких сельскохозяйственных участках это разрешено законодательством. С некоторых пор строительство частных домов можно выполнять не на каждой территории. В противном случае, нарушая этот закон, можно получить большой штраф с потерей всех прав на собственность.

В новом законодательстве 2018 года конкретно указано, что строительство разрешается только на землях сельскохозяйственного назначения и заселённых пунктах. В другом случае необходимо получить специальное разрешение на изменение целевого назначения участка. Не выполнение данного правила может привести к запрещению всех полномочий на своё недвижимое имущество.

– выбор правильного назначения земельного участка, для строительства и проживания:

Назначение земли по адресу или кадастровому номеру.

Давайте представим, что вы хотите купить какой-нибудь земельный участок для строительства не большого предприятия. Вы обращаетесь в определенные государственные структуры и получаете сведения о возможности покупки данного участка. Деньги вы заплатите не малые за такую покупку.

Поэтому, хочется всегда быть уверенным, что вас не угораздит попасть на какого-нибудь мошенника. Какие проблемы у вас могут возникнуть, когда вы купите земельный участок. Например, он уже может относиться к какому-то юридическому или физическому лицу.

А теперь и на вас записан данный земельный участок.

Узнаем назначение земельного участка через Росреестр

Шаг №1:Шаг №2:Шаг №3:
Шаг №4:Шаг №5:Шаг №6:

Качественно проделанная мошенническая схема позволит продать один и тот же земельный участок нескольким субъектам, после чего начнутся долгие судебные разбирательства за право обладания земли.

Или другой вариант, что по целевому назначению, вы не можете построить задуманное вами предприятие на таком участке земли. От вас скрыли информационные данные о назначении, или сообщили не верную информацию.

Вот и выходит, что у вас в собственности находится земля, которой вы, по сути, не можете пользоваться по назначению. 

Узнать назначение земли онлайн. Вы можете узнать назначение земли по адресу или же кадастровому номеру в едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРН).

В выписке из этого реестра находится вся юридическая информация о назначении земельных участков, а так же и другая важная юридическая информация.

Как можно быстро получить выписку из ЕГРН (ЕГРП)  ?

Наша фирма поможет вам быстро получить выписку из ЕГРН (ЕГРП) и узнать назначение земли онлайн по адресу или по кадастровому номеру. Мы предоставляем данный вид услуг уже три года, благодаря чему мы имеем опыт в быстром выполнении вашего заказа.

Наша фирма использует только самые новые базы данных, что в отличии от наших конкурентов, предоставит вам только современную информацию о таком земельном участке на теперешний час. Для нас не имеет значения или вы чиновник, или простой граждан России.

С нами , выписку из ЕГРН (ЕГРП) можно получить абсолютно любому человеку, находясь в любом городе. Мы предлагаем вам наиболее быструю обработку вашего заказа. У нас постоянно работают операторы, которые быстро и качественно выполняют поступившие заказы.

Вам не нужно обращаться с просьбой в правительственные учреждения и простаивать часами в очередях. У нас вы имеете возможность в режиме онлайн составить заявление на интересующей вас земельный участок. Заявление носит очень простой и понятный характер.

С вас нужен только адрес или кадастровый номер участка земли. Ценовая политика, составленная нашей фирмой более чем справедливая. Величина земельного участка ни как не влияет на величину цены выписки. Мы гарантируем сто процентное выполнение заказа и предоставление в электронном варианте, в удобных для вас DOC или PDF текстовых форматах.

Мы предоставим вам выписку абсолютно любого объекта на территории России. Мы предоставляем безопасные методы оплаты, которые вы сполна можете контролировать. Перестраховавшись перед покупкой земельного участка, получив выписку из ЕГРН (ЕГРП) о нем и узнав его назначение, вы несомненно обезопасите себя от мошенничества.

Какие бывают назначения земельных участков?

Современное распределение земельных участков считается стратегией нашего Государства и как результат, осуществляется их обязательное распределение для установления границ влияния.

На аграрных территориях с плодовыми деревьями, которые принадлежат государственному фонду, трогать растительность категорически запрещается.

