Характеристика земельных участков

Оценка земельных участков: сущность и особенности процедуры

Характеристика земельных участков

Оценка ЗУ представляет собой расчетную/экспертную оценку стоимости объекта недвижимости, либо цены права аренды, которая проводится уполномоченным лицом или сертифицированным специалистом по оценочной деятельности на рынке недвижимости.

Оценка земель: определение и законодательство

В ходе проведения оценки земельного участка субъекты оценочной деятельности должны опираться на нормы ФЗ-135 от 1998 года, а также различные стандарты оценочной деятельности (в частности, ФСО 1,2,3,7), утвержденные приказами Минэкономразвития.

Оценка земельных участков должна учитывать требования локальных нормативных актов в зависимости от целей проводимого анализа: получение ипотечного кредита (законодательство в области банковского кредитования), заключение договора купли-продажи (гражданское законодательство) и пр.

Актуальность оценки: когда и кем определяется

Оценка земельных участков всегда производится на определенную дату. Это связано с тем, что рынок недвижимости достаточно динамичный и оценка, произведенная полгода назад, может утратить свою актуальность.

В отчетах об оценке всегда указывается дата проведения анализа и сроки актуальности информации, приведенной в отчете. Обычно этот период составляет не более года, после чего оценку необходимо обновить.

Для получения актуальной оценки участка нужно учитывать наличие инженерных коммуникаций, их качественный/количественный состав, возможности подключения к коммуникациям, инвестиционные планы по застройке прилегающей территории и непосредственно оцениваемой земли, данные геодезических и геологических исследований.

Актуальность оценки определяется сертифицированным оценщиком на рынке недвижимости и привлеченными им к работе экспертами.

Агроэкологическая оценка

Агроэкологическая оценка земель – это комплексная оценка возможности произрастания на землях определенных сельскохозяйственных культур с учетом агроэкологических условий конкретного участка.

Наиболее важным параметром, который оценивается в ходе агроэкологического исследования, это плодородие почв. В результате анализа эксперты определяют выгоды от возделывания определенной культуры на данном участке.

Без такой оценки инвесторы могут потерпеть убытки от засевания определенной культурой участка, который не пригоден для ее выращивания.

В число задач, которые решаются в ходе агроэкологической оценки входят:

  • идентификация агрономически значимых критериев с учетом конкретной сельхозкультуры;
  • определение ландшафтных связей между ними;
  • анализ особенностей энергомассопереноса;
  • анализ ландшафтно-геохимических потоков;
  • проведение экономической оценки (цена участка, прибыль с одного гектара и т.д.);
  • социоэкологическая оценка;
  • эколого-экономическая оценка.

Экономическая оценка

Экономическая оценка земельных участков отражает их хозяйственную ценность и потенциальный эффект от использования.

Обычно под экономической оценкой подразумевают рыночную.

Оценка стоимости земли – это процедура определения ценности земли в денежном исчислении с учетом потенциально возможного и реально приносимого дохода участка, которая определяется на определенный момент времени с учетом функционирования конкретного рыночного сегмента.

Другими словами рыночная оценка позволяет понять, за какую цену может быть продан данный участок в условиях свободного рынка в данный момент времени.

В процессе оценки учитываются как специфические факторы ценообразования земельных участков, так и макроэкономическая/микроэкономическая конъюнктура.

Экономическая оценка земельных участков обычно учитывает местоположение земли, ее целевой предназначение, физические параметры земли, соотношение спроса/предложения, характера предложения/уровня конкуренции на рынке недвижимости, ожидаемой величины дохода от эксплуатации земли, срока окупаемости. Важно понимать, что рыночная оценка всегда очень динамична и при изменении целевого назначения участка она также меняется.

Нередко под экономической оценкой понимают рыночную стоимость права аренды. Она зависит от правового статуса арендатора, срока действия договора, наличия обременений и сервитутов, прав иных лиц на объект. Данная стоимость также определяется величиной, продолжительностью и вероятностью доходов от аренды недвижимости при наиболее эффективном использовании участка.

Одна из разновидностей экономической оценки – кадастровая оценка. Она производится по заказу муниципальных властей выбранными ими оценщиками.

Ключевая цель кадастровой оценки – налогообложение собственников участков и определение ставок аренды земель из муниципального фонда.

