Юрист договор купли продажи участка

Содержание

Грамотное оформление договора купли-продажи земельного участка

Юрист договор купли продажи участка

В соответствии с требованиями действующего гражданского законодательства, договор купли-продажи обязательно оформляется в письменной форме. Помимо установленной письменной формы этого документа, определенные требования предъявляются и к его структуре и содержанию. Поэтому все особенности оформления и правильного заполнения этого договора стоит рассмотреть более подробно.

Понятие и назначение

Сделка купли-продажи является наиболее распространенным вариантом при передаче прав собственности на имущество, в том числе и на земельные участки.

Сторонами купли-продажи могут быть:

  • физические лица (граждане и предприниматели);
  • юридические лица (учреждения, предприятия и организации);
  • государство в лице муниципального или государственного органа власти.

Его размер составляет 13% от стоимости участка, но не более 260 тыс. руб.

Данная сделка, в отличие от других предусмотренных в законодательстве имущественных договоров (например, дарения или завещания), является наиболее равноправной для сторон, поскольку:

  • покупатель платит деньги и получает за них участок;
  • продавец получает деньги и отдает за них землю.

Очевидно, что в этом случае обе стороны имеют от сделки определенную выгоду, поэтому считается, что при ее проведении права сторон защищены максимально.

Для минимизации возможных рисков могут составляться дополнительные документы: договор аванса или задатка, акт приема-передачи участка и т. д.

Структура и содержание

Установленной формы договора в действующем гражданском законодательстве не существует, поэтому стороны могут самостоятельно определять, что именно будет включаться в него.

Типовая структура выглядит следующим образом:

Преамбула

В начале документа определяется, кто является покупателем, а кто продавцом, а также указываются такие их данные:

  • ФИО;
  • серия и номер паспорта, дата и орган его выдачи;
  • адрес регистрации и фактического проживания;

Перед предоставлением данной информации указывается название документа, а также место и дата его заключения.

Предмет

Данное условие для договора купли-продажи является существенным, поэтому без него сделка будет считаться незаключенной. Под предметом понимается конкретный участок, подлежащий продаже.

При этом необходимо указать такие характеристики этого объекта, как:

  • его адрес и точное месторасположение;
  • кадастровый номер;
  • площадь и границы;
  • вид разрешенного использования.

Также должны быть указаны основания, на которых собственник владеет участком, и перечислены подтверждающие это документы.

Цена и оплата

Еще одно существенное условие, которое должно присутствовать в документе в обязательном порядке.

Установление цены может происходить несколькими способами:

  • самостоятельно продавцом;
  • профессиональным оценщиком;
  • на основании ставки земельного налога;
  • по результатам проведенных торгов.

Кроме конкретной цены необходимо также выбрать и порядок ее уплаты:

Наиболее надежным способом оплаты является банковский, при котором деньги передаются через ячейку или перечисляются на счет продавца. Конечно, такой способ несет для сторон дополнительные расходы (на аренду банковской ячейки или оплату комиссии), однако позволяет обезопасить покупателя и предоставить ему документальные гарантии передачи средств.

Состояние и порядок передачи участка

При наличии обременений или ограничений они должны быть обязательно перечислены, при их отсутствии данная информация также заносится в документ. Что касается порядка передачи земли, то в договоре может быть определено, когда именно это происходит и как должно оформляться документально (актом приема-передачи).

Ответственность сторон

Здесь могут быть выбраны какие-либо меры воздействия на продавца или покупателя в случае нарушения ими условий сделки. В частности, это может быть единоразовый штраф или пеня, начисляемая за каждый день нарушений.

Права и обязанности сторон

Законодательно установленной обязанностью покупателя является уплата денег за земельный участок, а продавца — передача данного участка. Все остальные права и обязанности определяются в добровольном порядке.

Изменение и расторжение

Прекращать действие документа или вносить в него изменения стороны могут как по обоюдному согласию, так и в одностороннем порядке. Что именно будет являться основанием для этого и при каких условиях возможно внесение изменений, продавец и покупатель могут определить сами.

Решение споров

Здесь может быть выбран как досудебный, так и судебный способ урегулирования конфликтов, а также установлен срок для подачи различных жалоб и претензий.

Заключительные положения

В последнем разделе стороны могут определить форму составления документа (с нотариальным заверением или без него), а также указать момент вступления его в силу. Чаще всего это происходит после регистрации в Росреестре, что и отмечается в документе.

Правильное заполнение и дальнейшие действия

Как уже было сказано, договор купли-продажи земельного участка составляется в обязательной письменной форме, устный же способ заключения сделки не допускается ни при каких условиях.

Что касается нотариального удостоверения, то оно не требуется — привлечение к сделке юриста является только правом, но не обязанностью сторон.

Допускается оформление договора как от руки, так и при помощи печатных средств.

При этом в документе не должно быть никаких помарок или исправлений, внесенных после его написания (например, с использованием корректора или аналогичных средств).