Совсем недавно были выявлены особо охраняемые участки, где так же запрещается выполнять без разрешения какое либо строительство для сбережения уникальных качеств заповедника.

Всего Земельный Кодекс РФ устанавливает несколько важных категорий таких земель:

  • – Населенные пункты с жилым фондом;
  • – Сельхоз угодия аграрного назначения;
  • – Особые территории, занятые под постройку индустриальных энергостроений и других коммуникаций, представляющих особую важность для нашего государства;
  • – Оберегаемые природные земли или заповедники;
  • – Лесного и водного фонда.

Ещё встречается группа земель правительственного резерва, которая запрещает строительство лишь с некоторыми ограничениями. Для осуществления любой деятельности на этих участках необходимо получить специальное разрешение.

Как можно исправить целевое назначение земельного участка?

Процедура изменения типа аграрного участка определена Аграрным Кодексом РФ. По всем правилам, разрешение выдаётся лишь местной администрацией.

Изменение территории выполняется на основании закона о переходе прав использования сельскохозяйственных угодий.

Для начала, пишется особое заявление, где указывается кадастровый номер, доступная группа пользования, мотивы перехода, правообладатель.

К ходатайству прикладываются следующие документы:

  • – Согласие собственника на проведение любых изменений;
  • – Выписка ГКН, кадастровый паспорт;
  • – Удостоверяющий личность документ, полный отчет о налогах, если эта деятельность осуществляется по инициативе частного предпринимателя;
  • – Выписка из ЕГРН, который выдаётся в Росреестре;
  • – Заключение природоохранной экспертизы из аграрного комитета.

Заключительное решение о переходе права пользования выдаётся не позже двух месяцев после дня подачи ходатайства с вложенными бумагами. Необходимо запомнить, что дальнейшая деятельность без разрешения приведёт к судебным искам с условием последующего сноса строения. Таким образом, каждый владелец обязан подробно изучить все категории и типы земель, где разрешено строительство.

Источник: http://free-egrp.ru/realty/24-naznachenie-zemelnogo-uchastka-po-kadastrovomu-nomeru.html

Публичная кадастровая карта земельных участков | Журнал кадастрового инженера

Узнать назначение земли по кадастровому номеру

Публичная кадастровая карта земельных участков – электронная кадастровая карта России, размещенная на сайте Росреестра и предназначенная для получения первичной информации о земельном участке. Публичная кадастровая карта отображает учтенные земельные участки, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Зачем и для кого создана публичная кадастровая карта земельных участков?

Публичная кадастровая карта земельных участков создана и размещена в просторах интернета в 2010 году. Карта опубликована в мировой системе координат в цилиндрической проекции Меркатора на сфере, основанной на сфероиде WGS84 – Web Mercator WGS 84.

Цель создания публичной кадастровой карты – предоставление кадастровых сведений неограниченно широкому кругу лиц. Это риелторы, юристы, работники межевых организаций, ну и простые люди конечно.

Сведения государственного кадастра недвижимости являются согласно российскому законодательству общедоступными, но получить доступ к таким сведениям было зачастую непросто. Нужно было выстаивать очереди, чтобы просто получить общие сведения о земельном участке. С созданием публичной карты все значительно упростилось.

Какую информацию можно получить на публичной кадастровой карте земельных участков?

  1. Сведения об объектах недвижимости
  2. Сведения о кадастровом делении, территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территории, административно-территориальном делении РФ
  3. По кадастровому номеру земельного участка можно найти, где он находится и визуально посмотреть его границы в кадастровом квартале и относительно других земельных участков, посмотреть смежные земельные участки, стоящие на кадастровом учете
  4. По выбранному объекту недвижимости можно получить сведения о подразделениях территориального органа Росреестра, который обслуживает территорию данного объекта недвижимости
  5. Можно посмотреть карты местности (карту России, ортофотопокрытия, космические снимки Esri и Сканэкс, цифровые топокарты)
  6. На публичной карте отображаются объекты недвижимости со статусами “учтенный”, “ранее учтенный” и “временный”.