Данный вид оценки максимально приближен к рыночной, но может отличаться от нее в большую или меньшую сторону. Если кадастровая стоимость существенно отличается от рыночной, то собственник вправе оспорить ее в судебном порядке.

Экспертная оценка

Оценочные мероприятия в отношении земельных участков нередко требуют привлечения профильных экспертов. Это могут специалисты в области оценки на рынке недвижимости, так и узкие эксперты: агрономы, бизнесмены, инженеры.

Они способны помочь оценщикам в решении специфических задач:

  • выявление факторов, влияющих на цену земельного участка, и их удельного веса;
  • определение внешней рыночной конъюнктуры, тенденций и прогнозов развития рынка;
  • оценка возможности реализации на участке сложных технических решений;
  • содействие в определении аналогов для анализа и пр.

Отчет об оценке

По результатам проведенных рыночных мероприятий привлеченный оценщик составляет отчет об оценке земельного надела. Это официальный документ, составляемый по итогам работы и содержащий важнейшие сведения об оцениваемой земле.

Документ составляется по установленной форме и должен соответствовать федеральным стандартам. С образцом можете ознакомиться по ссылке.

Отчет об оценке имеет юридическую силу и может потребоваться в следующих ситуациях:

  • при вступлении в права наследства (для расчета размера госпошлины для нотариуса);
  • при внесении участка земли в качестве взноса в уставной капитал;
  • при продаже земельного участка для определения справедливой рыночной стоимости;
  • для оспаривания кадастровой стоимости земли и снижения налогообложения;
  • для составления бизнес-плана при реализации инвестиционного проекта;
  • для оформления ипотечного кредита;
  • при заключении договора аренды;
  • при желании арендатора выкупить землю у государства;
  • в ходе комплексной оценки бизнеса;
  • при имущественных спорах;
  • в процессе судебных разбирательств, исполнительных производств.

Это далеко не полный перечень ситуаций, при которых может понадобиться оценка земельных участков.

Стоимость

Отчет об оценке составляется специализированной оценочной компанией или независимым оценщиком. Согласно требованиям законодательства для получения права на оценочную деятельности компания (или частный специалист) должна быть членом СРО, которое контролирует соблюдение стандартов работы.

Стоимость оценки зависит от сложности работы, региона расположения объекта недвижимости и целей проводимого исследования.

В среднем стоимость оценочных мероприятий составляет 2500-5000 руб. Цена на оценку земельного участка, приобретаемого под цели инвестирования составляет от 15-20 тыс.руб.

Если оценивается участок под сельскохозяйственные цели, то стоимость работы составит минимум 4000 р., так как оценщику необходимо учесть широкий спектр факторов.

Дешевле всего обойдется оценка участка для ИЖС – примерно в 2500 р.

Наиболее дорогими считаются отчеты, которые планируется использоваться в судебных разбирательствах: при имущественных спорах или для оспаривания кадастровой стоимости. Они стоят около 10-20 тыс.руб.

Связана такая высокая стоимость с требованиями, предъявляемым к доказательной базе. Тогда как отчеты для нотариуса или частных целей заказчика потребуют затрат всего в 2,5-5 тыс.р.

документа

Отчет об оценке земельного участка содержит в своем составе следующие разделы:

  1. Вводный раздел резюмирует проделанную оценщиком работу, а именно содержит итоговую величину стоимости участка земли на определенную дату (усредненный показатель, полученный в ходе использования различных подходов). Также здесь приводится информация, позволяющая однозначно идентифицировать объект оценки (местоположение ЗУ, его кадастровый номер, площадь, наличие построек и пр.).
  2. Во втором разделе приводится детальное описание техзадание на выполнение работ: сведения о заказчике, оценщике, оценочной компании.
  3. В третьем разделе содержится перечень стандартов, на которые опирался оценщик в работе.
  4. В четвертом разделе приводятся количественные и качественные характеристики объекта оценки (имущественные права, информация об окружении, степени износа и пр.), результаты фотосъемки для наглядного отображения состояния земельного участка.
  5. Далее приводится анализ социально-экономической ситуации в регионе, обзор рынка недвижимости в регионе.
  6. Анализируется наиболее эффективное использование ЗУ (например, комплексная застройка).
  7. Описывается процедура оценки: используемая методология, подходы и методы.
  8. Приводятся ссылки на используемые источники информации.
  9. Завершает отчет перечисление приложений: документы об образовании, сведения о членстве оценщика в СРО, страховании гражданской ответственности, сведения об аналогах оцениваемого участка.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/ocenka/metody.html

Лекция №1 кор

Характеристика земельных участков

Лекция №1

Вопросы:

  1. Земельные отношения. Земельные ресурсы. Земельный участок.

