Хочу продать участок

Содержание

Риэлтор по продаже загородной недвижимости в Подмосковье

Хочу продать участок

Рынок загородной недвижимости специфичен и многообразен. Здесь все уникально, как на выставке картин. Каждый объект индивидуален, каждому нужен свой подход. “Загородку” нельзя сравнивать ни с одним другим сегментом недвижимости. Здесь все совсем по-другому…

Итак, Вы решили продать свой земельный участок, дачу или загородный дом в Московской области.

С чего начать?

Прежде всего, собственнику необходимо ответить себе на ряд первостепенных вопросов, таких как:

  • Как оценить?
  • Как и за сколько продавать?
  • Какие нужны документы?
  • Сколько времени займет продажа?
  • Кто этим всем будет заниматься?

И четко сформулировать задачи и цели продажи.

От того, как качественно будет выполнена черновая работа на предваряющим продажу участка этапе, будет зависеть успех всего мероприятия в целом. Если предварительная работа выполнена на отлично, то покупатель не заставит себя долго ждать.

Во-первых, необходимо определить стоимость земельного участка. От того как вы к этому отнесетесь, во многом будут зависеть сроки реализации.

Как оценить участок? Можно отталкиваться от кадастровой стоимости, но полностью опираться на неё нельзя, так как стоимость по кадастру и рыночная – две величины, зачастую, далекие друг от друга.

Приблизительную ориентировочную стоимость участка можно высчитать, исходя из стоимости сотки земли. Сделав анализ аналогичных предложений в конкретном месте, можно понимать о каких цифрах идет речь.

Также, нужно учитывать факторы, которые, напрямую или косвенно, влияют на цену, за которую можно продать участок.

Из основных, это – уникальность местоположения, часто именно на этом продавцы и “выезжают”; категория земель – сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов или другое; какое разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и т.д.

; где находится участок, какая организационно-правовая форма территориального образования – СНТ, ДНП или административно-территориальная единица – деревня или село; направление (шоссе); удаленность от МКАД; удаленность от районного центра; форма и площадь участка; наличие коммуникаций (электричество, вода, магистральный газ, канализация, волоконно-оптические линии связи); близость водоема.

Также имеет значение: какие есть постройки и их качество; огорожен ли участок и в каком он состоянии – ухожен или запущен; расположение в населенном пункте; какая дорога ведет к участку – круглогодичный ли подъезд; экология района – наличие или отсутствие вредных производств; близость леса; элементарная социально-бытовая инфраструктура – есть ли в поселке продуктовый магазин; как добираться свои ходом, далеко ли остановка общественного транспорта; какие есть достопримечательности – исторические места, объекты культурного наследия; состав почвы – глина, суглинок, песок, чернозем; наличие сада, вековых деревьев; какие животные населяют местность – есть ли возможность охотиться; наличие факторов риска – змеи, торфяники, болота.

Если вы понимаете, что по каким то позициям ваш объект проигрывает, не стоит расстраиваться, ведь на первый взгляд ничем не примечательный участок, при детальном разборе, может показать свои уникальные возможности и преимущества. Именно на них и надо делать акцент.

Грамотное позиционирование – основной аспект при продаже. Ведь иногда, плюсом является именно отсутствие всех благ цивилизации и бездорожье, для тех кто хочет жить уединенно, или первая линия домов от оживленной магистрали, для желающих разместить объект розничной торговли… У каждого объекта есть свой покупатель.

Но в конечном счете, только рынок и спрос определяют цену. До момента проявления интереса рынка к вам, все оценки о стоимости участка условны. Просмотры потенциальных покупателей или отсутствие оных, подтолкнут вас в итоге к принятию правильного решения…

Какие нужны документы для продажи участка

Для продажи участка собственник должен иметь на руках –

  • гражданский паспорт
  • правоустанавливающие документы
  • свидетельство о собственности на землю
  • кадастровый паспорт с планом межевания и экспликацией

Если участок продается с домом, то

  • Технический паспорт с обмером БТИ
  • Выписка из домовой книги

Подготовить участок к продаже

Ну и не плохо было бы, провести предпродажную подготовку самого участка. Убрать мусор, разобрать завалы, покосить траву – убрать все что цепляет глаз. Что-то подделать, где-то покрасить и желательно сделать все это заранее, а не впопыхах перед самым приездом покупателей.

Не могу продать участок. Что делать?

Рынок загородной недвижимости перенасыщен предложениями на разный вкус и кошелек. Продать дачу или коттедж намного сложнее, чем квартиру или комнату. При продаже загородной недвижимости надо осознавать, что даже если у вас хорошая реклама и толковый агент, ждать своего клиента иногда приходится годами.