После составления договора его вместе с пакетом необходимых документов нужно отнести на регистрацию перехода прав собственности в Росреестр. Данное требование является обязательным — без него документ не вступит в силу, а права собственности не перейдут к покупателю.

Для регистрации требуется минимум три экземпляра документа — один останется в регистрационном органе, а по одному полагается для каждой из сторон.

Вместе с документами необходимо также предоставить и копию квитанции об оплате государственной пошлины, которая берется за такую услугу, как регистрация перехода прав собственности на недвижимость.

Ее размер установлен законодательно и зависит от того, кем являются стороны договора — физическими или юридическими лицами. Как правило, обязанность по ее уплате возлагается на покупателя, однако в договоре может быть установлено и иное.

После подачи документов на регистрацию остается только подождать в течение установленного законом срока, который составляет не более одного месяца. По окончании процедуры покупатель получит оформленное свидетельство о праве собственности на участок и официально вступит в свои права на него.

Как правило, оформление договора купли-продажи не отличается особой сложностью — для сторон это быстрый и максимально выгодный способ передачи прав собственности на землю.

Сделка проводится довольно быстро и не требует практически никаких затрат, а договор может быть составлен сторонами самостоятельно.

Единственным требованием является включение в него обязательной информации и существенных условий, а также правильное оформление и регистрация в Росреестре.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/oformlenie-dogovora-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

Оформление договора купли-продажи земельного участка

Юрист договор купли продажи участка
Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Земельный участок » Оформление договора купли-продажи земельного участка

Отчуждение земельного участка происходит путем заключения договора купли-продажи, условия которого согласовываются сторонами и оформляются в письменном документе. От соблюдения требований к оформлению договора зависит не только наступление определенных правовых последствий для каждой из сторон, но и порядок осуществления регистрационных действий.

Законодательством Российской Федерации предусмотрены следующие формы для совершения сделки купли-продажи участка земли:

1) Простая письменная форма.

Статья 550 Гражданского кодекса РФ устанавливает общее правило для оформления договоров купли-продажи имущество, которое применимо к большинству случаев отчуждения земельных участков.

Стороны договора, заключаемого в простой письменной форме, заверяют его своими подписями, после чего договор передается на государственную регистрацию в органы Росреестра;

2) Нотариальная форма. Законодательство не предусматривает общего правила обязательного удостоверения договора купли-продажи участка земли, однако в ряде случаев такое требование прямо предусмотрено в нормативных актах.

Нотариальное удостоверение сделки купли-продажи является обязательным в следующих случаях:

  • а) для сделок по отчуждению земельного участка, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
  • б) при отчуждении долей в праве общей долевой собственности на участок земли (в том числе, если все дольщики распоряжаются своими долями в одной сделке).

Вне зависимости от формы совершения сделки купли-продажи участка земли, договор подлежит государственной регистрации, в ходе которой государство удостоверяет факт совершения сделки и переход права собственности от продавца к покупателю.

Последствия несоблюдения формы заключения договора отчуждения земельного участка предусмотрены статьей 550 ГК РФ – несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Таким образом, нарушение формы сделки по отчуждению участка земли не имеет юридических последствий.

Пошаговое руководство по оформлению договора купли-продажи

Вся процедура совершения сделки по отчуждению участка земли, от момента поиска контрагента до государственной регистрации в органах Росреестра, состоит из следующих этапов:

  • Определение взаимной заинтересованности сторон в сделке путем изучения спроса и предложения на рынке оборота земли. На этом этапе стороны вступают в процесс переговоров относительно условий будущей сделки и предварительно согласуют основные условия договора;
  • Согласование существенных условий предстоящей сделки (предмет договора, цена договора и порядок расчетов, порядок передачи участка покупателю, наличие или отсутствие ограничений (обременений) в отношении участка; иные условия по желанию сторон);
  • Составление и подписание договора купли-продажи с учетом требований к его форме. Договор может быть составлен сторонами самостоятельно либо при помощи услуг профессионального юриста или специалистов нотариальной конторы;
  • Подача заявления в органы Росреестра о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности;
  • Внесение сведений с ЕГРП с получением зарегистрированных документов сторонами сделки.

Список необходимых документов

Официальный сайт Росреестра содержит электронный ресурс, позволяющий смоделировать конкретные условия заключения сделок с недвижимым имуществом. Данный сервис доступен по адресу http://ls.rosreestr.ru/usecases.html.

Для совершения сделки купли-продажи участка и ее государственной регистрации требуются следующие документы:

  • Заявление в орган Росреестра о регистрации перехода права собственности и регистрацию права собственности у покупателя. Данный документ заполняется заявителем при обращении в территориальное подразделение Росреестра;
  • Договор купли-продажи земельного участка. В данном документе стороны закрепляют все существенные и факультативные условия сделки отчуждения земли. Договор составляется в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и один для регистрирующего органа;
  • Документы, подтверждающие полномочия сторон сделки. В качестве таких документов признаются паспорта, а также иные документы, удостоверяющие личность;
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок.