  2. Функции и характеристики земли.

  3. Характеристики земельных участков.

1. Земельныеотношения. Земельные ресурсы. Земельныйучасток.

Однаиз составляющих правовой системыгосударства — зе­мельноеправо, призванное регулировать земельныеобществен­ныеотношения с целью обеспечения наиболеерационального пользованияи охраны земель, а также защищатьразнообразные праваи интересы собственников земли иземлепользователей, землевладельцев,арендаторов земельных участков иобладателей сервитутов.

Земельныеотношенияэтосистема социально-экономических связейпо владению, пользованиюи распоряжению землей, включая еекуплю-прода­жу,сдачу в аренду, организацию использованияи т. д. Выделение земельныхотношений в отдельную сферу являетсяобъективным историческимпроцессом, обусловленным особым значениемзем­ли,ее функциональным многообразием иограниченностью как природногоресурса.

Субъектамиземельных отношенийявляютсясубъекты,наделенные земельными правами иобязаннос­тями,предусмотренными земельнымзаконодательством, а это физическиелица, их отдельные сообщества, юридическиелица (предприятия, организации) и РФкакгосударство, 89 субъектов Федерации,города федераль­ного значения,автономные области и автономные округа.

Субъектыземельных правоотношений выступаютучастниками таких форм земель­ныхотношений, как управление и пользованиеземлями, охрана земельных прав, а гражданеи юридические лица, кроме того, мо­гуттакже быть субъектами правоотношенийв сфере частной и об­щей (долевой исовместной) собственности на землю.

Объектземельных отношений—это юридически однородный и пространственноограниченный на местности земельныймассив, по поводу которою возникаютземельные отношения и конкрет­ныевиды управленческой деятельности, аэто зе­мельный фонд РФ, земля в пределахопределенных административно-территориальныхграниц, отдельный земельный участок.

Помимоземельных участков и прав на них кобъектам земель­ных отношений относятсятакже прочно связанные с ними объектынедвижимости (водоемы, лес, многолетниенасаждения, здания, строения, сооруженияи др.), перемещение которых невозможнобез нанесения несоизмеримого ущербаих назначению и состоя­нию.

Функцииземельных отношений:

-юридическое обеспечение прав на землю,включая собственность, владение,пользование, распоряжение земельнымиучастками.

-управление земельными ресурсами, методыведениякоторого: землеустройство, государственныйкадастр недвижимости, государственныйкадастровый учет недвижимого имущества,государственный мониторинг земель, атакже контроль за использовани­ем иохраной земель.

-экономическое регулирование такимиинструментами как земельный налог,арен­дная плата за землю, рыночная изалоговая цена земли и т. д.

– обеспечениесоциальной устойчивости в обществе,включая социально спра­ведливоераспределение земель, закрепление правна них.

Земельный фонд впределах РФ составляет 1710 млн.га (12,5 %мировой территории).

Земельный фондразделен на 7 категорий земель:

– сельскохозяйственногоназначения (23,3%);

– поселений (городов,поселков, сельских поселений) (1,1%);

– промышленности,энергетики, транспорта, связи, радиовещания,телевидения, информатики, земли дляобеспечения космической деятельности,земли обороны, безопасности и землииного специального назначения (1%);

– особо охраняемыхтерриторий и объектов (2%);

– лесного фонда(64%);

– водного фонда(1,6%);

– земли запаса(6,5%).

Земельныйучасток– часть земной поверхности на территориигосударства, замкнутые границы которогографически описаны и удостовереныуполномоченными органами с указаниемплощади, категории земель, разрешенногоиспользования, местоположения, правовогостатуса и других характеристик, отражаемыхв государственном кадастре недвижимостии документах государственной регистрацииправ не землю.

Земельный участокможет быть делимым и неделимым. Делимымявляетсяучасток, который может быть разделенна части, каждая из которых после разделаобразует самостоятельный участок,разрешенное использование которогоможет осуществляться без перевода егов состав земель иной категории.

Неделимый участокназывается парцеллой.

Земельная доля– это доля в праве общей собственностина земельный участок, не имеющаяразмерности и выраженная в виде простойдроби.

