Я хочу купить участок

Как приобрести земельный участок под строительство дома

Я хочу купить участок

Если вы планируете покупку земельного участка, то будет полезно узнать, как это сделать максимально безопасно и законно.

Прежде, чем начать строительство дома, необходимо тщательно выбрать, а затем приобрести участок земли. Главными трудностями в этом вопросе остаются детали, касающиеся оформления участка под ИЖС. Необходимо уточнить массу нюансов, прежде, чем подписывать договор купли-продажи или аренды.

Земельный участок часто приобретается для того, чтобы в будущем на нем можно было возвести жилой объект. Поэтому после строительства и сдачи в эксплуатацию зданию будет присвоен индивидуальный адрес, по которому этот дом в будущем можно будет найти на карте.

Как только объекту присваивается адрес, и он прошел регистрацию в качестве объекта недвижимости, можно приступать к получению разрешения на использование всех существующих на территории коммунальных объектов. Сюда входят:

Стоит предварительно изучить нормативные документы, регламентирующие нормы и правила застройки под ИЖС. Их можно найти в ГК РФ.

Стоит также помнить, что в доме после сдачи в эксплуатацию может быть прописана только одна семья, а высота здания в данном случае не должна превышать 3 этажей.

Перед покупкой стоит позаботиться и о том, чтобы удостовериться в юридической чистоте участка, чтобы в будущем не возникло проблем с тем, что земля не предназначалась для строительства жилых объектов.

Любой земельный надел всегда кому-то принадлежит, поэтому приобрести его в личное пользование можно несколькими способами:

· Купить у государства, муниципалитета, поселковой администрации через заявку на участие в аукционе, соблюдая все правила данной процедуры.

· Купить у собственника (гражданина или организации) через оформление договора купли-продажи.

Прежде, чем остановиться на одном из участков, рекомендуется тщательно изучить все варианты и их отличия друг от друга. Кроме того, не забывайте уточнять информацию про особенности грунта.

Помимо того, что участок должен отвечать всем требованиям покупателя для дальнейшего строительства, стоит также рассмотреть возможность подключения всех необходимых коммуникаций.

К примеру, земля может полностью своим месторасположением и видами, однако подключение водоснабжения не имеет перспектив даже на несколько лет вперед.

Смысла в такой покупке просто на просто нет, поэтому лучше сразу же начать поиск другого подходящего варианта.

Если же с подведением коммуникаций все в порядке, то рекомендуется изучить следующие моменты:

Прежде, чем соглашаться на озвученную стоимость участка, изучите цену за квадратный метр прилегающих земель. Слишком завышенную сумму можно попытаться сбить, а низкая цена – это повод задуматься, все ли в порядке на этом участке земли. Кроме того, земельный надел, имеющий вид разрешенного землепользования для осуществления сельскохозяйственной деятельности, не рекомендуется к покупке.

Одним из важных моментов при покупке любой недвижимости, является ее проверка на юридическую чистоту. Так и земельный участок не остается в стороне в данном вопросе. Земля может находиться в залоге, быть арестована или же иметь другие обременения.

Чтобы не стать жертвой незаконной покупки, стоит первым делом собрать все сведения о владельце участка с помощью выписки из Росреестра по кадастровому номеру участка. Сделать это можно по ссылке https://rosreestr.net или же с помощью Публичной карты Кадастра https://rosreestr.net/kadastrovaya-karta.

В выписке вы сможете увидеть всех собственников земли, настоящую площадь и другие характеристики надела. Обязательно сравните все данные с теми бумагами, которые предлагает вам продавец. Если хотя бы один пункт не сходится, стоит отказаться от сделки или предложить продавцу исправить все неточности.

Земельные участки, приобретенные до 2017 года, имеют кадастровый паспорт.

Также, при покупке земли у семейной пары, обязательно запросите нотариально заверенное разрешение на продажу от второго супруга. Если же участок был унаследован или подарен, то разрешение в данном случае не требуется.

Независимо от того, у кого приобретается участок, правила осуществления сделки должны быть следующими:

· Покупатель должен определиться с конкретным участком для покупки.

· Нужно убедиться в том, что конкретный земельный надел подходит для строительства жилого дома и попадает под категории земель для поселения.

· Далее осуществляется сбор всех необходимых документов. При отсутствии кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН (после 2017 года), необходимо его оформить и осуществить межевание.

· Согласовать все условия купли-продажи и установить сроки оплаты. Документы можно проверить в течение 30 суток после передачи их на руки.

· После осуществления сделки и передачи денег, новый владелец должен зарегистрировать себя как собственник в Росреестре, а затем получить свидетельство на руки.

Некоторые выписки и документы требуют времени на получение, поэтому заранее рассчитывайте на то, что это займет несколько дней, а то и недель.