Источник: https://advokat-malov.ru/zemelnyj-uchastok/oformlenie-dogovora-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

Юридическое сопровождение покупки земельного участка

Юрист договор купли продажи участка

3 способа получить бесплатную консультацию юриста

01

Задать вопрос юристу онлайн бесплатно

02

Звонок по бесплатной линии
8 800 350 14 85
(Москва и регионы РФ)

03

Оставьте заявку нашему юристу в онлайн чат, он перезвонит вам через 5 минут

Бесплатная консультация юриста по недвижимости
Цены на услуги юриста по недвижимости

Петр Романовский, юрист Стаж работы 15 лет, специализация – жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

Юридическое сопровождение покупки земельного участка, оказанное квалифицированным специалистом, поможет избежать ошибок и совершения невыгодной или небезопасной сделки.

Сделки по покупке недвижимости сопровождаются большими рисками, избежать которых можно лишь удостоверившись, что собраны все документы, проверив добросовестность продавца и предыдущую историю покупки и продажи объекта. Особенно сложной является процедура покупки земельного участка, так как в этом случае необходимо иметь дело еще с различными государственными инстанциями.

Что входит в услугу

Юридическое сопровождение покупки земельного участка включает в себя комплекс услуг, оказываемых юристом клиенту, чтобы помочь ему совершить законную, безопасную сделку.

Зная все подводные камни и наиболее опасные моменты, опытный профессионал проследит за тем, чтобы все было сделано в соответствии с требованиями законодательства, чтобы в истории объекта не было фактов, позволяющих оспорить покупку земельного участка или претендовать на него третьим лицам.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Задать вопрос юристу онлайн бесплатно

02

Звонок по бесплатной линии
8 800 350 14 85
(Москва и регионы РФ)

03

Оставьте заявку нашему юристу в онлайн чат, он перезвонит вам через 5 минут

Бесплатная консультация юриста по недвижимости
Цены на услуги юриста по недвижимости

К юридическому сопровождению могут относиться следующие услуги:

  1. Консультация.
  2. Посредничество между клиентом и продавцом во время переговоров, обсуждения условий.
  3. Помощь в подготовке необходимых документов, проверка наличия полного комплекта документов для оформления покупки земли.
  4. Проверка чистоты истории земельного участка перед покупкой (отсутствия оснований у третьих лиц претендовать на участок, оснований для признания продажи недействительной, а также проверка наличия ограничений на операции с данным объектом, наложенных судом).
  5. Помощь при составлении договора купли-продажи.
  6. Присутствие юриста при совершении значимых этапов: подписания договора купли-продажи земельного участка, акта приема-передачи, проведении расчетов.
  7. Полная проверка может также включать соответствие земли целевому назначению, проверку соответствия реальных границ земельного участка зарегистрированным и указанным продавцом.
  8. Некоторые юридические фирмы предлагают услуги также по поиску подходящего и безопасного участка.
  9. Сопровождение процедуры регистрации собственности клиента на приобретенный объект.

На юридической консультации специалист может дать советы по поводу оформления сделки: на что обратить внимание, какие моменты могут быть опасными, выгодна или нет описанная клиентом операция. Также он может рассказать, какие примерно действия он может предпринять, чтобы помочь безопасно и быстро совершить покупку земельного участка, сколько будут стоить его услуги.

Если клиента все устроит, также можно определить степень его участия – на основании нотариальной доверенности от клиента юрист может совершать некоторые операции в рамках юридического сопровождения покупки земельного участка: отвозить и получать документы о регистрации земельного участка, заказывать справки, оплачивать государственную пошлину. Все полномочия, которые в рамках сопровождения предоставляются юристу, в доверенности должны быть прописаны.

Как выбрать юриста?

Правильный выбор специалиста, который окажет юридическую услугу, очень важен. Законодательство предусматривает трехлетний срок для тех, кто может оспорить сделку. Чтобы все эти три года не беспокоиться о том, что кто-то может заявить права на купленный земельный участок, следует доверить процедуру сопровождения опытному специалисту.

Это может быть отдельный юрист или фирма, но главное в любом случае – наличие опыта ведения сделок с приобретением участков, отличное знание земельного законодательства и особенностей оформления покупки земли.

Юрист или фирма обязательно заключают с клиентом договор на оказание услуги комплексного сопровождения.

В нем указываются права и обязанности сторон, функции и полномочия юриста в рамках оказания юридической помощи, стоимость его вознаграждения. Без договора соглашаться на юридическое сопровождение покупки земельного участка специалистом, если оно не ограничивается одной консультацией по поводу покупки объекта, не следует.

Отзывы о работе специалиста, если они есть в интернете, также могут служить источником информации о качестве его работы. Обычно юристы и юридические фирмы могут предоставить рекомендации предыдущих клиентов.