Но обычно, клиенты, обращающиеся с таким вопросом, либо сильно переоценили свои возможности, либо вообще никак не занимаются продажей и рекламой (а как известно под лежачий камень вода не течет), либо начали продавать свои участок не в сезон – зимой.

Когда в какое время года лучше продавать участок

Сезонность – это главная особенность при продаже земельного участка, дачи, коттеджа или загородного дома.

С наступлением весны, внимание покупателей переключается с городской недвижимости на загородную. Максимальные показатели рынок загородной недвижимости достигает весной и летом, к осени идет спад, а минимальный спрос зимой.

Ранняя весна (я бы даже так сказала – конец февраля) самое лучшее время для продажи, так как многие хотят не только купить землю, но и успеть что-то построить на ней, обжиться, а возможно и собрать первый урожай в год покупки.

Именно весна наиболее благоприятное время года, когда можно продать участок быстро и с максимальной выгодой.

Как написать объявление о продаже земельного участка или дома

  • “Продам участок, 300 тысяч рублей” – не впечатляет,
  • “Продам дачу, рядом лес, река, 500 тысяч рублей” – не внятно,
  • “Продам коттедж, 10 минут до города, 10 млн.рублей” – не цепляет.

На передний план в объявлениях такого рода выноситься то, что продавец хочет получить от покупателя – 300, 500 тысяч, ничего по сути не предложив взамен, что является грубой ошибкой.

А вы предложите ТО, что покупатель хочет приобрести за свои деньги.

Расскажите о своем участке во всех подробностях – заинтересуйте покупателя…Например, объявление о продаже участка может выглядеть так –

“Продам участок 15 соток в деревне, разрешенное использование ИЖС. Участок прямой без уклона, выровнен и ухожен, огорожен забором из профильного листа. Заасфальтированная дорога – круглогодичный подъезд. Электричество, выделенная линия 10 кВт, колодец 15 колец (недавно углубили, теперь всегда есть вода). На участке 2-х этажный дом 6х9 с террасой 15 м.кв. В доме 2 комнаты 16 м.кв.

и 25 м.кв., кухня 15 м.кв. и балкон. Отопление печное или электричеством (в каждом помещении установлены конвекторы). Есть летняя кухня 20 м.кв., две хозпостройки – одна для инвентаря, другая для дров. Много плодовых кустарников – смородина, крыжовник. Ухоженный постоянно плодоносящий яблоневый сад (10 деревьев), 2 теплицы.

Экологически чистый район – в радиусе 30 км нет промышленных производств. Живописные места – в 100 метрах от дома лес, летом грибы да ягоды. В деревне 2 пруда и речка – рыбалка круглый год. Удобное транспортное сообщение – до районного центра 20 минут на машине. Остановка общественного транспорта в 10 минутах пешком, автобус каждый час. 1 взрослый собственник. Документы готовы к сделке.

Ограничений и обременений нет. Покажем в любой день по согласованию”

Примерно так, хотя расписывать можно и до мельчайших подробностей.

Также в обязательном порядке необходимо прикрепить качественные снимки к объявлению, ведь по статистике, объекты, размещенные с фотографиями, в 5 раз чаще просматриваются и они быстрее продаются. К тому же, есть категория покупателей, в поле зрения которых, попадают только иллюстрированные объявления.

Реклама при продаже участка

Реклама, как известно, двигатель торговли. И при продаже участка, без неё, никак не обойтись.

Обычно у нас ведь как получается. Надумали продать садовый участок, предупредили соседей и на этом – все. Думаем, что людская молва разнесет слух о продаже, и этого будет вполне достаточно. И действительно, в ряде случаев “сарафанное радио” может помочь. Но зачастую, этого мало…

Для того, чтобы потенциальные покупатели узнали о продаже вашего участка, необходимо особое внимание уделить рекламе и тщательно подойти к этому вопросу. Активно продвинуть продажу участка поможет интернет и наружная реклама.

В наш век развитых IT технологий реклама в интернете играет заметную роль и ее нельзя обойти стороной, ведь по статистике около 50 % покупателей нашили свой участок именно через всемирную паутину. Но даже интернета здесь может не хватить…

Специфика рынка такова, что зачастую потенциально заинтересованные покупатели находятся не за тысячу километров от участка, а в буквальном смысле у вас под носом – в соседнем районе или селе.

Именно местные жители составляют добрую половину покупателей домов и участков. Им узнать о продаже поможет установленный баннер или растяжка, которые будут видны с дороги, уведомление по местному радио или телевидению, объявление, размещенное в районной газете.

