Я продаю участок какие мои действия

Содержание

7 шагов, которые помогут продать земельный участок самостоятельно и быстро

Я продаю участок какие мои действия

Документы, которые потребуются вам для продажи земельного участка:

  1. Паспорт или нотариально заверенная доверенность на совершение сделок с конкретным земельным участком;
  2. Нотариальное согласие супруга на продажу, а с этим бывают проблемы (900-1500 рублей);
  3. Документ на право владения землей. Это может быть договор купли у прошлого собственника, договор дарения, решение суда, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.;
  4. Выписка из ЕГРН — официальный документ, который доказывает покупателю ваше право владения земельный участком. Кроме того, выписка полезна когда нужно доказать, что участок не заложен в банке, не арестован и не имеет каких-либо ограничений и обременений. Заказать документ можно не выходя из дома.

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Шаг 2 — рассчитать оптимальную цену

  1. Вид земельного участка — ИЖС дороже СНТ на 20-50%;
  2. Право владения — собственность дороже аренды на 10-30%;
  3. Линия электропередач на 220В вдоль участка — плюс 20-30% к цене;
  4. Чем ближе газопровод низкого давления — тем участок дороже;
  5. Жилые дома по соседству прибавляют к стоимости 20-100%;
  6. Участок с хорошими подъездными путями всегда дороже;
  7. Наличие обременений снижает стоимость земли до 80% от рыночной.

Чем ниже цена, тем больше вероятность продажи. Когда спешить некуда, то рекомендую рынок немного «пощупать» — начать продажу по максимальной цене, постепенно ее снижая. К примеру, опускать цену 1 раз в 2 недели.

Как изучить спрос на земельный участок перед продажей

Шаг 3 — подготовить участок к продаже

  • Вынос границ на местности. Флажки обойдутся в 500-1000 рублей за угол;
  • Покос травы и борьбу с кустарником. Иногда дешевле нанять бульдозер за 5-10 тысяч и разровнять весь участок вместе с травой и кустами;
  • Чтобы на участке не стояла вода — сделать ливневки по периметру еще за 2-5 тысяч рублей.

Когда участок подготовлен — переходим к поиску покупателей. И здесь я сразу предупрежу, что земельный участок товар сезонный. Пики продаж — это март-апрель и сентябрь-октябрь. Поэтому не стоит расстраиваться, если под высокий сезон вы не успеваете, ваш верный помощник в любую погоду — это цена.

 Ликвидный земельный участок продается за 1-3 месяца, но когда цена завышена — можно не продать и за год.

Шаг 4 — разместить эффективное объявление

Самым эффективным способом продажи земельного участка является сарафанное радио и объявления. Известите соседей, родственников и знакомых о своих намерениях, наклейте объявление на ближайшую к участку информационную доску. Но максимальное количество просмотров набирают объявления в интернете.

Рекомендую не размещать объявления на всех подряд сайтах недвижимости. Велика вероятность забыть данные для входа и еще пару лет после продажи получать звонки от покупателей.

Как вариант, можно завести отдельную сим карту и указывать её номер телефона в объявлениях, но второй телефон — это не всегда удобно. Достаточно бесплатно подать одно объявление о продаже земельного участка на сайте Avito.ru и еще может быть на самом крупном региональном сайте.

Чтобы создать эффективное объявление нужно:

  1. Сделать 5-10 фотографий: сам участок, столбы со светом, ШРП газа, дороги, дома по соседству и тд;
  2. Указать в тексте объявления: право собственности, наличие коммуникаций, перечислить имеющиеся документы, площадь, длину, ширину и кадастровый номер участка;
  3. Не пишите об очевидных вещах и не используйте штампы типа: не хочу продавать, но надо; живописное место; дешевле не найдете; срочно; торг;
  4. Любую информацию подтверждайте фактами. Например, вместо: «Скоро будет газ», напишите: «Газофикация по Федеральной программе в 2017 году. Когда газ проведут — буду продавать дороже»;
  5. Добавьте фразу: «Участок готов к строительству», если он таковым является.

Ваша задача — зацепить покупателя фотографиями, текстом убедить сделать звонок, а за время разговора договориться о показе. Чем больше будет показов — тем быстрее будет продажа. 

Шаг 5 — взять у покупателя задаток (важно)

Итак, вы ответили на 20-30 звонков по телефону, сделали 5-10 показов и нашли покупателя. Но на этом дело не заканчивается – нужно зафиксировать готовность нового владельца к покупке, то есть взять у него задаток. 

Брать задаток рекомендую при первой же возможности. Это могут быть вопросы покупателя о дате оформления; окончание торга, либо проверка документов. Зафиксируйте залог не менее 5-10% от стоимости вашего участка в письменном виде. Для убедительности — используйте выписку из ЕГРН, о заказе которой я говорил в самом начале. 