Земельный кодексдает следующее определение земельнойдоли, это условная часть площадиземельного участка, не ограниченная наместности имеющая целевое назначение,усредненное количественное и качественноевыражение в праве общей собственностина землю.

2. Функции ихарактеристики земли

Понятие«земля» можно рассматривать в двухсмыслах: в пер­вом — имеется в видупланета Земля со всеми ее естественнымикомпонентами и характеристиками, вовтором — только земная поверхность.

С точкизрения земельных отношений, землеустройстваи земельного кадастра характеристикамиземливыступают:

-природные характеристики (пространство,рельеф, почвы, растительность, в томчисле и леса, недра, воды и др.)

-социально-экономические характеристики(средство производства, ценность,престижность и др.)

-произ­водственные характеристики(предмет, орудие и средство труда,средство произ­водства и др.).

Представлениео земле, ее возможностях и функциях впроцес­се общественного развитияпостоянно уточнялось. Существуютследующие основныефункцииземли:

-политическая функция как территориигосудар­ства, места жизни и деятельностиего граждан. За­конодательство считаетземлю особым объектом, основой жизни идеятельности народов, проживающих наее территории.

– объектсобственности как элемент материальногомира. Земля здесь попадает под действиенорм, налагаемых на любой объектсобственности.

-функция ограниченного и пространственно­гобазиса. Земля служит местом расположениянесельскохозяй­ственных объектовземельных отношений (жилые здания,промышленные сооружения, аэродромы ит. д.).

-социальная функция. Земельный участок,принадлежащий на праве собственности,владенияи пользования, должен обеспечиватьвыполнение социальных нужд и запросовсубъектов земельных отношений,

формироватьместо и условия жизничеловека.

– ресурсная функция.Земля формируетусловия жизне­деятельности обществаи конкретного человека.

Землякак при­родный ресурс является: основойжизни человека, источником удовлетворенияего первостепенных нужд и т.д.

-экономическая функция. Земля вовлеченав процесс материального производстваили иную сферу экономической деятельности,в зависимости от отрасли народногохозяйства и целей, для которых ееиспользуют.

Прииспользовании земли сохраняются ееособыесвойства:

-значение земли как пространственногобазиса не только конкретного производства,но и всей жизнедеятельности человеческогообщества;

-способность создавать новые ценности,появление которых без участия особыхприродных сил, скрытых в почве (плодородия),невозможно;

-естественная ограниченность земельныхплощадей и невозможность их увеличения.

3. Характеристикиземельного участка.

Индивидуализирующимихарактеристиками земельного участкаявляются его местоположение, границыи размер (площадь), а также некоторыеиные физические и юридическиехарактеристики, которые могут различатьсядля земельных участков, имеющих разноецелевое назначение и разрешенноеиспользование.

Индивидуализацияземельного участка осуществляется приего государственном кадастровом учете,в результате которого земельному участкуприсваивается уникальный кадастровыйномер. В отличие от иных видов недвижимостидля индивидуализации земельного участканеобходимы сведения о конфигурации егограниц и иных пространственныххарактеристиках, представленные вграфической форме.

Площадьземельного участка одна изважнейших характеристик как объектанедвижимого имущества. Площадь являетсяосновой для определения стоимостныхпоказателей земельного участка, площадьдолжна соответствовать минимальным имаксимальным размерам, установленныхзаконодательством для того или иноговида разрешенного использования.

Размер земельногоучастка характеризуются физическимии геодезическими площадями.

Геодезическаяплощадь участка– это площадь горизонтальной проекцииего поверхности без учета каких либоприродных неровностей (холмов, оврагови т.д.).

Физическаяплощадь участка– площадь земной поверхности в границахучастка с учетом неровностей физическойповерхности земли.

Для города характернополифункциональное использованиеземельных участков (например комплексныепункты обслуживания). Следовательно,земельный участок может иметь несколькофункциональных целей использования. Вхарактеристике земельного участка вэтом случае необходимо указывать долюучастка или площадь доли по каждой цели.

Характеристикамиземельного участка также являются егоцелевое назначение и разрешенноеиспользование, которое определяется иконтролируется земелустроительнымиорганами местной и федеральной власти.

Характеристиказемельного участка, которая делает егоглавным средством производства всельском хозяйстве плодородиепочв,позволяющее обеспечить воспроизводстворастений.

Основнойколичественной характеристикойплодородия почвы является бонитетпочв.