Только комплексный подход к рекламе позволит охватить всю аудиторию потенциальных покупателей и быстро продать свой земельный участок.

Продать участок с домом

Именно пустой земельный участок является самым ходовым товаром на рынке загородной недвижимости. Изначально не высокая стоимость приобретения привлекательна как для инвестирования для и для конечных потребителей.

Многие покупатели загородной недвижимости рассматривают покупку участка с перспективой воплощения на нем своих замыслов – строительства коттеджа или частного загородного дома. И они осознают тот факт, что, возможно, строится будут десятилетиями.

Но для большинства – это единственно доступный и приемлемый вариант.

Но и участки с домами также пользуются определенным спросом. Есть категория покупателей, которые не желают долго ждать и строится годами, а хотят купить готовую дачу и начать пользоваться уже сейчас.

Они то и рассматривают для покупки уже готовый дом с участком. Но это уже другая ценовая категория, где требования намного выше.

При огромном количестве предложений, не просто найти покупателя, который по достоинству оценит все прелести именно вашего дома.

Главной особенностью при ценообразовании на дома и дачи является то, что продавцы неукоснительно пытаются включить в стоимость все свои расходы по строительству объекта и содержанию участка за все года.

Но зачастую, вернуть свои деньги не получается. Это надо осознавать и быть к этому готовым.

Риэлтор по загородной недвижимости

Вопрос купли-продажи загородной недвижимости многогранен и сложен. Не имея специальных навыков и знаний в данном сегменте рынка, финансовых потерь и огромных трудозатрат не избежать.

При продаже земельного участка, коттеджа или дачи через агента по загородной недвижимости вы избавите себя от множества неудобств, пустых хлопот и лишних издержек. Я, как риэлтор с большим опытом продаж, предлагаю только индивидуальный подход и оперативность работы.

  • Имею личный автомобиль, могу преодолевать большие расстояния и проводить показы, в удобное для покупателей время
  • При необходимости, соберу весь пакет документов
  • Дам рекомендации по предпродажной подготовке участка
  • Проведу эффективную рекламную кампанию
  • Организую профессиональные фотоснимки объекта
  • Имею большой опыт взаимодействия и переговоров с органами власти, при необходимости, могу выступать вашим доверенным лицом
  • Обеспечу безопасные денежные взаиморасчеты между сторонами сделки

При продаже загородной недвижимости через риэлтора, каждый ваш шаг будет вымерен до миллиметра.

Стоимость услуг риэлтора

Услуги риэлтора “под ключ”от 100 000Р
Сопровождение сделки по купле-продаже загородной недвижимостиот 30 000Р
Консультациябесплатно

Работаю официально, с 2007 года зарегистрирована как ИП св – во № 307770000498709, с клиентами на услуги заключаю агентский договор с фиксированной ставкой комиссионного вознаграждения.

Оплата производится по факту, после полного завершения сделки

Стоимость услуг риэлтора при продаже земельного участка, дачи или загородного дома будет зависеть от сложности поставленной задачи.

Обращайтесь, буду рада сотрудничеству.

Всегда ваша, Татьяна Мамонтова – частный риэлтор по продаже земельных участков, дач и домов в Москве и Московской области.

Источник: https://agent112.ru/uslugi/rieltor-dlya-prodazhi-zemelnogo-uchastka-dachi-doma.html

Услуги по продаже земельного участка в Москве и Московской области от агентства недвижимости Фридом

Хочу продать участок

  • Продадим по рынку100%
  • Срок продажи< 60 дней
  • Доступная комиссияот 4%
  • Наши специалисты работают на территории, где провели десятки сделок и в связи с этим отлично разбираются в локальном рынке загородной недвижимости, знают его особенности и располагают клиентской базой
  • У вас будет персональный специалист, который проконсультирует вас по всем вопросам недвижимости и поможет на всех этапах продажи вплоть до окончания сделки
  • Мы аккредитованный партнер Сбербанка России. Благодаря этому мы способны получить решение по ипотеке за 2 часа для вашего покупателя
  • Все документы подготовит наш юридический отдел и будет сопровождать сделку до ее окончания и обеспечит проведение безопасных расчетов.
  • Предварительно оценим стоимость участка, расскажем о сроках продажи, необходимых документах, налогах. Ответим на все ваши вопросы.
  • Приедем на осмотр участка. Проведем мониторинг рынка, определим лучшую цену. Мы всегда продаем недвижимость дороже рыночной цены.
  • Рекламируем ваш участок на собственном сайте, откуда объявления о продаже загородной недвижимости выгружаются на 30 ведущих площадок России. Обрабатываем обращения, проводим показы, ведем переговоры с покупателями. Продажа как правило занимает не более 60 дней.
  • Юрист подготавливает все необходимые документы для проведения сделки. Вы знаете о всех условиях сделки заранее и приезжаете на нее уже с готовыми документами. На всех этапах с вами наш специалист. При необходимости проведем определение границ участка.
  • Оплата услуг происходит только после успешного заключения сделки и составляет от 4% в зависимости от цены недвижимости.