Чтобы оформить сделку по всем правилам, собственник должен предоставить вам следующие документы:

Также для ускорения процесса стоит заранее побеспокоиться о согласии второго супруга на продажу, справке с отсутствием обременений, выписке из кадастра и уже оформленном договоре купли-продажи.

Со стороны покупателя готовить ничего не нужно: от него требуется лишь паспорт.

После осуществления сделки на руках у нового собственника должен остаться подписанный обеими сторонами договор, оригинал акта о продаже, копия выписки из земельного кадастра.

Для приобретения земельного надела у представителей государства необходимо подготовить определенный перечень документов:

· Заявление о предварительном согласовании приобретения земли в собственность или в длительную аренду с правом последующего выкупа в собственность.

· Кадастровый паспорт.

· Заявление на участие в торгах в отношении интересующего участка земли.

Обратите внимание, что данный перечень является лишь основным. Иногда могут потребоваться дополнительные документы, каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке.

После совершения сделки купли-продажи, земельный участок должен быть поставлен на регистрационный учет. Перед этим необходимо заверить все документы у нотариуса. После сдачи пакета документов сотрудник Росреестра сообщит вам дату готовности свидетельства. Забирать его необходимо с паспортом гражданина РФ.

Многих интересует вопрос: можно ли получить налоговый вычет после покупки земельного участка под строительство дома? Такую выплату может получить официально работающий гражданин, выплачивающий НДФЛ.

Обратите внимание, чтобы получить налоговый вычет, необходимо приобрести землю исключительно для возведения объектов ИЖС, при этом сами объекты должны быть построены, введены в эксплуатацию и зарегистрированы в реестре недвижимости.

Иногда допускается оформление вычета по налогам на стадии строительства дома, но по каким-либо причинам приостановлено. Все заявления на получение компенсации внимательно проверяются на соответствие фактическим данным, и принимается решение на выплаты только при полном соответствии с условиями, указанными в НК РФ.

Источник: https://rosreestr.net/info/kak-kupit-zemelnyy-uchastok-pod-stroitelstvo-doma

Купить Участок в Балашихе

Я хочу купить участок
Сменить регион

Сейчас вы смотрите объявления региона . Вы всегда можете изменить регион поиска.

Участок 4 соток

Балашиха , Дятловка д 3 км. от МКАД

электричество

Продаю земельный участок Есть сгоревший дом

1 000 000 руб.

Балашиха

Участок 8 соток

Балашиха , Щелковское ш.

водопровод, электричество

Щелковское шоссе. 600 метров до МКАД. Продам Земельный участок категории Земли населенных пунктов…

5 600 000 руб.

Балашиха

Участок 12 соток

Балашиха

водопровод, газ, электричество

Собственник. Продажа земельного участка 12 соток (СНТ, ДНП) Адрес: Московская область, г. о…

5 350 000 руб.

Балашиха

Участок 6 соток

Бытовка, Балашиха , Салтыковка мкр, Горьковское ш. 7 км. от МКАД

электричество

Участок под ИЖС 6,13 соток кадастровый номер 50:15:0030535:55 в собственности с 18.03.2013…

5 500 000 руб.

Балашиха

Участок 5 соток

Бытовка, Балашиха , Щелковское ш. 7 км. от МКАД

электричество

Земельный участок 5 соток с капитальным фундаментом 10 х 12 м плюс эркер 9 кв м в коттеджном…

5 000 000 руб.

Балашиха

Участок 9 соток

Балашиха , Щелковское ш. 1 км. от МКАД

водопровод, газ, электричество

Вашему вниманию предлагается замечательный земельный участок площадью 900 м2 в квартале Абрамцево г…

8 500 000 руб.

Балашиха

Участок 6 соток

Балашиха

Продается уютный земельный участок, 6 соток, в ТСН СНТ ” Металлург” правильной прямоугольной…

4 200 000 руб.

Балашиха

Участок 10 соток

Балашиха , Полтево д, Носовихинское ш. 19 км. от МКАД

электричество

Продаю земельный участок . Участок отсыпан находится в городском округе Железнодорожного…

1 650 000 руб.

Балашиха

Участок 7 соток

Балашиха , Черное д, Носовихинское ш. 15 км. от МКАД

Продам участок, квадратной формы , Огорожен рабицей, во второй полосе от Носовихинского шоссе…

3 000 000 руб.

Балашиха

Участок 91 соток

Балашиха

Продается земельный участок 9100 КВ. М, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое…

80 000 руб.

Балашиха

Участок 14 соток

Балашиха , Щелковское ш. 1 км. от МКАД

водопровод, газ, электричество

Участок 14,44 соток (23х62) метра в 140 м от МКАД город Балашиха, квартал Абрамцево в престижном…

11 869 990 руб.