Скачать предварительный договор купле-продажи земельного участка

Вовремя взяв задаток вы получаете страховку от «соскока». Покупатели недвижимости имеют свойство проснутся на следующий день и передумать, но если подписано соглашение о задатке, то вернуть залог они не имеют права. Однако и вы возлагаете на себя обязательство вернуть задаток в двойном размере в случае продажи земли третьему лицу.

После задатка, договоритесь о дате сделки и условиях передачи денег — 2-3 дня на подготовку документов будет вполне достаточно. Ожидают друг друга, например для поступления денег покупателю, как правило не дольше месяца. Более длинных сроков я бы избегал.

Шаг 6 — оформить продажу участка в Росреестре

Как правило, начинают оформление с подготовки договоров купле продажи, причем по доброй традиции, – ответсвенным за документ назначается именно продавец.

 В договоре указывают четкие условия сделки, город, дату, данные покупателя и продавца. Фиксируют предмет и срок действия договоренностей, обязанности сторон, порядок передачи прав на имущество и последовательность расчетов.

Заранее подготовьте договор купли-продажи в 3-х экземплярах (500-1500 рублей).

По необходимости, в приложение к договору прикладывают:

  1. акт приема передачи земельного участка, с реквизитами и перечнем прилагаемых документов для регистрации права собственности;
  2. предварительный договор купли продажи;
  3. протоколы разногласий и согласований;
  4. дополнительное соглашение.

В день сделки попросите покупателя со своей банковской карты (важно) оплатить госпошлину за переход прав через терминал Сбербанка (установлены в здании МФЦ). После, в назначенное время пройдите на стойку регистрации. Далее следуйте инструкциям регистратора. 

Сразу после подписания договоров, попросите передать деньги за участок в присутствии регистратора и напишите покупателю расписку (если в этом будет необходимость). Планируйте потратить в день сделки от 1 до 3-х часов.

Как безопасно получить деньги от покупателя

Оплата и двухстороннее подписание договора купли продажи — не означают перехода прав собственности от продавца к покупателю. Сделка считается состоявшейся только после регистрации договора в РосРеестре.

Шаг 7 — заплатить налоги

Про налоговую инспекцию забывать не стоит. С продажи недвижимости, которой вы владеете меньше трех лет — придется заплатить налог НДФЛ 13% от сумму сделки, указанной в договоре купле-продажи или от 70% кадастровой стоимости, если в договоре указана меньшая сумма. Сделки по переуступке прав аренды подоходным налогом не облагаются.

Под налог попадает только указанная в договоре купле продажи сумма, свыше одного миллиона рублей. То есть, если продается участок, находящийся в собственности менее пяти лет и стоимостью 1 млн 200 тысяч рублей, то до 1 апреля следующего года придется подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить 26 тысяч рублей налога (13% от 200 тысяч рублей).

Не стоит забывать, что не облагаемый налогом миллион рублей суммируется за год со всех проданных объектов недвижимости. Поэтому, зачастую, цену участка в договоре приходится занижать. Но покупатель может планировать воспользоваться правом возврата подоходного налога с покупки недвижимости. В таком случае придется брать калькулятор и искать компромисс, а может и нового покупателя.

Какие еще налоги на землю придется заплатить

Минусы самостоятельной продажи

  1. Общение с неадекватными покупателями;
  2. Трата времени на показы земельного участка;
  3. Личная ответственность за подготовку документов.

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-prodat-zemelnyij-uchastok-samostoyatelno/

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка в 2020 году – пошаговая инструкция

Я продаю участок какие мои действия

Последнее обновление: 09.02.2020

Сделки с недвижимостью наиболее распространённый вид гражданских сделок. Они имеют некоторые тонкости и нюансы, которые необходимо знать и учитывать. Чтобы сделка была зарегистрирована, её необходимо правильно провести.

Как это делается?

Сделка совершается в пошагово в несколько этапов:

  • сбор нужных документов;
  • их копирование, подготовка и направление в Росреестр;
  • получение итоговых документов, подтверждающих переход вещного права на земельный участок от продавца к покупателю.

Если на участке нет построек, то стороны могут обратиться в банк для электронной регистрации сделки. Это значительно упростит процедуру, и сократит время. Теперь нужно разобрать каждый шаг отдельно.

Шаг 1. Сбор нужных документов

Оформление купли-продажи необходимо начать с подготовки документов. Подготовить документы должны обе стороны сделки. И, если от покупателя требуется только паспорт (если следка происходит без привлечения заёмных средств), то от продавца нужны:

  • документ, подтверждающий право собственности на предмет сделки. Если оно было оформлено до 15. 07. 2016 года, то нужно свидетельство о собственности (голубого цвета). Если же право регистрировалось после, то нужна выписка из ЕГРН. Срок её действия ограничен 1 месяцем;
  • документ, подтверждающий, что право на данный земельный участок возникло не просто так. Например, он был подарен. Тогда необходимо предъявить договор дарения. Если документ не сохранился, то можно обратиться в отделение Росреестра по месту регистрации участка. Сложнее, если вещное право было оформлено до 2001 года, когда действовал прежний Земельный Кодекс. Правоустанавливающие документы, если они потерялись у владельца, можно найти в архивах административных органов муниципальных образований;
  • договор купли-продажи. Его можно составить самостоятельно, а можно обратиться к специалисту;
  • кадастровый паспорт. Если его нет, то нужно будет заказывать межевание, чтобы его оформить.