Добрый день ! Мне бы хотелось поблагодарить сотрудников агентства “Фридом”.По рекомендации знакомых , которые пользовались услугами агентства и остались довольны , пришла в эту замечательную компанию. На столько слаженно и профессионально работает команда . Каждый на своем месте. Если буде…

Я покупала квартиру с ипотечным обременением. Юридическое сопровождение выполнялось понятно и быстро. Мне доходчиво разъяснили все этапы сделки и всё прошло как и планировалось. Большое спасибо сотрудникам агентства «Фридом» за ответственность, доброжелательность и высочайший профессионализм.

Огромное спасибо агентству Фридом и лично Евгению Елисееву за то, что сложная альтернативная сделка с недвижимостью прошла легко и незаметно!
Изначально обратились в одно агентство, которое на слуху и напоролись на лицемерие и вранье при космических ценах на “услуги”. К счастью, в процессе…

Все не было времени вам написать, хочу передать вам и вашему коллективу благодарность в работе, было приятно работать с надежной фирмой вашей, с вашими коллегами!!! Успехов вам и вашей компании в работе!!! Спасибо за качественную работу!!!

Известно: “Мой дом – моя крепость”Вам снится квартирка ночами, С трудом Вы собрали средства,Куда ж обратиться вначале?! Есть “Фридом”, Плющиха, 9.Вы им позвоните однажды.Красиво всё смогут сделать.(Проверено мною ДВАЖДЫ!). И сделка пройдёт, словно песня,

И будете …

Источник: www.yell.ru

С агентством недвижимости “Фридом” мы работаем не первый раз! Узнали мы об агентстве от своих знакомых. Нужно было продать однушку в одном районе и купить тоже однушку, но в другом районе. Все было сделано четко, несколько показов, и у нас появился покупатель. Параллельно подбирали вариант…

Несколько лет назад в нашей семье стояла задача купить  одну квартиру дочке,  а другую  продать.Знакомые посоветовали агентство «Фридом». Мы обратились к ребятам, о чем впоследствии не пожалели!

Непосредственно нас вел Волынский Виктор, на саму сделку подключился лично…

Спасибо большое агентству недвижимости АН ФРИДОМ за качественный подход в проведении сделки покупки квартиры. Мы остались очень довольны проделанной агентством работой,  все было сделано четко, быстро, профессионально. Отдельное спасибо Генеральному директору Евгению Елисееву и риелотору В…

Хотим оставить свой отзыв о работе с Вами.В первую очередь хотели отметить Малинова Валерия. Ваш сотрудник очень трудоспособный, верил в наш объект и продал!По большому счету количество показов превратилось в качество! Упорство и профессионализм Валерия очень нас порадовало.

Уютный, по домашнему офис,…

Обратилась без рекомендаций, компанию нашла через интернет, столкнувшись перед этим с, мягко говоря, не очень добросовестными риелторами из одной известной компании, не будем ее называть..
Изначально привлекло название 😉 ну и разумеется одна из актуальных в моем случае специализаций – продажа заложенной…

Источник: https://freedome-realty.ru/uslugi/prodaja-nedvizhimosti/prodaga-uchastka/

Как продать земельный участок – инструкция по продаже участка земли

Хочу продать участок

Оформление продажи земельного участка может затянуться, когда не знаком с процедурой продажи. На сборы документов у некоторых уходят годы. Все это затрудняется бюрократической волокитой и несовершенством системы.

Для осуществления продажи участка важно учесть моменты, которые непосредственным образом повлияют на ускорение процедуры продажи земельного участка.

Предлагаем ознакомиться с инструкцией по продаже участка земли от нашего юридического портала.

статьи:

Продажа земельного участка – с чего начать и куда обращаться?

При продаже земельного участка покупатели всегда узнают площадь и стоимость участка. На вопрос о цене любой продавец легко сможет ответить самостоятельно. А где узнать, какой площади продаваемый участок? Для этого понадобиться кадастровый паспорт участка.

Как обычный паспорт удостоверяет личность гражданина, так кадастровый паспорт удостоверяет личность участка земли. В кадастровом паспорте содержится подробная информация о земельном участке.