Источник: https://studfile.net/preview/3731605/

Что такое границы земельного участка

Характеристика земельных участков
Границы земельного участка, фактическая граница

Здравствуйте, уважаемые посетители.

В статье разберем понятие границ земельного участка и их значение на практике, как основной характеристики земельного участка.

Достаточно часто ко мне обращаются владельцы участков с различными неприятными ситуациями по границам. Беседуя с людьми, я вижу, что большинство проблем возникает именно из-за неправильного понимания сути вопроса.

1. ЧТО ТАКОЕ ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С ТОЧКИ ЗРЕНИЯ ЗАКОНА.

При определении понятия границ земельных участков в законодательстве используется формулировка «описание местоположения границ» (пп. 3 п. 4 ст. 8, п. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Границы земельного участка — это описание конкретного места на земной поверхности, где фактически расположен участок.

Такие сведения вносятся в единый государственный реестр недвижимости. Местоположение границ земельного участка описывается посредством определения координат его характерных (поворотных) точек.

Это немного сложно для понимания, поэтому объясню на наглядном примере.

Любой земельный участок имеет конфигурацию, которая представляет собой одну из геометрических фигур — квадрат, прямоугольник, трапеция и т.п. На картинке ниже изображен участок с конфигурацией квадрата. Цифрами 1, 2, 3, 4 отмечены углы земельного участка.

Границы земельного участка, пример № 1

Один угол земельного участка — это одна характерная (поворотная) точка. Для того, что бы получить сведения об описании местоположения границ этого земельного участка, нужно определить координаты каждого из его углов.

Характерные (поворотные) точки и прямые линии между ними и есть границы земельного участка — то есть описание его местоположения на земной поверхности. А сведениями об описании местоположения границ участка будут являться координаты всех характерных (поворотных) точек или углов земельного участка. Сколько углов, столько и координат.

Координаты характерных (поворотных) точек определяются по аналогии с широтой и долготой и имеют координаты по оси X и координаты по оси Y.

Пример указания координат характерной (поворотной) точки:

  • Координата X: 425905,47
  • Координата Y: 2309623,97

Вот так будут выглядеть сведения об описании местоположения границ нашего примера:

Границы земельного участка с координатами

На картине указаны четыре характерных (поворотных) точки, каждая из которых имеет свои координаты по оси X и по оси Y, и соединены между собой прямыми линиями. Точки и линии в совокупности представляют собой описание местоположения границ участка на местности.

Прямые линии между характерными (поворотными) точками каких-либо собственных координат не имеют. Поэтому, сведениями об описании местоположения границ земельного участка являются только координаты характерных (поворотных) точек.

Координаты характерных (поворотных) точек, внесенные в ЕГРН, законом и определяются как граница земельного участка. В судебной практике такую границу называют юридической или реестровой.

Визуальное изображение юридической (реестровой) границы, сведения о которой внесены в ЕГРН, отображаются на кадастровой карте и выглядят следующим образом:

Границы земельного участка в ЕГРН

Именно так границы земельных участков выглядят во всех современных землеустроительных документах и в таком виде сведения о них вносятся в ЕГРН.

Координаты характерных точек определяются в процессе кадастровых работ специальным геодезическим оборудованием. Каким-либо иным способом их определить невозможно.

Метод определения координат различается в зависимости от самого земельного участка.

Если участок является ранее предоставленным и необходимо уточнить его границы — то характерными точками могут являться все углы ограждения земельного участка.

Если участок лишь предстоит образовать — то его характерные точки определяются по желанию заинтересованного лица с учетом особенностей местности, конфигурации смежных участков, требований закона и т. д.

2. ЧТО ТАКОЕ ФАКТИЧЕСКИЕ ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

Фактическая граница земельного участка – это существующие на местности объекты искусственного происхождения (заборы, столбы, стены домов или хозяйственных построек, дороги, проезды и т. д.) или естественного происхождения (лесополосы, овраги, реки и т. п.), которые визуально отделяют один участок от других и позволяют определить его на местности.

Забор, ограждающий участок по периметру — самый простой пример фактической границы

Юридическая и фактическая граница земельного участка это не одно и тоже.

Фактическая граница выполняет роль межевого знака — то есть объекта, который закрепляет на местности юридическую границу участка и служит ее визуальным отображением.