Отправляясь на консультацию перед покупкой земельного участка к специалисту, стоит подготовить как можно больше сведений и документов об интересующем земельном участке, продавце, сделке.

Так у юриста будет больше данных, чтобы дать качественную консультацию, сформулировать выводы о том, насколько может быть подвержена рискам покупка, выработать стратегию юридического сопровождения сделки.

Хорошего юриста отличают грамотная речь, при этом умение понятно донести информацию до клиента.

Уважительные и доверительные отношения между юристом и клиентом также являются дополнительным фактором, положительно влияющим на эффективность юридического сопровождения покупки земельного участка.

Поэтому стоит выбирать специалиста для юридического сопровождения операции по покупке земельного участка, с которым будет комфортно работать и который вызывает доверие.

Преимущества услуги сопровождения

Сопровождение сделки по покупке земли имеет следующие положительные стороны, которые делают обращение к юристу предпочтительным:

  1. Клиент экономит время, которое ему пришлось бы потратить на изучение земельного законодательства, юридических основ покупки участка, поиск информации, осуществление проверок и процедур, необходимых для совершения сделки.
  2. При предоставлении юристу широких полномочий для юридического сопровождения, клиенту не придется взаимодействовать с государственными органами, посредниками и, возможно, даже второй стороной сделки.
  3. Хорошее знание земельного законодательства и опыт работы с местными инстанциями позволяют специалисту заранее учитывать и обходить опасные места, о которых клиент мог бы не догадываться.
  4. Повышается надежность сделки, совершенной после проведения специалистом проверки истории участка, чистоты продавца и отсутствия потенциально опасных моментов.

Стоимость услуг юриста в рамках юридического сопровождения покупки земельного участка, таким образом компенсируется тем, что клиент практически гарантированно не останется без денег и без земли, не заметив какого-то важного момента при оформлении объекта.

Полезная информация по недвижимости

Источник: https://advocate-service.ru/advokat/nedvizhimost/yuridicheskoe-soprovozhdenie-pokupki-zemelnogo-uchastka.html

Юрист для сопровождения сделки покупки продажи дома, дачи, земельного участка

Юрист договор купли продажи участка

Предлагаю квалифицированную организационно-правовую помощь и услуги юридического сопровождения сделок купли-продажи объектов загородной недвижимости: земельные участки, дома, дачи по Москве и Московской области.

Покупка или продажа загородной недвижимости впоследствии не должна омрачиться внезапно возникшими негативными обстоятельствами и обязана принести сторонам соглашения в итоге только положительные эмоции от приобретения или отчуждения жилья.

Именно поэтому встреча соискателей — самый подходящий момент, чтобы призадуматься, с самого начала всё сделать правильно и заказать юридическое сопровождение сделки по загородной недвижимости у опытного, надёжного и компетентного специалиста.

Как показывает практика только при грамотном проведении процесса можно рассчитывать на выгодную для себя сделку.

Стоимость услуг по сопровождению сделки с загородной недвижимостью

(Актуальные цены по г. Москва, в том числе ТиНАО и Ближнему Подмосковью)

Полное комплексное юридическое сопровождение сделки при покупке/продаже дома, дачи, участка от 50 000 Р
Частичное сопровождение сделки по загородной недвижимости (эконом вариант) – удалённая подготовка, личное присутствие юриста только на сделке в банке от 30 000 Р
Консультациябесплатно

Кроме того, в целях повышения качества сервиса, помимо комплексного облуживания для моих клиентов доступны и отдельные виды услуг юриста:

Проверка юридической чистоты объекта загородной недвижимости перед покупкойот 15 000 Р
Правовая экспертиза предоставленных продавцом покупателю для ознакомления правоустанавливающей и технической документации на дом или землю с выдачей письменного заключения эксперта о возможности выхода на сделку/невозможности подписания соглашения на таких условиях от 10 000 Р
Составление проекта и оформление договора купли-продажи земельного участка с домомот 3 000 Р

Во избежание недоразумений уточняю и напоминаю, что юридическое сопровождение сделки с загородной недвижимостью подразумевает под собой комплекс организационно-правовых услуг специалиста на заключительной стадии реализации процесса купли-продажи — когда искомый участок или дом, подобран клиентом самостоятельно или когда у продавца уже есть покупатель на объект.

Цены на услуги юриста по сопровождению купли-продажи загородной недвижимости варьируются и дифференцируются в зависимости от сложности поставленной задачи, общих временных затрат и финансовых издержек. Для уточнения стоимости и необходимого пакета услуг конкретно в вашем случае воспользуйтесь бесплатной консультацией специалиста.

Обращаю ваше внимание, что в том случае, если в результате проверки объекта/собственника выявлены существенные нарушения действующего законодательства, при которых сделка не может быть осуществлена,  деньги, потраченные на оплату услуг третьих лиц (выписки из реестров, справки из архивов) заказчику не возвращаются, а услуги юриста в полном объёме переходят на новый объект на тех же условиях без доплат.