В нем указан уникальный номер земельного участка, что позволяет хранить всю полезную информацию об участке.

Без кадастрового паспорта невозможно продать участок, поэтому нужно обязательно получить этот полезный документ. Выдается он Федеральной Службой Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии (сокращенно Росреестр).

В этой организации проводится составления и выдача земельных документов. Только получить свой кадастровый паспорт возможно, когда земельный участок уже был сформирован, иначе придется пройти процедуру землеустройства с нуля.

Кадастровые инженеры измерят границы участка и составят межевой план.

Процедура согласования границ может оказаться самой сложной. Если возникает спор в процессе межевания, то процедура может сильно затянуться. Процесс получения кадастрового паспорта значительно ускорится, если сохранять с соседями хорошие отношения.

После этого все материалы по землеустройству передаются в Росеестр для проверки. Если проблем не возникло, то через месяц можно получить кадастровый паспорт и перейти непосредственно к продаже земельного участка. Для этого потребуются некоторые документы.

Какие нужны документы для продажи земельного участка

Если участок был приобретен после 31 января 1998 года, то при покупке на руках должно быть свидетельство о государственной регистрации права на землю.

Если же участок был приобретен до 31 января 1998 года, то вам нужно будет сделать перерегистрацию прав на землю. Эту процедуру можно выполнить вместе с регистрацией перехода прав собственности.

В любом случае, чтобы продать земельный участок, нужно определить, на основании какого документа он вам принадлежит:

• Самый лучший вариант, когда участок был приобретен по договору и этот договор имеется на руках.

• Если же участок был приобретен давно и никаких документов на право собственности нет, тогда ситуация становится сложнее. В соответствии с Федеральным Законом №93-ФЗ можно прибегнуть к так называемой «дачной амнистии». Для получения права на собственность в таком случае сгодятся любые акты, выписки, справки или распоряжения, которые есть на руках.

• Если же земельный участок был получен в наследство, то для регистрации права на собственность нужно получить у нотариуса свидетельство о праве на собственность.

• При отсутствии каких-либо документов на право собственности на земельный участок, можно попробовать установить право на земельный участок в суде. Это возможно при условии, что вы проживаете на нем более 15 лет и это возможно доказать по квитанциям по оплате или свидетельству соседей.

Оформление продажи земельного участка – советы экспертов

Оформление земельного участка проходит в согласии с Земельным кодексом РФ. Чтобы зарегистрировать сделку продажи участка, нужно подать документы в Федеральную Росрегистрацияонную службу или в Единый госреестр прав по месту нахождения участка.

Чтобы провести оформление продажи земельного участка, нужно предоставить в госорганы следующие документы:

• Заявление определенного образца

• Свидетельство на право собственности

• Документ об исполнении всех обязательств по земельному участку

• План участка по кадастровому паспорту

• Документ об оплате регистрационного сбора

• Заявление на изготовление и сбор документов, которое одновременно является договором на предоставление соответствующей услуги

• Удостоверение личности.

Государственная регистрация на оформление продажи земельного участка длится не более месяца со дня подачи документов. Проводится проверка всех предоставленных документов. Если все в порядке, то выдается свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок новому владельцу.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/273-kak-prodat-zemelnyj-uchastok-instruktsiya-po-prodazhe-uchastka-zemli.html

Как продать землю быстро и выгодно – документы, оценка, поиск покупателя, осмотр участка, переговоры, договор, расчет

Хочу продать участок

Правожил.com > Оформление недвижимости > Оформление земли > Что делать владельцу, чтобы продать землю быстро

Наличие своего участка, безусловно, является преимуществом. Но бывает, что надел не используется владельцами и возникает необходимость быстро продать землю. Хозяева при этом сталкиваются с рядом проблем и непростых решений.

Основное из которых — стоит ли заниматься продажей самому или доверить процесс риэлторскому агентству.  Принять правильное решение поможет изучение схемы продаж, юридических тонкостей документального оформления и нюансов сделок с земельными наделами.

Чтобы успешно совершить сделку по продаже участка, необходимо ознакомиться с Гражданским, Земельным и Налоговым Кодексом.

https://www.youtube.com/watch?v=NAZQJmMGL6k

Кроме того, перед тем как продать землю самостоятельно, следует учесть требования ряда федеральных законов.

Как выгодно продать землю быстро самостоятельно?