Юридическая граница (если она является достоверной и определена в соответствии с законом) первична по отношению к фактической. Если внесенные в ЕГРН сведения об описании местоположении границ земельного участка не соответствуют его фактическим границам (например, забору), то приоритетной будет считаться именно юридическая граница.

Однако, большинство собственников земельных участков под границей понимают именно фактическую границу (заборы, стены домов и т. д.), а не внесенные в ЕГРН координаты характерных точек.

В этом и заключается основная проблема.

Несмотря на то, что кадастровый учет земельных участков введен более 10 лет назад, многие землевладельцы до сих пор считают, что если им в «седые» 90-е выдали участок, который они огородили забором (или участок огорожен лесом/рекой/оврагом), то этого достаточно и никто не покуситься на их землю. При этом не понимая, что понимает под границами земельного участка закон.

А с точки зрения закона, участок считается имеющим границы лишь тогда, когда сведения об описании местоположения его границ внесены в ЕГРН. Соответственно и местоположение земельного участка на местности считается определенным (уточненным) только при внесенных в ЕГРН сведениях о его границах.

Если в отношении земельного участка в ЕГРН не внесены сведения о его границах, то велика вероятность определения на его месте границ чужих участков. От частичного наложения, до полного занятия.

Беда таких ситуаций в том, что даже у опытных юристов далеко не всегда получается найти из них выход и защитить интересы пострадавших.

Споры о границах, несмотря на кажущуюся простоту, являются одними из самых сложных в земельной практике. В большей степени потому, что не всегда удается получить достаточно доказательств для защиты своей позиции.

Cудебная практика знает тысячи случаев, когда в спорных ситуациях землевладельцы проигрывали дела и лишались своей земли.

Именно поэтому, очень важно иметь правильное представление о том, что такое границы земельного участка.

3. Еще один важный момент.

На всем протяжении становления российского земельного права система координат, в которых определялись координаты характерных точек границ участков, постоянно изменялись. Изменялись также и требования к точности определения этих координат, от чего напрямую зависит их погрешность.

В настоящее время, в отношении львиной доли ранее учтенных земельных участков в ЕГРН внесены сведения о их границах.  Но такие границы определены не с нормативной точностью, имеют большую погрешность и почти всегда не соответствуют реальным границам участков.

Такие участки легко определить — на публичной кадастровой карте их площадь имеет статус «декларированная».

Границы подобных участков определялись по результатам массовой инвентаризации земель муниципальными образованиями. Инвентаризации делались двумя методами — аэрофотосъемкой с самолета или по спутниковым картам. Разглядеть реальные границы существующих участков в обоих случаях — мероприятие хоть и увлекательное, но крайне далекое от достоверности.

Поэтому, результаты такой инвентаризации много лет повергают в шок собственников земельных участков, которые внезапно выясняют, что границы их участков в ЕГРН описаны совершенно не там, где они расположены в реальности. Или конфигурация участков изображается неверно. Или имеет место существенное смещение одной из границ участка.

Самое главное, что нужно понимать в этой ситуации — такие сведения об описании местоположения участков являются недостоверными и недействительными. Ориентироваться на них в каком-либо споре нельзя.

В отношении подобных участков обязательно нужно проводить кадастровые работы по уточнению их границ на местности в соответствии с действующим законодательством.

Если вы являетесь правообладателем земельного участка, полученного в нелегкие годы становления российской демократии, и никогда не занимались оформлением его границ – сейчас самое время подумать об этом. Жизнь не стоит на месте.

Оригинал статьи находится в моем авторском блоге.

Подписывайтесь на мой канал, оставляйте комментарии если что-то не понятно или остались вопросы по теме статьи.

С уважением,
земельный юрист Александр Горяинов

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5eaea017edf71008373a20fc/chto-takoe-granicy-zemelnogo-uchastka-5eb2e91d9f27d24aaa494643

Характеристика земельного участка

Характеристика земельных участков

/ Недвижимость / Земельный участок / Межевание / Границы земельного участка / Изменение границ земельного участка

Назад

: 09.05.2017

Время на чтение: 14 мин

0

982

В современной России многие граждане владеют личными участками земли или арендуют земельные участки у государства.

Владение или использование земли в любой из стран предоставляет не только определенные права на конкретный земельный участок, но и накладывает обязанности, которые установлены законодательством страны.

Не смотря на то, что действующее законодательство регулирует земельные вопросы продуманно, все равно возникают земельные споры между гражданами. В нашей статье пойдет речь о размежевании участков земли в РФ, о значении данной процедуры и ее особенностях, и о проведении самой процедуры.