При самостоятельном составлении договора, необходимо учесть следующие нюансы:

  • все существенные условия, которые должны быть в тексте, указаны в ст. 554 – 555 ГК РФ, а также в ст. 34 ЗК РФ. Обязательно нужно прописать права и обязанности сторон по отношению друг к другу и предмету сделки;
  • обязательно нужно указать цену. Она может быть определена, исходя из кадастровой стоимости, или же на основании акта независимой оценки;
  • оформляется исключительно в письменной форме;
  • должен быть подписан обеими сторонами;
  • составляется в 3 экземплярах;
  • не требует обязательного нотариального заверения.

Но, в последнем пункте есть исключения! ДКП участка земли должен быть заверен нотариусом в следующих случаях:

  • собственником участка является несовершеннолетний или лицо, которое признано судом полностью или ограниченно дееспособным по медицинским показаниям;
  • у участка есть несколько собственников, а сам он находится в общей долевой собственности. Заверение необходимо как при отчуждении одной доли, так и всех сразу, единой сделкой.

Теперь необходимо собрать все документы для оформления земли, и подать в Росреестр для регистрации.

Шаг 2. Подаём документы на регистрацию

Оформление купли-продажи продолжается походом в регистрирующий орган. В Росреестр по месту нахождения участка нужно подать:

  • все вышеперечисленные документы;
  • заявление на осуществление регистрационных действий;
  • паспорта всех участников сделки. Если она из сторон не может самостоятельно присутствовать при подаче документов, необходим паспорт представителя, а также нотариальная доверенность на представление интересов;
  • если продавец состоит в официальном браке, то нужно нотариальное разрешение о супруга / супруги на проведение сделки;
  • акт приёма – передачи земли;
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлины.

Последний документ не является обязательным, но его предоставление значительно убыстрит процесс регистрации сделки. Пока сотрудники Росреестра не увидят в компьютере документ об оплате, они не приступят к регистрационным действиям. Если же копия квитанция будет приложена, они приступят сразу же.

Документы могут переданы в Росреестр следующими способами:

  • при личном посещении Росреестра. Но, в крупных городах этот государственный орган уже несколько лет не работает с гражданами напрямую, поэтому обращаться стоит в МФЦ;
  • почтовым отправлением. Для этого делается ценное письмо с уведомлением и описью вложенного;
  • через официальный сайт Росреестра или через портал Госуслуги в электронном формате.

Выбор способа отправки документов остаётся за сторонами сделки.

Шаг 3. Получаем итоговые документы

По истечении 2 – 3 недель, а при электронной регистрации – 5 дней, нужно будет получить итоговый пакет документов на руки. Необходимо будет явиться обеим сторонам сделки. Продавец получит на руки зарегистрированный договор, а покупатель:

  • договор;
  • выписку из ЕГРП, подтверждающую регистрацию за ним имущественного права в отношении предмета сделки.

Если стороны ещё не произвели окончательный расчёты или продавец до сих пор не передал участок по акут приёма – передачи, то это необходимо сделать после получения выписки, в самые кратчайшие сроки. Оформление купли-продажи завершено!

Покупатель может заказать выписку в электронном формате. Для этого необходимо в заявлении поставить «галочку» напротив выбранного пункта. Когда итоговые документы будут готовы, они поступят на указанный электронный адрес. При необходимости, их нужно будет просто распечатать.

Сроки оформления

Всё зависит от того, какую цену за участок предложит продавец. Если она будет завышена, то продаваться он будет довольно долго. Если же снизить немного, то продажа и оформление покупки может осуществиться за несколько недель.

С того момента, как стороны решили заключить сделку, и до оформления вещного права, может пройти месяц. Этот срок зависит от того, как и куда будут обращаться стороны, что регистрировать сделку. Это:

  • если напрямую в Росреестр, то около 2 – 2 недель;
  • если через МФЦ, то около месяца;
  • если с помощью Почты России, то 2 – 3 месяца;
  • если они решат оформить земельный участок с помощью электронной регистрации, то порядка 5 – 7 дней.

Заключение

Оформление сделки купли-продажи земельного участка – процесс несложный, но длительный. Если не знать нюансов, то можно продавать землю и заниматься оформлением документов довольно долго. Поэтому рекомендуется обратится за юридическими услугами к земельному юристу для оформления договора.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/kak-oformit-kuplyu-prodazhu-zemelnog/

Тонкости продажи земельных участков под ИЖС

Я продаю участок какие мои действия

Алгоритм продажи земельного участка под ИЖС не закреплён в законодательстве.

Продавец и покупатель обязаны заключить письменный договор и зарегистрировать его в Росреестре, остальные действия остаются на их усмотрение.