В 2017 году в ряд документов и процедур были внесены коррективы, которые коснулись сделок с наделами. В связи с этим изменились:

Согласно Земельному кодексу, продать можно только тот участок, который стоит на учете в государственном кадастре. Продавец должен подтвердить свое право собственности, сообразно 361 ФЗ, то есть на основании данных из ЕГРН (единого госреестра недвижимости). Так будущий владелец может проверить не только существующего собственника, но и узнать:

  • обо всех операциях с покупаемой землей;
  • кадастровую стоимость участка;
  • его зафиксированные границы.

Налоговая база теперь основывается не на кадастровой, а на рыночной стоимости имущества (ст.390 НК). Нужно знать, в каком случае продавец и покупатель обязаны заплатить имущественный сбор. А также при каких обстоятельствах они могут быть освобождены от его уплаты (гл 31 НК).

Гражданское законодательство регулирует порядок заключения договора купли-продажи и определяет круг документов, необходимых для совершения сделки (параграф 7 ГК РФ).

Знание законодательства, грамотный подход к планированию продажи и обстоятельное следование процедуре позволит значительно ускорить процесс оформления сделки.

Как быстро продать земельный участок самостоятельно

Продать имеющийся участок самому, вопреки сложившемуся стереотипу, не так сложно. Если сделать это требуется быстро, то у владельца могут возникнуть трудности.

В отличие от профессиональных риелторов, собственник не имеет устоявшейся репутации, не может обеспечить обширную рекламную кампанию. Проще говоря, он несколько ограничен в привлечении клиентов к своему предложению.

Самостоятельная операция по продаже земли требует знаний и времени. Схема включает:

  • подготовку объекта;Самостоятельная операция по продаже земли требует знаний и времени
  • сбор документов;
  • поиск потенциальных покупателей;
  • показ участка;
  • собственно сделку;
  • и оформление перехода права.

Чем эффективнее будет пройден каждый из этапов, тем быстрее состоится продажа и окончательный расчет.

Подготовка участка — документальное оформление

Земельный надел допускается к продаже только, если участок оформлен в собственность. Это значит, что владелец должен получить выписку из ЕГРН.

Сегодня она является заменой свидетельству о праве собственности, которое применялось раньше. Если участок появился до 1998 года, следует пройти процедуру перерегистрации прав.

Кроме того, в процессе оформления понадобится документ, который обосновывает появление у продавца права собственности. Им могут выступать:

  • договор купли-продажи земли;
  • дарственная на участок;
  • завещание, по которому получен надел и т.д.

По закону теперь нельзя обойтись без кадастрового паспорта. Это обязательный документ, на основании которого проводятся сделки с землей. На момент заключения договора он должен содержать актуальные сведения об участке.

Проверить, были ли фактические изменения участка, которые могут повлиять на действительность кадастрового паспорта можно в Росреестре (лично или через официальный портал). Если участок не зарегистрирован, то согласно новым правилам, необходимо:

  • провести межевание земли, в результате чего надел получит официально закрепленные границы;
  • оформить кадастровый паспорт, с указанием технических характеристик участка для постановки его на учет;
  • отнести документы в Росреестр, где он будет внесен в базу ЕГРН.

Важно помнить, что произвести межевание по закону имеют право только лицензированные специалисты. Работа кадастрового инженера проводится на платной основе. Если с соседями существуют споры о границах смежных участков, то понадобится землеустроительная экспертиза.

Оценка

Важное значение для ускоренной продажи имеет назначение цены. Следует грамотно определить стоимость участка по отношению к аналогичным предложениям, учитывая покупательский спрос в период продаж. На установление цены влияют:

  • расположение надела;
  • близость водоема;
  • наличие коммуникаций(электричество, водопровод, канализация, особенно на цену повлияет газификация участка);
  • качественные показатели земли;
  • наличие инфраструктуры (дорог, школ, магазинов);
  • вид разрешенного использования (более дорогим будет ИЖС, затем ЛПХ, затем СНТ);
  • наличие соседей (в жилых поселках цена выше);
  • права владения землей (лучший вариант – собственность, затем – аренда, долевая собственность и т.д.);
  • обременения (их наличие существенно снижают цену).

Необходимо внимательно изучить стоимость аналогичной по характеристикам земли. Если поставить цену на 10-20% дешевле ближайших предложений, продать участок получится быстрее.

Если установление оптимальной стоимость надела кажется сложным, можно воспользоваться услугами профессиональных оценщиков недвижимости.

Результатом будет экспертное заключение. Единственный минус – их работа высоко оплачивается. При затруднениях, можно воспользоваться консультацией риелторов. Письменного заключения они не дадут, но позволят сориентироваться в порядке цен на рынке.