Юридическое сопровождение сделки по загородной недвижимости (без подбора, без показов объекта) включает в себя:

  • Первичные консультации специалиста по жилищным, правовым и вопросам налогообложения
  • Ведение деловых переговоров с продавцом/контрагентом (по цене и другим условиям реализации), координация действий всех заинтересованных участников процесса
  • Юридическая экспертиза правоустанавливающих и правоподтверждающих документов (при необходимости срочный сбор недостающих)
  • Внесение задатка/аванса и подписание предварительного соглашения с обсуждением «на берегу» всех деталей и нюансов предстоящей сделки
  • Проверка юридической чистоты объекта загородной недвижимости на предмет: истории владения, разрешённый порядок пользования, наличия обременений, вменяемости и дееспособности продавца…
  • Составление договора купли-продажи объекта загородной недвижимости
  • Организация сделки в банке, обеспечение безопасных финансовых взаиморасчётов (депозитарная ячейка, аккредитив, условия доступа, расписки)
  • Содействие в оперативной регистрации перехода/возникновения права собственности на недвижимое имущество в Росреестре
  • Передача объекта (участка или дома) новому владельцу с подписанием соответствующего акта

Какие риски могут подстерегать клиентов при купле-продаже загородной недвижимости?

  • Неблагонадёжность контрагента/встречной стороны
  • Сомнительные варианты финансовых взаиморасчётов
  • Разрешённое использование/правовой статус  земли
  • Отсутствие разрешения на строительство дома
  • Кадастровый учёт и межевание
  • Попрание законных прав и интересов собственников смежных участков
  • Обязательства перед третьими лицами/наложенные ограничения и наличие обременений (сервитут, залог, кредит, ипотека)
  • Ущемления прав несовершеннолетних детей, наследников, супругов
  • Банкротство физического лица
  • Нарушения природоохранного, лесного и водного законодательства
  • Долги поставщикам коммунальных услуг

Какие документы должен иметь собственник для продажи дачи или дома?

  • Гражданский паспорт
  • Технический паспорт с обмером БТИ
  • Выписка из домовой книги
  • Выписка из ЕГРН, в которой содержится основная информация по объекту недвижимого имущества или свидетельство о праве на собственность
  • Кадастровый паспорт объекта недвижимости/земельного участка с экспликацией и планом межевания

При возникновении любых вопросов, связанных с операциями по отчуждению или приобретению загородного недвижимого имущества, касающихся порядка регистрации и процедуры оформления в собственность земельных участков, домов и дач – обращайтесь, буду рада помочь.

Частный риэлтор
Татьяна Мамонтова

Звоните! 8 (903) 170-13-84

Источник: https://agent112.ru/stati/yuridicheskoe-soprovozhdenie-sdelki-kupli-prodazhi-zagorodnoj-nedvizhimosti.html

Договор

Юрист договор купли продажи участка

Правила составления договора купли – продажи земельного участка регулируются действующим законодательством. ДКП подтверждает переход прав собственности от продавца к покупателю.

В статье разберем все нюансы сделки и оформление договора на покупку сельскохозяйственной земли, участка с домом, дачей или без.

Обсудим вопросы, как составить соглашение — самостоятельно или при помощи специалиста, а также рассмотрим образцы типовых форм договоров на приобретение земли.

Что это за документ и для чего необходим?

Договор купли – продажи — соглашение, которое заключается между двумя участниками (продавцом и покупателем). Вступает в законную силу по завершении регистрационных действий. Договор можно заключается по согласованию участников, как самостоятельно, так и возможно оформление в конторе нотариуса.

ДКП выступает защитой прав участников сделки. Документ содержит все условия сделки купли – продажи. Это основа, на которой базируется дальнейшая регистрация прав нового владельца.

Внимание! ДКП должен составляться грамотно, с учетом всех законодательных требований.

В какой форме допускается заключение? Статья 550 Гражданского кодекса гласит, что документ  должен оформляться в письменной форме. При несоблюдении формы договор признается недействительным.

Предварительное соглашение

Предварительный договор заключается, если имеются обстоятельства, препятствующие заключению основного соглашения. Составляется в письменном виде, регистрация его не требуется.

В предварительном документе указываются:

  • название;
  • паспортные данные участников;
  • причины, по которым основной договор не может быть составлен;
  • стоимость объекта;
  • порядок расчета;
  • описание участка;
  • сроки завершения купли – продажи;
  • ответственность.

По желанию участники включают иные условия.

Подробнее о преддоговоре читайте в отдельной публикации.

Составление документа купли-продажи земельного участка

Согласно действующему законодательству, сделка с недвижимым имуществом заключается в простом письменном виде. Нотариальное заверение стандартного документа не обязательно. Но имеются исключения.

Для справки! ДКП должен заверяться у нотариуса, если земельный участок является собственностью несовершеннолетнего или недееспособного гражданина, или если отчуждается долевая собственность.

