Узнать собственника недвижимости бесплатно

Как получить информацию о недвижимости из Росреестра онлайн

Узнать собственника недвижимости бесплатно

Как получить информацию из Росреестра ?
статья обновлена 03.01.2020 г
Росреестр онлайн сервисы — это удобно, быстро и иногда бесплатно.
Бесплатно можно получить информацию об объекте недвижимости ( кадастровый номер, площадь, назначение объекта недвижимости, кадастровая стоимость и т.д) и зарегистрированных правах на него.

При этом важно учитывать, что эти данные являются условно достоверными, так как обновляются раз в 2-3 недели .

Бесплатно нельзя получить данные о владельце недвижимости и предыдущих сделках

ВНИМАНИЕ!
Бесплатная  информация по объектам недвижимости носит СПРАВОЧНЫЙ характер.
Обращайте внимание на дату обновления!

Легко получить выписку из ЕГРН  с достоверными   и полными данными через интернет, используя  этот сервис

ВНИМАНИЕ!

01.01.2020 года вступили в силу поправки в п.6 статьи 8 ГК РФ

Приобретателя недвижимости, который, при ее покупке полагался на данные ЕГРН, будут считать добросовестным.
Презумпция будет действовать, пока в суде не докажут, что он знал или должен был знать о том, что у продавца не было права отчуждать имущество.

Естественно, приобретатель недвижимости должен получить выписку из ЕГРН  в электронном виде или на бумажном носителе.
Данную выписку обязательно сохраните у себя на электронном носителе ( обязательно файл с электронной цифровой подписью) или на бумажном носителе с синей печатью Росреестра!

Предпочтительней оказывается выписка из ЕГРН в электронном виде, так как ее можно получить в день подписания договора купли-продажи.

То есть покупатель недвижимости будет признан добросовестным, если дата договора купли-продажи совпадает с датой выписки из ЕГРН в которой отсутствуют ограничения права продавца на продажу, а так же аресты и обременения!

Стоимость выписки из ЕГРН — 250 рублей ничтожно мала, по сравнению с рисками, которые она снимает для приобретателя недвижимости ( несмотря на то, что плата за выписку повысилась, сервис сохранил прежний ее размер, ведь он выкупает выписки  у Росреестра «оптом».

Заказать достоверную выписку из ЕГРН с электронной цифровой подписью можно здесь

Закажите выписку в день сделки (как правило она приходит через несколько часов).  И максимально защитите свои права добросовестного приобретателя.
(Однако исключить более позднее получение выписки невозможно, т.к сайт Росреестра бывает перегружен заказами. Если выписка задержалась — перенесите подписание договора купли-продажи до ее получения).

Как получить информацию из Росреестра

Это очень просто сделать через онлайн сервис на официальном сайте Росреестра.

Плата за предоставление информации из ЕГРН повысилась с 2020 года. Приказ Минэкономразвития России от 25.12.2019 N 839

Если вы пользуетесь бесплатным сервисом Росреестра  важно обратить внимание на дату обновления информации.
Надеемся, что скоро мы будем видеть данные в режиме реального времени,  пока увы, это не так.

Я  подробно расскажу,  как получить информацию из Росреестра бесплатно .

После просмотра  статьи перейдите по ссылке, вы попадете на страницу нужного  онлайн сервиса Росреестра, она откроется в новой вкладке, возвращайтесь сюда, если возникнут затруднения.

Новичкам  бывает трудно. сложность — правильно ввести адрес, чтобы было точное совпадение с данными в реестре.
Иногда лишний пробел — и сервис требует дополнительных данных. Или проезд вы назвали улицей.

Как получить  бесплатную информацию из Росреестра

  • Активируйте кнопку «Адрес»
  • Введите адрес  объекта как в примере,  если адрес не будет полностью совпадать с тем, как он зафиксирован в ЕГРН,   информация выдана не будет. Не получилось? Ни чего страшного! Пробуйте «поиграть» с адресом, изменяя его написание.
  • Если у вас есть кадастровый номер — вводите его
  • Нажмите кнопку «сформировать отчет»

Внимание!!!

ЕГРП и ГКН объединили с 02.01.2017 года, поэтому  окна выбора между ЕГРП и ГКН теперь нет.

откроется окно

Как получить информацию из Росреестра. Кадастровая стоимость

Внимательно изучите. Здесь много очень важной информации:

  • дату обновления информации
  • площадь объекта капитального строительства(ОКСа)

Росреестр онлайн. Обременения и аресты

Далее:

Залог в силу закона — это залог в пользу кредитной организации. Залог в силу договора — это залог в пользу продавца.

Если дата  обновления информации  и получения  информации отличаются, считайте ее условно достоверной!  Ведь уже могли быть внесены изменения в ЕГРН

Как часто происходит обновление информации для бесплатного сервиса?

«Информация обновляется один раз в две-три недели» — такой ответ я услышала  от специалиста Росреестра по телефону.

Самая достоверная информация в свежей электронной выписке из ЕГРН.

Всегда рада разъяснить. Автор

Как получить информацию о недвижимости из Росреестра онлайн

Источник: https://exspertrieltor.ru/2019/11/26/kak-poluchit-informatsiyu-o-nedvizhimos/

Как узнать, зарегистрирован ли дом (квартира, участок) в Росреестре

Узнать собственника недвижимости бесплатно

В наше время при любых операциях с недвижимостью (например, купля/продажа, дарение, строительство, реконструкция, уплата налогов и др.

) прежде всего надо узнать, зарегистрирован ли дом (квартира, земельный участок) в Росреестре.

Даже если вы пока ничего не планируете, имеет смысл посмотреть, все ли в порядке с объектом и проверить сведения о нем, хранящиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Зачем нужна информация Росреестра о недвижимости?

Собственнику недвижимости проверка её регистрации в Росреестре необходима в следующих случаях:

  • купля-продажа, передача по наследству, дарение;
  • проведение кадастровых работ на земельном участке;
  • перепланировка квартиры/дома;
  • судебные споры;
  • расчет налогов.

Примеры.

  1. Если вы не знаете, поставлен ли ваш дом на кадастровый учет, это может привести к проблемам с налоговой инспекцией.
  2. Если вы планируете сделку с объектом недвижимости, необходимо узнать, зарегистрирован ли объекте в Росреестре, так как без этого вы не сможете оформить свои права на этот объект.
  3. Если вы планируете строительство на своем земельном участке, прежде всего надо выяснить, осуществлена ли постановка на кадастровый учет.
  4. Покупателям, которые приобретают недвижимость на рынке вторичного жилья, стоит проверить будущую покупку на юридическую чистоту:
  • корректны ли сведения в базе Росреестра
  • не находится ли жилье в залоге или под арестом;
  • не имеют ли на него право третьи лица;
  • не прописаны ли в ней квартиранты, получатели ренты или несовершеннолетние.

Какие сведения и кому доступны

Сведения, которые выдает Росреестр, делятся на 2 вида. Общедоступную информацию можно получить бесплатно онлайн. Если нужны официальные сведения на электронном или бумажном носителе, придется заказать платную выписку из ЕГРН. Но есть сведения, которые доступны только ограниченному кругу людей.

Бесплатная информация в режиме онлайн

В течение нескольких минут на портале Росреестр можно получить бесплатную информацию, введя адрес объекта/кадастровый номер (если он известен). Из базы ЕГРН выдаются такие сведения:

  • кадастровый номер квартиры/дома/ земельного участка;
  • местоположение: координаты точек для земельного участка или дома; этаж квартиры;
  • площадь объекта;
  • адрес;
  • права и ограничения;
  • дата регистрации собственности текущим владельцем;

Также выдаются сведения о кадастровой стоимости объекта.

Платная информация по выпискам ЕГРН

Существует три типа платных выписок, которые делает Росреестр по запросам заказчиков.

Тип 1. Сведения об объекте и правах на него. Выписка содержит информация о текущем собственнике; об обременениях на недвижимость, указывает кадастровую стоимость.

Тип 2. О переходе прав. Справка содержит реквизиты текущего владельца; перечисляет всех предыдущих собственников; приводит даты регистраций и прекращения прав.

Частый переход собственности из рук в руки на протяжении короткого времени – веское основание для сомнений в честности продавца.

Тип 3. Полная информация об объекте. Выписка содержит все данные об объекте, разрешенные для открытого доступа

  • Кадастровый номер; местоположение.
  • Реквизиты текущего собственника, дата регистрации его прав.
  • История перехода собственности из рук в руки.
  • Имена всех правообладателей; притязания третьих лиц.
  • Обременения.
  • Кадастровая стоимость.
  • Находится ли объект в зоне с особыми условиями использования.
  • Технические данные; схема и чертеж жилого объекта или ЗУ.

При покупке жилья или земельного участка лучше всего заказать полную версию выписки ЕГРН.

Закрытые сведения о недвижимости

Информацию закрытого доступа Росреестр выдает только самим собственникам, их законным представителям, лицам, имеющим заверенную у нотариуса доверенность, представителям закона. Выписка ЕГРН ограниченного доступа содержит сведения:

  • обо всех объектах недвижимости, которыми владеет собственник данного жилья или ЗУ;
  • об ограничении дееспособности собственника;
  • о документах, на основании которых сделана регистрация;
  • о тех лицах, которые интересовались недвижимостью и получили открытые сведения на неё.

Выписка с закрытыми сведениями тоже является платной.

Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

Поставлен ли дом на кадастровый учет? Варианты получения сведений

Существует три способа получения информации о регистрации объекта недвижимости в Росреестре.

Такие сведения не являются тайной, находятся в открытом доступе, их может получить каждый, кто обратится в учреждение Росреестра или зайдет на официальный портал организации.

Наряду с этим, можно обратиться в Многофункциональный центр поблизости от места жительства или места работы – срок получения увеличится на 3-4 дня.

Способ 1. Публичная кадастровая карта

Самый быстрый бесплатный способ узнать о постановке дома на кадастровый учет – зайти на публичную кадастровую карту и найти сведения онлайн о любом земельном участке, прошедшем процедуру межевания, а также об объекте капитального строительства, стоящем на кадастровом учете. Для этого в поле «Найти объекты…» нужно ввести его адрес.

Если объект есть в базе Росреестра, его полный адрес появится в выпадающем списке, после чего надо выбрать ваш объект.

На карте будет показан участок. На врезке к объекту дается информация:

  • Кадастровый номер:
  • Тип: земельный участок; жилой дом, квартира;
  • Адрес.
  • Кадастровая стоимость.
  • Площадь.
  • Категория земель для использования.

Если на земельном участке с кадастровым номером расположен дом и он зарегистрирован в базе, надо выбрать в меню вместо «Участки» пункт «ОКС» (объекты капитального строительства), тогда на врезке появятся данные о доме:

  • кадастровый номер;
  • дата постановки объекта на учет;
  • актуальная кадастровая стоимость и дата её последнего определения;
  • площадь.

Вся остальная информация об объекте на публичной карте недоступна – её можно получить, заказав выписки ЕГРН. Сведения, полученные с помощью кадастровой карты, носят справочный характер и не являются документом. Для получения официальных данных нужны справки на электронном или бумажном носителе – платные справки ЕГРН.

Если координаты дома не внесены в базу Росреестра, карта покажет «Ничего не найдено».

Обратите внимание: дом может быть зарегистрирован в базе без координат, в этом случае его данные можно получить следующими двумя способами.

Способ 2. Сервисы на сайте Росреестра

Выписки ЕГРН онлайн можно заказать на сайте Росреестра. Стоимость услуги от 300р для физлиц. Все цены представлены в этой статье, а детальная инструкция есть в этой.

Обратите внимание: официальные выписки из ЕГРН можно получить не только на сайте Росреестра, но и сайтах многих других коммерческих организаций, которые оплачивают в Росреестр доступ к официальной базе по «оптовым» тарифам и продают выписки «в розницу» всем желающим.

Зачастую сервис этих коммерческих организаций удобнее и даже дешевле аналогичных услуг, полученных напрямую из Росреестра.

 Способ 3. Получение сведений через МФЦ

Обращение в МФЦ – пожалуй, самый дорогой и затратный по времени способ получения справок о недвижимости. К этому способу стоит прибегать, если вам необходима выписка из ЕГРН на бумажном носителе с официальной печатью.

При посещении многофункционального центра необходимо иметь при себе:

  • паспорт;
  • квитанцию об оплате пошлины – 150 руб.
  • доверенность, если собственника представляет третье лицо.

В офисе заказчик составляет заявление, в котором указывает свои данные и причину обращения – необходимость узнать кадастровый номер объекта недвижимости.

Справка с основными данными по объекту обойдется примерно в 700 руб. (с учетом госпошлины). Время выполнения —  5 рабочих дней.

На руки заказчик получит документ на бумажном носителе, заверенный подписью и печатью служащего кадастровой палаты.

Детальная инструкция представлена в этой статье.

Заключение

Законодательство по оформлению недвижимости находится в стадии активного развития – правила игры меняются чуть ли не каждый год. Документация на землю, дом, квартиру, полученная 5-10 лет назад, сегодня не соответствует требованиям рынка недвижимости.

Законопослушным собственникам стоит заглянуть на сайт Росреестра и проверить, как выглядят их владения на кадастровой карте.

Если окажется, что собственность не имеет кадастрового номера, о ней нет данных в Государственном реестре, рекомендуется заняться её регистрацией по действующим правилам. 

Источник: https://mfcgos.ru/statyi/kak-uznat-zaregistrirovan-li-dom-kvartira-uchastok-v-rosreestre

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.