  • Для чего нужно размежевание земельных участков
  • Между кем проводится размежевание
  • Особенности размежевания земель разного целевого назначения
  • Раздел земли в измененных границах

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

Задать вопрос

Зачем нужны границы участка

Определяя границы собственного участка, его владелец получает ряд весомых преимуществ:

  1. Фиксирует и узаконивает реальный размер. Знание конкретных числовых обозначений необходимо при продаже. В обмен на определенную сумму, покупатель приобретает реальный надел, что исключает возможные межевые споры с соседями, использующими часть его под собственные нужды, и соответственно, любые споры по межеванию в этой области.
  2. Избегает проблем при разделе. Зная общее количество соток легче разделить их между наследниками, выделить доли. Межевание исключает манипуляции недобросовестных родственников, межевые споры при наличии межи решаются быстро. Как правило, такой межевой спор разрешается в третейском суде.
  3. Может не беспокоиться о неправомерных действиях соседей. Многие ранее заброшенные участки используются соседними собственниками. Данные действия законными не являются, но доказать это не имея документов, свидетельствующих о точном размере надела (меже), сложно. Наличие межи решит эту проблему, исключит возможность развязывания долговременного межевого спора и спора вообще.

Установление границ (межи) необходимо и в том случае, если имеется нужда в присвоении ничейных владений. Таковых, в большинстве случаев не существует, но межевание позволяет установить точного владельца и уже совместно с ним производить дальнейшие действия по решению дальнейшей судьбы (аренда, купля-продажа).

Незаконное присвоение – прямой путь в суд по поводу возникновения межевого спора.

Пример: Гражданин Имин Б. В. использовал соседний участок земли. Он возвел сарай, разбил огород. Приезд владельцев участка стал сюрпризом, ставшим поводом для развязывания межевого спора. Незаконный пользователь действительно не знал о том, что она находится в чьей-либо собственности.

Новый владелец также не имел представления о том, что межевания между участками нет, потому он не сможет использовать собственность по назначению сразу же без проведения межевой процедуры.

Межевой спор решился в суде, но сам факт возникновения такого спора подтверждает необходимость своевременного проведения межевания с привлечением межевых инженеров.

Какие признаки отличают участок

Приложение 2

N п/п Название условного знака Изображение Описание изображения
1 2 3 4
1 Земельный участок, размеры которого могут быть переданы в масштабе Чертежа Для изображения применяются условные знаки N 3, 4
2 Земельный участок, размеры которого не могут быть переданы в масштабе Чертежа*:
_______________ * Для обозначения на Чертеже вновь образованных земельных участков, размеры которых не могут быть переданы в масштабе Чертежа, применяются условные знаки N 2 (а — е), выполненные красным цветом (допускается знак, выполненный черным цветом, выделять маркером красного цвета)
а) землепользование, имеющиеся сведения о границах которого достаточны для определения их прохождения на местности квадрат черного цвета с длиной стороны 3 мм
б) землепользование, имеющиеся сведения о границах которого недостаточны для определения их прохождения на местности квадрат с длиной стороны 3 мм, очерченный линией черного цвета толщиной 0,2 мм
в) единое землепользование с преобладанием обособленных участков, имеющиеся сведения о границах которых достаточны для определения их прохождения на местности квадраты черного цвета с длиной стороны 2 мм, соединенные штрихами черного цвета толщиной 0,2 мм. Изображение каждого квадрата соответствует некоторому количеству локализованных на определенной территории обособленных земельных участков
г) единое землепользование с преобладанием обособленных участков, имеющиеся сведения о границах которых недостаточны для определения их прохождения на местности квадраты с длиной стороны 2 мм, очерченные линией черного цвета толщиной 0,2 мм, соединенные штрихами черного цвета толщиной 0,2 мм. Изображение каждого квадрата соответствует некоторому количеству локализованных на определенной территории обособленных земельных участков
д) единое землепользование с преобладанием условных участков, имеющиеся сведения о границах которых достаточны для определения их прохождения на местности сплошные параллельные линии толщиной 0,2 мм и расстоянием между ними 1 мм
е) единое землепользование с преобладанием условных участков, имеющиеся сведения о границах которых недостаточны для определения их прохождения на местности пунктирные параллельные линии с расстоянием между ними 1 мм. Интервал между штрихами 1 мм, длинна штриха 2 мм, толщина 0,2 мм
3 Участок границы:
а) существующий участок границы, имеющиеся сведения о котором достаточны для определения его прохождения на местности сплошная линия черного цвета толщиной 0,2 мм
б) вновь образованный участок границы, имеющиеся сведения о котором достаточны для определения его прохождения на местности сплошная линия красного цвета толщиной 0,2 мм (допускается линия черного цвета выделенная маркером красного цвета шириной до 3 мм)
в) существующий участок границы, имеющиеся сведения о котором недостаточны для определения его прохождения на местности пунктирная линия черного цвета толщиной 0,2 мм, длиной штриха 2 мм и интервалом между штрихами 1 мм
г) вновь образованный участок границы, имеющиеся сведения о котором недостаточны для определения его прохождения на местности пунктирная линия красного цвета толщиной 0,2 мм, длиной штриха 2 мм и интервалом между штрихами 1 мм (допускается линия черного цвета, выделенная маркером красного цвета шириной до 3 мм)
4 Точка границы:
а) точка границы, имеющиеся сведения о которой не позволяют однозначно определить ее положение на местности окружность диаметром 1,5 мм
б) точка границы, имеющиеся сведения о которой позволяют однозначно определить ее положение на местности круг черного цвета диаметром 1,5 мм

Предлагаем ознакомиться: Земельные участки как важнейший объект недвижимости

N п/п Название объекта Образец* Пояснения по выполнению
1 2 3 4
________________ * Надписи выполняются с использованием шрифтов, рекомендуемых к применению при исполнении надписей на планах землеустройства.
1 Точка границы земельного участка*:
________________ * Размер шрифта для обозначения номера точки — 1,5 мм.
а) ранее определенная точка границы 26
б) вновь определенная точка границы н3 прописная буква «н» и порядковый номер точки в пределах Чертежа
в) ранее определенная точка границы, 26 номер ранее определенной точки в рамке, с толщиной
прекращающая существование линии 0,1 мм, проведенной на расстоянии 2-5 мм от номера
г) точка границы, номер ранее определенной
расположенная за пределами внутренней 3 точки с короткой черной стрелкой над ним,
рамки изображения Чертежа указывающей направление на точку
2 Земельный участок*:
________________ * Размер шрифта для обозначения номера земельного участка (части участка) — 2,5 мм.
а) ранее учтенный земельный участок :8 двоеточие (разделитель) и часть кадастрового номера земельного участка, соответствующая номеру земельного участка в кадастровом квартале
б) прекращающий :8 номер ранее учтенного
существование земельный участок, земельного участка в квартале,
являющийся источником образования нового обведенный рамкой, с толщиной линии 0,1 мм, проведенной на расстоянии 2-5 мм от номера
в) прекращающий существование земельный участок, отдельные части которого являются источником образования новых участков номер ранее учтенного земельного участка в квартале, обведенный рамкой, с толщиной линии 0,1 мм, проведенной на расстоянии 2-5 мм от номера. От рамки проводятся линии выноски на все образованные из земельного участка части, являющиеся источником образования новых участков
3 Часть земельного участка:
а) сформированная часть земельного участка, являющаяся источником образования нового земельного участка двоеточие (разделитель) и заглавная буква русского алфавита
б) ранее учтенная часть земельного участка :8/2 номер ранее учтенного земельного участка в квартале и далее через разделитель «/» (наклонная черта) учетный кадастровый номер части земельного участка
в) прекращающая :8/2 номер ранее учтенной части
существование часть земельного участка,
учтенного земельного участка, являющаяся источником образования части нового земельного участка обведенный рамкой, с толщиной линии 0,1 мм, проведенной на расстоянии 2-5 мм от номера
г) прекращающая существование часть учтенного земельного участка, отдельные части которой являются источником образования частей новых земельных участков номер ранее учтенной части земельного участка, обведенный рамкой, с толщиной линии 0,1 мм, проведенной на расстоянии 2-5 мм от номера. От рамки проводятся линии выноски на все части, являющиеся источником образования частей новых земельных участков

Предлагаем ознакомиться: Депозит вставить условие по договору аренды

Документы

Чтобы установить межевой столб и избежать спора за межу, необходимы:

Источник: https://nedvizhimost23.ru/o-nedvizhimosti/opisanie-zemelnyh-uchastkov-2.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.