Чтобы сделка прошла быстро и без проблем, продавцу необходимо собрать определённые документы и подготовить проекты договоров купли-продажи: предварительного и основного.

Как сделать это грамотно, чтобы избежать неприятностей поговорим ниже.

Порядок реализации земли под строительство дома

Сначала собственнику необходимо подготовить несколько документов:

  • выписка из ЕГРН;
  • договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда или иной документ, по которому человек получил право собственности;
  • проект межевания, если ранее границы участка не были учтены;
  • кадастровый паспорт, если он есть.

В выписке из ЕГРН будет указано:

  1. площадь участка;
  2. цель использования;
  3. наличие обременений.

Если в реестре есть ошибка, например, участок находится в залоге, хотя собственник не заключал никакого соглашения об этом, то нужно обратиться в Росреестр для устранения неточностей.

Цена участка зависит от многих факторов:

  • площадь;
  • расположение – стоимость вырастет, если недалеко есть крупная магистраль, река или озеро, лес, железнодорожная станция;
  • тип почвы (меньше ценятся песчаные и глинистые грунты, так как они подвержены морозному пучению);
  • наличие коммуникаций (подведение газа, электричества, водопровода, канализации).

Негативно повлиять на стоимость могут следующие факторы:

  1. расположение рядом производства с вредными выбросами, ЛЭП, животноводческой фермы, полигона ТКО;
  2. проект развития территории предполагает изъятие участка для госнужд;
  3. отсутствие асфальтированной дороги для подъезда.

Собственник может узнать кадастровую стоимость надела, запросив данные на сайте Росреестра по кадастровому номеру. Информация сразу же высветится на экране.

Если участок имеет особые характеристики, например, большая площадь или выход к берегу водоёма, собственнику стоит заказать профессиональную оценку стоимости.

Важно! Цена сделки – договорная. Покупатель не обязан приобретать участок за стоимость, указанную профессиональным оценщиком.

Также следует провести предпродажную подготовку:

  • выровнять рельеф;
  • покосить траву, убрать старые деревья и кустарники;
  • вывезти строительный и другой мусор;
  • снести незарегистрированные постройки.

Покупатели могут самостоятельно приехать к участку и посмотреть его. Так что готовить землю к продаже нужно до подачи объявления.

Для поиска покупателей применяются следующие методы:

  1. размещение бумажных объявлений возле участка и на специальных стендах возле местной администрации;
  2. составление электронных объявлений на специальных сайтах;
  3. поиск покупателей по объявлениям о покупке участка;
  4. размещение объявлений в газетах;
  5. публикация информации в тематических группах в социальных сетях.

Далее собственник будет общаться с потенциальными покупателями по телефону и лично, показывать участок, показывать имеющиеся документы. Если согласована цена и порядок уплаты денег, то можно переходить к оформлению договора.

Подготовка к сделке

Предварительный договор содержит обязательство сторон в будущем заключить договор купли-продажи участка на определённых условиях.

Предварительный договор включает ряд положений:

  • название, место и дата составления документа;
  • сведения о сторонах (Ф.И.О., дата рождения, место проживания, паспортные данные);
  • предмет договора – обязанность сторон заключить основное соглашение до определённого дня (например, в течение месяца);
  • сведения об участке;
  • условия основного договора (стоимость и порядок уплаты, срок передачи участка, отсутствие правовых обременений надела и т.д.);
  • права и обязанности сторон по подготовке к сделке (например, продавец обязан предоставить справки из ПНД и НД);
  • случаи, когда основной договор не будет заключён (например, покупатель не получит кредит в банке);
  • меры ответственности – если сторона уклоняется от заключения договора, то она обязана возместить другой стороне убытки;
  • заключительные положения;
  • подписи сторон, фамилии и инициалы.

В предварительном договоре может быть указано, что покупатель передаёт определённую сумму в качестве аванса или задатка за земельный участок.

Задаток передаётся продавцу в счёт причитающейся ему сумму в качестве доказательства заключения договора и для обеспечения его исполнения. Если основное соглашение не будет заключено по вине покупателя, продавец удерживает задаток. Если сделка сорвётся из-за действий продавца, другой стороне будет выплачен задаток в двукратном размере.

Внимание! предварительный договор купли-продажи участка нельзя включать условие о задатке. Сделка в отношении недвижимости считается заключённой с момента государственной регистрации.

Если стороны всё же укажут определённую сумму в качестве задатка, то платёж будет признан авансом. Продавец не сможет оставить деньги у себя, если покупатель откажется от сделки.

Какие нужны документы, чтоб продать?

Покупатель может потребовать следующие документы от продавца:

  1. актуальную выписку из ЕГРН;
  2. справки из ПН и ПНД, которые подтвердят, что он не состоит на учёте в указанных учреждениях;
  3. согласие супруги на совершение сделки, заверенное нотариусом.

соглашения зависит от двусторонних договорённостей продавца и покупателя.