Поиск покупателя

Данный вопрос наиболее сложен при самостоятельной продаже земли. Основная цель – прорекламировать свой участок наибольшей аудитории. Основные рекламные площадки:

  • сайты продажи недвижимости (наибольшей популярностью пользуются интернет ресурсы: Авито, ЦИАН, Домофонд, Из рук в руки);Основная цель – прорекламировать свой участок наибольшей аудитории
  • подача объявлений в СМИ;
  • печать и размещение баннеров вблизи участка, и там, где существует большая проходимость заинтересованных клиентов;
  • оповещение знакомых и родственников;
  • распространение информации у агентов недвижимости.

Сэкономить поможет использование бесплатных каналов. Чтобы привлечь больше внимания клиентов и ускорить продажу, можно воспользоваться платным размещением.

Такие программы позволяют опубликованным объявлениям выделиться из массы подобной информации.

Важно не только распространить данные о продаже, но и оформить их грамотно. Кроме технических характеристик участка, текст должен содержать те преимущества, которые могут заинтересовать покупателя:

  • наличие коммуникаций и хорошего подъезда;
  • близкое расположение к крупному населенному пункту, водоему, лесным угодьям;
  • наличие узаконенных построек или разрешений на их возведение и т.д.

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/zemlya/prodat-zemlyu-bystro.html

Советы продавцам земельных участков

Хочу продать участок

     Эксперты Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» – ведущего оператора на рынке недвижимости Подмосковья – предлагают полезные советы продавцам земельных участков.

     1. Предпродажная подготовка

     Самым серьезным и длительным этапом при продаже земельного участка считается предпродажная подготовка: продавец должен грамотно оформить всю необходимую документацию.

Как известно, участки с готовыми документами продаются намного быстрее, чем аналогичные по потребительским характеристикам объекты без них.

Здесь может быть два варианта развития событий в зависимости от того, какими документами о праве собственности на землю располагает продавец.

     Если у продавца на руках имеются документы, подтверждающие права на землю, либо документы, говорящие о предоставлении земельного участка первоначальному землепользователю, как правило, это практически любой акт местных органов власти (решение, приказ руководителя о выделении земли, постановление и т.д.), то в соответствии с «дачной амнистией можно оформить участок в собственность в упрощенном порядке. Для этого вам нужно представить землеотводные документы в Управление Федеральной регистрационной службы и приложить к нему кадастровый паспорт земельного надела. Кадастровый паспорт земельного участка – это выписка из государственного кадастра недвижимости, в которой содержится вся информация о данном объекте недвижимости. Получить его можно в территориальном подразделении органа кадастрового учета. На данный момент в Подмосковье это ФГУ «Земельная кадастровая палата». 

     Если  участок за время пользования был увеличен или, наоборот, стал меньше, то придется провести межевание (установление границ участка на местности) и получить в собственность фактически занимаемую площадь. «Без межевания теперь можно обойтись, если нужно зарегистрировать сделку купли-продажи или дарения участка, – говорит Игорь Быковский.

– «Дачная амнистия» позволяет это до 2015 года. Но при отказе от межевания в полученных документах указывается не точный, а приблизительный размер участка земли. Довольно часто встречается, что координаты нужны точные, чтобы в дальнейшем избежать споров с соседями по границам этого земельного надела.

Все вопросы с координатами должны быть разрешены до постановки земельного участка на Государственный кадастровый учет».

     Рассмотрим самый пессимистичный вариант, когда о собственности на участок «намекает» лишь садовая книжка, подтверждающая членство в садовом кооперативе, но не право собственности на объект недвижимости.  В таком случае начинать придется с приватизации земельного участка.

Для этого продавец пишет заявление в органах местного самоуправления – в городском или сельском совете, в зависимости от того, на чьей территории расположена земля.

В течение 14 дней с момента подачи заявления органом власти принимается решение о предоставлении земельного участка в собственность на основании утверждённого проекта границ земельного участка.

Если заявитель долгое время пользуется этим земельным участком, то причин для отказа в приватизации почти никогда не возникает. Если возникают сомнения в вынесении решения, то добиваться справедливости придется в суде.

     После этого проводится длительная и хлопотная процедура межевания, занимающая много времени и сил: найти соседей и заставить собраться всех в одном месте в одно время бывает очень непросто особенно в будни.

Далее составляется кадастровый план с координатами участка земли на территории города или села. После межевания составляется акт о передаче земельного участка, что занимает в среднем до полугода.

Получив акт, «продавец» становится полноправным собственником земли.

     «Вышеописанный процесс подготовки документов может занять у вас не один месяц, а то и год, – предупреждает Игорь Быковский. – Поэтому решив продать участок весной – в самый разгар дачного сезона – начните заниматься оформлением уже осенью или хотя бы зимой».

Также не забудьте, что любая сделка с недвижимостью предполагает наличие следующих документов: согласие супруга продавца на продажу, согласие супруга покупателя на покупку, доверенность, если интересы представляет доверенное лицо, справки из ПНД и НД, выписка из ЕГРП.

     2. Подготовьте к продаже участок

     Еще один немаловажный пункт в предпродажной подготовке – это «физическая» подготовка земли к продаже. Стоит ли тратиться на установку забора по периметру, выравнивать бугор посреди участка и косить бурьян?   «Если приведение внешнего вида в порядок потребует больших затрат, то делать этого, конечно же, не стоит, – советует Игорь Быковский.

– Стоимости вашей земле это не добавит, т.к. самый важный фактор при ценообразовании – это все-таки местоположение. А вот скосить бурьян, из-за которого не видно соседский забор, не повредит. От мусора тоже лучше избавиться, т.к. покупатель может потребовать скидку в размере 25-30 тыс. руб., а вывоз хлама обойдется в 5-7 тыс. руб.

Время, потраченное на наведение порядка, компенсирует достойная цена за ваш объект».

     3. Стоимость оформления

     Надлежащее оформление всех документов на участок потребует материальных затрат, сумма которых зависят от ряда условий: нужно ли межевание, будет ли судебное обращение, местоположение участка.  Например, сбор бумаг по объекту на Рублевке будет стоить дороже, чем в Ногинском районе. Межевание обойдется в среднем не менее 10 тыс. руб.

, при этом стоимость межевания небольших участков (6–30 сот.) зависит не столько от их площади, сколько от исходного состояния документов и сложности предстоящих работ, Особенно, если право на участок определено судом (за такие дела берутся далеко не все кадастровые инженеры, и цена будет только договорная).

На большие участки (от 1 Га) цены, в основном, договорные и начинаются в среднем от 50 000 руб. Не забудьте о госпошлинах при обращении в гос. органы, например, получение сведений на соседний участок – процедура, предшествующая межеванию, стоит 450 руб. Если соседей трое, то заплатить придется около 1,5 тыс. руб.

Таким образом, минимальные затраты могут составить 20-25 тыс. руб., включая услуги риэлторов.

     4. Цена вопроса

     Собрав документы, продавец может смело назначать цену и выставлять объект на продажу. Земельные участки имеют две цены: кадастровую и рыночную.

У продавца должны быть точные сведения о каждой из них, поскольку кадастровая стоимость является базой для налогообложения по сделке, а рыночная цена – та прибыль, которую получает в результате продажи собственник. Кадастровая стоимость определяется Кадастровой палатой, сегодня ее можно узнать на сайте Росреестра.

  Кстати, рыночная и кадастровая цены не совпадают в 99 случаях из 100, т.к. рассчитываются по разным параметрам. Для сделки имеет значение лишь рыночная стоимость объекта. «Любого владельца при продаже интересует максимальная цена, которую он может получить за свой объект, –  говорит Игорь Быковский.

– Если с квартирами все более-менее ясно, аналогичные объекты котируются в одном ценовом диапазоне, то ценообразование на земельные участки всегда вызывает много вопросов у всех сторон сделки».

     Что может повлиять на ту самую максимальную цену, которую стремится получить продавец? Во-первых, отсутствие правоустанавливающих документов на участок.

«Продавец должен понимать, что продать участок по садовой книжке он сможет существенно ниже рынка, – говорит Игорь Быковский. –  Если быть точнее, цена упадет в разы. Решайте, что для вас важнее. Сегодня такие сделки случаются, хотя и довольно редко.

Покупатель все риски за купленного, по сути, кота в мешке берет на себя».

  Также на уменьшение стоимости участка повлияют не решенные споры по границам, наличие хозяйственных построек, которые, как правило, расположены на участке не по нормативам, слишком близко к соседским строениям. Обращают внимание покупатели и на окружение: большое количество заброшенных участков также не пойдет на пользу вашей сделке.

     5. Заплатите налоги!

     Налогообложение по сделкам с землей происходит по тому же принципу, что и с жилой недвижимостью. Если продавец владел участком более 3 лет, то при  продаже он не будет платить никаких налогов.

Ели менее 3 лет, то налог составит 13% с разницы от суммы, за которую недвижимость была куплена, ценой, по которой сейчас продается. То есть, если участок был приобретен за 2 млн. руб., а продаётся за 2,5 млн. руб., то с 500 тыс. руб.

придется заплатить налог в 13%. Участок стоимостью до 1 млн. руб. налогом не облагается.

Источник: https://www.megapol.ru/novostikorporazii/novostb/357

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.