Составляется в трех экземплярах. Из документов, данные которых нужно указать в соглашении, потребуются:

  • паспорт продавца и покупателя;
  • выписка из ЕГРН;
  • тех. паспорт на землю;
  • свидетельство о собственности (при наличии);

Если при составлении договора присутствует не владелец ЗУ, дополнительно предоставляется доверенность, и вносятся ее реквизиты в договор.

Структура ДКП: вводная часть, основная и заключительная. В вводной необходимо отобразить:

  • наименование документа;
  • дату составления;
  • ФИО продавца и покупателя;
  • сведения из паспорта;
  • реквизиты.

Если задействованы третьи лица, указывается информация и о них.

В основном разделе указывается:

  • что является предметом сделки;
  • данные свидетельства о регистрации;
  • разрешение на использование;
  • наличие (отсутствие) обременений;
  • стоимость, сроки и порядок оплаты;
  • порядок передачи ЗУ;
  • права и обязанности участников;
  • кто оплачивает расходы;
  • количество экземпляров.

В заключительной части стороны подписывают документ.

Важно! Предметом соглашения является земельный надел. У участка должен быть адрес и четко определенные границы.

Нюансы оформления соглашения приобретения земли с домом

Особенности сделки, связанной с куплей – продажей участка с домом, регулируются Земельным и Гражданским кодексами.

Среди основных выделяют:

  • Участок и жилой дом являются неотъемлемыми друг от друга объектами прав собственности – заключать ДКП на продажу земли без дома или наоборот нельзя.
  • Отличительная особенность такого договора — описание в нем и участка, и дома.
  • Сумма может указываться общая или для каждого объекта отдельно.

О продаже земли с домом и как заполнить договор можно узнать в другой нашей статье, также о нюансах сделок по приобретению участка с дачей читайте здесь.

Покупка в рассрочку

При согласии сторон участок может выкупаться в рассрочку — покупатель выплачивает сумму не сразу, а частями. Размер первоначального взноса стороны определяют самостоятельно.

Порядок оформления соглашения не отличается от обычного — составляется в письменном виде, нотариальное заверение не требуется.

Чтобы минимизировать риски, продавцу необходимо установить обременение. Оно будет снято после полной выплаты суммы.

Подробнее о рассрочке узнайте здесь.

Особенности заключения сделок по приобретению надела с гаражом

При продаже ЗУ с гаражом составляется 2 отдельных соглашения. При заключении одного договора необходимо детально описать и гараж, и участок. Если гараж находится в гаражном кооперативе, право собственности на него можно получить в БТИ.

При отсутствии у продавца документов на строение (гараж был построен без согласования с государством) придется обращаться в суд.

О прочих нюансах такой сделки рассказано здесь.

Особенности проведения процедуры по доверенности

Процедура продажи ЗУ через доверителя мало чем отличается от обычной. особенность — указание в договоре данных не только о продавце и покупателе, но и о доверенном лице. В названии документа указывать «по доверенности» не нужно. Особенности оформления:

В тексте ДКП указываются те же сведения. В момент подписания договора указывается, что он составлялся на правах доверенности. К соглашению необходимо приложить экземпляр доверенности.

Подробности оформления договора по доверенности описаны здесь.

Внимание! Прежде чем подписывать договор, необходимо проверить, действительна ли доверенность.

Приобретение сельскохозяйственной земли

Процедура продажи с/х земель контролируется государством. Заключение сделок доступно лишь для граждан РФ.

Договор вступает в силу после регистрации. Форма документа письменная, структура произвольная.

В договор обязательно включается пункт с подробным описанием надела, категорией земли и видом разрешенного использования.

Земля должна быть предназначена для сельскохозяйственных нужд.

Нюансы заключения такого соглашения узнайте в этой статье.

Отличие в оформлении бумаг между физическими и юридическими лицами

Правила проведения сделки купли – продажи устанавливаются Гражданским кодексом для всех объектов: физических и юридических лиц, государств. Разница между сделками юрлиц и физлиц состоит в целях покупки, порядке налогообложения.

Отличия:

  • организации интересуются землями с/х назначения, промышленными, физические лица — участками под ИЖС;
  • при оформлении договора присутствие владельца организации не обязательно;
  • размер пошлины (2 тысячи рублей для граждан, 22 тысячи – для организаций).

Если между компаниями осуществляется наличный расчет, сумма не может превышать 100 000 рублей. При превышении размера расчет должен быть безналичным. Для граждан таких ограничений не предусмотрено.

О том, как купить земельный участок у физического лица читайте здесь.

Передаточный акт к ДКП

Передаточный акт – документ, подтверждающий фактический переход прав собственности к новому владельцу земли.

В документе содержится подробное описание предмета сделки:

  • постройки,
  • дефекты,
  • особенности.

Согласившись с ними, покупатель не сможет в дальнейшем расторгнуть сделку. Акт не является обязательным, но Росреестр имеет право запросить его.