Балашиха

Участок 6 соток

Балашиха , Горьковское ш. 35 км. от МКАД

Продаю участок в СНТ ” Жемчуг”, Ногинский р-н, д. Алексеевка Участок ровный, квадратной формы…

790 000 руб.

Балашиха

Участок 25 соток

Сарай, Балашиха , Дмитровское ш. 20 км. от МКАД

электричество

Продам участок в Деревне Жуковка, Дмитровский район, собственник

2 100 000 руб.

Балашиха

Участок 7 соток

Балашиха , Никольско-Архангельский мкр, Носовихинское ш. 2 км. от МКАД

газ,

Продам земельный участок под индивидуальное строительство 6,55 соток Горьковское ш. 4 км. от МКАД…

4 200 000 руб.

Балашиха

Участок 20 соток

Балашиха , Носовихинское ш. 12 км. от МКАД

Продам: участок общей площадью 20 сот. Расположение: Балашиха. Удобная транспортная доступность…

46 000 000 руб.

Балашиха

Участок 40 соток

Балашиха , Носовихинское ш. 2 км. от МКАД

водопровод, газ, электричество

Успейте приобрести участок до повышения цен. Участок прямоугольной формы, удобный подъезд, 2 км…

22 500 000 руб.

Балашиха

Участок 22 соток

Балашиха , Горьковское ш. 7 км. от МКАД

водопровод, газ,

Продам: земельный участок общей площадью 22.3 соток. Расположение: Балашиха. Удобная…

22 280 000 руб.

Балашиха

Участок 130 соток

Балашиха , Носовихинское ш. 3 км. от МКАД

водопровод, газ, электричество

Продам: участок общей площадью 130 сот. Расположение: Московская область, Балашиха, Никольско…

208 000 000 руб.

Балашиха

Участок 206 соток

Балашиха , Щелковское ш. 5 км. от МКАД

водопровод, газ, электричество

Земельный участок для жилой многоэтажной застройки. Расположен в центре нового микрорайона г…

250 000 000 руб.

Балашиха

Участок 1 200 соток

Балашиха , Щелковское ш. 7 км. от МКАД

газ, электричество

Продам: участок общей площадью 1200 соток. Расположение: Московская область, Балашиха…

838 278 000 руб.

Балашиха

Участок 6 соток

Балашиха , Черное д, Носовихинское ш.

Коттеджный поселок «Купавна Life 2» — это отличное место для загородного жилья для себя и своей…

2 300 000 руб.

Черное д

Участок 300 соток

Балашиха , Носовихинское ш. 1 км. от МКАД

водопровод, электричество

Действующая произведено техническая база. 300 соток, прямоугольный участок (221 *135 метров) под…

100 000 000 руб.

Балашиха

Участок 9 соток

Балашиха , Русавкино-Романово д, Носовихинское ш.

Отличный участок в деревне Русавкино-Романово, в окрестностях города Железнодорожный. Для ведения…

2 200 000 руб.

Русавкино-Романово д

Участок 1 073 соток

Балашиха 1 км. от МКАД

газ, электричество

Продается земельный участок для строительства многофункционального торгово-развлекательного центра…

1 300 000 000 руб.

Балашиха

Участок 10 соток

Бытовка, Балашиха , Горьковское ш. 78 км. от МКАД

электричество

Продам участок, огорожен, собственность. отдельный въезд, СНТ, свет. бытовка

300 000 руб.

Балашиха

Предложения рядом

Участок 12 соток

Москва , Ярославское ш. 13 км. от МКАД

электричество

Продам земельный участок 12 соток в районе в районе ул. Западная, г. Краснозаводск, Московской…

613 000 руб.

Москва

Участок 20 соток

Москва

водопровод, электричество

Продам уникальный видавой участок. 20 соток, для строительства дома, гостиницы, ресторана. Все…

3 500 000 руб.

Москва

Участок 6 соток

Бытовка, Москва 40 км. от МКАД

электричество

Московская область, Ногинский район, сельское поселение Степановское, северо-восточнее с…

599 000 руб.

Москва

Участок 10 соток

Щелковский р-н, Новый Городок п, Щелковское ш. 14 км. от МКАД

водопровод, электричество

Щелковское шоссе 14 км от МКАД, поселок Новый Городок, ДНТ Купок 2009. Дачный участок 10 соток…

2 350 000 руб.

Новый Городок п

Участок 7 соток

Люберецкий р-н, Люберцы , Новорязанское ш. 3 км. от МКАД

газ, электричество

Новорязанское шоссе 3 км от МКАД, Люберцы, СНТ Ветеран-1. Участок 6.56 соток. Участок 6.56…

2 150 000 руб.

Люберцы

Источник: https://irr.ru/real-estate/out-of-town/lands/moskovskaya-obl/balashiha-gorod/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.