Договор считается заключённым, если в нём указаны:

  • цена сделки – вписана точная сумма, которая причитается продавцу, или способ определения стоимости, например, по отчёту оценщика недвижимости;
  • предмет сделки – точно описан земельный участок.

Обычно стороны включают в договор следующие положения:

  • данные о продавце и покупателе (Ф.И.О., дата рождения, адрес проживания, реквизиты паспорта каждого из них);
  • описание участка и другая существенная информация о нём (площадь, адрес, кадастровый номер, разрешённое землепользование и т.д.);
  • утверждение, что участок принадлежит продавцу на праве собственности (дополнительно указываются реквизиты выписки из ЕГРН, подтверждающей это);
  • данные об отсутствии ограничений в использовании участка (продавец гарантирует, что на момент передачи земли в отношении участка не будет действовать обременений, ограничений, на неё не будут распространяться права третьих лиц);
  • покупатель подтверждает, что отсутствуют какие-либо правовые ограничения для покупки недвижимости с его стороны;
  • стоимость участка цифрами и прописью, порядок уплаты (например, наличными или банковским переводом), срок оплаты;
  • описание порядка передачи участка (по акту приёма-передачи или без него);
  • указание, что участок переходит в собственность после государственной регистрации сделки;
  • обязанность и сопутствующие расходы по регистрации сделки в Росреестре возлагается на покупателя (по договорённости обязанность может быть возложена на продавца);
  • меры ответственности;
  • заключительные положения (порядок разрешения споров, процедура изменения положений договора, количество экземпляров документа и т.д.);
  • подписи сторон, фамилии, инициалы, адреса и банковские реквизиты, если они необходимы.

Справка! Если ранее был заключён предварительный договор, основное соглашение не должно ему противоречить.

Оформление сделки и регистрация в Росреестре

Сделка оформляется в простой письменной форме, нотариального заверения не требуется. Стороны подписывают договор, после чего можно обращаться в Росреестр.

Для регистрации не требуется, чтобы соглашение было полностью исполнено. Например, многие договоры предусматривают окончательный расчёт с продавцом только после успешной регистрации права собственности покупателя.

Обычно сделку регистрирует покупатель. Но это может сделать и продавец по взаимной договорённости, например, если новый владелец живёт в другом регионе.

Для процедуры потребуется:

  • заявление по установленной форме;
  • паспорт;
  • 2 оригинала договора купли-продажи;
  • документ, подтверждающий оплату пошлины.

Услуга для физических лиц стоит 2000 рублей. Подать обращение можно в офисе Росреестра, в МФЦ, отправить почтой или сформировать в электронном виде.

Внесение сведений в ЕГРН занимает до 10 рабочих дней. После этого заявителю возвращают 1 экземпляр договора с отметкой о регистрации. По желанию гражданина ему могут выдать выписку из ЕГРН с актуальными сведениями.

Предлагаем посмотреть интересное видео по теме:

Как продать участок: самостоятельно и через риэлтора

Я продаю участок какие мои действия

Самостоятельно продать землю сложно, но вполне реально. Обращение к риэлтору значительно облегчает процесс, но на долю собственника все равно выпадает изрядная доля задач – как минимум, выбрать подходящего посредника. Рассказываем, как продать участок так, чтобы защитить свои интересы.

Документы для продажи участка

Необходимо иметь на руках документацию, подтверждающую право собственности. Если земля по своему предназначению относится к садоводческому некоммерческому товариществу (СНТ), то продажа усложнится. Редкий клиент согласен на подобные условия, а цена участка уверено делится на 2. Рекомендуется приватизировать территорию.

В любом случае понадобится ряд документов:

·         паспорт владельца (доверенность, если не присутствует лично);

·         свидетельство, подтверждающее право собственности;

·         правоустанавливающая бумага – договор о купле/продаже, свидетельство о наследстве, приватизации;

·         справка об отсутствии долгов по налогам, судебных арестов земли (с 2017 – выписка из ЕГРН);

·         кадастровые документы;

·         межевое дело.

Подготовка к продаже

Самостоятельно:

Чтобы увеличить рыночную стоимость земельного участка можно его заранее подготовить. Если не установлен забор, то следует наметить границы участка. Если они неизвестны, обратите внимание – процедура межевания обязательна.

Наведите порядок на участке: уберите заросли травы, кустарников. Если территория не только поросла сорняками, но и имеет рельефный ландшафт, то можно решить проблему бульдозером. Ровный и чистый участок вырастает в цене. Дополнительно сделайте ливневки, где будет скапливаться дождевая вода.

Изучите аналогичные предложения от других продавцов и установите цену.

С риэлтором:
При взаимодействии с посредником, самый ответственный момент – поиск самого специалиста. Лучше выбирать крупные компании, с многолетней репутацией – выйдет быстрее и без риска.

Менеджеры помогут с оценкой стоимости участка и прочими подготовительными действиями. Обязательно подтвердить право собственности, но если из остального пакета документов что-то отсутствует  – помогут получить.

Как найти клиента

Самостоятельно:

О продаже участка нужно объявить. Воспользуйтесь проверенным сарафанным радио – сообщите близким, соседям и коллегам о своих намерениях. В некоторых газетах о недвижимости можно разместить объявление бесплатно. Самый результативный способ – объявления в интернете на профильных площадках.

Есть простые правила эффективного объявления. Например, добавьте около 10 фотографий – подробно участок, элементы коммуникаций (электричество, газ и т.д.), подъездная дорога, соседние дома. В тексте опишите параметры участка, перечислите документы, фактические и возможные инженерные коммуникации.

К переговорам и показам участка подготовьтесь заранее, чтобы быть готовым к вероятным вопросам покупателя.

С риэлтором:

Посредник заинтересован быстро продать участок, поэтому к поиску клиента подходит более тщательно. Специалисты подробно определяют преимущества земли, составляя подробное описание всех достоинства.

Часто у посредника есть потенциальные клиенты, которым подходит конкретный участок. Если нет – начинается поиск по множеству каналов: у компаний есть репутация, крупный сайт и настроенная реклама.

Показы и переговоры с покупателями посредник берет на себя. По договоренности, эти этапы могут пройти без участия владельца.

Как оформить процессс

Самостоятельно:

Если покупатель найден, то возьмите задаток – не менее 10% от общей стоимости. Этот факт обязательно письменно зафиксируйте – например, как предварительный договор.

Подобное соглашение позволяет защитить свои интересы – покупатель вряд ли передумает, ведь задаток не возвращается.

До завершения в отделении «Мои документы» или РосРеестра, подготовьте 3 экземпляра договора, заверьте согласие супруга/супруги на продажу у нотариуса. По завершению помните о налогах – 13% на участки, приобретенные больше 3х лет назад.

С риэлтором:

Пакет документов подготавливают специалисты. Посредник помогает зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка в соответствующих инстанциях. Риэлтор контролирует расчеты между сторонами.

Особенности самостоятельной продажи

Самостоятельно продавая участок, владелец экономит на комиссии агентства: иногда бывает фиксирована сумма, иногда – процент от продажи. С экономией приходит большая ответственность, ведь все этапы нужно проводить самому, есть вероятность допустить ошибку.

Запомните! Если при заключении сделки купли-продажи земли будут нарушены или не соблюдены правила, то она может быть либо не признана, либо аннулирована в судебном порядке.

Достоинства продажи с посредником

Добросовестный риэлтор берет на себя все задачи по продаже земли. От клиента требуется предоставить документы, которые подтверждают право собственности, и подписать договор. Показ участка может взять на себя посредник.

Обратите внимание! Практика показывает, что риэлтор помогает продать участок быстрее.

Источник: https://zemli.terem-pro.ru/blog/20

Оформление продажи земельного участка: как правильно это сделать

Я продаю участок какие мои действия

Ни для кого не секрет, что каждый день недвижимость покупается и продается, это относится и к земельным участкам. Но не все знают, как делать это правильно и процесс купли-продажи затягивается, при этом Вы жертвуете своими нервами, денежными средствами и драгоценным в наш век временем.

Сегодня поговорим о том, как происходит оформление продажи земельного участка по всем правилам. На самом деле, сложного ничего нет, если следовать предложенному нами алгоритму и выполнить ряд последовательных действий.

А теперь разберем подробнее каждый пункт приведенного алгоритма.

Итак, на первом этапе предлагаем Вам адекватно оценить свои земельные владения.

Под адекватностью оценки мы понимаем такую ценовую планку, которая одновременно соответствуют и Вашим запросам, и покупательской способности потенциальных клиентов.

Вы можете самостоятельно проанализировать рынок цен на земельные участки с помощью сети интернет или обратиться к специалисту, например, к риэлтору.

При самостоятельном анализе рекомендуем отталкиваться от кадастровой стоимости земельного участка, которая теперь, по идее, приближена к рыночной. Посмотреть кадастровую стоимость можно на Публичной кадастровой карте Росреестра. Второй вариант – бесплатная выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости.

После того, как определились с ценой, переходите ко второму этапу, цель которого – поиск покупателя.

Чтобы найти покупателя, есть несколько способов: опять же можно обратиться к специалисту, а можно обойтись своими силами, например, опубликовать объявление на всех доступных интернет-ресурсах по недвижимости или расклеить объявления о продаже в Вашем городе (населенном пункте). В объявлении, кроме цены, укажите информацию, которая будет важна для покупателя, например: месторасположение участка, его размеры, наличие построек, а также удаленность от инфраструктуры, водоемов, лесов и др.

Не сбрасывайте со счетов и такой эффективный способ поиска покупателей, как опрос максимального количества знакомых. Иногда бывает достаточно заявить о своём намерении продать участок соседям или членам правления (если речь идет о дачном участке), как тут же выясняется, что есть желающие его приобрести. Надеемся, что с поиском покупателей проблем у Вас не возникнет.

Как только кто-то проявит интерес к Вашему объявлению, начинайте предварительные переговоры. И это следующий, третий, этап.

Его главная цель не столько в том, чтобы прорекламировать участок потенциальному покупателю, сколько в том, чтобы произвести на него правильное первое впечатление, а именно, серьезного и надежного продавца – ведь покупатель на рынке недвижимости рискует ничуть не меньше, поэтому он старается выбрать максимально надежного партнёра по сделке. В идеале, в результате предварительных переговоров Вы должны договориться с потенциальным покупателем о просмотре вашего участка.

Четвёртый этап – показ участка, обсуждение цены и прочих условий предстоящей продажи. На этом этапе важно вежливо вести переговоры по цене и другим условиям сделки (сроки оформления, способы расчётов и пр.).

Но ещё более важно продемонстрировать все достоинства участка, рассказать о его потенциале, а если есть недостатки, то стоит их также озвучить заранее во избежание проблем в дальнейшем.

Если не отнестись со вниманием к этим рекомендациям, то до завершающих этапов процесса продажа можно и никогда не добраться!

По-хорошему, пятый этап, имеющий целью документальную подготовку к продаже земли, должен быть избыточным.

Вы, как собственник, должны иметь на руках все правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. Это значит, что по требованию покупателя, Вы в любой момент можете подтвердить своё право на участок с помощью выписки из ЕГРН.

Помните, что продать можно только то, что принадлежит на законных основаниях! Поэтому если Ваше право на участок по каким-то причинам не зарегистрировано в соответствии с законом, озаботьтесь решением этого вопроса. Как это сделать, читайте в нашей статье.

На всякий случай напомним про документ, удостоверяющий личность (читай: «паспорт»!) – он должен быть действительным и у Вас, и у покупателя.

Кроме паспорта, правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на землю, в зависимости от конкретной ситуации, могут понадобиться дополнительные бумаги (особенно если это ипотечная сделка или сделка с использованием материнского капитала!). Это могут быть:

  • межевой план;
  • выписка из ЕГРН об отсутствии обременений;
  • согласие на сделку второго супруга;
  • нотариальная доверенность и пр.

Вообще, если сделка проходит за счёт кредитных средств и средств маткапитала, будьте готовы к тому, что процесс подготовки документов может оказаться длительным и трудоёмким. Не готовы к такому – лучше отказывайтесь от сделки сразу, на этапе предварительных переговоров!

Но мы будем исходить из того, что с документами у Вас полный порядок и Вы можете на их основе начать готовить договор по сделке.

Итак, этап шестой – составление и подписание договора.

Наиболее простой вариант отчуждения земельного участка – это стандартная сделка купли-продажи, которая оформляется соответствующим договором.

Подготовить такой договор самостоятельно не составит большого труда при наличии интернета.

Если будете готовить договор самостоятельно при помощи примерных форм из интернета, обязательно руководствуйтесь требованиями ГК РФ к оформлению гражданско-правовых сделок.

Но, с нашей точки зрения, всё-таки надежнее обратиться к проверенным высокопрофессиональным специалистам. Кстати, именно такие специалисты сотрудничают с проектом «Владей Легко». Они быстро и качественно подготовят проект договора с учётом конкретики Вашей ситуации. Просто перейдите по ссылке и воспользуйтесь нашим сервисом!

Данная рекомендация будет ещё более актуальной, если Вы отчуждаете земельный участок по иным видам сделок, например, заменой стороны в договоре аренды.

Также учтите, что в отдельных ситуациях может потребоваться заверить договор у нотариуса (тогда текст договора может составить сам нотариус). А вот нужно ли конкретно в Вашем случае обращаться к нотариусу, можете, при необходимости, уточнить на дистанционной персональной консультации у юристов «Вадей Легко» – это быстро и доступно по деньгам!

Как бы то ни было, в любом случае по всем пунктам составленного договора нужно достигнуть договорённостей с покупателем.

Когда все обсуждения будут позади, а текст договора согласован обеими сторонами, ставьте свои подписи – во всех 3-х экземплярах (не забываем, что, как было сказано, в некоторых ситуациях подписи придётся ставить в присутствии нотариуса!).

Законом предполагается, что стороны сделки сами договариваются заранее, в какой момент будет осуществляться передача денежных средств.

Однако, как показывает практика, чаще всего пункты о том, что расчёты произведены полностью и недвижимость передана покупателю прописываются непосредственно в тексте договора.

Ну, и, собственно, последний шаг – подача заявления в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок за новым владельцем. Как это сделать и какие документы приложить к заявлению, узнайте из нашей статьи.

Напоследок ответим на вопрос о цене оформления купли-продажи земельного участка. Она складывается из госпошлины и дополнительных расходов, к которым относятся, в зависимости от ситуации, оплата нотариальных, риэлторских или юридических услуг, аренда банковской ячейки и т.д.

Государственная пошлина за оформление земельных участков составляет 350 рублей за регистрацию дачного участка, участка под ИЖС и т.д. Оформление иных объектов недвижимости стоит 2 000 руб. Более подробную информацию Вы можете получить на нашем сайте по ссылке.