Пример передаточного акта:

Начинает действовать с момента регистрации перехода прав собственности. Срок действия документа стороны устанавливают самостоятельно. Составляется в 3х экземплярах, равных количеству договора купли – продажи.

Справка! Форма передаточного акта законом не установлена.

Как оформляется акт приемки-передачи земельного участка вместе с домом читайте здесь.

Где заключается?

Место и время заключения соглашения не играют решающей роли. Подписание происходит как на территории продавца, так и покупателя.

Допускается оформить в МФЦ и Росреестре, где также можно и подписать бумаги. При необходимости или желании сторон возможно заключить ДКП у нотариуса, а также прибегнуть к услугам юриста.

Об оформлении сделок в МФЦ информация здесь. 

Регистрация

Сроки обращения в Росреестр для регистрации ДКП законом не установлены. Регистрацию осуществляет Росреестр.

В органы регистрации подаются:

  • заявление;
  • паспорт;
  • ДКП;
  • справки на земельный участок;
  • согласие от мужа (жены);
  • квитанция об оплате пошлины.

Предоставляются оригиналы и копии. Процедура занимает 1 неделю. Размер пошлины составляет 2 тысячи рублей для физлиц и 22 тысячи — для юридических.

Обо всех нюансах процедуры регистрации читайте здесь.

Как восстановить ДКП?

При утрате договора купли – продажи право собственности не теряется. Собственник имущества имеет право восстановить документ, получив дубликат.

Особенности:

  • Если договор был заключен до 1996 года, заявитель должен посетить нотариальную контору, в которой оформлялся документ. После уплаты государственного сбора нотариус выдаст дубликат.
  • Копию ДКП может выдать продавец, БТИ.
  • Если договор составлялся после 1998 года, необходимо посетить регистрационный орган. Дубликат выдается после оплаты пошлины.

Обратите внимание! Если договор составлялся в простом письменном виде, за восстановлением следует обращаться в органы регистрации. Если документ заверял нотариус — в нотариальную контору. После подачи заявления и уплаты пошлины обратившемуся гражданину выдают дубликат.

Расторжение соглашения

ДКП земли может быть расторгнут при обоюдном согласии сторон, в одностороннем порядке или по решению суда. Статьей 463 Гражданского кодекса предусмотрено, что покупатель вправе отказаться от исполнения соглашения при взаимном согласии продавца.

Участники на добровольной основе отказываются от наступления юридических последствий заключения сделки, выражая намерение вернуть права в изначальное состояние.

Односторонний отказ возможен в случаях, предусмотренных законодательством или условиями договора:

  1. отказ покупателя от оплаты стоимости ЗУ,
  2. нарушение одним из участников условий соглашения и пр.

Пострадавшая сторона должна направить претензию второму участнику с просьбой исполнить обязательства, обозначенные в договоре. В случае отказа (оформляется письменно) составляется заявление с просьбой расторгнуть ДКП. Первый экземпляр направляется нарушителю, второй – в Росреестр.

Важно! Отказ продавца передать землю в натуре (по акту передачи) расценивается как несоблюдение условий ДКП – покупатель вправе требовать расторгнуть договор.

Процесс расторжения соглашения через суд занимает немало времени. Пострадавший составляет исковое заявление, приложив доказательства.

Таковыми выступают данные, указанные в заявлении, составленном пострадавшим на этапе одностороннего расторжения договора. Заявитель должен обращаться в суд, если не удалось разрешить спор во внесудебном порядке.

Нюансы

При неправильном оформлении договора купли – продажи сделку признают недействительной. Объектом могут выступать участки, числящиеся на кадастровом учете.

При наличии обременений на участок необходимо их отобразить в соглашении:

  1. указать название обременяющего фактора (аренда, залог и пр.),
  2. срок его действия.

При достижении устной договоренности рекомендуется заключить предварительный договор. Он выступит гарантией для обеих сторон.

Если продаваемая территория является собственностью супружеской пары, потребуется нотариальное согласие от второго супруга. Такое же правило распространяется и на долевую собственность.

Итоги

Таким образом, ДКП является более распространенной формой перехода прав собственности. Для правильного проведения сделки необходимо соблюдать требования, установленные законодательством.

Строим домикПодготовкаЗемельный участокОформлениеКупля-продажаДоговор

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/kuplya-prodazha/dogovor-na-zemlyu

Купля-продажа земли

Юрист договор купли продажи участка

Собираетесь оформить сделку купли-продажи земельного участка? В этом материале раскрываются основные тонкости подобных соглашений, а также требуемая помощь юриста по земельному праву для оформления сделки.

Право собственности на земельный участок может быть продано другому лицу на основании договора купли-продажи.

Специфика сделок определена отношением земли к недвижимому имуществу, а если на участке имеется постройка капитального характера, то сделка проводится с учетом этого факта.

При условии продажи всего надела право собственности на постройки переходит к новому собственнику – нельзя продать отдельно дом, отдельно приусадебный участок.