Давайте подробнее рассмотрим, какую информацию может нам совершенно бесплатно дать публичная кадастровая карта.

Информация о земельном участке, предоставляемая публичной кадастровой картой:

  1. Кадастровый номер земельного участка
  2. Адрес земельного участка, внесенный в государственный кадастр недвижимости
  3. Статус кадастровых сведений о земельном участке (учтенный, ранее учтенный, временный)
  4. Дата постановки на кадастровый учет
  5. Категория земель
  6. Вид использования
  7. Площадь земельного участка согласно правоустанавливающим документам
  8. Кадастровая стоимость
  9. Форма собственности
  10. Кадастровый инженер или наименование организации, которая поставила объект недвижимости на кадастровый учет
  11. Дата обновления сведений о земельном участке на Публичной кадастровой карте
  12. Дата обновления сведений о кадастровом округе на Публичной кадастровой карте
  13. Список обслуживающих подразделений территориального органа Росреестра с указанием наименования подразделения, адреса и телефона офиса приема.

Также с недавнего времени на кадастровой карте появились сведения об объектах капитального строительства.

Информация об объекте капитального строительства, предоставляемая публичной кадастровой картой:

  1. Кадастровый номер объекта капитального строительства
  2. Адрес объекта капитального строительства, внесенный в государственный кадастр недвижимости
  3. Статус кадастровых сведений об объекте капитального строительства
  4. Дата постановки на учет
  5. Площадь по документам
  6. Кадастровая стоимость
  7. Форма собственности
  8. Этажность
  9. Подземная этажность
  10. Материал стен
  11. Год ввода в эксплуатацию
  12. Год завершения строительства
  13. Инвентаризационная стоимость
  14. Дата определения инвентаризационной стоимости
  15. Исполнитель
  16. ИНН исполнителя
  17. Дата обновления сведений об объекте капитального строительства на Публичной кадастровой карте
  18. Дата обновления сведений о кадастровом округе на Публичной кадастровой карте
  19. Список обслуживающих подразделений территориального органа Росреестра с указанием наименования подразделения, адреса и телефона офиса приема

Информация о территориальной зоне и зоне с особыми условиями использования территории, предоставляемая публичной кадастровой картой:

  1. Вид зоны
  2. Тип зоны
  3. Реквизиты документов об установлении или изменении таких зон

Информация о границах единиц административно-территориального деления, предоставляемая публичной кадастровой картой:

  1. Наименование граничащих единиц административно-территориального деления
  2. Перечень документов, регламентирующих прохождение участка границы

Информация о единицах административно-территориального деления, предоставляемая публичной кадастровой картой:

  1. Наименование
  2. Тип
  3. Наименование административного центра/столицы
  4. Код ОКАТО/ОКТМО
  5. Количество муниципальных образований и населенных пунктов в составе
  6. Количество офисов и приемных Росреестра на территории

Информация о картографической основе кадастра, предоставляемая публичной кадастровой картой:

  1. Тип
  2. Наименование
  3. Источник
  4. Дата актуальности
  5. Ссылка на метаданные, опубликованные на Геопортале ИПД РФ

На этом список возможностей публичной кадастровой карты заканчивается.

Как видите, он не так уж и мал. Общую информацию, которая необходима для начала работы с земельными участками можно получить из этой карты. Но информация эта ориентировочная, и нельзя воспринимать ее как документальную.

Другими словами “ее нигде не предъявишь”.

Таким образом, с помощью данной карты можно получить первичные сведения о земельном участке – в каком квартале расположен, учтен или неучтен, кадастровый номер, кадастровые номера смежных землепользователей. Ну а потом уже заказать выписку на земельный участок, где будет на 100% точная и актуальная информация.

Ссылка на ПУБЛИЧНУЮ КАДАСТРОВУЮ КАРТУ

Чтобы более или менее понять, как начать пользоваться публичной кадастровой картой посмотрите видео от Росреестра на эту тему.

Источник: https://cadastral-engineer.ru/publichnaya-kadastrovaya-karta-zemelnyx-uchastkov/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть