Узнать хозяина земли по кадастровому номеру

Содержание

Как определить собственника земельного участка: основные способы

Узнать хозяина земли по кадастровому номеру

Вопрос того, как узнать владельца земельного участка, может волновать многих граждан и гостей Российской Федерации. Особенно актуальным данный вопрос является дли лиц, ведущих деятельность, связанную с недвижимостью. Узнать собственника или проверить его может быть полезно при отчуждении земли, приватизации, в процессе межевания или просто перед приобретением таковой недвижимости.

1. Способы определить владельца земельного участка 2. Как получить выписку из ЕГРН 3. Как узнать собственника участка без кадастрового номера

Способы определить владельца земельного участка

В соответствии с действующим федеральным законодательством, информация о земельных участках в большинстве случаев является открытой. Соответственно, доступ к ней может получить абсолютно любое лицо.

Таким образом, законодательно прямо предусмотрена возможность узнать владельца земельного участка. Тем не менее, действует и ряд ограничений, связанных с защитой персональных данных.

В частности, третье лицо ни в коем случае не может получить информацию о:

  • Дате рождения, серии и номере паспорта владельца участка, его идентификаторах – в выписке ЕГРП указывается исключительно фамилия.
  • Стоимости, по которой приобретался таковой участок и о договорах, на основании которых переходило право собственности. Единственной стоимостью, являющейся полностью открытой, может выступать кадастровая стоимость земли либо рыночная стоимость аналогичных участков.
  • Контактных данных собственника, помимо непосредственно адреса рассматриваемого участка. Телефоны, имена родственников и иные данные о них не разглашаются ни при каких обстоятельствах – более того, таковая информация может вообще не содержаться в реестрах.

Зачем же может понадобиться искать владельца земельного участка? В первую очередь таковой поиск интересует покупателей недвижимости.

Можно проверить право собственности по кадастровому номеру, узнать нет ли на участке никаких ограничений.

Кроме этого, знание собственника участка пригодится в случае, если покупатель хочет приобрести какой-либо определённый объект недвижимости, но не знает контактов его владельца.

На сегодняшний момент основными способами проверки собственника земельного участка является:

  • Получение выписки ЕГРН по кадастровому номеру в Росреестре;
  • Получение сведений о собственнике в ФНС;
  • Электронное оформление выписки ЕГРН.

При этом все способы требуют в обязательном порядке предоставления паспорта обращающегося за выпиской лица, а также знания кадастрового номера участка. Узнать же собственника без кадастрового номера можно при помощи онлайн-карты кадастрового реестра, расположенной по ссылке http://maps.rosreestr.ru или же по адресу http://pkk5.rosreestr.ru/.

Как получить выписку из ЕГРН

Выписку из ЕГРН, как уже говорилось выше, может получить любое лицо, заинтересованное в приобретении земельного участка.

Для обращения за таковой выпиской в Росреестр следует предоставить кадастровый номер и общегражданский паспорт обратившегося лица, а также квитанцию об оплате государственной пошлины в размере 100 рублей.

При этом, узнать целевое предназначение земельного участка можно и без получения выписки – таковая информация также указана на онлайн кадастровой карте, предоставляемой Росреестром.

Обратите внимание

На сегодняшний момент вопросы получения выписок из ЕГРН, а также информации об участке часто предлагают решить различные компании-посредники.

При этом процесс действий таковых компаний ничуть не отличается от порядка действий для личного запроса.

Единственным преимуществом их может являться возможность оформления выписки исключительно в электронном виде без визита в соответствующие органы, так как она будет получаться на имя сотрудников таковых компаний.

При получении электронной выписки ЕГРН все равно окончательный пакет документов необходимо будет предоставлять в соответствующее отделение Росреестра лично. Готовая же выписка может отправляться государственными инстанциями как по почте, так и выдаваться при личном визите как заявителю, так и его уполномоченному представителю, либо направляться в электронном виде.

Получить информацию о земельном участке в налоговой тоже можно. Для этого следует обратиться с заявлением о предоставлении информации про собственника недвижимости с обозначенным кадастровым номером.

При этом обязательным пунктом является указание цели такового обращения.

Наиболее эффективным будет указание в качестве цели «необходимости проверки прав собственности на недвижимость в целях обеспечения прозрачности приобретения недвижимости».

На практике налоговые органы в большинстве ситуаций не отказывают в удовлетворении такового запроса, предоставляя информацию о праве собственности или наличии ограничений на таковом участке.

Важный факт

Информация о запросах относительно права собственности на участки сохраняется в Росреестре и ФНС. Собственник при необходимости может узнать, кто именно и когда обращался за информацией относительно его земельного участка.

Как узнать собственника участка без кадастрового номера

Если же кадастровая карта не содержит информации про кадастровый номер определенного участка, то для получения информации о таковой местности можно обратиться, либо в местную администрацию, либо в садовое товарищество, если таковая территория принадлежит именно ему. Садовое товарищество может проверить наличие права собственности или пользования участком в похозяйственной книге. Местный муниципалитет также может проверить наличие права собственности.

Если будет обнаружено, что земельный участок не принадлежит на законных правах никакому собственнику и не находится в законном пользовании, то он считается принадлежащим муниципалитету и при желании может быть выкуплен по кадастровой или рыночной стоимости. Чтобы выкупить таковой участок необходимо будет провести целый ряд процедур.

К обязательным для получения в собственность участка процедурам относится проведение процедуры межевания и предоставления ему кадастрового номера и отчуждения. Следует помнить, что определенные земельные участки не могут передаваться в собственность. Например, если таковой участок находится в природоохранной зоне или в заповеднике.

(332 голос., 4,51 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.moe/kak-uznat-sobstvennika-zemelnogo-uchastka/

3 способа узнать ФИО и телефон владельца земельного участка

Узнать хозяина земли по кадастровому номеру

Как вы уже успели заметить, на публичной кадастровой карте отсутствует графа «Правообладатель», поэтому, чтобы узнать фамилию, имя и отчество собственника земельного участка — придется заказывать платную выписку в Едином Государственном Реестре Недвижимости (сокращенно ЕГРН).

Отказать в выдаче не могут, так как согласно статье 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» регистрация носит открытый характер.

Отсюда следует, что любое физическое и юридическое лицо имеет право получить информацию о землевладении, обратившись в ЕГРН.

Кроме ФИО собственника или арендатора земельного участка, выписка будет содержать информацию об обременениях, арестах и всех существующих ограничениях. ФГИС ЕГРН предоставляет такие данные только на платной основе и только в двух вариантах:

  1. За 870 рублей вы можете отправиться в ближайший МФЦ «Мои документы» и заказать там бумажную версию выписки из ЕРГН. Такой документ будет подписан рукой регистратора и иметь большую синюю печать Росреестра. Для юридических лиц выписка стоит в три раза дороже — 2550 рублей.
  2. Если у вас нет времени на два похода в МФЦ (первый для подачи заявления, второй для  получения документа), то всего за 250 рублей можно заказать точно такую же выписку из ЕГРН, только в электронном виде (если будет нужно — вы всегда сможете ее распечатать). Юридическую силу электронная выписка имеет наравне с бумажной. Для заказа перейдите на публичной кадастровой карте во вкладку «Услуги» и нажмите «Подать запрос на получение сведений из ЕГРН».

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки).

Если хотите узнать собственника земельного участка быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня.

Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН с ФИО собственника, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Выписка из ЕГРН с ФИО арендатора, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Способ №2 — бесплатно узнать собственника земельного участка в налоговой или в Администрации

Бывает, что в выписке из ЕГРН «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 (правообладатель) отсутствуют».

Это связано с тем,  что земельный участок либо принадлежит государству, либо собственнику, который оформил право собственности до вступления в силу Земельного Кодекса РФ в 2001 году.

 В таком случае искать собственника земельного участка придется через письменное заявление в налоговую инспекцию или в Администрацию, на территории которой расположен земельный участок.

Минусы способа в том, что придется идти в налоговую и лично обращаться с инспектором. От вашей убедительности будет зависеть: получите вы данные о владельце из Реестра налогоплательщиков или нет. В любом случае, где бесплатно искать собственника земельного участка вы уже поняли — нужен тот, кто платит за землю налоги.

Как узнать владельцев садовых участков в ликвидированном СНТ

Способ №3 — бесплатно узнать владельца земельного участка на Авито

Когда собственник земельного участка захочет его продать, первое, что он делает — это размещает объявление на самом популярном в РФ сайте Avito. Как правило, продавцы указывают в тексте кадастровый номер, поэтому, чтобы выйти на владельца интересующего вас земельного участка, достаточно ввести его кадастровый номер в поисковую строку на сайте avito.ru.

Если по кадастровому номеру объявлений не будет, то вы можете поискать нужный участок на карте объявлений Авито:

Откройте любое объявление о продаже рядом с интересующим вас земельным участком и просмотрите объекты вокруг

Как узнать телефон собственника земельного участка

Чтобы узнать номер телефона владельца земельного участка, нам потребуется фамилия, имя и отчество собственника, а также адрес земельного участка. Такие данные содержит выписка из ЕГРН. Когда выписка будет на руках, телефон собственника земельного участка можно узнать следующими способами:

  1. Позвонить со стационарного телефона в бесплатную круглосуточную справочную службу Ростелекома по номеру 118 или 09 (зависит от региона) и назвать оператору ФИО собственника и адрес земельного участка. С мобильного телефона звонить придется в платную службу по номеру 009 или 138. Стоимость звонка 62 рубля.
  2. Кроме того, телефон собственника земельного участка можно поискать в интернете. Для этого введите в поисковой строке Яндекса следующий запрос: Фамилия Имя Отчество & (телефон | мобильный | моб. | мобильник | сотовый). 

Если узнать номер телефона собственника не получается, то переходите к поиску любых других контактных данных. Например, поищите профиль собственника в социальных сетях или закажите услуги поиска у одного из специальных интернет сервисов.

Выводы

Получается, что самый простой и быстрый способ узнать собственника земельного участка — это заказать выписку из ЕГРН.

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-uznat-sobstvennika-zemelnogo-uchastka/

Как узнать собственника земельного участка

Узнать хозяина земли по кадастровому номеру

Покупка недвижимости или земельного участка — серьезный шаг. Это и большая трата, поэтому к сделке нужно подготовиться как следует.

Даже если участок, который вам понравился, выглядит заброшенным, он кому-то принадлежит.

 Как узнать собственника земельного участка, чтобы с ним связаться? Есть несколько способов выяснить данные собственника, получить информацию об участке или домовладении из достоверных источников.

Для чего может понадобиться информация о собственнике земли

Есть множество случаев, когда может понадобиться узнать собственника по кадастровому номеру земельного участка или адресу. 

  • Аренда или приобретение земельного участка;
  • Прежде чем покупать дом, квартиру или просто шесть соток, проверьте информацию о владельце.

Может оказаться, что совладельцев несколько, некоторые из них не достигли совершеннолетия. Согласно Кадастровому Кодексу, один земельный участок может принадлежать нескольким дольщикам. Допустим, разделен между родственниками.

Чтобы сделка была законной, потребуется получить от каждого из них разрешение на продажу земли. Это разрешение должно быть заверено нотариально. Иногда продавцы об этом не знают или умалчивают специально.

Выяснить такой важный нюанс до покупки — избавить себя от множества юридических проволочек и формальностей.

  • Приватизация земли или недвижимости, вступление в наследство; 
  • Присоединение соседнего участка или, наоборот, раздел спорной территории;
  • Проведение работ, которые требуют получения разрешения от соседей. Например, проведение коммуникаций через чужой участок.

Росреестр обладает информацией о собственниках земельных участков и недвижимости. Нужно будет только заказать выписку из ЕГРН. В этой выписке будет содержаться вся правовая информация об участке, его владельцах.

Найти объект

Кто может быть собственником участка?

Допустим, рядом с вами стоит пустующий участок, на котором бы отлично разместились баня и сарай. К сожалению, просто взять, обнести его забором и начать строительство не получится. Земля не может быть ничьей, если она не на балансе у фирмы или частного лица, земля переходит в распоряжение государства или муниципалитета.

Если вы все же не смогли найти хозяина участка, обратитесь в местные госорганы, они распоряжаются судьбой участков. Чаще всего такие лоты выставляются на торги. Чтобы приобрести понравившийся надел, придется принять участие в аукционе, наравне с остальными желающими.

Все юридические аспекты, связанные с недвижимостью и ее регистрацией описаны в 218-ФЗ.

Какие документы раскрывают информацию о собственнике земли

Для получения достоверной информации о владельце земельного участка, понадобится кадастровый номер.

Выяснить его несложно — нужно ввести адрес в поиске на сайте ЕГРНка. Сайт выдаст краткую справочную информацию, среди которой будет указан кадастровый номер. Узнать собственника по кадастровому номеру земельного участка через эту справку не получится. Потребуется запросить расширенную выписку из ЕГРН.

В этой выписке:

  • Фамилия и имя владельца участка;
  • Категория земель, к которой относится надел;
  • Площадь;
  • Стоимость.

Также в выписке содержатся важные данные, которые помогут принять решение перед покупкой:

  • Находится ли земля в залоге или под арестом;
  • Есть ли обременения в ее отношении.
  • Это важно выяснить перед покупкой, чтобы не попасть в лапы мошенников и не лишиться денег.

Чтобы получить выписку, придется заплатить госпошлину. Это правило едино для физических лиц, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Найти объект

Способы как можно узнать ФИО владельца участка

Согласно законодательству, все данные об объектах недвижимости содержатся в едином Реестре.

Чтобы найти данные собственника, нужно обратиться туда за выпиской из ЕГРН.

Чтобы это сделать понадобится поехать туда в рабочее время, чтобы подать заявление, взять квитанцию на оплату госпошлины, а потом еще раз отпроситься с работы и приехать за выпиской. Не очень удобно. Гораздо проще получить все сведения онлайн через сервис egrnka.ru. Это можно сделать в два клика, сэкономив время, которое бы вы потратили на поездки и очереди в государственной инстанции.

Получение сведений в режиме онлайн через сервис egrnka.ru

Воспользоваться простым и удобным интернет-сервисом и узнать контакты владельца можно двумя способами:

  • Через адрес. Вся недвижимость и земля ставятся на учет в обязательном порядке, информация о них хранится в Реестре недвижимости, опубликована на официальном сайте Росреестра. Однако, информация с сайта не может являться официальным документом, поскольку не обладает юридической силой. Для официального подтверждения кадастрового номера, придется заказывать выписку из ЕГРН.
  • По кадастровому номеру. 

Найти объект

Каждому объекту навсегда присваивается один кадастровый номер. Он не меняется при каждой смене собственника, например, при совершении акта купли-продажи или дарения. Смена возможна при следующих условиях:

  • Изменился статус земли
  • Увеличился или уменьшился надел
  • Один участок был разделен на несколько. После раздела каждый ЗУ получает новый номер.

Более проблематичные способы узнать ФИО

Для тех, кто не ищет легких путей, предлагаем еще несколько способов, прибегнув к которым можно узнать ФИО владельца интересующей земли или недвижимости.

Онлайн сервис egrnka.ru гарантирует предоставление официальной и актуальной кадастровой информации. Вы получите официальную выписку из ЕГРН в день оплаты, заверенную ЭЦП.

В отделении Росреестра

Обращаетесь за выпиской лично, ничего на этот день не планируйте. Обязательно возьмите с собой паспорт, квитанцию об оплате госпошлины. В самом отделении понадобится заполнить заявление по утвержденному образцу и отдать его сотруднику Росреестра. Он поставит отметку о приеме и выдаст расписку, с которой нужно будет идти за выпиской.

Сотрудник в праве отказать в выдаче выписке по ряду причин:

  1. Заявление заполнено с ошибками или не полностью;
  2. Не оплачена госпошлина или нет квитанции;
  3. Участок не зарегистрирован;
  4. На этом ЗУ находится объект государственной важности, данные о котором засекречены.

В отделении многофункционального центра

Чтобы получить выписку в МФЦ понадобится собрать те же документы, что и в предыдущем пункте. Росреестр передал многофункциональным центрам часть своих полномочий. Ждать выписку оттуда придется около недели, потому что заявление будет передано в Росреестр. После оттуда будет получен ответ и передан вам.

У председателя садового товарищества

Если вас заинтересовал дачный участок, который находится в снт или кооперативе, обратитесь к председателю. Он должен вести всю учетную документацию по каждому наделу. Будьте готовы к тому, что информация может быть неактуальной. Новые владельцы могли просто не зарегистрироваться в снт.

В районной администрации

Обращение в администрацию района поможет, если земля в собственности у муниципалитета. Если владельцем является частное лицо, то в предоставлении информации вам могут отказать.

В ФНС

Можно обратиться в ФНС района, в котором находится земля. Скорее всего, собственником будет плательщик налога на землю. У этого метода есть значительный минус — придется объяснять инспектору, зачем вам нужны такие сведения.

На популярных досках объявлений

Если объявление о продаже участка ранее публиковалось на Авито, оно отобразится в результатах поиска, если ввести кадастровый номер в поисковую строку. Также номер можно просто поискать в Гугле. За успех предприятия не ручаемся, но попробовать стоит.

Найти объект

Как узнать телефон собственника земельного участка

Итак, ФИО собственника найдены и нужно как-то выяснить его номер. Можно поискать его следующим образом:

  • Обратиться к Гугл поиску, вдруг он указывал свой номер на каком-то из сайтов;
  • Платная справочная служба. Телефоны платной справки: 009, 138. Обращаем внимание, звонок платный;

Бесплатная справка Ростелеком. Если интересующий человек является абонентом этого оператора, вам сообщат его номер. Обратите внимание, звонок должен осуществляться со стационарного телефона. А можно воспользоваться простым сервисом  egrnka.ru в котором точно найдется вся интересующая информация о ЗУ и их собственниках.

Образец выписки

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/uznat-sobstvennika-zemelnogo-uchastka/

Источник: https://EGRNka.ru/info/uznat-sobstvennika-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.