Оформление продажи земельного участка в СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) ничем не отличается от продажи обычного участка земли. В принципе это тот же земельный участок: продажа, оформление, регистрация – всё в точности происходит по тем же шагам, которые мы указали выше.

Теперь Вы знаете об оформлении продажи земельного участка всё! Мы рассказали, как происходит продажа земельных участков, оформление документов и сколько стоит данная процедура.

И если Вы будете придерживаться данной инструкции, сложности у Вас не возникнут!

Источник: https://vladeilegko.ru/situations/oformlenie-prodazhi-zemelnogo-uchastka-kak-pravilno-eto-sdelat/

Как продать земельный участок – инструкция по продаже участка земли

Я продаю участок какие мои действия

Оформление продажи земельного участка может затянуться, когда не знаком с процедурой продажи. На сборы документов у некоторых уходят годы. Все это затрудняется бюрократической волокитой и несовершенством системы.

Для осуществления продажи участка важно учесть моменты, которые непосредственным образом повлияют на ускорение процедуры продажи земельного участка.

Предлагаем ознакомиться с инструкцией по продаже участка земли от нашего юридического портала.

статьи:

Продажа земельного участка – с чего начать и куда обращаться?

При продаже земельного участка покупатели всегда узнают площадь и стоимость участка. На вопрос о цене любой продавец легко сможет ответить самостоятельно. А где узнать, какой площади продаваемый участок? Для этого понадобиться кадастровый паспорт участка.

Как обычный паспорт удостоверяет личность гражданина, так кадастровый паспорт удостоверяет личность участка земли. В кадастровом паспорте содержится подробная информация о земельном участке.

В нем указан уникальный номер земельного участка, что позволяет хранить всю полезную информацию об участке.

Без кадастрового паспорта невозможно продать участок, поэтому нужно обязательно получить этот полезный документ. Выдается он Федеральной Службой Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии (сокращенно Росреестр).

В этой организации проводится составления и выдача земельных документов. Только получить свой кадастровый паспорт возможно, когда земельный участок уже был сформирован, иначе придется пройти процедуру землеустройства с нуля.

Кадастровые инженеры измерят границы участка и составят межевой план.

Процедура согласования границ может оказаться самой сложной. Если возникает спор в процессе межевания, то процедура может сильно затянуться. Процесс получения кадастрового паспорта значительно ускорится, если сохранять с соседями хорошие отношения.

После этого все материалы по землеустройству передаются в Росеестр для проверки. Если проблем не возникло, то через месяц можно получить кадастровый паспорт и перейти непосредственно к продаже земельного участка. Для этого потребуются некоторые документы.

Какие нужны документы для продажи земельного участка

Если участок был приобретен после 31 января 1998 года, то при покупке на руках должно быть свидетельство о государственной регистрации права на землю.

Если же участок был приобретен до 31 января 1998 года, то вам нужно будет сделать перерегистрацию прав на землю. Эту процедуру можно выполнить вместе с регистрацией перехода прав собственности.

В любом случае, чтобы продать земельный участок, нужно определить, на основании какого документа он вам принадлежит:

• Самый лучший вариант, когда участок был приобретен по договору и этот договор имеется на руках.

• Если же участок был приобретен давно и никаких документов на право собственности нет, тогда ситуация становится сложнее. В соответствии с Федеральным Законом №93-ФЗ можно прибегнуть к так называемой «дачной амнистии». Для получения права на собственность в таком случае сгодятся любые акты, выписки, справки или распоряжения, которые есть на руках.

• Если же земельный участок был получен в наследство, то для регистрации права на собственность нужно получить у нотариуса свидетельство о праве на собственность.

• При отсутствии каких-либо документов на право собственности на земельный участок, можно попробовать установить право на земельный участок в суде. Это возможно при условии, что вы проживаете на нем более 15 лет и это возможно доказать по квитанциям по оплате или свидетельству соседей.

Оформление продажи земельного участка – советы экспертов

Оформление земельного участка проходит в согласии с Земельным кодексом РФ. Чтобы зарегистрировать сделку продажи участка, нужно подать документы в Федеральную Росрегистрацияонную службу или в Единый госреестр прав по месту нахождения участка.

Чтобы провести оформление продажи земельного участка, нужно предоставить в госорганы следующие документы:

• Заявление определенного образца

• Свидетельство на право собственности

• Документ об исполнении всех обязательств по земельному участку

• План участка по кадастровому паспорту

• Документ об оплате регистрационного сбора

• Заявление на изготовление и сбор документов, которое одновременно является договором на предоставление соответствующей услуги

• Удостоверение личности.

Государственная регистрация на оформление продажи земельного участка длится не более месяца со дня подачи документов. Проводится проверка всех предоставленных документов. Если все в порядке, то выдается свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок новому владельцу.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/273-kak-prodat-zemelnyj-uchastok-instruktsiya-po-prodazhe-uchastka-zemli.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.