К общим требованиям подобного рода сделок относится их соответствие 4 правилам.

  1. При продаже земли сохраняется категория и вид землепользования. Невозможно изменить это на основании договора купли-продажи. Запрещено использовать земли не по назначению без согласования с компетентными органами.

  2. Выступать продавцом имеет право только собственник, который владеет землей на законных основаниях и имеет подтверждающие документы. Во всех остальных случаях право собственности не передается – арендатор земли не может продать участок, поскольку не является законным владельцем.

  3. Если земля находится в долевой собственности, сделка по продаже земельного участка может производиться только с согласия всех собственников. ДКП в этом случае подлежит нотариальному визированию.

  4. Совершенная сделка в обязательном порядке регистрируется в реестре. Пока регистрационные действия не совершены сделка считается незавершенной и может быть отменена.

Купля-продажа может быть признана незаконной или не действительной, если нарушены правила ее оформления. Кроме того, важно проверить чистоту сделки во избежание разного рода неприятностей.

Как заключить сделку купли-продажи земельного участка

Рассматривать вопрос заключения соглашения о продаже земли следует с момента, когда продавец и покупатель договорились о цене и готовы начать процедуру возмездного отчуждения прав. Всего придется совершить N этапов.

Этап 1. Удостоверение собственности

Покупатель имеет право удостовериться, что продавец является действительным собственником и может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Если сделка происходит представителем продавца, действующим от его имени, он должен иметь действительную нотариально заверенную доверенность на совершение действий.

Для подтверждения собственности используются:

  • Свидетельства о госрегистрации права собственности, если оно владелец вступил в свои права до 15 июля 2016 года;

  • Выписка из ЕГРП, если собственность оформлялась до 01 января 2017 года;

  • Выписка из ЕГРН, если собственность оформлялась в 2017-2018 годах.

  • Правоустанавливающий документ, в соответствии с которыми регистрировалось право собственности продавца (ДКП, договор мена, дарения и пр.).

Не лишним будет потребовать выписку из ЕГРН в день заключения сделки. В юридической практике были случаи, когда один и тот же участок продавался несколько раз. Продавца если и удавалось привлечь к ответственности, деньги возвращались очень медленно, особенно если к делу привлекалась полиция и прокуратура. Ведь продавец в таком случае может получить не условный срок за мошенничество.

Этап 2. Подготовка ДКП

Законодательство предусматривает только письменное оформление купли продажи земли. Нотариальное заверение требуется только при долевой собственности или в случае, если отчуждается имущество слабозащищенной категории населения (инвалиды, несовершеннолетние дети, пенсионеры), однако юристы рекомендуют удостоверять договор в любом случае.

В тексте документа обязательно отражается:

  • предмет сделки – конкретный участок;

  • стоимость участка – сумма в российских рублях;

  • технические сведения об участке согласно выписке из ЕГРН;

  • при наличии постройки капитального характера и отсутствии отдельного договора о ее продаже – сведения о постройке, ее характеристиках и стоимости;

  • вариант получения денежных средств в счет оплаты по договору купли-продажи с обязательным установлением залога, если покупатель обязуется внести оплату по ДКП только после перерегистрации права собственности;

  • имеющиеся обременения участка, включая залоговые обязательства, сервитут и другие.

Кроме основных моментов в договор купли-продажи земли могут быть включены иные требования и положения, не противоречащие законодательству России. Договор подписывается в 3-х экземплярах:

  • для продавца;

  • для покупателя;

  • для передачи в реестр при совершении регистрационных действий.

Этап 3. Регистрация перехода права собственности

После подписания договора требуется оформить продажу земли. Для этого обращаются в территориальное отделение Росреестра, куда подается пакет документов.

  • Заявление не переход права собственности;

  • договор купли-продажи (все экземпляры);

  • дополнительные соглашения к договору, если они есть (все экземпляры);

  • паспорт покупателя и паспорт продавца;

  • имеющиеся документы о праве собственности продавца;

  • подписанный акт приема-передачи недвижимого имущества;

  • квитанция об оплате госпошлины.

В некоторых случаях требуются дополнительные документы. Например, нотариально заверенное согласие супруга продавца, если его право собственности на землю возникло в период брачных отношений. Может потребоваться согласие органов опеки, если сделка потенциально может ущемить права подопечных граждан.

Максимальный срок рассмотрения заявления составляет 9 дней начиная со дня после обращения. По итогам рассмотрения вносится запись в реестр, о чем предоставляется выписка из ЕГРН.

Можно ли оспорить сделку купли-продажи земли?

Основания для расторжения сделки возможны в ситуациях, когда какая-то из сторон нарушила права другой, или не выполнила свои обязанности. Однако к таким ситуациям нельзя отнести вариант, если покупка земли под ИЖС производится без учета вида и назначения земель, обозначенных в договоре купли-продажи.

Источник: https://Pravda-Zakona.ru/article/kuplya-prodazha-zemli.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.